Taşınmaz

Tescilli olmayan bir taşınmazın tescili için zilyetliğe dayalı tapu iptal ve tescil davası açılır. Bu dava, Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesi ve Kadastro Kanunu'nun 14. maddesine dayanır. Ayrıca, taşınmazın zilyedi, 20 yıl boyunca malik sıfatıyla taşınmazı davasız ve aralıksız olarak elinde bulundurmuş olmalıdır. Bu tür davalarda görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir ve yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

UYAP satış ihalelerine girmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. e-Devlet Şifresi ile Giriş: UYAP Elektronik Satış Portalına e-devlet şifresi ile giriş yapılır. 2. Teminat Yatırma: İhaleye katılmak için belirlenen teminat miktarı, Türkiye Vakıflar Bankası'na ait internet bankacılığı üzerinden sisteme tanıtılır. 3. Gayrimenkul Arama ve Filtreleme: Portal üzerinden gayrimenkuller aranabilir, filtreleme yapılabilir ve ihale bilgilerine ulaşılabilir. 4. Teklif Verme: İhaleye çıkarılan taşınmazlar için belirlenen muhammen bedelin %10’u oranında teminat yatırıldıktan sonra teklif verilebilir. İhaleye girmeden önce süreç hakkında bilgi sahibi olunması veya bir avukattan destek alınması önerilir.

Satış suretiyle pay temliki, diğer bir deyişle tapuda miras payının devri, bir taşınmazın (örneğin arsa, bina veya daire) belirli bir payının satış yoluyla başka bir mirasçıya devredilmesi işlemidir. Mevcut malik veya pay sahibi, sahip olduğu tapu hisselerini bir satış sözleşmesiyle alıcıya devreder ve bu devir işlemi, Tapu Müdürlüğü'nde tapu sicilinde resmi olarak tescil edilir. Miras yoluyla intikal etmiş bir taşınmazda, elbirliği halinde hissedarlar dışarıdan bir kişiye ayrı ayrı paylarını satamaz, ancak kendi aralarında paylarını devredebilirler.

İstimlaka tabi olmak, özel mülkiyetteki bir taşınmazın kamu yararı nedeniyle devlet veya kamu tüzel kişilikleri tarafından kısmen veya tamamen alınmasına tabi olmak anlamına gelir. Bu süreç, Anayasa ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde yürütülür. İstimlak kararına veya belirlenen bedele itiraz hakkı vardır.

E-satış işlemlerine e-Devlet üzerinden şu şekilde ulaşılabilir: 1. UYAP Elektronik Satış Portalına Giriş: E-devlet bilgileri ile UYAP Elektronik Satış Portalına giriş yapılır. 2. Türkiye Vakıflar Bankası Hesabı: Portalda, Türkiye Vakıflar Bankası’na ait internet bankacılığına açık bir hesap sisteme tanıtılır. 3. İhale Katılımı: İlgili daire veya memurluk tarafından açılan ihalelere, taşınmaza yönelik belirlenen muhammen bedelin %10’u oranındaki teminat yatırılarak katılım sağlanabilir. İhale süreci ve detayları hakkında bilgi sahibi olmak veya bir avukattan destek almak, istenmeyen sonuçların önüne geçmek açısından faydalı olabilir. UYAP Elektronik Satış Portalına esatis.uyap.gov.tr adresinden ulaşılabilir.

İpotekli taşınmazın devri sırasında kredi borcunun tamamının muaccel olması, alacağın doğmuş ve vadesinin gelmiş olması anlamına gelir. 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 149/1. maddesine göre, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluna ancak teminat altına alınmış bir alacak söz konusuysa başvurulabilir. Bu alacak: doğmuş (gerçekleşmiş) olmalı; şarta bağlı ise şart gerçekleşmiş olmalı; vadeye bağlı ise vade dolmuş, yani muaccel hale gelmiş bulunmalıdır. Henüz doğmamış, vadesi gelmemiş veya muacceliyet şartı gerçekleşmemiş bir alacak için bu takip yoluna başvurulması mümkün değildir.

Ecrimisil bedeli, taşınmazın niteliği, konumu, kullanım amacı ve süresi gibi faktörler dikkate alınarak hesaplanır. 2025 yılı için ecrimisil hesaplama kriterleri şu adımları içerir: Taşınmazın güncel rayiç değerinin belirlenmesi. Kullanım süresinin tespiti ve dönemsel hesaplama. Taşınmazın kullanım amacı ve şeklinin değerlendirilmesi. Bölgesel faktörlerin ve ekonomik göstergelerin analizi. Yıllık artış oranlarının (ÜFE) uygulanması. Ecrimisil bedeli hesaplanırken kira esaslı hesaplama ve rayiç bedel üzerinden hesaplama gibi farklı yöntemler kullanılabilir. Ecrimisil hesaplaması, uzman bilirkişiler tarafından yapılmalıdır.

