• Buradasın

    İmar Durumu

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Arsa Gayrimenkul Yatırımları Hakkında Bilgilendirici Röportaj

      "Emlak Dünyası" programında sunucu Evrim Kırmızıtaş, 27 yıllık tecrübeye sahip Bir Arsa Gayrimenkul Yatırım CEO'su Demir ile bir röportaj gerçekleştirmektedir.. Röportajda arsa gayrimenkul yatırımları detaylı şekilde ele alınmaktadır. Türkiye'nin 50 farklı şehrinde yatırım yapan şirketin stratejisi, arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar ve farklı tapu türleri (hisseli tapu, müstakil tapu, kooperatif ve kat irtifakı) karşılaştırılmaktadır. Ayrıca 2025 ve 2026 yılları için gayrimenkul sektörü değerlendirmesi ve ekonomik faktörlerin arsa yatırımlarına etkisi de konuşulmaktadır.. Videoda Türkiye'de arsa yatırımı için uygun bölgeler (İstanbul civarındaki akslar, Balıkesir, Çanakkale, Bursa, Karadeniz kıyıları, Doğu Anadolu, Güney Doğu Anadolu ve İç Anadolu) ve yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken noktalar (imar durumu, ulaşım imkanları, fiyat analizi) hakkında önemli bilgiler sunulmaktadır. Hisseli tapunun riskli olduğu, müstakil tapunun en sağlam ve en makbul olduğu vurgulanırken, kooperatif sisteminin güvenilir bir yönetimle toplu bir araziye paydaş olma imkanı sunduğu belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • İmar Durum Belgelerinde TAS ve Emsal Kavramları Eğitimi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı imar durum belgelerindeki TAS ve emsal kavramlarını açıklamaktadır. Videoda, imar durum belgelerindeki TAS (Taksi) ve emsal kavramlarının ne anlama geldiği örnek üzerinden anlatılmaktadır. Konuşmacı, 1000 metrekare parsel büyüklüğünde, 0,40 taksi ve 1,20 emsal değerlerine sahip bir imar durumu üzerinden, bu değerlerin nasıl hesaplandığını ve bunların bina yapımına nasıl etki ettiğini göstermektedir. Örnek üzerinden, 1000 metrekare parselde 400 metrekare taban oturumlu, 1200 metrekare inşaat alanlı üç katlı bir bina yapılabileceği açıklanmaktadır.

      • youtube.com

    • İmar Durumu Sorgulama Rehberi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere imar durumu sorgulama işlemini adım adım göstermektedir. Video, imar durumu sorgulamasının nasıl yapılacağını anlatmaktadır. İçerikte Kepez belediyesinin e-imar sistemi üzerinden ada-parselle sorgulama yapma süreci gösterilmektedir. Sorgulama sonucunda imar durumu, kaç kata müsait olduğu, konut alanı veya ticari alım gibi faaliyetlerden yararlanılabileceği gibi bilgiler elde edilebilmektedir.

      • youtube.com

    • Müstakil Arsa Tahsisinde İnşaat Süreci

      Bu video, CİMER başvurularına verilen yanıtlar ve TOKİ yetkilileri ile yapılan görüşmeler doğrultusunda hazırlanmış bilgilendirici bir içeriktir.. Video, müstakil arsa tahsis edilen hak sahiplerinin evlerini nasıl yapacakları sorusunu ele almaktadır. İçerikte, arsa tahsisi tamamlandıktan sonra hak sahiplerinin önce belediyelere başvurarak imar durumu belgesi ve inşaat ruhsatı alması gerektiği, bu süreçte belediyeler, mimar, mühendis ve yapı denetim gibi teknik personel ile çalışılması gerektiği anlatılmaktadır. Ayrıca, müstakil arsalarda inşaat sürecinin tamamen hak sahiplerinin sorumluluğunda olduğu ve TOKİ tarafından kredi veya inşaat desteği sağlanmadığı belirtilmektedir. Video, bir sonraki bölümde müşterek arsa hak sahiplerinin inşaat süreciyle ilgili bilgilerin paylaşılacağını duyurarak sona ermektedir.

