Taşınmaz

Tapu kayıt örneği, bir taşınmazın (arsa, daire, bina vb.) tapu sicilinde kayıtlı olan tüm bilgilerini içeren resmi bir belgedir. Bu belgede yer alan bazı bilgiler şunlardır: Taşınmazın kimlik bilgileri: İl, ilçe, mahalle/köy bilgileri, ada ve parsel numarası, cinsi (arsa, tarla, konut, işyeri vb.), yüzölçümü. Sahiplik bilgileri: Taşınmazın mevcut sahibi veya sahiplerinin adı soyadı, sahiplik türü (tek kişi mülkiyeti, paylı mülkiyet, elbirliği mülkiyeti). Tapu senedi bilgileri: Tapu senedinin düzenlendiği tarih, tapu senedi numarası, taşınmazın satın alındığı bedel (eğer belirtilmişse). Üzerinde bulunan hak ve kısıtlamalar: İpotek bilgileri, şerhler (örneğin, aile konutu şerhi), irtifak hakları, hacizler veya diğer hukuki kısıtlamalar. Tapu müdürlüğü bilgileri: Tapu müdürlüğünün adı, belgenin verildiği tarih ve belge numarası. Tapu kayıt örneği, taşınmazla ilgili işlemler sırasında hukuki dayanak olarak kullanılır.

Milli Emlak taşınmaz satış ihalelerini takip etmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. İlanların Yayımlandığı Siteleri Kontrol Etmek: Milli Emlak'ın satış ilanları, milliemlak.gov.tr ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı web sitelerinde yayımlanır. 2. Yerel Gazeteleri İncelemek: Satış ilanları, yerel gazetelerde de yer alabilir. 3. E-Devlet Üzerinden Başvuru: Milli Emlak arsa ihalelerine katılım, başvuru ve takip süreçleri için e-Devlet Kapısı üzerinden işlemler yapılabilir. Başvuru Süreci: İhaleye katılmak isteyenler, ilan edilen tarihlerde ihale şartnamesini alıp, gerekli belgeleri tamamlayarak teminat bedelini yatırmak zorundadır.

Müstakil tapu, bir taşınmazın (arsa veya bina) tek bir mülkiyet sahibi tarafından sahiplenildiğini gösteren resmi bir belgedir. Bu tapu türünde, kadastral sınırları belirlenmiş olan taşınmazın tüm hakları tek bir kişiye aittir ve herhangi bir hissedar veya ortak karar gerekmez.

Munzam zarar, taşınmaz mallarla ilgili olarak, borçlunun temerrüde düşmesi sonucu alacaklının uğradığı ve temerrüt faizini aşan ek zararları ifade eder. Munzam zararın hesaplanması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Karşılaştırma Yöntemi: Borçlu zamanında ödeme yapsaydı alacaklının elde edeceği fayda ile temerrüde düştüğü durumda kazanamadığı arasında bir kıyaslama yapılır. 2. Maliyet Yöntemi: Alacaklının uğradığı zarar, doğrudan ödenmesi gereken masraflar üzerinden hesaplanır. Örneğin, borcun geç ödenmesi nedeniyle oluşan ekstra giderler dikkate alınır. 3. Piyasa Değeri: Alacaklı, borçlunun zamanında ödemesi durumunda hangi malın değerini elde edeceğini belirlerse, bu değer üzerinden bir hesaplama yapılır. Türkiye'de munzam zarar hesaplamalarında ayrıca enflasyon verileri, devlet iç borçlanma senetleri faizleri, mevduat faizleri ve döviz kurları da dikkate alınır. Munzam zarar talebinin hukuki süreçte kabul edilebilmesi için somut delillerle zararın ispatlanması gerekmektedir.

Taşınmaz numarasını öğrenmek için iki yöntem bulunmaktadır: 1. e-Devlet üzerinden: 1. e-Devlet hesabınıza giriş yapın. 2. Arama alanına "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini seçin. 3. Açılan sayfada "Taşınmaz Listesi"nden ilgili taşınmaz için "Taşınmaz Bilgileri" butonuna tıklayın. 4. "Taşınmaz Numarası" bilgisini bu sayfada görüntüleyebilirsiniz. 2. Tapu senedi üzerinden: - Yeni tip basılı tapu senetlerinde "Taşınmaz No"yu, eski tip tapu senetlerinde ise "Zemin Sistem No"yu bulun. - Bu numaralar taşınmaz numaranızdır.

İzale-i şüyuu (ortaklığın giderilmesi) davası, taraf sayısı ve taşınmaz sayısına göre 6 ay ile 1 yıl arasında sürmektedir. Ancak, davanın süresi tarafların yurt dışında olması veya tebligat yapılamaması gibi durumlarda daha da uzayabilir.

Muhdesatta mülkiyet, genel olarak taşınmazın malikine aittir. Ancak, bazı durumlarda taşınmazın mülkiyetinden farklı bir kişiye de ait olabilir.

