Tahliye

Evlilik sebebiyle tahliye davasında, evlilik hazırlığı veya evlilik tarihi gibi somut delillerin sunulması gerekmektedir. Bu nedenle, evlilik ne zaman biter sorusuna kesin bir cevap vermek mümkün değildir. Ancak, Yargıtay kararlarına göre, reşit olan bir çocuğun ailesinden ayrı bir taşınmazda yaşamak istemesi samimi bir ihtiyaç olarak kabul edilmektedir.

Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinin tesliminden sonra verilmelidir.

Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtıktan sonra en az 3 yıl geçmedikçe aynı taşınmaz için tekrar dava açamaz.

Temerrüt nedeniyle akdin feshi ve tahliye davası dilekçe örneği aşağıdaki gibi olabilir: --- ……………………. (KANUN GEREĞİNCE YETKİLİ YER) SULH MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİ'NE DAVACI : ……………. (DAVA AÇAN YANİ KİRAYA VEREN KİŞİNİN ADI SOYADI VE TC KİMLİK NUMARASI) ADRES: ............... (DAVAYI AÇAN KİŞİNİN İKAMET ETTİĞİ YER ADRESİ) VEKİLİ : …………………. (VARSA VEKİLİNİN ADI SOYADI, BAĞLI OLDUĞU BARO VE SİCİLİ) ADRES: …………………..(VEKİLİNİN TEBLİĞE ELVERİŞLİ İŞYERİ ADRESİ) DAVALI : ……………….. (KARŞI TARAFIN YANİ KİRACININ ADI, SOYADI VE TC KİMLİK NUMARASI) ADRES: ................. (KARŞI TARAFIN BİLİNEN ADRESİ) KONU : Kiracının kira bedellerini ödemekte temerrüde düşmüş olması sebebiyle taşınmazın tahliyesine karar verilmesine ilişkin taleplerimizin sunulması hakkındadır. AÇIKLAMALAR: 1. Davalı, ....... tarihli kira sözleşmesi ile tarafıma ait ....... adresinde yer alan taşınmazda kiracı olarak ikamet etmektedir. 2. Davalı ile aramızda yapılan ....... tarihli kira sözleşmesinin .... maddesi gereğince, kira bedellerinin her ayın … ile … günleri arasında ……….. Bankası ……. Şubesinde bulunan hesaba yatırılması kararlaştırılmasına rağmen davalın … yılı …. ayına ait kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ilgili hesaba yatırmamıştır. 3. Bu sebeple geciken kira bedelinin ödenmesi konusunda …. Noterliği aracılığıyla …/…/… tarihinde davalıya ihtarname gönderdim ve kira bedelini ihtarnamenin tebliği tarihinden itibaren 30 gün içinde ödemediği takdirde Borçlar Kanunu’nu gereğince temerrüde düşmüş sayılacağını ve hakkında tahliye davası açılacağımı ihtaren bildirdim. 4. Ancak davalı buna rağmen söz konusu kira bedellerini ödenmedi. 5. Sayılan sebeplerle, kiracının … TL kira bedelini ödemeyerek temerrüde düşmüş olması sebebiyle davalının taşınmazımdan tahliye edilebilmesi için bu tahliye davasını açma zaruretim hasıl olmuştur. HUKUKİ SEBEPLER: TBK, HMK ve İlgili Mevzuat.

Evet, tahliye davalarında tanık dinlenir. Tanık, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında bir ispat aracı olarak kullanılır ve tanıkların ifadeleri mahkemede değerlendirilir.

10 yıllık kiracı tahliye davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: 1. On yıllık uzama süresinin dolması. 2. Fesih bildiriminin yapılması. 3. Dava açma süresinin dolması. 4. Yeni kira sözleşmesi yapılmamış olması. Tahliye davası, kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava sürecinde arabuluculuk şartı da göz önünde bulundurulmalıdır; 10 yıllık uzama süresi dolan kiracının mülkü tahliye etmemesi durumunda, tahliye davası açmadan önce arabuluculuk görüşmeleri başlatılmalıdır. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Kiracıya ihtar çekildikten sonra tahliye davası açmak için bir ay süre vardır.

Yargıtay, tahliye davasında paydaş çoğunluğuna pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması şartıyla bakar. Pay ve paydaş çoğunluğu şu şekilde hesaplanır: 1. Pay çoğunluğu: Taşınmaz üzerindeki toplam hisse oranının %50'den fazlasına sahip olunması gerekir. 2. Paydaş çoğunluğu: Taşınmaz üzerinde hisse sahibi olan kişilerin sayısal olarak çoğunluğu sağlaması aranır. Bu koşullar birlikte dava açma şeklinde gerçekleşebileceği gibi, bir paydaş tarafından açılan davaya sonradan diğer paydaşların onaylarının alınması şeklinde de sağlanabilir.

Kiralanan taşınmazın tahliyesinde ödeme emri tebliğ edilmemişse, yeni malik tahliye hakkını kaybeder ve kiracı sözleşme süresi boyunca taşınmazı kullanmaya devam edebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik, taşınmazı satın aldıktan itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapmak zorundadır.

