• Buradasın

    Taşınmaz

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Arsa ve bina mal bildirimine yazılır mı?

    Evet, arsa ve bina mal bildirimine yazılır. 3628 sayılı Kanun ve ilgili yönetmeliklere göre, mal bildiriminde bulunmak zorunda olan kişiler; kendilerine, eşlerine ve velayetleri altındaki çocuklarına ait taşınmaz malları (arsa ve yapı kooperatif hisseleri dahil) değerleri ne olursa olsun formun 2. ve 3. bölümlerine kaydetmek zorundadırlar.

    Muhdesat aidiyeti davasında baran ne demek?

    Muhdesat aidiyeti davasında "baran" terimi kullanılmamaktadır. Muhdesat aidiyeti davası, bir taşınmaz üzerinde yapılan eklemelerin, yapıların veya iyileştirmelerin kime ait olduğunu belirlemek için açılan bir davadır. Davanın tarafları genellikle taşınmaz maliki ile muhdesatın aidiyetini iddia eden kişilerden oluşur.

    Geçit hakkı ve kenarlık nedir?

    Geçit hakkı ve kenarlık kavramları farklı hukuki bağlamlarda yer alır: 1. Geçit Hakkı: Taşınmaz maliklerinin, genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan durumlarda, komşu taşınmaz üzerinden geçiş yapabilmek için sahip oldukları haktır. 2. Kenarlık: Bu terim, hukuk literatüründe doğrudan yer almayan, daha çok coğrafi veya topografik bir kavramı ifade edebilir. Ancak, "kenar" kelimesi, taşınmazların sınır çizgilerini veya komşu parseller arasındaki sınırları tanımlamak için kullanılabilir.

    Arabuluculuğa konu taşınmazın şerhi varsa ne olur?

    Arabuluculuğa konu taşınmaz üzerinde şerh bulunması, taşınmazın devrine veya üzerinde sınırlı ayni hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklarda, tasarruf yetkisinin kısıtlandığına dair bir işaret olabilir. Şerhin etkileri: Arabuluculuk süreciyle sınırlılık: Şerh, yalnızca arabuluculuk süreci için geçerlidir ve bu sürecin sona ermesiyle etkisi kalkar. Süreli etki: Şerh, konulduğu tarihten itibaren en fazla üç ay geçerlidir. Kaldırılma: Tarafların anlaşamaması veya şerhin kaldırılması konusunda anlaşmaları halinde, arabulucunun talebiyle şerh kaldırılır. Önemli noktalar: Şerhin konulabilmesi için tarafların yazılı anlaşması ve arabulucunun bu anlaşmayı tutanak altına alması gereklidir. Şerh, taşınmazın üzerindeki hak sahibi kişinin tasarruf yetkisini kısıtlar, ancak tamamen ortadan kaldırmaz.

    4916 sayılı kanun nedir?

    4916 sayılı kanun, "Çeşitli Kanunlarda ve Maliye Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun"dur. 3 Temmuz 2003 tarihinde kabul edilen bu kanun, 19 Temmuz 2003 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Kanunun amacı, hazineye ait taşınmazların daha kısa sürede ekonomiye kazandırılmasını sağlamaktır.

    İyiniyetli 3 kişi taşınmaz alan kimdir?

    İyiniyetli 3. kişi, taşınmazı devralan ve kendisinden hakkı devraldığı kişinin tapuda görünen tescilinin yolsuz tescil olduğuna dair bilgisi olmayan veya olabilecek durumda olmayan kişidir.

    Taşınmaza bağlı borç ve haklar nelerdir?

    Taşınmaza bağlı borçlar ve haklar üç ana kategoride toplanabilir: 1. İrtifak Hakları (Yararlanma Hakları): Bu haklar, kişiye taşınmazdan yararlanma yetkisi verir. Çeşitleri şunlardır: - İntifa Hakkı: Mal sahibinden başka birine maldan ve maldan elde edilecek ürünlerden yararlanma hakkı tanır. - Oturma Hakkı: Belirli bir kişiye bir binadan veya daireden konut olarak yararlanma yetkisi verir. - Üst (İnşaat) Hakkı: Bir kişiye başkasına ait arazinin üstünde veya altında bulunan bir yapının maliki olma yetkisi verir. 2. Taşınmaz Yükü: Bir taşınmaz malikinin, malı dolayısıyla o taşınmaz karşılık olmak üzere, diğer bir kimse lehine bir şey yapmaya veya vermeye mecbur olmasıdır. 3. Rehin Hakları (Teminat Hakları): Taşınmaz rehni, sahibine bir taşınmazın değerinden alacağını elde etme yetkisi verir. Çeşitleri şunlardır: - İpotek: Kişisel bir alacağın teminat altına alınması için kurulur. - İrat Senedi: Taşınmazın alacak için rehin altına alındığını gösterir. - İpotekli Borç Senedi: Vadesi belirlenmiş kişisel alacağın güvence altına alınması amacıyla taşınmazın rehnedilmesidir.