      • youtube.com

    • Parsel İmar Durumu Sorgulama Rehberi

      Bu video, bir kişinin kişisel YouTube kanalında paylaştığı eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nin Kent Rehberi uygulamasını kullanarak parsel imar durumunu nasıl sorgulayabileceğinizi adım adım göstermektedir. Video, Türkiye'deki e-belediye ve kent rehberi kullanan belediyelerde parsel imar durumunu sorgulama sürecini anlatmaktadır. Konuşmacı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Kent Rehberi'ne giriş yapma, parsel arama yapma, farklı plan türlerini (1000'lik, 25000'lik, 50000'lik) görüntüleme ve uydu fotoğraflarına erişme adımlarını göstermektedir. Ayrıca, 1000'lik plandan sonra %38-42 arasında kesinti olup taşınmazın tarla vasfından arsa vasfına geçtiğini de açıklamaktadır.

      • youtube.com

    • Türkiye'de Emlak İlanları İncelemesi

      Bu video, Murat adlı bir sunucunun sunduğu emlak ilan gezme programıdır. Sunucu, izleyicilere emlak alırken dikkat edilmesi gereken hususları ve güvenli yatırım yapma yöntemlerini anlatmaktadır. Videoda Türkiye'nin çeşitli bölgelerindeki emlak ilanları detaylı olarak incelenmektedir. Mersin Gülnar Bozağaç, Antalya Korkuteli, Akseki, Emir Aşıklar, Çanakkale Çan Çomaklı ve Balıkesir Havran gibi bölgelerdeki arsa, bahçe ve ev ilanları ele alınmaktadır. Her ilan için metrekare ölçüsü, fiyat, konum, imar durumu ve ulaşım imkanları hakkında bilgiler verilmektedir. Sunucu, emlak alırken dikkat edilmesi gereken güvenlik uyarılarını da vurgulamaktadır. İlanlarda görülen düşük fiyatlı yerlerin genellikle dolandırıcılıkla ilişkili olduğu, imar müdürlüğüne başvurmanın önemi ve doğru alışveriş yapmanın gerekliliği gibi konular üzerinde durulmaktadır. Ayrıca, Çanakkale'nin gelecekte daha da fiyatlanacak bir bölge olabileceği gibi bölgesel değerlendirmeler de paylaşılmaktadır.

      • youtube.com

    • Tapu Kadastro ve İmar Durumu Sorgulama Eğitimi

      Bu video, "Pro Dersler" kanalında yayınlanan bir eğitim içeriğidir. Sunucu, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı web sayfaları üzerinden ada parsel sorgulama ve imar durumu görüntüleme işlemlerini adım adım göstermektedir. Video, önce Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü web sayfası üzerinden Kırıkkale ili, Yahşihan ilçesi, Yenişehir mahallesi, 986 ada ve 27 parselin nasıl sorgulanacağını göstermektedir. Ardından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı web sayfası üzerinden bu ada parselin imar durumunun nasıl görüntüleneceğini anlatmaktadır. Sunucu, sorgulama sırasında arazi üzerindeki görüntüyü görüntüleme, alan ölçme, koordinat bilgilerini görüntüleme ve PDF olarak çıktı alma gibi özelliklerin nasıl kullanılacağını da göstermektedir.

      • youtube.com

    • Mimar ve İnşaat Mühendisi Arasındaki Farklar ve Yapı İnşaatı Süreci

      Bu video, bir kişinin mimar ve inşaat mühendisi arasındaki farkları ve bir yapı inşaatı sürecini anlattığı bilgilendirici bir içeriktir. Video, bir arsa sahibi olarak yapı yaptırmak isteyenlerin izlemesi gereken adımları adım adım açıklamaktadır. Önce mimarla görüşülüp imar durumu alınır, ardından harita çalışmaları yapılır. Ardından zemin jeoloji ve jeofizik mühendisleri sondajlar vururken, mimar mimari projeyi hazırlar. Daha sonra elektrik mühendisi elektrik projesini, makine mühendisi tesisat projesini ve inşaat mühendisi statik projesini hazırlar. Tüm bu projeler yapı denetim firmasına gider, onaylanır ve son olarak belediyeye ruhsat süreci başlatılır.

      • youtube.com

    • Yol Geçit Hakkı Hakkında Bilgilendirme

      Bu video, Şahin Grup İnşaat Yapı ve Hafriyat firması adına Ertuğrul Şahin tarafından sunulan bir bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, izleyicilerden gelen sorular üzerine yol geçit hakkı konusunu ele almaktadır. Video, yol geçit hakkının hangi arazilerde geçerli olduğunu açıklamaktadır. Konuşmacı, imara açılmış arazilerde belediye ve özel idarelerin yol açma sorumluluğunu üstlendiğini, ancak tarım arazisi veya imarı olmayan arazilerde yol geçit hakkı talebinin genellikle reddedildiğini belirtmektedir. Ayrıca, kaçak yapı yapan kişilerin yol geçit hakkı talep etmesinin yasal olmadığını ve bu tür davaların genellikle hüsranla sonuçlandığını kendi yaşadığı bir olay üzerinden anlatmaktadır. Video, bir sonraki bölümde hangi durumlarda yol hakkı alınabileceğini ve mahkemeye gidilmesi gerektiğini anlatacağını belirterek sona ermektedir.