Tefvîz hukuk alanında "ihale", "sipariş etme", "havale etme", "dağıtım" ve "ısmarlama" anlamlarına gelir. Ayrıca, bir taşınmazın belli bir bedel karşılığında üçüncü bir kişinin üzerine bırakılması anlamında da kullanılır.

İpotekle kredi borcu ödenmezse, banka ipoteğe konu olan taşınmazı satışa çıkarabilir. Bu süreçte yaşanan adımlar şunlardır: 1. Banka Girişimleri: Banka, borçluya ödemelerini yapması için aramalar ve mesajlar yoluyla uyarıda bulunur. 2. Avukatlık Süreci: Ödeme yapılmazsa, borç avukatlık bürosuna devredilir ve yasal süreç başlar. 3. Satış İşlemi: Taşınmaz, borcun karşılanması için açık artırmaya çıkarılır. 4. Borç Tahsili: Satıştan elde edilen gelirden bankanın alacağı, hukuki masraflar ve yasal işlem ücretleri düşüldükten sonra kalan miktar mal sahibinin hesabına geçer. Eğer taşınmazın değeri ipoteğin altında ise, borçlunun temerrüde düşmesi ve taşınmazın satılmasına rağmen borç tamamen kapatılamayabilir.

Gayrimenkul satış sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Ehliyeti: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için tarafların ayırt etme gücüne sahip, reşit ve kısıtlı olmaması gerekmektedir. 2. Taşınmazın Durumu: Sözleşmeye konu olan taşınmazın tapuya kayıtlı olması şarttır. 3. Sözleşmenin İçeriği: Sözleşmede, satışı vaad edilen gayrimenkulün ve bedelinin belirli olması gerekmektedir. 4. Resmi Şekil: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; adi yazılı şekilde yapılan sözleşmeler geçersizdir. 5. Cezai Şartlar ve Diğer Maddeler: Sözleşmede, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen maddeler, tapu devir tarihi, ödeme planı gibi unsurlar yer almalıdır. Önemli Not: Gayrimenkul satış sözleşmesi konusunda hak kaybına uğramamak için bir avukattan hukuki destek almak faydalı olacaktır.

E-Devlet üzerinden ada ve parsel sorgulama yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Giriş Yapma: https://www.turkiye.gov.tr adresine gidip T.C. kimlik numaranız ve E-Devlet şifreniz ile giriş yapın. 2. Hizmetlere Ulaşma: E-Devlet ana sayfasındaki arama çubuğuna “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın ve açılan sayfada “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmetini seçin. 3. Bilgileri Görüntüleme: Kimlik doğrulaması yapıldıktan sonra sistemde adınıza kayıtlı taşınmazların listesi görüntülenir. Ayrıca, parsel sorgulama işlemini doğrudan Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) web sitesi üzerinden de yapabilirsiniz: 1. TKGM'nin resmi web sitesine (parselsorgu.tkgm.gov.tr) girin. 2. "İdari" bölümünden il, ilçe, mahalle seçtikten sonra ada ve parsel bilgilerini doldurun. 3. "Sorgula" butonuna tıklayın ve ekrana gelen kayıt bilgilerini inceleyin.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi 10 yıl süreyle geçerlidir.

Mirasçılardan biri, miras kalan taşınmazı kiraya verirse, bu durum diğer mirasçıların rızasına bağlı olarak geçerli olur. Eğer diğer mirasçılar kiraya verilmesine rıza göstermezlerse, yapılan kira sözleşmesi geçersiz sayılır. Ayrıca, mirasçılardan biri tarafından kiralanan taşınmazın üçüncü kişi tarafından rızai olarak tahliye edilmemesi durumunda, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açılabilir.

"3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir" ifadesi, kadastro yenileme çalışmalarına tabi tutulacak bir taşınmazı ifade eder. Bu, kadastro haritalarının teknik nedenlerle yetersiz kalması, uygulama özelliğini kaybetmesi, eksiklik içermesi veya zemindeki sınırları gerçeğe uygun göstermemesi durumunda yapılan bir işlemdir.

Şerhli tapu, şerhin niteliğine ve dayandığı hukuki sebebe bağlı olarak farklı durumlarda kaldırılabilir: 1. Süresi dolan şerhler: Belirli bir süre için konulmuş olan şerhler, sürenin sona ermesiyle birlikte kendiliğinden kaldırılır. 2. Tarafların talebiyle kaldırılabilecek şerhler: Tapu kaydındaki kira sözleşmesi gibi şerhler, tarafların ortak talebiyle tapu müdürlüğü tarafından silinebilir. 3. Mahkeme veya idari karar ile kaldırılabilecek şerhler: Taşınmazın cins değişikliği ile ilgili beyanlar gibi bazı şerhlerin kaldırılması için mahkeme kararı veya ilgili idari makamların onayı gereklidir. 4. Açıklayıcı şerhler: İmar düzenlemesine ilişkin şerhler gibi taşınmazın hukuki durumunu belirtmek amacıyla konulan şerhler, taşınmazın durumunda değişiklik olmadığı sürece kaldırılamaz.

