Tapu sahibi, muhdesatta hak iddia edebilir, ancak bu hak, sahibine arazi mülkiyetinden ayrı bağımsız bir mülkiyet veya sınırlı bir ayni hak sağlamaz; sadece kişisel bir hak olarak kabul edilir 124.

Muhdesat, taşınmaz üzerindeki kalıcı yapı ve tesisler ile bağ ve bahçe şeklinde dikilen ağaçları ifade eder ve bu tür unsurlar, taşınmazın arzından ayrı bir mülkiyet konusu olamaz 124.

Tapu sahibinin muhdesatta hak iddia edebilmesi için, muhdesatın tapu sicilinin beyanlar hanesinde kendi adına kayıtlı olması gerekir 3. Ancak, bu kayıt sahibine ayni bir hak değil, yalnızca kişisel bir hak sağlar 15.

Ayrıca, bir paydaşın diğer paydaşların onayı olmadan taşınmaz üzerinde muhdesat oluşturması hukuka aykırı kabul edilir ve diğer paydaşlar, bu durumda o paydaşa karşı elatmanın önlenmesi davası açabilir veya muhdesatın kaldırılmasını talep edebilirler 3.