      • youtube.com

    • Parsel Sorgulama ve İmar Durumu Bakma Rehberi

      Bu eğitim videosunda, Ulus Meslek Yüksekokulu Tapu Kadastro 2. sınıf öğrencisi Beyza Tanrıkulu, parsel sorgulama ve imar durumuna bakma işlemlerini adım adım göstermektedir. Video iki ana bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde TKGM'nin parsel sorgu sitesi kullanılarak idari, adres, analiz ve coğrafi sorgulama yöntemleri anlatılmakta, örnek bir sorgulama işlemi gösterilmektedir. İkinci bölümde ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-plan otomasyon sitesi üzerinden imar durumunun nasıl sorgulanacağı ve indirileceği açıklanmaktadır. Her iki işlem için de harita üzerinde alan ve mesafe ölçme, yazdırma gibi ek özellikler de gösterilmektedir.

      • youtube.com

    • Konut Alırken İmar Durumu Sorgulama Rehberi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere konut veya ev alırken imar durumunu nasıl sorgulayabileceklerini adım adım göstermektedir. Video, önceki videoda parsel bilgilerinin nasıl bulunacağını anlattığını belirterek, bu videoda bu bilgilerin nasıl kullanılacağını göstermektedir. Kadıköy Belediyesi'nin imar durumu sorgulama sistemi üzerinden, bir dairenin imar durumunu nasıl kontrol edebileceğinizi, bina yüksekliğini nasıl görebileceğinizi ve bu bilginin yeniden yapım maliyetlerine nasıl etki edebileceğini açıklamaktadır. Özellikle kat avantajı olmayan ancak kat düşüklüğü olmayan binaların yeniden yapım maliyetlerinde avantaj sağlayabileceği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

      Bu eğitim videosunda Tevfik Yılmaz, arsa alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktaları anlatıyor. Tevfik Bey, Kurtköy Akçası olarak kendini tanıtıyor. Video, arsa alırken arsanın içeriğini nasıl öğrenebileceğimizi adım adım gösteriyor. Öncelikle parsel sorgudan arsanın niteliğini (konut, tarla, bağ, bahçe vb.) öğrenme, ardından imar sorgulamasından imar durumunu, emsal değerini ve bina yüksekliğini öğrenme yöntemleri anlatılıyor. Özellikle arsa hissesinin tam olup olmadığına dikkat edilmesi gerektiği vurgulanıyor ve örnek bir arsa üzerinden hesaplamalar gösteriliyor. Video, arsa alırken mutlaka ilgili belediyeye gidip güncel bilgilere sahip olunması gerektiğini belirterek sonlanıyor.

      • youtube.com

    • İmar Durumu Belgesi Nasıl Okunur

      Bu video, bir kişinin imar durumu belgesinin nasıl okunacağını anlattığı eğitici bir içeriktir. Konuşmacı, iki farklı imar durumu belgesini detaylı olarak incelemektedir. Video, imar durumunun ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ardından iki farklı imar durumu belgesini adım adım analiz ediyor. Her belgede parsel bilgileri, bahçe mesafeleri, taban alanı katsayısı, toplam inşaat alanı, bina yüksekliği gibi yapı yapma sınırlamaları gösteriliyor. Ayrıca parsel notlarındaki önemli bilgiler (örneğin, arkeolojik sit, otopark ihtiyacı, kültür varlıklarını koruma bölgesi) de açıklanıyor. Video, imar durumunun belediyeden belediyeye göre çizim şekillerinin değişebileceğini ve altı ay süreyle geçerli olduğunu da belirtiyor.

