Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir uzmanın hisseli arsalar üzerinde bina yapma konusunda bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.
- Video, ekonomik zorluklar nedeniyle hisseli arsalarda bina yapma isteklerinin arttığını belirterek başlıyor. İçerik, hisseli arsalarda bina yapmanın yasal koşullarını iki grupta inceliyor: imar planı olan planlı alanlarda bulunan imarlı parseller ve köy ve mezralarda bulunan plansız alanlarda olan hisseli arsalar. Her iki grupta da temel koşul olarak diğer hissedarlardan muvafakat alma gerekliliği vurgulanıyor. Planlı alanlarda yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi alınması, plansız alanlarda ise 1500 m²'nin üzerinde olan hisseli tapularda tüm hissedarların muvafakatını almak ve hissedar sayısını geçmemek koşuluyla en fazla üç bağımsız yapı oluşturabilmek gerektiği belirtiliyor.
- Hisseli Arsalarda Bina Yapma Sorunu
- Ekonomik zorluklar nedeniyle insanlar konut ihtiyaçlarını karşılamakta zorlanıyor ve hisseli taşınmaz mallarında derme çatma binalar yapma konusunda istekli davranıyorlar.
- Hisseli arsalarda yapı oluşturmak yasal olarak mümkün olup olmadığı konusu incelenecek.
- Hisseli arsalarla ilgili değerlendirme iki grupta ele alınmalı: imar planı olan planlı alanlarda bulunan imarlı parseller ve köy ve mezralarda bulunan plansız alanlarda olan hisseli arsalar.
- 01:44İmar Planı Alanlarında Hisseli Arsalarda Bina Yapma
- İmar planı içerisinde bulunan imarlı hisseli taşınmaz mallarda yapı bina oluşturmak, planlı alanlar imar yönetmeliği ve uygulama imar yönetmeliği kurallarına tabidir.
- İmar planı içerisinde bulunan imarlı hisseli taşınmaz mallar üzerinde yapılacak yapıların ruhsatlı olması gerekir.
- Hissedarlar kendi başlarına bağımsız bir yapı oluşturmak istiyorlarsa, ilgili belediyeden izin almalı ve diğer hissedarların tümünün muvafakatını almalıdır.
- 04:15Plansız Alanlarda Hisseli Arsalarda Bina Yapma
- Köy yerleşim alanları, mezra yerleşim alanları ve plansız alanlarda hisseli taşınmaz mallarda yapı oluşturabilmek için mutlaka diğer hissedarların muvafakatını almak gerekiyor.
- Plansız alanlar imar yönetmeliği'nin 50. maddesine göre, 1500 m²'nin üstünde olan hisseli arsalarda birden fazla yapı oluşturmak için tüm hissedarların muvafakatı gerekir.
- Hisseli mal üzerinde hissedar sayısını geçmemek koşuluyla en fazla üç tane bağımsız yapı oluşturulabilir.
- 07:39Muvafakatname ve Yasal Boyut
- Hisseli arsalar üzerinde yapı oluşturabilmenin temel koşulu olan tüm hissedarlardan muvafakat alma konusu temel belirleyici bir yandır.
- Hissedarların muvafakatını alarak bina oluşturmamış iseniz, o bina kaçak bina olmanın ötesinde sikayet halinde yıkıma kadar gidip ekstra cezaları üstlenmek zorunda kalmanıza neden olabilir.
- Muvafakatnameler noterden alınmış olmalı, sözlü muvafakat yeterli değildir.