Taşınmaz

Pay temliği ve satış kavramları benzer anlamlar taşısa da tam olarak aynı şey değildir. Pay temliği, iştirak halinde kayıtlı taşınmaz mallarda, paydaşlardan birinin henüz belirli olmayan payını bir diğer paydaşa satış veya bağış yoluyla devretmesi anlamına gelir. Satış ise, bir taşınmazın tamamının veya bir payının bedel karşılığında bir başkasına devredilmesi işlemidir.

Kollektif şirketlerde taşınmaz satışı, şirket sözleşmesinde açıkça yazılı olmasa bile Türk Ticaret Kanunu’nun 125. maddesi uyarınca mümkündür. Taşınmaz satışı için izlenmesi gereken adımlar: 1. Şirket yetkilisinin belirlenmesi: Taşınmaz satışı için gerekli yetkinin şirket yetkilisine verilip verilmediğini kontrol etmek gerekir. 2. İmza sirküleri ve ana sözleşme: Şirketin imza sirkülerini ve ana sözleşmesini inceleyerek yetki kapsamlarını tespit etmek ve taşınmaz satışı ile ilgili herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol etmek önemlidir. 3. Yönetim kurulu kararı: Taşınmaz satışı için yönetim kurulu kararı alınması gerekiyorsa, bu kararın alındığından ve usulüne uygun olduğundan emin olunmalıdır. 4. Mali durum incelemesi: Şirketin mali durumunu incelemek ve özellikle şüpheli durumlarda bir mali müşavirden yardım almak faydalı olacaktır. Ayrıca, taşınmazın tapu kaydının incelenmesi, imar durumunun kontrol edilmesi ve vergi borcunun sorgulanması da gereklidir.

Kiracının kiraladığı taşınmazı başkasına kiraya vermesi, alt kira olarak adlandırılır ve bu durum bazı hukuki sonuçları beraberinde getirir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiracı, kiralananı başkasına kiralayamaz. Bu rızanın olmaması durumunda: 1. Kiracı, kira sözleşmesini ihlal etmiş sayılır ve ev sahibi, kira sözleşmesini feshederek kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. 2. Alt kiracı, işgalci konumunda olur ve ev sahibi, alt kiracıya karşı el atmanın önlenmesi davası açarak haksız işgalin sona erdirilmesini talep edebilir. Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

Sosyal medya üzerinden taşınmaz ve taşıt ilanı paylaşılmaması, Ticaret Bakanlığı'nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında getirilen bir zorunluluktur. Bu hususa uygun hareket edilmemesi durumunda sosyal medya hesapları erişime engellenir ve ayrıca idari yaptırımlar uygulanır. Vatandaşların mağduriyet yaşamaması için sosyal medyada yer alan taşınmaz ve taşıt ilanlarına itibar etmemeleri gerekmektedir.

Fatih Tapu Müdürlüğü'ne en yakın metro durağı, "Topkapı - Ulubatlı" durağıdır.

Teali ve irtifak hakkı arasındaki fark şu şekildedir: 1. Teali: Bu terim, belgelerde veya kaynaklarda rastlanmayan, anlamı belirsiz bir terimdir. 2. İrtifak Hakkı: Bir taşınmazın (arazi veya bina) lehine ya da belirli bir kişi lehine, başka bir taşınmaz üzerinde kullanma ve yararlanma hakkı tanıyan sınırlı ayni haklardan biridir. Özetle, irtifak hakkı belirli bir taşınmazın başka bir taşınmaz veya kişi lehine sınırlı bir şekilde kullanılmasını sağlarken, teali hakkında bilgi bulunmamaktadır.

Bir kişi, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda en fazla iki kişiye vekâlet verebilir. Genel olarak ise, bir kişi oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edemez.