      • youtube.com

    • İmar Durumları ve İnşaat İzinleri Eğitim Videosu

      Bu video, mimar Yalçın tarafından sunulan inşaat ve proje çizimi hakkında bilgilendirici bir eğitim içeriğidir. Mimar Yalçın, izleyicilere inşaat yaparken dikkat edilmesi gereken konuları anlatmaktadır. Video, imar durumunun ne olduğu, neden alınması gerektiği ve nasıl okunacağı konularını ele almaktadır. Ataşehir, Bakırköy, Pendik ve Beşiktaş belediyelerinden alınan imar durumları üzerinden pratik uygulamalar sunulmakta, bina yüksekliği, bahçe mesafeleri, taban oturum alanı, taksi oranı ve KAKS gibi önemli bilgiler açıklanmaktadır. Videoda ayrıca farklı imar durumları (benzin istasyonu, blok nizam, bağımsız nizam, ikiz artı ayrık) detaylı olarak incelenmekte ve arsa değerlendirmesinin nasıl yapılacağı adım adım anlatılmaktadır. Video, bir sonraki bölümde imar haftaları ve imar planlarının inceleneceği bilgisiyle sonlanmaktadır.

      • youtube.com

    • İmar Durumu Sorgulama Rehberi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere imar durumu sorgulama sürecini adım adım göstermektedir. Video, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü parsel sorgulama uygulamasından ada parsel numarası öğrenme ile başlayıp, ardından belediyelerin kent rehberlerinden imar durumu sorgulama yöntemini anlatmaktadır. Ankara Yenimahalle örneği üzerinden, kent rehberinden parsel arama, imar durum belgesi görüntüleme ve harita üzerinden imar durumlarını inceleme işlemleri gösterilmektedir. Ayrıca, resmi işlemlerde kullanılabilecek imar durum belgelerinin belediyelerden temin edilebileceği bilgisi de paylaşılmaktadır.

      • youtube.com

    • Emlak Danışmanları İçin Arsa ve Harita Eğitim Videosu

      Bu video, emlak danışmanlarına özel hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, arsa belgelerinin ve harita okuma konusunda detaylı bilgiler vermektedir. Video iki ana bölümden oluşmaktadır: İlk bölümde arsa belgelerinin (imar durum belgesi, plan notları, plankote, uygulama krokisi) ne olduğu, nasıl temin edileceği ve nasıl kullanılacağı anlatılmaktadır. İkinci bölümde ise sanayi bölgesi planlaması için kullanılan haritaların nasıl okunacağı, fiziki haritalar, demografik yapı raporu, ekonomik yapı raporu gibi farklı rapor türleri ve haritalardaki renklerin anlamları açıklanmaktadır. Video boyunca Manisa'dan örnekler verilerek konular somutlaştırılmakta ve imar emsalleri, arazi kullanım kararları, çalışma sınırları, dere kenarları ve karayolları gibi önemli unsurların nasıl yorumlanacağı da anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

      Bu video, bir konuşmacının arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktaları anlattığı eğitim içeriğidir. Video, arsa ve tarla kavramlarının tanımıyla başlayıp, arsa alırken dikkat edilmesi gereken hususları detaylı şekilde ele almaktadır. Konuşmacı, mal sahibi veya emlakçı ile iletişimde dikkat edilmesi gereken noktaları, tapu kontrolü, imar durum belgesi isteme, mücavir alan bilgisi ve tarla bastığı arazilerde bina yapma şartları gibi konuları açıklamaktadır. Ayrıca, teknoloji sayesinde bilgiye kolayca ulaşılabildiğini belirterek, emlakçıların dürüstçe davranmasını sağlamak için izleyicilere sorular sormalarını tavsiye ediyor. Aynı arsayı birden fazla emlakçının ilan ettiği durumlarda dikkatli olunması gerektiği ve bu durumda sözleşme sorunları yaşanabileceği de vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Arsa Değerini Etkileyen İmar Durumu Bilgilendirmesi

      Bu video, Mustafa Yavuz Keder Williams Alfa Gayrimenkul tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Mustafa Yavuz, Selçuk Üniversitesi Endüstri Mühendisliği mezunu olup 2010 yılından beri gayrimenkul pazarlama sektöründe çalışmaktadır. Videoda, bir arsanın değerini en çok etkileyen faktörlerden biri olan imar durumu bilgisi detaylı olarak anlatılmaktadır. İmar durumunun ne olduğu, belediyelerden nasıl alınabileceği ve imar durumu belgesinde yer alan taban alanı katsayısı (TAKS), maksimum yükseklik (H MAX) ve emsal (yoğunluk) gibi önemli parametreler açıklanmaktadır. Ayrıca, aynı bölgede bulunan iki arsanın fiyatlarının imar durumu farklılıklarından kaynaklanabileceği örneklerle gösterilmektedir.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor