• Buradasın

    Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi nasıl feshedilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, aşağıdaki şekillerde feshedilebilir:
    • Sözleşmenin ifa edilmesi 12. Satış vaadi sözleşmesine göre vaad edilen taşınmaz bedelini ödediğinde, vaad eden ise sözleşme konusu taşınmazın mülkiyetini devrederek edimlerini ifa etmiş olur 12.
    • Sözleşmenin feshi 125.
      • Tarafların anlaşması 15. Taraflar, sözleşmeyi noterde usulüne uygun olarak feshedebilir 15.
      • Yükümlülüklerin yerine getirilmemesi 12. Borçlar Kanunu’nun 106. maddesine göre, taraflardan biri yükümlülüklerini yerine getirmezse diğer taraf fesih ihbarı gönderebilir 12.
    • Zamanaşımına uğraması 123. Borçlar Kanunu’nun 125. maddesine göre, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi 10 yıllık zamanaşımı süresine tabidir 123.
    Sözleşmenin feshi, Noterlik Kanunu’nun 81/2. maddesine göre noterde yapılmalıdır 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozkaraturan.com
        1
      2. tkshukuk.com
        2
      3. ferhatkule.av.tr
        3
      4. mehmetgorunmez.av.tr
        4
      5. dmb-partners.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Satış sözleşmesi neleri kapsar?

    Satış sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyerek, bir malın veya hizmetin belirli bir bedel karşılığında bir taraftan diğer tarafa devredilmesini kapsar. Satış sözleşmesinin kapsadığı temel unsurlar: Taraflar. Konu. Bedel. Anlaşma. Ayrıca, satış sözleşmesinde satıcının zilyetliği ve mülkiyeti devretme borcu, alıcının ise bedel ödeme ve malı teslim alma yükümlülükleri de yer alır.
    5 kaynak

    Geçersiz satış vaadi sözleşmesinde cezai şart istenebilir mi?

    Geçersiz satış vaadi sözleşmesinde cezai şart istenemez. Çünkü cezai şart, asıl borca ilişkin feri bir hak olup, asıl borç hükümsüz olduğunda cezai şart da hükümsüz olur.
    5 kaynak

    Satış vaadi sözleşmesi tapu iptal tescil davasında kesin hüküm oluşturur mu?

    Satış vaadi sözleşmesi, tapu iptal ve tescil davasında kesin hüküm oluşturmaz. Bu tür davalar, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli ve hukuka uygun bir şekilde yapılmış olmasına rağmen, vaat borçlusunun sözleşme hükümlerini yerine getirmemesi durumunda açılır. Tapu iptal ve tescil davasının kabul edilebilmesi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: Sözleşmenin ifa olanağının bulunması. Taşınmazın elbirliği mülkiyetine tabi olmaması. Taşınmazın niteliğine göre, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na aykırı bir satış vaadi bulunmaması. Adi yazılı taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ise genellikle geçersiz kabul edilir ve bu sözleşmeye dayanarak tapu iptali ve tescil davası açılamaz.
    5 kaynak

    Satış vaadi sözleşmesi Yargıtay içtihadı birleştirme kararı nedir?

    Satış vaadi sözleşmesi Yargıtay içtihadı birleştirme kararlarından bazıları şunlardır: 24.04.1978 tarihli ve 3/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu Kararı. 30.09.1988 tarihli ve 1987/2 E., 1988/2 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı. 26.11.1980 gün ve 5/3 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı. Ayrıca, Yargıtay 14. HD E. 2010/1003, K. 2010/3455, T. 30.3.2010 sayılı kararı ve Yargıtay 15. Hukuk Dairesi Esas: 2019/3728, Karar: 2020/1870 sayılı kararı da satış vaadi sözleşmeleri ile ilgili içtihadı birleştirme kararları arasındadır. Satış vaadi sözleşmesi ile ilgili Yargıtay içtihadı birleştirme kararlarının tamamına ulaşmak için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Henüz ifa imkanı doğmaması nedeniyle taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davası reddedilme, kesin hüküm oluşturmaz ne demek?

    "Henüz ifa imkanı doğmaması nedeniyle taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasının reddedilmesi, kesin hüküm oluşturmaz" ifadesi, dava reddinin kesin bir hüküm teşkil etmediği, yani bu kararın gelecekte farklı bir davada dikkate alınmayacağı anlamına gelir. Bu tür davalar, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin ifasının sağlanmasını amaçlar ve genellikle sözleşmenin geçerli olmasına rağmen vaat borçlusunun yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda açılır. Önemli noktalar: Zamanaşımı: Satış vaat edilen taşınmaz teslim edilmişse, on yıllık zamanaşımı süresi geçtikten sonra açılan davalarda bu savunma dikkate alınmaz. Şekil Şartı: Sözleşmenin noter huzurunda yapılmaması durumunda dava reddedilir. Edimlerin Yerine Getirilmesi: Vaat alacaklısının edimlerini yerine getirmiş olması gerekir.
    5 kaynak

    Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve arsa payı karşılığı inşaat ön sözleşme nedir?

    Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın gelecekte satılmasını amaçlayan, her iki taraf için de belirli borçlar yaratan yasal bir ön taahhüttür. Arsa payı karşılığı inşaat ön sözleşmesi, arsa sahibinin belirli bir arsa payını müteahhide devretmesi ve müteahhidin de bu arsa üzerinde inşa ettiği bağımsız bölümleri arsa sahibine teslim etmesini konu alan iki taraflı bir sözleşmedir. Her iki sözleşme türü de tarafların haklarının korunması adına detaylı bir şekilde hazırlanmalı ve sözleşmede satış bedeli, ödeme planı ve teslim tarihi gibi önemli detaylar açıkça belirtilmelidir.
    5 kaynak

    Satış vaadi sözleşmesi mirasçıları bağlar mı?

    Satış vaadi sözleşmesi, mirasçıları bağlar. Satış vaadi sözleşmesinin taraflarından biri ölmüşse, mirasçılar diğer tarafa karşı bu hakkı ileri sürebilir. Ancak, elbirliği mülkiyeti söz konusuysa, mirasçıların tamamının onay vermediği temliki tasarruf işlemi bağlayıcı değildir. Her somut olayın kendine has özellikleri olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak