• Buradasın

    İmar Durumu

    Özetteki ilgi çekici içerikler

    • Maşukiye'de Arazi Yatırımı Rehberi

      Bu video, "Emlak Kılavuzu" kanalından bir emlak danışmanının Maşukiye'de çektiği bilgilendirici bir içeriktir. Danışman, yeni kiraladığı mülk üzerinde arazi yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken noktaları anlatmaktadır. Video, arazi ve arsa kavramlarının açıklanmasıyla başlayıp, arazi yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken üç temel soruyu ele alıyor: yatırım amacı, geri dönüş süresi ve yatırım yapılacak bölge. Ardından, arazi araştırması için üç adımlı bir rehber sunuluyor: belediyeye giderek imar durumunu ve rayiç bedelini öğrenmek, tapu dairesine giderek tapu kaydını kontrol etmek ve lisanslı harita kadastro ofislerine giderek arazinin ölçümünü yaptırmak. Video, arazi alırken fiyat belirleme konusunda tavsiyelerle sonlanıyor.

      • youtube.com

    • Arsa Gayrimenkul Yatırımları Hakkında Bilgilendirici Röportaj

      "Emlak Dünyası" programında sunucu Evrim Kırmızıtaş, 27 yıllık tecrübeye sahip Bir Arsa Gayrimenkul Yatırım CEO'su Demir ile bir röportaj gerçekleştirmektedir.. Röportajda arsa gayrimenkul yatırımları detaylı şekilde ele alınmaktadır. Türkiye'nin 50 farklı şehrinde yatırım yapan şirketin stratejisi, arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar ve farklı tapu türleri (hisseli tapu, müstakil tapu, kooperatif ve kat irtifakı) karşılaştırılmaktadır. Ayrıca 2025 ve 2026 yılları için gayrimenkul sektörü değerlendirmesi ve ekonomik faktörlerin arsa yatırımlarına etkisi de konuşulmaktadır.. Videoda Türkiye'de arsa yatırımı için uygun bölgeler (İstanbul civarındaki akslar, Balıkesir, Çanakkale, Bursa, Karadeniz kıyıları, Doğu Anadolu, Güney Doğu Anadolu ve İç Anadolu) ve yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken noktalar (imar durumu, ulaşım imkanları, fiyat analizi) hakkında önemli bilgiler sunulmaktadır. Hisseli tapunun riskli olduğu, müstakil tapunun en sağlam ve en makbul olduğu vurgulanırken, kooperatif sisteminin güvenilir bir yönetimle toplu bir araziye paydaş olma imkanı sunduğu belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • Tasarım Sürecini Etkileyen İmar Durum Bilgisi ve Plan Notları

      Bu video, bir eğitim dersi formatında olup, konuşmacı tasarım sürecini etkileyen imar durum bilgisi ve plan notlarını anlatmaktadır. Video, tasarım sürecini etkileyen üç ana gruba ayrılmış bilgileri ele almaktadır: imar durum bilgisi, planlı alanlar tipi imar yönetmeliği ve İBB imar yönetmeliği, otopark, sığınak ve yangın yönetmeliği. Özellikle imar durum bilgisinin nasıl okunacağı, plan notlarının içeriği ve önemi detaylı olarak açıklanmaktadır. Konuşmacı, plan notlarının yönetmeliklerden önce geldiği, her parsele özel bilgiler içerdiği ve internet üzerinden nasıl erişilebileceği örneklerle göstermektedir.

      • youtube.com

    • Parsel İmar Durumu Sorgulama Rehberi

      Bu video, bir kişinin kişisel YouTube kanalında paylaştığı eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi'nin Kent Rehberi uygulamasını kullanarak parsel imar durumunu nasıl sorgulayabileceğinizi adım adım göstermektedir. Video, Türkiye'deki e-belediye ve kent rehberi kullanan belediyelerde parsel imar durumunu sorgulama sürecini anlatmaktadır. Konuşmacı, Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Kent Rehberi'ne giriş yapma, parsel arama yapma, farklı plan türlerini (1000'lik, 25000'lik, 50000'lik) görüntüleme ve uydu fotoğraflarına erişme adımlarını göstermektedir. Ayrıca, 1000'lik plandan sonra %38-42 arasında kesinti olup taşınmazın tarla vasfından arsa vasfına geçtiğini de açıklamaktadır.

