Taşınmaz

Damga vergisi, taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanır.

Davalıdır şerhi konulması talebi, bir taşınmazın mülkiyeti ihtilaflı olduğunda, mahkeme tarafından veya dava açan tarafça tapu kaydına işlenen bir şerh talebidir. Bu şerh, taşınmazın alım satımına engel teşkil etmez, ancak üçüncü kişilere taşınmazın hukuki durumunu bildirir ve olası zararların önüne geçer.

Aynen taksim, bir taşınmazın paydaşlar arasında fiziksel olarak bölünmeden, her bir paydaşın mevcut mülkten belirli bir bölümünü almasına yönelik bir paylaşım yöntemidir. İvaz ilavesiyle taksim, aynen taksim sırasında, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanması işlemidir. Aynen taksim ve ivaz ilavesiyle taksim için gerekli koşullar şunlardır: Ortaklığın giderilmesine ilişkin şartların gerçekleşmiş olması. Taleple bağlılık ilkesi gereği davacının aynen taksimi veya ivaz ilavesini talep etmiş olması. Tüm paydaşların aynen taksime veya ivaz ilavesine rıza göstermesi. Taşınmazın yüzölçümü, niteliği, pay ve paydaş sayısına göre aynen taksimin veya ivaz ilavesinin mümkün olması. Taşınmazın önemli ölçüde değer kaybına uğramayacak olması.

Taşınmaz ilişkilendirme başvurusu, bir taşınmazın tapu kaydının güncellenmesi veya değiştirilmesi gerektiğinde yapılır. Bu işlem genellikle aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilir: - Taşınmazın sahiplik durumunun değiştirilmesi; - Kullanım amacının veya diğer özelliklerinin değiştirilmesi; - Tapu bilgilerindeki hataların düzeltilmesi. Başvuru, tapu sicil müdürlüğüne yapılır ve taşınmazın yeni sahibi veya mevcut sahibi tarafından yapılabilir.

Cins tashihi, tapu sicilinde kayıtlı niteliğinin değiştirilmesi gereken taşınmazlar için yapılır. Bu işlem genellikle aşağıdaki durumlar için uygulanır: İmar planı değişiklikleri: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki imar planı değişiklikleri sonucunda tapu kaydındaki cinsin değiştirilmesi gerekebilir. Miras ve devir işlemleri: Taşınmazların miras yoluyla devri veya satışı sırasında tapu kaydındaki yanlışlıklar ve uyumsuzluklar düzeltilmelidir. Yapının durumu: Bir arsa üzerine yapı inşa edildiğinde veya mevcut bir binanın kullanım amacı değiştirildiğinde, bu değişikliklerin yasal olarak tanınması için cins tashihi yapılır. Cins tashihi işlemi, tapu müdürlükleri, ilgili belediyeler ve tapu kadastro müdürlükleri ile iş birliği içinde gerçekleştirilir.

Bedel artırımı davası, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

Evet, muris muvazasında taşınmazın 3. kişiye devri halinde tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Muris muvazaası durumunda, taşınmazı devralan 3. kişinin iyi niyetli olup olmamasına göre hareket edilir: - Eğer 3. kişi yetkinin aşıldığını biliyorsa, bu durumda yolsuz tescil söz konusu olur ve tapu iptal ve tescil davası açılabilir. - Eğer 3. kişi yetkinin aşıldığını bilmiyorsa, kazanımları korunur. Bu tür davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Evet, ipoteğin kalkması için bankaya gitmek gerekmektedir. İpoteğin kaldırılması süreci şu adımlarla gerçekleşir: 1. Borcun tamamen kapatılması: Öncelikle kredi borcunun tamamen ödenmesi gerekir. 2. İpotek fek yazısının alınması: Banka, borcun ödendiğini gösteren ve ipoteğin kaldırılmasını isteyen bir yazı (fek yazısı) düzenler. 3. Tapu müdürlüğüne başvuru: İpotek fek yazısıyla birlikte Tapu Müdürlüğü'ne başvuru yapılır. Başvuru, borçlu veya vekili tarafından yapılabilir. 4. İpotek fek ücretinin ödenmesi: Tapuda işlem yapılabilmesi için harç ve döner sermaye ücreti ödenir. 5. Tapu kaydının silinmesi: İlgili belgeler ve harç ödendikten sonra tapu sicilinden ipotek kaydı silinir.

Muhtelif imar durumu, tapuda arsa bilgisi bulunmayan bağ, bahçe, tarla gibi taşınmazların durumunu ifade eder. İmar uygulamalarında yapılacak bir düzenleme ile bu alanlar arsaya dönüştürülerek yapılaşmaya uygun hale getirilebilir.

"Adıma kayıtlı taşınmazları satmaya ibaresi" vekaletnamede, vekilin vekalet veren adına belirli bir taşınmazı satma yetkisine sahip olduğunu ifade eder.

Evet, baba çocuklarına ev satabilir. Baba, maliki olduğu bir taşınmazı, taşınmaz satış sözleşmesi akdederek ve tapu devrini gerçekleştirerek oğluna satabilir. Ayrıca, baba malını çocuklarından birisine bağışlamak isterse, bu işlemi de tapu dairesinde gerçekleştirebilir.

Tapuda isim tashihi davaları, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülür.