İpotek, bir borcun geri ödeneceğinin güvencesi olarak bir mal veya taşınmazın gösterilmesidir. İpotek sayesinde alacaklı, borç ödenmediğinde yasal işlem başlatarak taşınmazı satışa çıkarabilir ve satıştan elde edilen gelirle borcunu tahsil edebilir. İpotek, genellikle konut kredileri, ticari krediler ve bireysel ihtiyaç kredileri gibi finansal işlemlerde kullanılır. İpotek işlemi, resmi bir süreçtir ve tarafların anlaşması, tapu müdürlüğüne başvuru, resmi sözleşmenin düzenlenmesi ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gibi adımları içerir.

Tapu sahibi, muhdesatta hak iddia edebilir, ancak bu hak, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlamaz; sadece kişisel bir hak olarak kabul edilir. Muhdesat, taşınmaz üzerindeki kalıcı yapı ve tesisler ile bağ ve bahçe şeklinde dikilen ağaçları ifade eder ve bu tür unsurlar, taşınmazın arzından ayrı bir mülkiyet konusu olamaz. Tapu sahibinin muhdesatta hak iddia edebilmesi için, muhdesatın tapu sicilinin beyanlar hanesinde kendi adına kayıtlı olması gerekir. Ayrıca, bir paydaşın diğer paydaşların onayı olmadan taşınmaz üzerinde muhdesat oluşturması hukuka aykırı kabul edilir ve diğer paydaşlar, bu durumda o paydaşa karşı elatmanın önlenmesi davası açabilir veya muhdesatın kaldırılmasını talep edebilirler.

041 muhtasar kodu, "Kira" ödemelerini ifade eder. Bu kod, Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesinde belirtilen mal ve hakların kiralanması karşılığı yapılan ödemeleri kapsar.

Muhdesatın aidiyeti davasını, aşağıdaki kişiler talep edebilir: Muhdesatı meydana getiren kişi. Mirasçılar. Muhdesatın aidiyeti davası, aşağıdaki kişilere karşı açılır: Muhdesatın davacıya ait olduğunu kabul etmeyen tapu kayıt maliklerine veya paydaşlara karşı açılır. Muhdesatın davacıya ait olduğunu açıkça beyan eden tapu malikleri veya paydaşlara karşı dava açılamaz. Muhdesatın aidiyeti davası açılırken, dava açmakta hukuki yararın varlığı önceden değerlendirilmeli, konunun muhdesat niteliğinde olduğundan emin olunmalı, tüm deliller eksiksiz olarak hazırlanmalı ve tapu kayıtlarında muhdesata ilişkin beyan olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Yargıtay 6.2.2018 tarih 2016 18402 esas 2018 19597 karar sayılı ilamı, 8. Hukuk Dairesi tarafından verilmiş bir karardır. Dava türü: Katkı Payı Alacağı. Dava konusu: Davacı, davalı adına kayıtlı bir taşınmaz üzerinde katkı payı alacağının tahsilini talep etmiştir. Karar: Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, 225.672,50 TL katkı payı alacağının yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline hükmedilmiştir. Temyiz: Davalı vekilinin itirazı üzerine karar Yargıtay tarafından bozulmuş, kararın usul ve kanuna aykırı olduğu belirtilmiştir. Kararda, mal rejimi konusunda açıklamalar yapılmış ve taşınmazın dava tarihindeki rayiç değeri üzerinden katkı payı alacağı hesaplanması gerektiği vurgulanmıştır.

Evet, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilebilir. Türk Medeni Kanunu'nun 1009. maddesine göre, arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerh edilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerh edilebilir. Tapuya şerh edilmesi ile sözleşmeden doğan hak, ayni etki (güçlendirilmiş şahsi etki) doğurur. Ancak, tapuya şerh işlemi için herhangi bir süre öngörülmemiştir. Tapuya şerh işleminin yasal süresi 5 yıldır. Tapuya şerh işleminin yapılması için, taşınmaz maliki, mahkemeler, icra daireleri, belediyeler ve kamu kurumları gibi yetkili kişi ve kurumlar, gerekli belgeleri hazırlayarak ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapabilir.

Muhdesat şerhi olan ev satılabilir, ancak muhdesatın durumu göz önünde bulundurulmalıdır. Muhdesat, taşınmazla birlikte satılır ve ayrı satılamaz. Eğer muhdesatın bir kısım paydaşlara ait olduğuna dair tapuda şerh varsa veya tüm paydaşlar ittifak ediyorsa, satış bedeli bu oran esas alınarak dağıtılır. Satış öncesinde, muhdesatın aidiyeti ve durumu konusunda bir avukattan veya uzman bir gayrimenkul danışmanından destek alınması önerilir.

