Taşınmaz

Muhdesatın aidiyeti davası açılabilmesi için gerekli şartlar şunlardır: 1. Gayrimenkul bulunması. 2. Taşınmaz üzerinde muhdesat bulunması. 3. Muhdesatın sahibine ait olduğunun kabul edilmemesi. 4. Davacının zilyetlik veya fiili tasarruf iddiasında bulunması. Ayrıca, derdest ortaklığın giderilmesi davası veya kamulaştırma işlemi bulunmadığı takdirde muhdesatın aidiyeti davası açılamaz. Dava açma sürecinde, hukuki yardım almak ve tüm delilleri eksiksiz hazırlamak önemlidir.

Cam evler, çatı vergisi ödemez. Çevre Temizlik Vergisi, taşınmaz malları kullanan kişiler tarafından ödenir ve bu vergi, kiracının sorumluluğundadır.

Evet, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davasında ev satılabilir. Bu davada, davaya konu olan taşınmazın satışı, açık artırma yoluyla, satış memurluğu veya icra dairesi kanalıyla gerçekleştirilir.

E-Devlet üzerinden taşınmaz numarasını almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. E-Devlet'e Giriş Yapın: T.C. kimlik numaranız ve şifrenizle E-Devlet sitesine giriş yapın. 2. Tapu Bilgileri Sorgulama Hizmetine Ulaşın: Arama çubuğuna "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazın ve ilgili hizmeti seçin. 3. Taşınmazlarınızı Listeleyin: Adınıza kayıtlı taşınmazları listeleyin ve detaylara ulaşmak için ilgili taşınmaza tıklayın. 4. Taşınmaz Numarasını Görüntüleyin: Seçilen taşınmazın bilgileri arasında "Taşınmaz Numarası" da yer alacaktır. Ayrıca, tapu senedinde de ada ve parsel numaralarını bularak taşınmaz numarasına ulaşabilirsiniz; bu bilgiler genellikle senedin orta kısmında yer alır.

El atma davası, taşınmaza hukuka aykırı şekilde el atan kamu kurumuna karşı açılır.

Tescilli olmayan bir taşınmazın tescili için "tapu iptal ve tescil davası" açılır.

UYAP satış ihalesine girmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: UYAP e-Satış sistemine e devlet aracılığıyla TCKN ve şifre ile giriş yapın. 2. İhale Duyurularını İnceleme: Sisteme giriş yaptıktan sonra mevcut taşınmaz ihalelerini görüntüleyin. 3. İhale Şartnamesini Okuma: İhale şartnamesini dikkatlice okuyarak, taşınmazın durumu ve ihale ile ilgili kuralları anlayın. 4. Teminat Ödeme: İhaleye katılmak için belirtilen teminat bedelini, Vakıfbank hesabınızdan yatırarak teminatınızı sağlayın. 5. İhaleye Katılım: Belirlenen tarihte ve saatte ihaleye katılmak için sisteme giriş yaparak teklifinizi iletin. 6. İhalenin Sonuçlanması: İhale süreci sonunda, eğer teklifiniz en yüksek teklif olursa, taşınmaz veya aracın alımını gerçekleştirirsiniz. 7. Ödeme ve Tapu İşlemleri: İhaleyi kazandıktan sonra, 7 gün içinde kalan bedeli ödemeniz ve sonrasında tapu işlemlerini gerçekleştirmeniz gerekecektir. Her adımda dikkatli olmalı ve ilgili mevzuatları takip etmelisiniz.

Satış suretiyle pay temliki, iştirak halinde kayıtlı taşınmaz mallarda, iştirakçilerden (mirasçılardan) birinin henüz belirli olmayan payını bir diğer mirasçıya satış yoluyla devretmesi işlemidir.

İstimlak (kamulaştırma), özel kişilere ait taşınmaz malların kamu yararı gerekçesiyle devlet veya diğer kamu tüzel kişileri tarafından alınması veya üzerinde irtifak hakkı kurulması anlamına gelir. Dolayısıyla, bir taşınmazın istimlağa tabi olması, bu taşınmazın kamulaştırma işlemine konu olması demektir.

Tescil kelimesi iki farklı anlamda kullanılabilir: 1. Herhangi bir şeyi resmî olarak kaydetme, kütüğe geçirme. 2. Bir taşınmazın üzerinde bir ayni hakkın kurulması için tapu kütüğüne yapılması gerekli kayıt.

E-satışa e-devlet üzerinden katılmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. UYAP E-Satış sistemine giriş yapın: https://esatis.uyap.gov.tr/main/esatis/giris.jsp uzantısı üzerinden e-devlet şifresi ile giriş yapın. 2. İhale duyurularını inceleyin: Sisteme giriş yaptıktan sonra mevcut taşınmaz ihalelerini görüntüleyin, ihale duyurularında taşınmazın özellikleri, ihale tarihi ve başlangıç bedeli gibi bilgiler yer alır. 3. İhale şartnamesini okuyun: İhaleye ilişkin şartları ve katılım koşullarını dikkatlice okuyun. 4. Teminat ödeyin: İhaleye katılmak için belirtilen teminat bedelini Vakıfbank hesabınızdan yatırarak teminatınızı sağlayın. 5. İhaleye katılın: Belirlenen tarihte ve saatte ihaleye katılmak için sisteme giriş yaparak teklifinizi iletin. 6. İhalenin sonuçlanmasını bekleyin: İhale süreci sonunda, teklifiniz en yüksek teklif olursa, taşınmaz veya aracın alımını gerçekleştirirsiniz. Her adımda dikkatli olmak ve ilgili mevzuatları takip etmek önemlidir.