      • youtube.com

    • Yapı Arsa Araziye Oturması ve Ruhsat Alma Süreci

      Bu video, bir yapı denetim firmasında çalışan bir kişinin, yapı arsa araziye nasıl oturduğunu ve ruhsat alma sürecini anlattığı bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, A blok olarak adlandırdığı bir villa parseli üzerinde çalışmaktadır. Video, yapı arsa araziye oturma sürecini adım adım açıklamaktadır. Önce harita mühendisinin koordinatları belirlemesi, ardından kazıkların çakılması, harfiyat yapılması, grobeton atılması, membran çekimi ve koruma betonu atılması anlatılmaktadır. Ayrıca köşe noktalarının kontrolü, imar durumunun önemi ve arsa sınırlarına olan mesafelerin belirlenmesi gibi konular da ele alınmaktadır. Konuşmacı, gelecek videolarda kontrol aşamalarını da göstermeyi planladığını belirtmektedir.

      • youtube.com

    • Tapu Kadastro ve İmar Durumu Sorgulama Eğitimi

      Bu video, "Pro Dersler" kanalında yayınlanan bir eğitim içeriğidir. Sunucu, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı web sayfaları üzerinden ada parsel sorgulama ve imar durumu görüntüleme işlemlerini adım adım göstermektedir. Video, önce Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü web sayfası üzerinden Kırıkkale ili, Yahşihan ilçesi, Yenişehir mahallesi, 986 ada ve 27 parselin nasıl sorgulanacağını göstermektedir. Ardından Çevre ve Şehircilik Bakanlığı web sayfası üzerinden bu ada parselin imar durumunun nasıl görüntüleneceğini anlatmaktadır. Sunucu, sorgulama sırasında arazi üzerindeki görüntüyü görüntüleme, alan ölçme, koordinat bilgilerini görüntüleme ve PDF olarak çıktı alma gibi özelliklerin nasıl kullanılacağını da göstermektedir.

      • youtube.com

    • Taşınmaz İmar Durumu Nasıl Öğrenilir

      Bu video, taşınmaz imar durumu hakkında bilgi veren eğitici bir içeriktir. Video, imar durumunun ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve ardından taşınmaz imar durumunun nasıl öğrenilebileceğini anlatıyor. İmar durumu belgesinin ilgili belediyenin imar ve şehircilik birimlerinden alınabileceği, ancak belge almak için dilekçe yazılması ve gerekli belgelerin temin edilmesi gerektiği belirtiliyor. Ayrıca, taşınmazın bağlı olduğu belediyenin resmi internet sayfasından tapu belgesi üzerindeki ada, parsel sorgulama yaparak imar durumu öğrenilebileceği de açıklanıyor.

      • youtube.com

    • İmar Durumu Belgesine Bakma ve Hesaplama Eğitimi

      Bu video, emlak danışmanlarına yönelik hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, imar durumu belgesine nasıl bakılacağını ve hesaplama yapılacağını adım adım göstermektedir. Video, 1:1000 ölçekli bir harita üzerinden imar durumu belgesinin nasıl okunacağını anlatmaktadır. Önce 9 numaralı parselin hesaplaması yapılarak, arsanın cephesi ve derinliği ölçülerek toplam 120 metrekare kumaşın bulunduğu, 30 metrekare bahçe payı ve 10 metrekare yola terk mesafesi olduğu gösterilmektedir. Ardından 10 numaralı parselin hesaplaması yapılarak, bu parselin 9 numaralı parsele göre daha avantajlı olduğu (98 metrekare inşaat alanı) belirtilmektedir. Video, şeffaf cetvel kullanarak ölçüm yapma tekniklerini de içermektedir.

      • youtube.com

    • İmar Durumu Sorgulama Rehberi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere imar durumu sorgulama sürecini adım adım göstermektedir. Video, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü parsel sorgulama uygulamasından ada parsel numarası öğrenme ile başlayıp, ardından belediyelerin kent rehberlerinden imar durumu sorgulama yöntemini anlatmaktadır. Ankara Yenimahalle örneği üzerinden, kent rehberinden parsel arama, imar durum belgesi görüntüleme ve harita üzerinden imar durumlarını inceleme işlemleri gösterilmektedir. Ayrıca, resmi işlemlerde kullanılabilecek imar durum belgelerinin belediyelerden temin edilebileceği bilgisi de paylaşılmaktadır.

