Taşınmaz

Mecra hakkı, tapuya şu şekilde tescil edilir: 1. Tarafların Anlaşması: Mecra hakkı, taşınmaz malikleri arasında yapılan ve resmi senet olarak hazırlanan bir sözleşme ile kurulur ve bu sözleşme tapuya tescil edilir. 2. Mahkeme Kararı: Taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, taşınmazın ihtiyacı göz önünde bulundurularak mahkeme kararıyla mecra hakkı tesis edilebilir. Gerekli belgeler arasında taşınmazların tapu senetleri veya ada parsel numaraları, tarafların kimlikleri ve varsa şartlar gösteren sözleşme veya dilekçe yer alır. Mecra hakkının tapuya tescili, açıklayıcı bir tescil olup, kurucu nitelikte değildir.

Vekaletle taşınmaz satışı için özel yetki, vekilin tapu işlemlerinde taşınmazı satabilmesi için vekaletnamede açıkça belirtilen yetkilerdir. Bu yetkiler arasında şunlar yer alabilir: Tapu müdürlüğünde imza atma. Gerekli belgeleri düzenleme ve teslim alma. Tapu harcını yatırma. Taşınmazı teslim etme. Varsa kira sözleşmelerini feshetme. Belediye, vergi dairesi ve diğer resmi kurumlarda işlem yapma. Ayrıca, satış bedeli, alt limit veya sabit bir bedel gibi sınırlamaların da vekaletnamede belirtilmesi gerekmektedir.

Taşınmaz mallar, fiziksel olarak bir yerden başka bir yere taşınamayan, sabit bir konumu olan mallardır. Bu kapsamda aşağıdaki mallar taşınmaz olarak kabul edilir: Arazi ve arsa; Bina ve yapılar; Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler; Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar.

2644 sayılı Tapu Kanunu, Türkiye'de taşınmaz mal ile ilgili hukuki işlemleri düzenleyen temel kanundur. Bu kanun, 26 Aralık 1934 tarihinde kabul edilmiş ve yürürlüğe girmiştir. Kanunda yer alan bazı önemli maddeler şunlardır: - Yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinimi: Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülke vatandaşları, belirli şartlar dahilinde ülkemizden taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilirler. - İpotek ve irtifak hakları: Bu hakların tapu siciline tescili zorunludur. - Tapu sicilinin düzenlenmesi: Tapu sicilinin tutulmasına ve tapu işlemlerine ilişkin kuralları ortaya koyar.

150/C şerhli tapu, taşınmazın satışına engel değildir. Dolayısıyla, 150/C şerhli bir tapu alınabilir; ancak, alım işlemi sırasında bu şerhin ve tapudaki diğer kısıtlamaların detaylı bir şekilde incelenmesi önemlidir.

Evet, taşınır ve taşınmaz haczi aynı anda yapılabilir. İcra ve İflas Kanunu'na göre, borçlunun malvarlığını oluşturan hem taşınır hem de taşınmaz mallar, alacak için haczedilebilir.

Muhdesatta hak sahiplerinin terkin ettirmesi, bir taşınmaz üzerinde bulunan ve başkasına ait olan yapı veya ağaçların (muhdesat) kaydının ortadan kaldırılması anlamına gelir. Bu işlem, hak sahibinin isteği doğrultusunda ve tapu dairesine başvurulması ile gerçekleştirilir.

Esat İş UYAP, Ulusal Yargı Ağı Projesi (UYAP) kapsamında yer alan e-satış portalı anlamına gelir. UYAP e-satış portalı, icra daireleri ve satış memurluklarınca yapılan taşınmaz ihalelerinin elektronik ortamda yayınlandığı ve teklif verildiği bir sistemdir.

Taşınmaz ticareti yetki belgesi, ATO'dan değil, Ticaret Bakanlığı'ndan alınır.

Şüfa hakkı (önalım hakkı) ancak dava açılarak kullanılabilir. İşte kullanılması için izlenmesi gereken adımlar: 1. Satış Bildirimi: Taşınmazın paydaşlarından biri payını üçüncü bir kişiye sattığında, diğer paydaşlar bu satışı noter aracılığıyla öğrenmelidir. 2. Süre: Satışın bildirilmesinden itibaren 3 ay içinde hak sahibi paydaş, şufa davasını açmak zorundadır. 3. Mahkeme Kararı: Dava açıldığında, mahkeme şufa hakkı sahibine, payın bedelini hakimin belirleyeceği yere nakden ödemesini söyler. 4. Tapu Tescili: Eğer bedel ödenirse, mahkeme şufa hakkı sahibinin adına taşınmazın tesciline karar verir. Şüfa hakkını kullanmak için belirlenen sürelere uyulmaması halinde, bu hak kaybedilir.

Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi, aşağıdaki davalarda yetkilidir: 1. Taşınmazın aynına ilişkin davalar: Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin davalar ve ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar. 2. Zilyetliğe ilişkin davalar: Taşınmazın zilyetliğine (sahipliğine) yönelik davalar. 3. Alıkoyma hakkına ilişkin davalar: Taşınmazın alıkoyma hakkına yönelik davalar. 4. İrtifak haklarına ilişkin davalar: Taşınmaz üzerinde irtifak hakları ile ilgili davalar. Bu yetki kuralı, kesin yetki olup, davanın başka bir yerde açılması mümkün değildir.