Tahliye, yangın güvenlik sorumlusunun gerekli görmesiyle başlayan, müdahale ile eşzamanlı yapılan canlıların tehlikeli ortamdan güvenli toplanma merkezlerine hızlı ve planlı bir şekilde intikalinin sağlanmasına verilen addır.

Yeşil taahhütname ifadesi, doğrudan bir terim olarak kullanılmamaktadır. Ancak, "tahliye taahhütnamesi" adı verilen bir belge hakkında bilgi verilebilir. Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan mülkü boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir. Bu belge, hem kiracı hem de kiraya veren için çeşitli faydalar sağlar: Yasal güvence: Kiraya verene, kiracının mülkü belirli bir tarihte boşaltacağına dair yasal bir güvence sunar. Anlaşmazlık çözümü: Kiracı ve kiraya veren arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçer ve her iki taraf için de hukuki bir koruma sağlar. Uygulama kolaylığı: Tahliye taahhütnamesi, tahliye davası olmadan icra takibi ile taşınmazın boşaltılmasını sağlar.

İki haklı ihbara dayalı tahliye davasında temerrüdün ispatı için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekmektedir: 1. Kiracının kira borcunu ödememiş olması: Kiracı, kira bedelini eksik ödemiş veya hiç ödememiş olmalıdır. 2. Yazılı ihtarların gönderilmesi: Kiraya veren, kiracıya kira bedelini ödemesi konusunda yazılı ihtarlar göndermelidir. 3. Aynı kira dönemine ait iki ihtar: İki ihtarın da aynı kira dönemi içerisinde ve 2 ayrı aya ilişkin olması gerekmektedir. 4. Dava açma süresi: İki haklı ihtarın gönderilmesinden sonra, tahliye talepli dava bir yıl kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi sonunu takip eden 1 aylık süre içerisinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise ihtarların yapıldığı kira dönemi bitimini takip eden 1 aylık süre içerisinde açılmalıdır. Bu koşulların sağlanması halinde, kiraya veren dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiracıyı tahliye ettikten sonra evi başkasına kiraya verirse, eski kiracı tazminat davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi tahliye edilen evi 3 yıl boyunca başka birine kiraya veremez.

Tahliye davası, belirli süreler içinde açılmadığında hak düşürücü süre nedeniyle dava usulden reddedilir. - Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Dava, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Tahliye davası açabilmek için altı aylık fesih dönemine uyulması gerekir ve bu dönemin sonunda dava, en geç bir ay içinde açılmalıdır.

Tahliye taahhütnamesi İngilizcede "moving out notice" veya "eviction notice" olarak yazılır.

Kentsel dönüşüm kapsamında tahliye tebligatı, riskli yapıların yıktırılması için 90 günden fazla olmamak üzere maliklere tek seferde yapılır.

Cengiz Kul, ev sahibi ile kira konusunda anlaşamadığı için tahliye edildi. İlk kira yılı sonunda fahiş kira artışı talep eden ev sahibine, devletin belirlediği %25'lik zammı kabul ederek yanıt veren Kul, bu durumu mahkemeye taşıdı.

Temerrüt nedeniyle tahliye davası konutta ödemeli olarak şu şekilde yapılır: 1. İhtarname Gönderilmesi: Kiraya veren, ödenmeyen kira borçları nedeniyle kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. 2. İkinci İhtar ve Tahliye Talebi: Eğer kiracı, ihtara rağmen borcunu ödemezse, kiraya veren ikinci bir ihtar çekerek tahliye talebinde bulunabilir. 3. Dava veya İcra Takibi: Kiraya veren, temerrüt nedeniyle tahliye için dava açabilir veya icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilir. Önemli Notlar: - Ödeme, kiraya verenin yerleşim yerinde gerçekleştirilmelidir. - Ödeme, sözleşmede belirtilen para birimiyle yapılmalıdır.

Güçlendirme için evin boşaltılması gerekip gerekmediği, çalışmanın büyüklüğüne ve yöntemine bağlıdır. - Hafif güçlendirme işlemleri genellikle bina sakinlerinin evde kalmasına izin verir. - Kapsamlı ve büyük ölçekli projelerde ise güvenlik nedeniyle geçici tahliye gerekebilir.

Taahhüdün kabul edildiği, çeşitli durumlarda farklı şekillerde anlaşılabilir: 1. İcra Taahhüdü: İcra taahhüdünün kabul edildiğini anlamak için, taahhüdün yazılı olarak verilmiş olması ve ilgili tarafların (alacaklı, borçlu ve icra müdürü) tarafından imzalanmış olması gereklidir. 2. Tahliye Taahhüdü: Tahliye taahhütnamesinin kabul edildiğini gösteren şartlar şunlardır: taahhüdün kira sözleşmesinden sonra yapılmış olması, kiracı veya temsilcisi tarafından imzalanmış olması ve tahliye tarihinin belirtilmiş olması. 3. Genel Olarak: Bir taahhüdün kabul edildiğinin bir diğer göstergesi, borçlunun taahhüt ettiği tarihte borcunu ödemesi veya taahhüt şartlarına uygun hareket etmesidir.