    TCK'nın 154 maddesi hangi suçlara girer?

    TCK'nın 154. maddesi, "Hakkı Olmayan Yere Tecavüz" suçunu düzenler ve üç farklı suç tipini kapsar: 1. Başkasına ait taşınmazın işgali: Bir hakka dayanmaksızın başkasına ait taşınmaz mal veya eklentilerini malikmiş gibi tamamen veya kısmen işgal etmek. 2. Köy tüzel kişiliğine ait alanlara tecavüz: Köy tüzel kişiliğine ait olduğunu veya öteden beri köylünün ortak yararlanmasına terk edilmiş bulunduğunu bilerek mera, harman yeri, yol ve sulak gibi taşınmaz malları kısmen veya tamamen zapt etmek. 3. Suların mecrasının değiştirilmesi: Kamuya veya özel kişilere ait suların mecrasını değiştirmek. Bu suçlar, şikayete bağlı olup, cezası altı aydan üç yıla kadar hapis ve bin güne kadar adli para cezasıdır.

    Ön alım hakkı kanun değişikliği dava tarihi nedir?

    Ön alım hakkı (şufa hakkı) dava açma süresi, taşınmazın satışının hak sahibine bildirilmesinden itibaren 3 aydır. Dolayısıyla, kanun değişikliği nedeniyle dava tarihinde bir değişiklik olmamıştır.

    Tapu vadi sözleşmesi nedir?

    Tapu vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın (örneğin, bir arsa, bina veya daire) gelecekte satılmasını taahhüt eden ve taraflara karşılıklı yükümlülükler yükleyen bir ön sözleşmedir. Bu sözleşmenin temel özellikleri şunlardır: - Resmi şekil şartı: Sözleşme, noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmalıdır. - Geçerlilik şartları: Sözleşmeye konu taşınmazın tapuda kayıtlı olması ve mülkiyet hakkı vermesi gerekmektedir. - Bedel ve ödeme şekli: Taşınmaz için ödenecek bedelin ve ödenme şeklinin sözleşmede belirlenmesi zorunludur. Tapu vaadi sözleşmesi, doğrudan mülkiyetin devrini sağlamaz; mülkiyet devri, tapu sicilinde satış işlemi tamamlandığında gerçekleşir.

    İpotek paraya çevrilmesi yoluyla takipte alıcı çıkmazsa ne olur?

    İpotek paraya çevrilmesi yoluyla takipte alıcı çıkmazsa, taşınmazın satışı düşer ve ihale iptal edilir.

    Kiracı kira tespit davasını nerede açar?

    Kiracı kira tespit davasını, kiralanan taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açar.

    Cins tashihi harcı nasıl hesaplanır?

    Cins tashihi harcı, taşınmazın rayiç değeri üzerinden hesaplanan bir yüzde ile belirlenir ve bu oran genellikle taşınmazın ticari değerinin binde biri ile binde beşi arasında değişebilir. 2025 yılı için cins tashihi harcı tarifesi şu şekildedir: Her bir bağımsız bölüm için: 192,00 TL. Ayrıca, döner sermaye ücreti ve çeşitli yasal belgelerin hazırlanmasında ortaya çıkan masraflar da cins tashihi harcına eklenir.

    İhale tarihi ile aynı gün ödeme yapılırsa ne olur?

    İhale tarihi ile aynı gün ödeme yapılması durumunda, ihale bedeli derhal ödenmiş olur ve ihale kesinleşir.

    Taşınmazın değeri nasıl tespit edilir?

