Taşınmaz

Kadastro geçmiş tarla, taşınmazın sınırlarının, değerinin ve hukuki durumunun devlet tarafından tespit edilip kayıt altına alındığı kadastro işleminin tamamlandığı tarla anlamına gelir.

Tapu teferruatı, bir taşınmazın işletilmesi, korunması veya yarar sağlanması için o taşınmaza tahsis edilen menkul eşyaların tapu kütüğünün beyanlar sütununa tescil edilmesi işlemidir. Teferruat kapsamına girebilecek bazı unsurlar şunlardır: - mobilyalar; - beyaz eşyalar; - klima; - uydu sistemi; - güneş panelleri; - asansör ve yürüyen merdivenler; - jeneratörler.

Taşınmaz yükünün sona ermesi çeşitli nedenlerle olabilir: 1. Tescilin Terkin Edilmesi: Malik ile alacaklı arasındaki anlaşmaya bağlı olarak tapu sicilinden yükümlülüğün kaldırılması mümkündür. 2. Taşınmazın Yok Olması: Taşınmazın tamamen kullanılamaz hale gelmesi durumunda yükümlülük kendiliğinden sona erer. 3. Borçların Ödenmesi: Taşınmaz yükünün gerektirdiği edimler tamamen yerine getirildiğinde yük sona erer. 4. Mahkeme Kararı: Malik, taşınmaz yükünün gereksiz olduğunu kanıtlarsa mahkeme yoluyla yükten kurtulabilir. Ayrıca, yüklü taşınmazın devri durumunda yeni malik de aynı yükümlülüğü devralır.

Tapusuz taşınmazlar, resmi tapu siciline kayıtlı olmayan ve herhangi bir kişinin adına tescil edilmemiş olan taşınmazlardır. Bu kapsamda aşağıdaki mallar tapusuz taşınmaz olarak değerlendirilebilir: Kadastro görmemiş bölgelerdeki taşınmazlar. Kadastro yapılmış ancak tescil edilmemiş taşınmazlar. Kamu malı sayılan yerler (ormanlar, meralar, yaylalar vb.). Ayrıca, tescil harici devlet arazileri de tapusuz taşınmaz olarak kabul edilir.

Kadastro çeşitli amaçlarla kullanılır ve işe yarar yönleri şunlardır: 1. Taşınmazların Kayıt Altına Alınması: Kadastro, taşınmaz mülklerin sınırlarının ve değerlerinin devlet tarafından belirlenip kayıt altına alınmasını sağlar. 2. Anlaşmazlıkların Önlenmesi: Kayıtlı olmayan tapusuz taşınmazların tapulu hale getirilmesi, ileride ortaya çıkabilecek mülkiyet anlaşmazlıklarını önler. 3. Vergi Hesaplaması: Taşınmazın değeri kadastro ile belirlendiği için, emlak vergisi gibi belirli dönemlerde ödenmesi gereken vergilerin hesaplanması kolaylaşır. 4. Planlama ve Kalkınma: Kırsal kalkınma ve imar planlamaları için temel oluşturur.

Üç Kapılar Vergi Dairesi, Antalya'nın Muratpaşa ilçesinde bulunmaktadır ve taşınmamıştır.

TCK madde 154'te düzenlenen "Hakkı Olmayan Yere Tecavüz" suçu, bir kimsenin başkasının taşınmazına izinsiz olarak girmesi veya taşınmazı haksız bir şekilde kullanması durumunu ifade eder. Bu suçun unsurları şunlardır: - Fiil: Başkasına ait taşınmazın tamamen veya kısmen işgal edilmesi, sınırlarının değiştirilmesi, bozulması veya hak sahibinin bunlardan kısmen de olsa yararlanmasına engel olunması. - Mağdur: Taşınmazın maliki veya zilyedi. - Fail: Taşınmaza izinsiz giren veya kullanan kişi. Cezası, altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adli para cezasıdır.