18. madde uygulamasında DOP, yani düzenleme ortaklık payı, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan arazi ve arsa düzenlemeleri sırasında, özel mülkiyette bulunan taşınmazlardan kamu hizmetlerine yönelik alanlar için kesilen paydır. Bu kesinti, yol, meydan, park, yeşil saha, genel otopark, cami, karakol gibi alanların oluşturulması gibi amaçlarla yapılır ve oranı en fazla %45 olabilir.

Erbaa Tapu Müdürlüğü'nde aşağıdaki tapu işlemleri yapılabilir: 1. Taşınmaz mal satışı. 2. Taşınmaz mal bağışı. 3. Taşınmaz mal ipoteği. 4. Taşınmaz mal miras işlemleri. 5. Parsel sorgulama. 6. Yetki verme (dilediğiniz kişilere taşınmazlarınız için). Bu liste, Erbaa Tapu Müdürlüğü'nde yapılabilecek işlemlerin sadece bir kısmını içermektedir. Daha detaylı bilgi için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

Önalım davasında dahili davalı olarak, taşınmazı satın alan üçüncü kişi olan alıcı yer alır.

Ortaklığın Giderilmesi davasında keşif yapılmazsa, mahkeme eksik inceleme yaparak karar vermiş olur ve bu durum bozma sebebi olarak kabul edilir. Keşif, taşınmazın değeri, hukuki durumu ve aynen taksimin mümkün olup olmadığının belirlenmesi için gereklidir.

İrtifa hakkı ve intifa hakkı arasındaki temel farklar şunlardır: 1. İrtifa Hakkı: Bir taşınmazın, başka bir taşınmazın yararına kullanılmasını sağlayan haktır. 2. İntifa Hakkı: Bir taşınmazın maliki olmayan bir kişinin, o taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma hakkını tanır. Özetle, irtifa hakkı taşınmazın kullanımını düzenlerken, intifa hakkı taşınmazın mülkiyetinden bağımsız olarak yararlanma yetkisi verir.

Tapu celbi için gerekli dilekçe, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne hitaben yazılmalıdır. Dilekçe örneği şu şekilde olabilir: Hitap Makamı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü. Dilekçe Konusu: Tapu kaydının düzeltilmesi talebi. Metin Kısmı: 1. Davacının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi. 2. Varsa vekilin adı, soyadı ve adresi. 3. Davalının adresi ve hasım olarak Tapu Sicil Müdürlüğü'nün gösterilmesi. 4. Dava konusu taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri. 5. Davalı ve davacı tarafın belirtilmesi, dava konusu açıklandıktan sonra gelişen olayların aktarılması. 6. Değişim talebi nedenleri, gerekçeler ve düzeltmenin haklı bir talep olduğunu gösterecek delillerin açıklanması. 7. Sonuç kısmında, ilgili ada ve parselde yer alan taşınmaza ilişkin tapu kaydının düzeltilmesine karar verilmesi talebinin belirtilmesi. Dilekçeye ek olarak, dava konusu taşınmazın tapu senedi ve düzeltilmesi istenen bilgilere ait belgeler de mahkemeye sunulmalıdır.

Kadastro müdürlüğünden uygunluk belgesi almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Taşınmazın 3 yıl satmama taahhüdü alındıktan sonra, tapu müdürlüğü tarafından işlem bilgisi uygunluk belgesi verecek yetkili makama iletilir. 2. "Uygunluk Belgesi" düzenlendiğinde, üst yazı ile Göç İdaresi Başkanlığı ve Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne (il müdürlüklerine de) bilgi için gönderilir. 3. Uygunluk belgesini alan yabancılar, öncelikle İl Göç İdaresi Müdürlüğü'ne ikamet izni başvurusu yapar ve sonrasında Nüfus ve Vatandaşlık İşleri İl Müdürlüğü'ne vatandaşlık başvurusunda bulunur. Gerekli belgeler arasında tapu senedi, taşınmaz değerleme raporu, belediyeden alınan emlak rayiç değeri belgesi ve diğer ilgili evraklar yer alır.