    Taşınmazın değeri, çeşitli yöntemler kullanılarak profesyonel uzmanlar tarafından tespit edilir: 1. SPK Lisanslı Değerleme Uzmanları: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilmiş uzmanlar, taşınmazın piyasa şartlarına hakim olarak, teknik bilgi ve hukuki belgeler üzerindeki yetkinlikleriyle değerleme yapar. 2. Bankalar: Kredi başvurularında taşınmazın değerini belirlemek için SPK lisanslı değerleme şirketlerinden rapor talep eder. 3. Belediyeler ve Kamu Kurumları: Kentsel dönüşüm gibi projelerde taşınmazın teknik incelemesini yapar ve kamulaştırma değerini belirler. Değer tespitinde kullanılan yöntemler: - Karşılaştırmalı Pazar Analizi: Benzer taşınmazların satış fiyatları üzerinden değerlendirme yapılır. - Maliyet Yöntemi: Taşınmazın yeniden inşa maliyeti dikkate alınır. - Gelir Kapitalizasyon Yöntemi: Taşınmazın potansiyel geliri, şimdiki değer üzerinden hesaplanır. Süreç, veri toplama, saha incelemesi, analiz ve rapor hazırlama aşamalarını içerir.

    Ön alım hakkı banka ipoteğine karşı kullanılabilir mi?

    Ön alım hakkı, banka ipoteğine karşı kullanılabilir. Çünkü ön alım hakkı, yalnızca pay satışına ilişkin bir haktır ve taşınmazın banka lehine ipotek edilmiş olması bu hakkı etkilemez.

    İpotek lehtarı ne demek?

    İpotek lehtarı, tapuda ipoteğin tesis edilmesi durumunda, taşınmaz rehninden yararlanan ve alacağı teminat altına alınan kişiyi ifade eder.

    Taşınmazın cinsinin değiştirilmesi tapuda satış sayılır mı?

    Taşınmazın cinsinin değiştirilmesi, tapuda satış işlemi olarak sayılmaz. Bu işlem, taşınmazın tapu kayıtlarında yer alan "vasıf" bilgisinin, fiili duruma uygun hale getirilmesi amacıyla yapılır. Cins değişikliği, genellikle yapı ruhsatı alındıktan sonra inşaat tamamlandığında ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) alındığında gereklidir ve bu işlemle taşınmazın tapuda "arsa" olan vasfı, "konut", "iş yeri" veya "bina" olarak değiştirilir.

    Satış memuru mahkeme tarafından belirlenir ve satış süreci ne zaman biter?

    Satış memuru, mahkeme tarafından ortaklığın giderilmesi davasında satış işlemlerinin yürütülmesi için belirlenir. Satış süreci, satış memurunun görevlendirme tarihinden itibaren şu aşamalardan oluşur: 1. Kıymet Takdiri: Satış memuru, taşınmazın değerini belirlemek için bilirkişi görevlendirir. 2. Satış İlanı: Taşınmazın satışı için gerekli ilan hazırlanır ve duyurulur. 3. Artırma ve İhale: Açık artırma ile satış gerçekleştirilir ve ihale en yüksek teklifi verene yapılır. 4. Bedelin Dağıtımı: Satış bedeli, paydaşlar arasında payları oranında dağıtılır. Sürecin tamamlanması, genellikle 10 yıl içinde gerçekleşir; bu süre içinde satış talebi yapılmazsa karar zamanaşımına uğrar.

    Kök tapu neden önemli?

    Kök tapu, taşınmaz mülkiyetinin hukuki altyapısını oluşturan temel bir belgedir ve birçok açıdan önemlidir: 1. Mülkiyet Hakkının Kanıtı: Kök tapu, taşınmazın yasal mülkiyetini gösterir ve mülkiyet hakkının resmi olarak tanınmasını sağlar. 2. Geçmişin Kaydı: Taşınmazın geçmişini, üzerindeki hukuki durumları ve önceki sahiplerini belgeler, bu da gelecekteki olası sorunların önceden tespit edilmesini sağlar. 3. Hukuki Koruma: Kök tapu, mülk sahipliğinin resmi bir kanıtı olarak, hukuki süreçlerde geçerli bir delil niteliği taşır ve hakların korunmasını garanti eder. 4. Yatırım Değeri: Kök tapusu bulunan mülklerin değeri genellikle daha yüksektir ve bu mülkler yatırımcılar için daha cazip hale gelir. 5. İpotek ve Kredi İşlemleri: Kök tapu, mülk üzerinde ipotek tesis edilmesini kolaylaştırır ve bankaların bu taşınmazlara kredi verme isteğini artırır.