      • youtube.com

    • İmar Durumu Sorgulama Rehberi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere imar durumu sorgulama işlemini adım adım göstermektedir. Video, imar durumu sorgulamasının nasıl yapılacağını anlatmaktadır. İçerikte Kepez belediyesinin e-imar sistemi üzerinden ada-parselle sorgulama yapma süreci gösterilmektedir. Sorgulama sonucunda imar durumu, kaç kata müsait olduğu, konut alanı veya ticari alım gibi faaliyetlerden yararlanılabileceği gibi bilgiler elde edilebilmektedir.

      • youtube.com

    • Arsa Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

      Bu video, arsa yatırımı konusunda bilgi veren bir eğitim içeriğidir. Video, arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken önemli noktaları anlatmaktadır. Şehrin nüfus hareketleri, beklenen projeler ve imar durumu gibi faktörlerin arsa prim yapma olasılığını etkilediği vurgulanmaktadır. Ayrıca, arsa almadan önce tapudaki durumu, imar durumunu ve kullanım amacına uygunluğunu araştırmak için yapılan ufak bir araştırma, sonradan yaşanabilecek pek çok problemi önleyebileceği belirtilmektedir.

      • youtube.com

    • İmar Durum Belgelerinin Yorumlanması

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, konuşmacı imar durum belgelerinin nasıl yorumlanacağını anlatmaktadır. Video, farklı imar durumlarını üç ana kategoride incelemektedir: blok yapılaşmanın öngörüldüğü imar durumları, ayrık yapılaşma ile karşılaşılabilecek imar durumları ve emsal bilgilerin verildiği imar durumları. Konuşmacı, her bir imar durumunun içeriğini, bina yüksekliği, oturum alanı, bahçe mesafeleri ve yola terki gibi önemli bilgileri nasıl yorumlayabileceğimizi açıklamaktadır. Ayrıca, emsal hesaplamalarının karmaşıklığı ve farklı belediyelerdeki plan notlarının değişkenliği de ele alınmaktadır.

      • youtube.com

    • Müstakil Arsa Tahsisinde İnşaat Süreci

      Bu video, CİMER başvurularına verilen yanıtlar ve TOKİ yetkilileri ile yapılan görüşmeler doğrultusunda hazırlanmış bilgilendirici bir içeriktir.. Video, müstakil arsa tahsis edilen hak sahiplerinin evlerini nasıl yapacakları sorusunu ele almaktadır. İçerikte, arsa tahsisi tamamlandıktan sonra hak sahiplerinin önce belediyelere başvurarak imar durumu belgesi ve inşaat ruhsatı alması gerektiği, bu süreçte belediyeler, mimar, mühendis ve yapı denetim gibi teknik personel ile çalışılması gerektiği anlatılmaktadır. Ayrıca, müstakil arsalarda inşaat sürecinin tamamen hak sahiplerinin sorumluluğunda olduğu ve TOKİ tarafından kredi veya inşaat desteği sağlanmadığı belirtilmektedir. Video, bir sonraki bölümde müşterek arsa hak sahiplerinin inşaat süreciyle ilgili bilgilerin paylaşılacağını duyurarak sona ermektedir.

      • youtube.com

    • Türkiye'de Toprak ve Arsa Alım Rehberi

      Bu video, bir içerik üreticisinin Türkiye'deki toprak ve arsa alım süreçleri hakkında bilgi verdiği kapsamlı bir eğitim içeriğidir. Video, iki ana bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde 2003-2023 yılları arasında yabancılar tarafından satın alınan toprak alanları hakkında istatistikler ve haberler paylaşılmakta, Şarköy bölgesi detaylı olarak incelenmektedir. İkinci bölümde ise Tekirdağ'ın Şarköy, Mürefte, Güzelköy, Hosgörü, Çarkı, Tepeköyü ve Eriklice bölgelerindeki arsa, tarla ve bahçe alım süreçleri adım adım anlatılmaktadır. Videoda Google Earth ve İlan Nokta gibi platformlar kullanılarak alanların konum, metrekare, fiyat, yol erişimi, deniz manzarası ve imar durumu gibi faktörlerin nasıl değerlendirileceği gösterilmektedir. Ayrıca, arsa satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken hususlar (takdis belgesi, tapu bilgi belgesi, hisseli olup olmama), fiyat-performans değerlendirmesi ve bölgedeki diğer ilanlarla karşılaştırma yapma teknikleri de paylaşılmaktadır.

