Taşınmaz

Evet, taşınmaz sözleşmesi tapuya şerh edilebilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, noterde düzenleme şeklinde yapıldıktan sonra, tarafların talebiyle tapu müdürlüğüne başvurularak şerh verilebilir.

Muhdesat şerhi olan bir ev, belirli şartlar yerine getirildiğinde satılabilir. Muhdesat şerhi, bir taşınmaz üzerindeki yapının veya eklentinin başka bir kişiye ait olduğunu gösterir ve bu durum tapu sicilinde kayıtlıdır. Satış işlemi için: 1. Şerhin Kaldırılması: Eğer muhdesat şerhi imar planına aykırılık gibi nedenlerle kaldırılabilecek durumdaysa, bu işlem yapılabilir. 2. Paydaşların İttifakı: Muhdesatın bir kısım paydaşlara ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya tüm paydaşlar ittifak ediyorsa, değerlere göre oran kurularak satış yapılabilir. 3. Üçüncü Şahıs Durumu: Muhdesatın üçüncü bir kişiye ait olduğu tespit edilirse, bu kişi davaya dahil edilemez ve satış bedelinden pay alamaz. Satış öncesinde muhdesat kaydının ve hukuki niteliğinin kontrol edilmesi önemlidir.

Tapu müdürlüğünün kesinleşmiş mahkeme kararı yönünde beyan tesis etmesi, taşınmazla ilgili mahkeme kararının tapu siciline kaydedilmesi anlamına gelir. Bu işlem, taşınmazın hukuki durumunu belirleyen kararların üçüncü kişilerin de öğrenebilmesini sağlar ve kararın herkes tarafından bilinmesini temin eder.

Beyan tesis edilmesi ifadesi, tapu sicilinde bir taşınmazın genel durumu hakkında bilgi içeren kayıtların yapılması anlamına gelir. Bu kayıtlar, "beyanlar" sütununda yer alır ve genellikle beyan sahibine yeni bir hak veya kısıtlama tayin etmez.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, aşağıdaki davalara bakar: 1. İcra ve iflas hukuku: 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu uyarınca yapılan icra ve iflas takiplerinden kaynaklanan şikayetler, itirazlar ve itirazın kaldırılması talepleri. 2. Taşınmaz ihaleleri: Taşınmazın ihalesi üzerine yapılan şikayetler ve tahliye emirleri. 3. Rehnin paraya çevrilmesi: Rehnin (menkul ve gayrimenkul) paraya çevrilmesi yolu ile yapılan takiplerle ilgili itiraz ve şikayetler. 4. İlamların icrası: İlamların icrası yolu ile yapılan takiplerle ilgili itiraz ve şikayetler. 5. Usulsüz tebligat ve gecikmiş itiraz: Borçluların icra tebliğleri ile ilgili şikayetleri ve gecikmiş itiraz talepleri. 6. Haczedilmezlik: Hacizle ilgili haczedilmezlik şikayetleri. 7. Sıra cetveline itiraz: İcra müdürlüğünce düzenlenen sıra cetveline itiraz ve şikayetler.

Evet, SGK ihale ile arsa satışı yapmaktadır. SGK'nın mülkiyetinde bulunan taşınmazlar, elektronik ortamda açık artırma usulü ile satışa sunulmaktadır.

İfrazen ve ifrazen terimleri, hukuk bağlamında farklı anlamlara sahiptir: 1. İfrazen: Tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir taşınmazın, imar planına uygun bir şekilde daha küçük parsellere bölünmesi ve her bir parselin tapu kütüğüne bağımsız olarak tescil edilmesi işlemidir. 2. İfrazen taksim: Taşınmaz sayısı paydaş sayısına denk gelmediğinde veya hissedarlar arasında anlaşma sağlanamadığında, bir taşınmaz malın parçalara ayrılarak paylaşılması işlemidir.

Hazine taşınmazları üzerinde kullanılabilecek haklar şunlardır: 1. Kiralama: Hazine arazileri, tarım ve hayvancılık faaliyetleri gibi çeşitli amaçlar için kiralanabilir. 2. İrtifak Hakkı: Taşınmaz üzerinden yararlanmaya ve kullanıma rıza gösterme hakkı. 3. Kullanma İzni: Tescil harici alanlarda bulunan yerler üzerinde kişiler lehine verilen izin. Bu hakların kullanımı için belirli şartların yerine getirilmesi ve ilgili yönetmeliklere uyulması gerekmektedir.

Taşınmaz yetki belgesi, e-Devlet üzerinden değil, Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden alınır.