Tapu iptal ve tescil davasında gerçek değer, taşınmazın satış tarihindeki piyasa değeri olarak belirlenir. Bu değer belirlenirken dikkate alınması gereken bazı unsurlar şunlardır: - Tapu kaydındaki değer: Resmi tapu kaydında belirtilen değer. - İpotek, intifa hakkı veya sınırlı ayni haklar: Taşınmaz üzerindeki diğer hukuki durumlar. Ayrıca, mahkeme gerektiğinde uzman raporu talep edebilir ve bu raporda belirtilen değer geçerli sayılır.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, aşağıdaki yollarla feshedilebilir: 1. Tarafların Mutabakatı: Eğer taraflar karşılıklı olarak anlaşırsa, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi feshedilebilir. 2. Yasal Gerekçeler: Sözleşmenin yerine getirilememesi veya taraflardan birinin sözleşme şartlarına uymaması durumunda yasal yollarla fesih talep edilebilir. 3. Tek Taraflı Fesih: Haklı bir sebep varsa, taraflardan biri sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Fesih sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, feshin noter huzurunda yapılması gerektiğidir.

Taşınmaz cinsi, bir taşınmazın kullanım amacını belirten bilgidir. Örneğin, bir taşınmazın cinsi kantin veya otopark olarak kaydedilebilir. Ayrıca, ana taşınmaz terimi de kullanılır ve bu, kat irtifakına veya kat mülkiyetine konu olan taşınmazların tamamını ifade eder.

Taşınmaz simsarlığı zamanaşımı süresi, Türk Borçlar Kanunu'nun 147/5. maddesine göre beş yıldır.

Evet, ihtiyaç nedeniyle tahliye birden fazla taşınmaz için geçerlidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin ihtiyacı nedeniyle birden fazla taşınmaz için tahliye davası açabilir.

Üst limit ipoteğinde faiz, ipotek sözleşmesinde belirlenen üst sınır dahilinde hesaplanır. Bu tür ipotekte, ipotekli taşınmazın sorumlu olduğu miktar, tapu siciline tescil edilen üst limit ile sınırlıdır.

Tarlaya ipotek konulması durumunda şu sonuçlar ortaya çıkar: 1. Taşınmazın Teminat Olarak Gösterilmesi: Tarla, bir borcun teminatı olarak gösterilir ve alacaklı lehine taşınmaz üzerinde bir güvence hakkı tesis edilir. 2. Borç Ödenene Kadar İpotek Kaydı: İpotek, taşınmazın tapu kaydına işlenir ve borç ödenene kadar burada kalır. 3. Alacaklının Hakları: Borç ödenmezse, alacaklı taşınmazı icra yoluyla satışa çıkarabilir ve alacağını bu yolla tahsil edebilir. 4. Yeni Alıcılar İçin Durum: İpotekli tarla satılabilir, ancak yeni alıcı ipoteği kabul etmek zorundadır. 5. İpotek Kaldırma: Borç ödendikten sonra, alacaklı tarafından ipotek fekki yazısı alınarak tapu müdürlüğüne başvurulur ve ipotek kaldırılır.

TCK 154, Hakkı Olmayan Yere Tecavüz suçunu düzenler. Bu suç, üç ana başlık altında toplanmıştır: 1. Başkasına ait taşınmazın işgali: Bir hakka dayanmaksızın başkasına ait taşınmaz mal veya eklentilerini malikmiş gibi tamamen veya kısmen işgal eden kişiye, suçtan zarar görenin şikayeti üzerine altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adli para cezası verilir. 2. Köy tüzel kişiliğine ait alanlarda işgal: Köy tüzel kişiliğine ait olduğunu veya öteden beri köylünün ortak yararlanmasına terk edilmiş bulunduğunu bilerek mera, harman yeri, yol ve sulak gibi taşınmaz malları kısmen veya tamamen zapt eden, bunlar üzerinde tasarrufta bulunan veya sürüp eken kimse hakkında da aynı cezalar uygulanır. 3. Suların mecrasının değiştirilmesi: Kamuya veya özel kişilere ait suların mecrasını değiştiren kimse hakkında da birinci fıkrada yazılı cezalar uygulanır.

Kadastroda zilyet hazinenin tespiti için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Zilyetlik Araştırması: 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 14. maddesi uyarınca, zilyetliğin niteliği, süresi ve kapsamını belirlemek için araştırma yapılır. 2. Kadastro Tutanağı: Kadastro teknisyenleri, taşınmazın sınırlarını ve hak sahiplerini belirleyerek kadastro tutanağını hazırlar. 3. Muvafakat: Kayıt sahibi veya mirasçılarının kadastro teknisyeni huzurunda muvafakat vermeleri durumunda, zilyet adına tespit yapılır. 4. Belge ve Beyanlar: Zilyet, taşınmaz malı kayıt malikinden veya mirasçılarından tapu dışı bir yolla iktisap ettiğini, bilirkişi veya tanık sözleriyle ispat edebilir. Eğer taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı sahibi yoksa veya malikinin kim olduğu anlaşılamıyorsa, zilyetlik şartlarına uyan kişi adına tespit yapılır.