      • youtube.com

    • Konut Alırken İmar Durumu Sorgulama Rehberi

      Bu video, bir eğitim içeriği olup, izleyicilere konut veya ev alırken imar durumunu nasıl sorgulayabileceklerini adım adım göstermektedir. Video, önceki videoda parsel bilgilerinin nasıl bulunacağını anlattığını belirterek, bu videoda bu bilgilerin nasıl kullanılacağını göstermektedir. Kadıköy Belediyesi'nin imar durumu sorgulama sistemi üzerinden, bir dairenin imar durumunu nasıl kontrol edebileceğinizi, bina yüksekliğini nasıl görebileceğinizi ve bu bilginin yeniden yapım maliyetlerine nasıl etki edebileceğini açıklamaktadır. Özellikle kat avantajı olmayan ancak kat düşüklüğü olmayan binaların yeniden yapım maliyetlerinde avantaj sağlayabileceği vurgulanmaktadır.

      • youtube.com

    • Emlak Danışmanları İçin Arsa ve Harita Eğitim Videosu

      Bu video, emlak danışmanlarına özel hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, arsa belgelerinin ve harita okuma konusunda detaylı bilgiler vermektedir. Video iki ana bölümden oluşmaktadır: İlk bölümde arsa belgelerinin (imar durum belgesi, plan notları, plankote, uygulama krokisi) ne olduğu, nasıl temin edileceği ve nasıl kullanılacağı anlatılmaktadır. İkinci bölümde ise sanayi bölgesi planlaması için kullanılan haritaların nasıl okunacağı, fiziki haritalar, demografik yapı raporu, ekonomik yapı raporu gibi farklı rapor türleri ve haritalardaki renklerin anlamları açıklanmaktadır. Video boyunca Manisa'dan örnekler verilerek konular somutlaştırılmakta ve imar emsalleri, arazi kullanım kararları, çalışma sınırları, dere kenarları ve karayolları gibi önemli unsurların nasıl yorumlanacağı da anlatılmaktadır.

      • youtube.com

    • Türkiye'de Gayrimenkul ve Tarım Arazisi Yatırımı Analizi

      Bu video, bir konuşmacının Türkiye'deki gayrimenkul ve tarım arazisi yatırımlarını analiz ettiği eğitim içeriğidir. Konuşmacı, izleyicilerden gelen bilgileri kullanarak çeşitli bölgelerdeki arsa fiyatlarını ve yatırım fırsatlarını incelemektedir. Video, Tekirdağ Şarköy, Çanakkale Biga Pekmezli, Kaz Dağları, Yenice, Akçakoyun ve Tekirdağ Süleyman Paşa Seymenli gibi farklı bölgelerdeki arsa fiyatlarını ve imar durumlarını detaylı şekilde ele almaktadır. Konuşmacı, toprak yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken faktörleri, fiyat değerlendirme stratejilerini ve yatırımcıların dikkat etmesi gereken noktaları örneklerle açıklamaktadır. Videoda ayrıca, deniz manzaralı arsaların fiyatlanma stratejileri, yol, su, elektrik gibi altyapıların varlığı, kanalların olduğu bölgelerin avantajları ve atık tesisi gibi olumsuz faktörlerin fiyat belirlemedeki etkisi gibi konular da ele alınmaktadır. Konuşmacı, İstanbul'un Marmara bölgesindeki sitelerin pandemi öncesi ve sonrası değerlenme sürecini örnek göstererek, toprak yatırımı yaparken bölgeyi iyi tanımanın ve doğru bölgeyi seçmenin önemini vurgulamaktadır.

      • youtube.com

    • Parsel Sorgulama ve İmar Durumu Bakma Rehberi

      Bu eğitim videosunda, Ulus Meslek Yüksekokulu Tapu Kadastro 2. sınıf öğrencisi Beyza Tanrıkulu, parsel sorgulama ve imar durumuna bakma işlemlerini adım adım göstermektedir. Video iki ana bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde TKGM'nin parsel sorgu sitesi kullanılarak idari, adres, analiz ve coğrafi sorgulama yöntemleri anlatılmakta, örnek bir sorgulama işlemi gösterilmektedir. İkinci bölümde ise Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-plan otomasyon sitesi üzerinden imar durumunun nasıl sorgulanacağı ve indirileceği açıklanmaktadır. Her iki işlem için de harita üzerinde alan ve mesafe ölçme, yazdırma gibi ek özellikler de gösterilmektedir.

      • youtube.com
  • Yazeka sinir ağı makaleleri veya videoları özetliyor