İpoteğin kaldırılması için "ipoteğin kaldırılması davası" açılır. Bu dava, taşınmaz mal üzerinde ipotek hakkının sona ermesi halinde, tapu sicilinden bu hakkın silinmesi amacıyla, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Davaya, ipotekli taşınmazın maliki, ipotek alacaklısı ve ipotekten etkilenen diğer kişiler taraf olabilir.

Ecrimisil davasında mahkeme, aşağıdaki adımları izleyerek karar verir: 1. Dava Açma: Taşınmaz mal sahibi, izinsiz kullanım nedeniyle zararını tazmin etmek amacıyla ecrimisil davası açar. 2. Davanın Değerlendirilmesi: Mahkeme, davalı tarafından yapılan savunmaları dinler ve mal sahibinin sunduğu delilleri inceler. 3. Zararın Hesaplanması: Mahkeme, ecrimisil bedelinin ne kadar olması gerektiğine karar verir. 4. Karar: Mahkeme, davalıdan talep edilen ecrimisil bedelinin ödenmesine karar verebilir. Ecrimisil davasında zaman aşımı süresi 5 yıldır ve bu süre içinde dava açılmazsa, mal sahibi ecrimisil talep etme hakkını kaybeder.

Alt kira, Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 322'de düzenlenen, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli şartlar altında başka birine kiralaması anlamına gelir. Bu şartlar şunlardır: - Alt kiraya verme, kiraya verenin yazılı izni ile yapılabilir. - Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının alt kiraya verme yetkisi, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça ortadan kalkar. Alt kira sözleşmesinin yasal geçerliliği için, kiracının bu şartlara uymaması durumunda, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.

Lisanslı tapu aracıları, tapuda iş takibi yapan ve taşınmazlara yönelik aracılık hizmetlerini yürüten uzman kişilerdir. Bu kişilerin yaptığı işler şunlardır: 1. Alım, satım, bağış, taksim, trampa, ölünceye kadar bakma akdi gibi sözleşmelerin düzenlenmesi ve taşınmaz üzerinde sınırlı ayni (ipotek, irtifak hakkı gibi) ve şahsi hakların (kira, satış vaadi, şufa hakkı, kat karşılığı inşaat hakkı) tesisi, terkini ve düzeltme işlemlerinin hazırlık işlerini yürütmek. 2. Yürüttüğü işlerle ilgili her türlü bilgi ve belgeyi tapu ve kadastro dairelerinden temin etmek. 3. Tapu işlemlerine aracılık ederken, düzenlenen resmî senet veya tescil/terkin istem belgesini "aracılık eden" sıfatıyla imzalamak. 4. Lisans sahipleri, iş takibi yaptıkları kişilerden hizmet bedeli almak ve bu bedeli genel müdürlük tarafından belirlenen tarifeye göre makbuz karşılığında tahsil etmek.

KDV Kanunu'nun 17/4-r istisnası, kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ve taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimleri kapsar. Bu istisna kapsamında ayrıca, bankalara, finansal kiralama ve finansman şirketlerine borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık taşınmaz ve iştirak hisselerinin devri de KDV'den müstesnadır. İstisna dışındaki durumlar ise taşınmaz ticareti ile uğraşan mükelleflerin bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmazların teslimleri ve müzayede yoluyla yapılan satışlardır.

Tahsis bedeli, farklı bağlamlarda farklı şekillerde belirlenebilir: 1. Kredi Tahsis Ücreti: Bankaların kredi işlemleri için müşterilerinden talep ettiği bir ücrettir. 2. Taşınmaz Tahsisi: Kamu kurumları veya belediyeler tarafından yapılan taşınmaz tahsislerinde, tahsis kararı belediye meclisi, bakanlıklar veya ilgili devlet kurumları tarafından alınır.