Tapu müdürlüğünün kesinleşmiş mahkeme kararı yönünde beyan tesis etmesi, tapu kaydına mahkeme kararının işlenmesi anlamına gelir. Bu işlem, genellikle şu durumlarda gerçekleşir: Miras taksimi: Kesinleşmiş mahkeme kararının tapu sicil müdürlüğüne ibraz edilmesi halinde, tapu kütüğünde gerekli tescil işlemi yapılır. Diğer hukuki işlemler: Mahkeme kararıyla tesis edilen haklar veya yükümlülükler, tapu kaydına beyan olarak işlenir. Bu tür işlemler, taşınmazın hukuki durumunu belirler ve üçüncü kişilere karşı geçerli olur.

Beyan tesisi, tapuya kayıtlı bir taşınmaz üzerinde işlem yapılmamasına yönelik bir beyan ekleme işlemidir. Beyan tesisi işleminin anlamı şu şekilde açıklanabilir: Dolandırıcılığa karşı koruma: Bu beyan sayesinde, taşınmaz üzerinde sahibinin bilgisi dışında herhangi bir işlem yapılması engellenir. Onaylı işlem: Tapu müdürlüğünde görevli memur, sistemde bu beyanı görür ve mal sahibi işlem onayı verene kadar hiçbir işlem yapamaz. Beyan tesisi işlemi şu durumlarda faydalı olabilir: Şehir dışında yaşayan mülk sahipleri için; Yalnız yaşayan yaşlılar için; Uzun süredir kullanılmayan veya boşta kalan taşınmazlar için; Yeni miras kalan taşınmazlar için.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, icra ve iflas hukuku ile ilgili davalara bakar. Bu dairenin baktığı bazı dava türleri şunlardır: 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) uyarınca yapılan icra ve iflas takiplerinden kaynaklanan şikâyet, itiraz ve itirazın kaldırılması talepleri hakkında icra mahkemelerince verilen hüküm ve kararlar; İİK'nın 24 ve müteakip maddelerinde düzenlenen ilamların icrası yolu ile yapılan takiplerle ilgili olarak alacaklılar, borçlu ve üçüncü kişilerin icra tetkik mercilerine yapmış bulundukları şikayet ve itirazları sonucu icra tetkik merciince verilen kararlar; Kira alacağı nedeniyle başlatılan takipler üzerine icra mahkemelerince verilen itirazın kaldırılması kararları. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin görev alanı, yargı mercilerince alınan iş bölümü kararlarına göre değişiklik gösterebilir.

Evet, Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) ihale ile arsa satışı yapmaktadır. SGK'nın ihale ile arsa sattığı bazı durumlar: 7 büyükşehirde arsa ve konut satışı. Kayseri'de arsa satışı. Bitlis'te arsa satışı. İhalelere katılmak için SGK'nın Elektronik Satış Portalı üzerinden başvuru yapılabilir.

İfrazen ve ifrazen terimleri, hukukta genellikle ifraz işlemiyle ilişkilidir. İfraz, tapuda tek parsel olarak kayıtlı bir gayrimenkulün, imar planlarına uygun olarak daha küçük parsellere bölünmesi işlemidir. - İfrazen: Bu terim, ifraz işleminin bir çeşidi olan ve taşınmaz malların bulunduğu yere göre ayrılması anlamına gelir. Örneğin, "ifrazen taksim" ifadesi, taşınmaz malların paydaş sayısına denk gelmemesi veya hissedarlar arasında anlaşma sağlanamaması durumunda, taşınmazın parçalara ayrılarak (ifraz edilerek) paylaştırılması anlamına gelir. - İfrazen: Genel olarak ifraz işleminin bir parçası veya sonucu olarak kullanılır, ancak spesifik bir anlamı yoktur. Özetle, ifrazen ve ifrazen terimleri, taşınmazların bölünmesi ve parsellere ayrılması sürecini ifade eder, ancak ifrazen daha çok belirli bir durum veya yeri belirtir.

Hazine, taşınmazları üzerinde çeşitli haklar kullanabilir: Kiralama: Hazine, taşınmazlarını kiraya verebilir. Ön izin verme: Taşınmazlar üzerinde irtifak hakkı veya kullanma izni verilmeden önce ön izin verilebilir. İrtifak hakkı kurma: Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde en fazla 49 yıla kadar irtifak hakkı kurulabilir. Kullanma izni verme: Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerlerde, ilgili mevzuata uygun yapı ve tesisler için en fazla 49 yıla kadar kullanma izni verilebilir. Ecrimisil tespiti: Hazine taşınmazlarının işgal edilmesi durumunda, işgalciden ecrimisil talep edilebilir. Bu işlemler, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre gerçekleştirilir.