UYAP'ta e-ihaleye girmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Sisteme Giriş: UYAP e-Satış sistemine e devlet aracılığıyla TCKN ve şifre ile giriş yapın. 2. İhale Duyurularını İnceleme: Sisteme giriş yaptıktan sonra mevcut taşınmaz ihalelerini görüntüleyin. 3. İhale Şartnamesini Okuma: İhale şartnamesini dikkatlice okuyarak, taşınmazın durumu ve ihale ile ilgili kuralları anlayın. 4. Teminat Ödeme: İhaleye katılmak için belirtilen teminat bedelini, Vakıfbank hesabınızdan yatırarak teminatınızı sağlayın. 5. İhaleye Katılım: Belirlenen tarihte ve saatte ihaleye katılmak için sisteme giriş yaparak teklifinizi iletin. 6. İhalenin Sonuçlanması: İhale süreci sonunda, eğer teklifiniz en yüksek teklif olursa, taşınmaz veya aracın alımını gerçekleştirirsiniz. 7. Ödeme ve Tapu İşlemleri: İhaleyi kazandıktan sonra, 7 gün içinde kalan bedeli ödemeniz ve sonrasında tapu işlemlerini gerçekleştirmeniz gerekecektir. Her adımda dikkatli olmalı ve ilgili mevzuatları takip etmelisiniz.

Evet, taşınmazın satılması halinde kira sözleşmesi yeni malik ile aynen devam eder. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesi gereğince, kira sözleşmesinin yapılmasından sonra taşınmaz el değiştirse bile, yeni malik sözleşmenin tarafı haline gelir ve mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur.

Tapuda yazan bilgilerin doğruluğu, tapu sicil müdürlüğü tarafından verilen ve mühürlü-imzalı resmi belgeye dayanır. Hataların düzeltilmesi için, tapu kaydındaki bilgilerin yanlış olduğunu düşünen kişilerin Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası açması gerekmektedir.

Hava parasını, taşınmazın kiralanması veya devri durumunda, genellikle kiracı öder. Bu durum, sözleşmenin şartlarına ve taşınmazın türüne göre değişebilir: - Eski kiracı yeni kiracıdan alır. - Mal sahibi kiracıya öder. - Marka sahibine ödenir.

E-Devlet üzerinden yetki verme işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. E-Devlet'e Giriş: turkiye.gov.tr adresine giriş yapın ve E-Devlet şifrenizi kullanarak sisteme erişim sağlayın. 2. Arama ve Hizmet Seçimi: Arama çubuğuna "Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri" yazın ve ilgili hizmete tıklayın. 3. Taşınmaz Seçimi: Açılan sayfada "Emlak İşletmesi Yetkilendir" seçeneğine tıklayın ve yetkilendirmek istediğiniz taşınmazı seçin. 4. Yetkilendirme Bilgilerinin Girişi: Emlak danışmanınızın yetki belgesi numarasını ve diğer gerekli bilgileri ilgili alanlara girin. 5. Onay ve Kontrol: Girdiğiniz bilgileri dikkatlice kontrol edin ve doğruluğundan emin olduktan sonra işlemi onaylayarak yetkilendirme sürecini tamamlayın. 6. Danışmanı Bilgilendirme: Yetkilendirme işlemi tamamlandıktan sonra, danışmanınıza taşınmaz numarasını iletin.

E-devlet üzerinden taşınmaz numarasını sorgulamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet sistemine giriş yapın. 2. Arama çubuğuna “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın ve ilgili hizmeti seçin. 3. Adınıza kayıtlı taşınmazları listeleyin ve detaylara ulaşmak için ilgili taşınmaza tıklayın. 4. Taşınmaz numarasını görüntüleyin.

Arsa değerlemesi için ekspertiz raporu gereklidir. Bu rapor, bir arsanın mevcut piyasa koşullarına göre değerini belirlemek için hazırlanır ve aşağıdaki bilgileri içerir: arsanın konumu ve fiziksel özellikleri; imar durumu; çevresel faktörler; bölgedeki benzer taşınmazların fiyatları ve talep durumu. Ekspertiz raporu, alanında uzman kişiler tarafından detaylı bir analiz süreciyle hazırlanır ve SPK lisanslı değerleme şirketleri tarafından sunulur.

Tapu devri muvafakatini, taşınmazın sahibi veya hissedarları verir.

Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi davası dilekçesi, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne verilir.

Hisseli tapu, bir taşınmazın (arazi, arsa, bina vb.) birden fazla kişi tarafından aynı anda ortaklaşa sahip olunmasını ifade eder. Bu durumda, her malik (sahip) taşınmaz üzerinde belirli bir oranda hak sahibidir ve tapu sicilinde bu paylar açıkça gösterilir.

İzale-i şuyu davasında satış bedeli, taşınmaz malın bilirkişi raporu ile belirlenen değeri ve satış memurluğu tarafından yapılan ikinci kıymet takdiri üzerinden hesaplanır. Örnek hesaplama: Bir taşınmazın bilirkişi raporuyla belirlenen değeri 2.000.000 TL ise, açık artırma ihale başlangıç bedeli bu değerin yarısı olan 1.000.000 TL olacaktır. Diğer masraflar ise şu şekilde dağıtılır: - Paydaşların tapudaki payları oranında: Eğer taşınmaz paylı mülkiyet hükümlerine tabi ise, satış bedeli ve harç bu paydaşlar arasında paylaştırılır. - Mirasçılık belgesindeki paylar oranında: Taşınmaz elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi ise, satış bedeli ve harç mirasçılık belgesindeki paylar oranında dağıtılır.