İrtifak hakkı, bir taşınmazın maliki tarafından başka bir taşınmazın ya da kişinin yararına, taşınmaz üzerinde sınırlı bir hak tanınması anlamına gelir. Bu hak, taşınmaz üzerinde tam mülkiyet hakkını kısıtlar, ancak malik yine de mülkiyet hakkını kullanmaya devam eder. İrtifak hakları iki ana kategoriye ayrılır: 1. Kişiye bağlı irtifak hakları: Belirli bir kişi lehine kurulan haklardır ve hak sahibinin ölümü veya irtifak hakkının devri durumunda sona erer. 2. Taşınmaza bağlı irtifak hakları: Belirli bir taşınmaz lehine kurulmuş olup, taşınmaz ile birlikte hak devralan yeni sahibine geçer.

İpotekli taşınmazın devri ve kredi borcunun tamamının muaccel olması ifadeleri farklı anlamlar taşır: 1. İpotekli Taşınmazın Devri: İpotekli taşınmaz, üzerine borç karşılığı ipotek konulmuş olan taşınmazdır. 2. Kredi Borcunun Tamamının Muaccel Olması: Bu ifade, kredi borcunun tamamının vadesinin gelmiş olması ve alacaklının bu borcu talep etme yetkisine sahip olması durumunu ifade eder.

Ecrimisil bedeli, bir taşınmazın mal sahibinin rızası olmadan haksız işgal edilmesi durumunda hesaplanır ve aşağıdaki kriterlere göre belirlenir: 1. Emsal Kira Bedeli: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer mülklerin kira bedelleri incelenerek aylık kira bedeli belirlenir. 2. Kullanım Süresi: Taşınmazın ne kadar süreyle işgal edildiği tespit edilir. 3. Taşınmazın Kullanım Şekli: Ticari, tarımsal veya mesken olarak kullanılması gibi faktörler dikkate alınır. 4. İşgalcinin Niyeti: İşgalcinin iyi niyetli veya kötü niyetli olması tazminat miktarını etkiler. Formül: Ecrimisil = (Emsal Kira Bedeli) × (Kullanım Süresi) × (Faiz ve Ek Giderler). Hesaplama sürecinde bilirkişi raporları ve emlak piyasasındaki güncel veriler de göz önünde bulundurulur.

Tapu taşınmaz numarası ve adres bilgileri aynı şey değildir. Taşınmaz numarası, bir taşınmazın tapu kayıtlarında resmi olarak tanımlanmasını sağlayan benzersiz bir kimlik numarasıdır. Adres ise taşınmazın fiziksel konumunu ifade eder ve bu bilgi, belediyeler, tapu müdürlükleri ve vergi daireleri tarafından taşınmazların tescilinde kullanılır.

İpotek, bir borcun teminatı olarak bir taşınmazın (ev, arsa veya ticari mülk gibi) üzerine konulan bir sınırlamadır. İpotek anlamı şu şekilde de açıklanabilir: - Borç ödenmezse, ipotek alacaklısı (genellikle banka veya finans kurumu), borcun tahsil edilmesi amacıyla bu taşınmazın satışını talep edebilir. - İpotek, özellikle konut kredilerinde sıkça kullanılan bir finansal güvence yöntemidir.

Evet, tapu sahibi muhdesatta hak iddia edebilir. Muhdesat, bir taşınmaz üzerinde bulunan bina, ağaç gibi yapıları ifade eder ve bu yapılar genellikle taşınmazın bütünleyici parçası olarak kabul edilir. Ancak, taşınmaz üzerinde tapu sahibine ait olmayan muhdesatlar da bulunabilir ve bu durumda bu yapıların kendisine ait olduğunu iddia eden kişi, mahkemeden muhdesatın aidiyetinin tespitini talep edebilir.

041 muhtasar kodu, "Kooperatiflere Ait Taşınmazların Kiralanması Karşılığı Yapılan Ödemeler" anlamına gelir.

Muhdesatın aidiyetini, taşınmazda muhdesatı yaptığını iddia eden kişi talep edebilir. Ayrıca, ortaklığın giderilmesi davasında paydaşlar da muhdesatın aidiyetinin tespitini talep edebilirler.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2016/18402 esas ve 2018/19597 karar sayılı ilamı, katkı payı alacağı davasıyla ilgilidir. Özetle, dava konusu olay şu şekildedir: - Davacı, davalı adına kayıtlı bir taşınmazın üzerindeki katkı payı alacağının tahsili için dava açmıştır. - Mahkeme, davayı kabul ederek 225.672,50 TL katkı payı alacağının yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar vermiştir. - Davalı vekilinin temyizi üzerine, Yargıtay 8. Hukuk Dairesi dosyayı inceleyerek, taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeri üzerinden katkı payı alacağı hesaplanması gerektiğine karar vermiştir.