• Buradasın

    Tapu iptal ve tescil davasında gerçek değer nasıl belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tapu iptal ve tescil davasında taşınmazın gerçek değeri, dava tarihindeki değer esas alınarak belirlenir 12. Bu değer üzerinden harç ve diğer masraflar hesaplanır 13.
    Taşınmazın gerçek değerinin belirlenmesinde kullanılan bazı yöntemler:
    • Arazi ise: Net gelir metodu yöntemi ile değeri belirlenir 5.
    • Arsa ise: Değerlendirme gününden önceki özel amacı olmayan emsal satışlara göre hesaplanır 5.
    Dava sürecinde doğru bilgi ve belgelerin sunulması, zaman kaybını azaltmak açısından önemlidir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. pahukuk.com
        1
      2. barandogan.av.tr
        2
      3. mecralegal.com
        3
      4. mirasdava.org.tr
        4
      5. mustafakok.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    İnançlı işleme dayalı tapu iptal ve tescil davası nedir?

    İnançlı işleme dayalı tapu iptal ve tescil davası, bir malın tapuda devredilmesine rağmen, taraflar arasında malın belirli bir amaçla ve belirli bir şartla devredildiğine dair bir güven ilişkisi bulunması durumunda açılan davadır. Bu davada davacı, tapuda malik olarak görünen kişinin aslında malın gerçek sahibi olmadığını ve tapu kaydının hukuka aykırı olarak düzenlendiğini iddia eder. Davanın açılabilmesi için gerekli şartlar: - Taraflar arasında güven ilişkisi olmalıdır. - Mülkiyet devri geçici olmalıdır. - Tapu kaydı hukuka aykırı bir şekilde tescil edilmiş olmalıdır. - İnançlı işlem yazılı belge veya tanık gibi delillerle ispat edilmelidir.
    5 kaynak

    Satış vaadi sözleşmesi tapu iptal tescil davasında kesin hüküm oluşturur mu?

    Satış vaadi sözleşmesi, tapu iptal ve tescil davasında kesin hüküm oluşturmaz. Bu tür davalar, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli ve hukuka uygun bir şekilde yapılmış olmasına rağmen, vaat borçlusunun sözleşme hükümlerini yerine getirmemesi durumunda açılır. Tapu iptal ve tescil davasının kabul edilebilmesi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: Sözleşmenin ifa olanağının bulunması. Taşınmazın elbirliği mülkiyetine tabi olmaması. Taşınmazın niteliğine göre, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na aykırı bir satış vaadi bulunmaması. Adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ise genellikle geçersiz kabul edilir ve bu sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil davası açılamaz.
    5 kaynak

    Tapu iptal ve tescil davası ile tapu kaydının düzeltmesi davası arasındaki fark nedir?

    Tapu iptal ve tescil davası ile tapu kaydının düzeltilmesi davası arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Amaç: - Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydının hukuka aykırı olarak yapıldığının tespit edilmesi durumunda, bu kaydın iptali ve doğru malik adına yeniden tescil edilmesi amacıyla açılır. - Tapu kaydının düzeltilmesi davası, tapudaki kimlik bilgileri gibi hataların düzeltilmesi için açılır; taşınmazın mülkiyeti aynı kalır, sadece kayıt düzeltilir. 2. Kapsam: - Tapu iptal davası, ayni hakkın içeriğine ilişkin bir davadır. - Tapu kaydının düzeltilmesi davası, ayni hakkın sahibine ilişkin bir davadır. 3. Yasal Dayanak: - Tapu iptal davası, Türk Medeni Kanunu'nun 1025. maddesi uyarınca açılır. - Tapu kaydının düzeltilmesi davası, aynı kanunun 1027. maddesi uyarınca açılır.
    5 kaynak

    Tapu vaadi sözleşmesine karşı tapu iptali ve tescil davası nasıl açılır?

    Tapu vaadi sözleşmesine karşı tapu iptali ve tescil davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: Alıcının yükümlülüklerini yerine getirmiş olması. Taşınmazın fiilen alıcı tarafından kullanılması. İyi niyetli üçüncü kişilerin taşınmazda hak sahibi olmaması. Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Dava sürecinde dikkat edilmesi gerekenler: Uzman bir avukattan destek almak. Usul hukuku kurallarına uymak. Gerekli delilleri sunmak (tapu kaydı, satış vaadi sözleşmesi, tanık ifadeleri vb.). Zamanaşımı süresi olarak, tapu iptal ve tescil davası için özel bir süre öngörülmediğinden on yıllık zamanaşımı süresi uygulanır. Tapu iptali ve tescil davası gibi hukuki süreçlerde bir uzmana danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Tapu iptali ve tescil davasında iyi niyet nasıl ispat edilir?

    Tapu iptali ve tescil davasında iyi niyetin ispatı, Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi kapsamında değerlendirilir. İyi niyetin ispatı için kullanılabilecek bazı deliller: Yazılı deliller veya yazılı delil başlangıcı. Bilirkişi raporları. Tapu sicil kayıtları. Resmi senetler ve sözleşmeler. Tanık beyanları. Harita ve kroki gibi teknik belgeler. Davacı, üçüncü kişinin kötü niyetli olduğunu ispatlarsa tapu iptali ve tescil davası açabilir.
    5 kaynak

    Tapu iptal ve tescil davasında muris muvazası nasıl ispatlanır?

    Muris muvazası nedeniyle tapu iptal ve tescil davasında ispat için aşağıdaki unsurlar dikkate alınır: 1. Hukuki Dayanaklar: Türk Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri temel alınır. 2. Gerçek İrade: Mirasbırakanın gerçek iradesinin bağışlama olduğu ve bu iradenin tapuda satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi olarak gösterildiği kanıtlanmalıdır. 3. Deliller: Yazılı belgeler, tanık beyanları, bilirkişi incelemeleri ve mirasbırakanın mali durumuna ilişkin belgeler gibi çeşitli deliller sunulur. 4. Zamanlama: Davanın, mirasbırakanın vefatından sonraki belirli bir süre içinde açılması gerekebilir. Dava sürecinde uzman bir avukatla çalışmak, hukuki sürecin doğru yönetilmesi ve olası hataların önlenmesi açısından büyük önem taşır.
    5 kaynak

    Tapu iptali ve tescil davalarında hangi kanun uygulanır?

    Tapu iptali ve tescil davalarında 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu ve 3402 sayılı Kadastro Kanunu gibi temel mevzuat hükümleri uygulanır. Ayrıca, bu davalarda Tapu Kanunu (No. 2644) ve ilgili yönetmelikler de dikkate alınır.
    5 kaynak