Samsun Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu, ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmaz malların satışı ile ilgili işlemleri yürütür. Bu memurluğun görevleri şunlardır: 1. Satış İşlemi: Taşınmazın kamuya açık bir şekilde satılmasını sağlamak için açık artırma yöntemiyle satışı gerçekleştirir. 2. Değer Tespiti: Taşınmazın tapu kaydı, kadastro veya imar çapı incelenir ve uzman bilirkişiler tarafından keşif yapılarak değeri belirlenir. 3. İhtilafların Çözümü: Taşınmaz üzerindeki bina, ağaç veya diğer varlıkların hangi paydaşa ait olduğu konusunda anlaşmazlık varsa, bu ihtilafları çözüme kavuşturur. 4. Payların Dağıtımı: Satış sonucunda elde edilen gelir, paydaşlar arasında mahkeme kararıyla belirlenen oranlara göre dağıtılır. 5. Gıyaben Davalıların Hakları: Davada gıyaben davalılar bulunuyorsa, bu kişilere ait olan muhdesatın paylaşılması işlemini yapar.

Tapuda terkinler, şerhin niteliğine ve dayandığı hukuki sebebe bağlı olarak farklı zamanlarda silinir: 1. Süresi dolan veya tarafların talebiyle terkinler: Belirli bir süre için konulmuş olan şerhler, sürenin sona ermesiyle birlikte kendiliğinden silinir. 2. Mahkeme veya idari karar ile terkinler: Bazı şerhlerin kaldırılması, yalnızca mahkeme kararı veya ilgili idari makamların onayı ile mümkündür. 3. Açıklayıcı nitelikteki terkinler: Taşınmazın durumunda değişiklik olmadığı sürece bu tür terkinler kaldırılamaz. Ayrıca, Kamulaştırma Kanunu'nun 7. maddesi uyarınca yapılan terkinler, kamulaştırma idaresi tarafından şerhin tesis edildiği tarihten itibaren 6 ay içinde kamulaştırma bedelinin tespiti ile taşınmazın kendi adına tesciline dair dava açılmadığı takdirde resen silinir.

İfrazı gerektiren sebepler şunlardır: 1. Taşınmazın Değerini Artırma: İfraz, taşınmazın daha küçük ve imar mevzuatına uygun parsellere ayrılarak değerini artırmayı sağlar. 2. Hazırlanan İmar Planının Uygulanması: İmar planının uygulanmasını temin etmek için ifraz yapılır. 3. Daha Çabuk Satılma: Parsellerin birden fazla parçaya ayrılması, taşınmazın daha çabuk satılmasını sağlar. 4. Yasal Düzenlemeler: İmar Kanunu'na göre, yönetmeliklerde belirtilen miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez ve yola cephesi olmayan arazilerde ifraz yapılamaz. İfraz işlemi, maliklerin isteği üzerine, mahkeme kararıyla veya idare tarafından resen gerçekleştirilebilir.

Muhdesat aidiyetinin tespiti, bir taşınmaz üzerindeki bina, ağaç, tesis gibi sonradan yapılan yapıların (muhdesat) kime ait olduğunu belirlemek için açılan hukuki bir davadır. Bu dava, genellikle şu durumlarda gündeme gelir: - Ortak taşınmaz maliklerinin kendi aralarında anlaşmazlık yaşaması. - Kiracıların, taşınmaz maliki ile olan uyuşmazlıkları. - Tapusuz taşınmaz kullanıcılarının, tapu malikine karşı açtığı davalar. Davanın sonucunda, muhdesatın kime ait olduğu mahkeme kararıyla tespit edilir ve bu hak tapuya beyanlar hanesine kaydedilir.

E-devlet üzerinden bina numarasını bulmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet hesabınıza giriş yapın. 2. Arama bölümüne "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazın. 3. İlgili hizmete tıklayarak taşınmaz bilgilerinizi görüntüleyin. 4. Açılan sayfada "Taşınmaz Numarası" bilgisini bulun. Ayrıca, yeni tip tapu senetlerinde "Taşınmaz No", eski tip senetlerde ise "Zemin Sistem No" olarak belirtilen numaralar da bina numarasını temsil etmektedir.

Taşınmaz satış kazancı istisnasından yararlanmak için YMM raporu almak amacıyla aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. YMM Bürosu ile Sözleşme: Çalışmak istediğiniz YMM bürosuna başvurarak mali tablo ve beyannamelerinizin incelenip raporlanmasını talep edin. 2. İnceleme Yeri: Tasdik kapsamındaki inceleme ve denetim, esas olarak ilgili şirketin iş yerinde yapılır. 3. Raporun Gönderimi: Tasdik hizmetinin bir tasdik sözleşmesine bağlanıp bir nüshasının, imza tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde YMM tarafından bakanlığa gönderilmesi zorunludur. 4. Elektronik Gönderim: 1 Haziran 2019'da yürürlüğe giren tebliğ gereği, YMM'ler mükelleflerinin raporlarını İnternet Vergi Dairesi üzerinden gönderebilirler. YMM raporu ibraz süresi, kurumlar vergisi beyannameleri ile birlikte veya beyannamenin verildiği ayı takip eden iki ay içerisinde olmalıdır.

Ada 103 parsel 109, bir taşınmazın konumunu ve mülkiyet bilgilerini belirten bir tanımlamadır. Ada: Dört tarafı yol, cadde, meydan, demiryolu, akarsu gibi yapay veya doğal engellerle çevrili parseller topluluğudur. Parsel: İmar yasalarına göre ayrılıp sınırlanmış arazi parçasıdır ve bir veya birden çok sahibi olabilir. Dolayısıyla, "Ada 103 parsel 109" ifadesi, 103 numaralı adaya ait 109 numaralı parseli ifade eder.

Rızai taksim izni, bir taşınmazın pay sahipleri arasında yapılan anlaşma sonucunda, tapu sicil müdürlüğünden alınır.