İcra dairesine satış talimatı göndermek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tapu, belediye ve kadastro müdürlüklerine müzekkere yazılması: Bu kurumlara yazılacak müzekkereler, çap, imar durumu ve tapuya satış şerhi için olup, taşınmazın kıymetinin belirlenmesinde önemli rol oynar. 2. Kıymet takdirinin yapılması: Dosya, icra dairesi tarafından belirlenen SPK lisansı bulunan bilirkişiye teslim edilerek kıymet takdiri istenir. 3. Satış talebinin incelenmesi: Dosyada eksiklik yoksa, icra dairesi tarafından satış talebine karar verilir. 4. Yargı çerçevesi dışında ise talimat yazılması: Taşınmaz, icra takibinin yapıldığı adliyenin yargı çerçevesi dışında ise, kıymet takdirini yapan talimat dairesine ilgililerle birlikte satış talimatı yazılır. 5. Satış ilanının hazırlanması: Esas dairesi ya da talimat dairesi, satış ilanını hazırlar ve satış defterine en uygun satış tarihini not alır. 6. İlanın tebliği: Satış ilanı, tüm ilgililere, belediyeye ve tapu sicil müdürlüğüne tebligat yoluyla gönderilir. 7. Mezat salonunda satış: İlanın tebliğinden sonra, mezat salonunda satış işlemi gerçekleştirilir.

Süreli ipotekte terkin işlemi, ipotek süresinin bitiminden itibaren otuz gün içinde yapılır. Gerekli belgeler arasında borcun ödendiğine dair belge ve tarafların kimlik belgeleri bulunur.

Satış vaadi sözleşmesi ile tarla alınması durumunda, alıcı, sözleşme şartlarının yerine getirilmesiyle birlikte, tapuda tarlanın kendi adına kayıt edilmesi için dava açma hakkına sahip olur. Bu sözleşme ile taşınmazın mülkiyeti hemen kazanılmaz, ancak ileride mülkiyeti geçirme borcu doğar. Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için noter huzurunda düzenlenmesi ve iki tarafça imzalanması gereklidir.

Şirket yetkilisi tarafından kiralanan taşınmazın tahliye davası, kiraya veren (ev/işyeri sahibi) adına açılır.

Gebze Belediyesi Kent Rehberi'nde aşağıdaki bilgiler ve hizmetler bulunmaktadır: 1. Adres, Ada/Parsel, İmar Durumu gibi taşınmaz verileri sorgulama imkanı. 2. Önemli noktalar (acil toplanma alanları, nöbetçi eczaneler vb.). 3. Dijital imar yönetim sistemi ile mimari, elektrik, zemin etüt gibi onay başvuruları. 4. Vergi işlemleri ve e-beyan bildirimleri. 5. Kültürel faaliyetler ve etkinlikler hakkında bilgiler. 6. Spor tesisleri ve spor faaliyetleri. 7. Turizm noktaları ve Gebze'nin tarihi yerleri hakkında bilgiler.

Kadastro ilanında yer alan bilgiler şunlardır: 1. Taşınmazın Özellikleri: İli, ilçesi, mahallesi veya köyü, sokak veya mevkii. 2. Kadastro Harcı: Tutarı ve oranı. 3. Tespit Maliki: Adı, soyadı, baba adı, ikametgah adresi ve hisse miktarı. 4. Mülkiyetten Gayri Haklar: Taşınmaz üzerindeki diğer haklar, şerhler, beyanlar ve rehinler. 5. İtiraz Sonuçları: İlandan önceki itirazların sonucu. 6. Sınırlandırma ve Tespit: Kadastro tutanağına dayanan, mahalle veya köy esasına göre düzenlenen bilgiler. Bu ilanlar, kadastro müdürlüğünde, taşınmazların bulunduğu köy veya mahalle muhtarının çalışma yerinde ve ayrıca belediye teşkilatının göstereceği yerde yapılır.