Tapuda şerh çeşitleri şunlardır: 1. Satış Vaadi Şerhi: Bir taşınmaz malın ileri bir tarihte satılacağı yönündeki sözleşmenin tapu kütüğüne işlenmesi. 2. Önalım Hakkı Şerhi: Paylı mülkiyet tapularında, bir payın üçüncü bir kişiye satılması halinde, diğer paydaşların payı satın alma hakkını sağlayan şerh. 3. İpotek Şerhi: Bir taşınmaz malın, borçlu tarafından borcunu temin etmek amacıyla alacaklıya verildiğini gösteren şerh. 4. Geri Alım Hakkı Şerhi: Bir taşınmaz malın, satıcı tarafından, belirli bir süre içinde geri alınmasını sağlayan şerh. 5. Aile Konutu Şerhi: Bir taşınmaz malın, aile konutu olarak kullanıldığını gösteren şerh. 6. İhtiyati Haciz Şerhi: Bir alacaklının, borçlunun mallarına ihtiyati olarak haciz koymasını sağlayan şerh.

Takyidat (TAD) belgesi iki farklı yöntemle alınabilir: 1. Tapu Müdürlüğünden: - Başvuru: Taşınmazın bulunduğu ilçedeki tapu müdürlüğüne gidilir. - Dilekçe: Tapu müdürlüğüne hitaben taşınmazın bilgilerini ve takyidat belgesi talebini içeren bir dilekçe yazılır. - Ücret Ödeme: Belirlenen harcı ödenir. - Belge Teslimi: İşlemler tamamlandıktan sonra takyidat belgesi teslim alınır. 2. e-Devlet Üzerinden: - e-Devlet Girişi: https://webtapu.tkgm.gov.tr/ adresine gidilerek e-Devlet hesabı ile giriş yapılır. - Taşınmaz Seçimi: Sol taraftaki pencereden Taşınmaz İşlemleri menüsünden ilgili taşınmaz seçilir ve Tapu Bilgisi seçeneğinden takyidat belgesi oluşturulur. e-Devlet üzerinden takyidat belgesi alabilmek için e-Devlet hesabının iki aşamalı doğrulamaya sahip olması gerekmektedir.

Ecrimisil, bir taşınmazın sahibinin rızası olmaksızın kullanılması durumunda, bu kullanımı gerçekleştiren kişiden talep edilen haksız işgal tazminatı anlamına gelir. Ecrimisil şartları şunlardır: - Haksız işgalin bulunması; - Hak sahibinin bu konuda bir rızasının olmaması; - İşgalcinin kötüniyetli olması; - Hak sahibinin haksız işgal sebebiyle zarar uğraması. Ecrimisil bedeli, taşınmazda ayni veya şahsi hakkı bulunan kişilere, vakıflara ve hazineye ödenir.

İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davasında satış şu şekilde gerçekleştirilir: 1. Satış Kararının Verilmesi: Mahkeme, aynen taksimin mümkün olmadığına kanaat getirdiğinde satış kararı verir. 2. Satış Memurluğu: Satış işlemleri, satış memurluğu veya icra dairesi tarafından yürütülür. 3. Kıymet Takdiri: Satış memuru, taşınmazın değerini belirlemek için bilirkişi raporu hazırlatır. 4. İhale İlanı: Satış ilanı hazırlanarak taraflara ve tapu kaydındaki ilgililere tebliğ edilir. 5. Açık Artırma: Satış, açık artırma usulüyle yapılır. Bu artırma, genel açık artırma veya sadece paydaşlar arasında özel açık artırma şeklinde olabilir. 6. Satış Bedelinin Dağıtımı: Satıştan elde edilen bedel, paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır.

Geçit hakkı, yola sınırı olmayan bir taşınmazın, komşu taşınmazı kullanarak yola çıkmasını sağlayan haktır. Bu hak, Türk Medeni Kanunu'nun 747. maddesinde düzenlenmiştir ve ayni haklardan olup herkese karşı ileri sürülebilir. Geçit hakkı davasıyla ilgili bazı önemli noktalar: - Dava açma zorunluluğu: Geçit hakkı davası açılmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci işletilmelidir. - Davacı ve davalı: Davacı, yola sınırı olmayan taşınmazın maliki; davalı ise komşu parsel maliklerinden biridir. - Keşif ve bilirkişi raporu: Mahkemece taşınmaz üzerinde keşif yapılır ve bilirkişi raporu ile geçit hakkının gerekliliği ve uygun güzergah belirlenir. - Karar: Mahkeme, yapılan incelemeler sonucunda geçit hakkının tanınıp tanınmayacağına karar verir ve bu karar tapu kütüğüne şerh edilir.