İcra ihalesinde en yüksek teklifi veren kişi, ihale sonucunda taşınmazın yeni sahibi olma hakkını kazanır. Bu kişi, yapması gerekenler şunlardır: 1. Satış Bedelinin Ödenmesi: İhale şartnamesinde belirtilen ödeme süresi içinde, satış bedelini icra dairesine ödemek zorundadır. 2. Tapu Devri İşlemleri: Satış bedelinin ödenmesinden sonra, ilgili belgelerle birlikte Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvurarak tapu devri işlemlerini başlatmalıdır. 3. Ek Harç ve Vergilerin Ödenmesi: Tapu devri sırasında, tapu harçları ve damga vergisi gibi çeşitli harç ve vergilerin ödenmesi gerekmektedir. Bu süreçte, herhangi bir usulsüzlük veya eksiklik tespit edilirse, belirlenen yasal itiraz yolları devreye girebilir.

Şerhi tedmiri ifadesi, hukuk bağlamında "ihtiyati tedbir şerhi" anlamına gelebilir. İhtiyati tedbir şerhi, bir taşınmazın tapu kaydına işlenen ve tasarruf hakkını yasaklayan bir şerh türüdür.

Payda, satışa konu olan bir taşınmazın hisseli mülkiyetinde, mülkün kaç eşit parçaya bölündüğünü ifade eder.

Ortaklığın satış yoluyla giderilmesinde taşınmazın kıymet takdiri bedeli esas alınır. Bu bedel, mahkeme tarafından bilirkişi marifetiyle belirlenir ve satışın sağlıklı bir şekilde yapılabilmesi için önemlidir.

Hacizli bir taşınmaz, 3. bir kişiye devredilebilir. Ancak, taşınmazın devri halinde haciz, devralan kişiye karşı ileri sürülebilecektir.

Müdahalenin Meni, Eski Hale Getirme ve Ecr-i Misil Davaları aşağıdaki adımlarla açılır: 1. Müdahalenin Meni Davası: - Görevli ve Yetkili Mahkeme: Taşınmaz mallar için taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesi, taşınır mallar için davalının yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir. - Dava Dilekçesi: Davacı kimlik bilgileri, adres, dava konusu ve taleplerin yer aldığı bir dilekçe ile mahkemeye başvurulur. - Deliller: Davacı, mülkiyet veya diğer ayni/şahsi hakkını tapu kayıtları, sözleşme gibi belgelerle kanıtlamalıdır. - Zamanaşımı: Belirli bir zamanaşımı yoktur, haksız işgal sürdüğü müddetçe dava açılabilir. 2. Eski Hale Getirme Talebi: - El atmanın önlenmesi davasında, haksız yapılaşma veya inşaatın yıkılması gibi eski hale getirme talepleri de aynı davada ileri sürülebilir. 3. Ecr-i Misil Davası: - Birlikte Açma: El atmanın önlenmesi davası ile birlikte, haksız kullanım süresince işgal tazminatı (ecri misil) de istenebilir. - Davayı Kimler Açabilir: Mülk sahibi veya taşınmaza ilişkin ayni hak (intifa, irtifak) veya kira gibi şahsi hak sahipleri bu davayı açabilir. - Zamanaşımı: Ecr-i misil talebi, geriye dönük 5 yıllık süre için ödenir.

İpotekle borç alma sözleşmesi, bir borcun teminatı olarak taşınmaz malın gösterilmesi işlemidir. Süreç genellikle şu adımları içerir: 1. Kredi Başvurusu: Borç almak isteyen kişi, ipotekli kredi için bankaya başvurur. 2. Ekspertiz Değerlendirmesi: Banka, taşınmazın değerini belirlemek için bir ekspertiz incelemesi yaptırır. 3. İpotek İşlemi: Banka, borçlunun tapu kaydına ipotek şerhi koyar. 4. Borç Ödeme Süreci: Borçlunun krediyi taksitler halinde ödemesi gerekir. 5. İpotek Kaldırma: Borç tamamen ödendiğinde, ipotek kaldırma işlemi yapılır. Bu tür bir sözleşme, hem borç verenler hem de borç alanlar için güvenilir bir finansal mekanizmadır.