Tahliye

Kiracıya ihtar çektikten sonra tahliye davasının ne zaman açılabileceği, ihtarın nedenine ve kira sözleşmesinin durumuna göre değişiklik gösterir: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmelidir. 10 yıllık kiracının tahliyesi: Belirli süreli sözleşmelerde, belirlenen sürenin dolmasının ardından 10 yıl daha geçmiş olmalıdır. İki haklı ihtar ile tahliye: Kira yılı sonunda, iki haklı ihtar çekildikten sonra, ihtarların çekildiği kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Tahliye davası açma süresi hak düşürücü olup, bu sürelerin kaçırılması dava hakkının kaybedilmesine yol açar. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Evlilik sebebiyle tahliye davasında evlilik, boşanma veya eşlerden birinin ölümü gibi durumlarla sona erebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, kiralayan veya kiralayanın yakınları tarafından, evlilik gibi belirli durumlarda açılabilir. Eğer evlilik sona ererse, bu durum tahliye davasının sonucunu etkilemez; çünkü tahliye kararı, ihtiyacın varlığına ve devam edip etmediğine bağlıdır.

Temerrüt nedeniyle akdin feshi ve tahliye davası dilekçe örnekleri aşağıdaki sitelerde bulunabilir: av-saimincekas.com. avevrak.com. dedektif.com. abdullahsaglam.av.tr. Dava dilekçesi hazırlanırken bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye taahhüdü (taahhütnamesi) örneği aşağıdaki kaynaklardan temin edilebilir: Noter: Tahliye taahhüdü noter aracılığıyla da düzenlenebilir. İnternet: Tahliye taahhüdü örnekleri, çeşitli hukuk bürolarının ve gayrimenkul danışmanlık firmalarının web sitelerinden PDF veya WORD formatında indirilebilir. Tahliye taahhüdünün geçerli sayılabilmesi için yazılı olması, kiracı tarafından imzalanması ve kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olması gerekir.

Yargıtay, tahliye davasında paydaş çoğunluğuna şu şekilde bakar: Paylı mülkiyet: Tahliye davasının açılabilmesi için pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması gerekir. Elbirliği mülkiyeti: Elbirliği mülkiyetinde ise tüm ortakların davaya katılması zorunludur. Onay: Paydaşlardan biri dava açarsa, diğer paydaşların sonradan davaya onay vermesi mümkündür. Bu koşullar birlikte dava açma şeklinde gerçekleşebileceği gibi, bir paydaş tarafından açılan davaya sonradan diğer paydaşların onaylarının alınması da mümkündür.

Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmalıdır. Kira sözleşmesi ile aynı anda yapılan tahliye taahhüdü, geçerlilik şartını taşımış sayılmaz. Yargıtay'a göre, tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi ile aynı gün yapılması geçersizdir.

10 yıllık kiracı tahliye davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: 1. On yıllık uzama süresinin dolması. 2. Fesih bildiriminin yapılması. 3. Dava açma süresinin dolması. 4. Yeni kira sözleşmesi yapılmamış olması. Tahliye davası, kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava sürecinde arabuluculuk şartı da göz önünde bulundurulmalıdır; 10 yıllık uzama süresi dolan kiracının mülkü tahliye etmemesi durumunda, tahliye davası açmadan önce arabuluculuk görüşmeleri başlatılmalıdır. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Evet, tahliye davalarında tanık dinlenebilir. Tanıklar, özellikle kira sözleşmesinin ihlal edildiğine dair iddiaların çürütülmesinde veya desteklenmesinde önemli bir rol oynayabilir. Ancak, mahkeme yalnızca tanık ifadesine dayanmaz; tüm delilleri detaylı bir şekilde değerlendirir.

İki haklı ihbara dayalı tahliye davasında temerrüdün ispatı için aşağıdaki unsurlar gereklidir: Yazılı ihtarlar: Kiracıya, kira bedelini ödemesi için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmuş olmalıdır. Aynı kira dönemine ait ihtarlar: İhtarlar, aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ilişkin olmalıdır. Ödeme yapılmamış olmalı: İhtarların tebliğ edildiği tarihte kira borcu ödenmemiş olmalıdır. Usulüne uygun tebliğ: İhtarların kiracıya usulüne uygun şekilde tebliğ edilmiş olması gerekir. Dava açma süresi: Tahliye davası, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler, iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez.

Tahliye, yangın güvenlik sorumlusunun gerekli görmesiyle başlayan, müdahale ile eşzamanlı yapılan canlıların tehlikeli ortamdan güvenli toplanma merkezlerine hızlı ve planlı bir şekilde intikalinin sağlanması eylemidir.

Yeşil taahhütname, genellikle KOSGEB Yeşil Sanayi Destek Programı kapsamında sunulan bir belgedir ve bu programdan yararlanacak işletmeler için belirli yükümlülükleri içerir. Bu taahhütnamenin bazı işlevleri: Mevzuata uyum: Taahhütname, ilgili yönetmeliklere, uygulama esaslarına ve KOSGEB mevzuatına uyulacağını belirtir. Bilgi doğruluğu: İşletmenin, KOSGEB'e sunduğu bilgi ve belgelerin doğru olduğunu ve yanıltıcı bilgi verilmeyeceğini taahhüt eder. Belge saklama: Destek kapsamında satın alınan mal ve hizmetlere ilişkin ödeme ve içerik belgelerinin muhafaza edileceğini belirtir. Bilgi sağlama: KOSGEB ve yetkili kurumlar tarafından talep edilecek her türlü bilgi ve belgenin sunulacağını taahhüt eder. Taahhütnamenin imzalanmaması durumunda yasal işlemler başlatılabilir ve yararlanılan destekler geri istenebilir.

Kiralanan taşınmazın tahliyesinde ödeme emri tebliğ edilmemişse, tahliye süreci başlatılamaz. Ödeme emri, kiracıya borcun ödenmesi ve tahliye için tanınan süreyi bildiren resmi bir belgedir. Ödeme emrinin tebliğinden itibaren: 7 gün içinde kiracı borca veya kira sözleşmesine itiraz edebilir. 30 gün içinde kiracı borcu ödemezse, kiraya veren İcra Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Eğer kiracı ödeme emrine itiraz etmezse, takip kesinleşir ve tahliye süreci başlar. Tahliye sürecinin doğru ve yasal bir şekilde yürütülmesi için bir avukata danışılması önerilir.

Cengiz Kul, ev sahibi ile kira konusunda anlaşamadığı için tahliye edildi. İlk kira yılı sonunda fahiş kira artışı talep eden ev sahibine, devletin belirlediği %25'lik zammı kabul ederek yanıt veren Kul, bu durumu mahkemeye taşıdı.

Tahliye taahhütnamesi İngilizcede "moving out notice" veya "eviction notice" olarak yazılır.

Temerrüt nedeniyle tahliye davası konutta ödemeli olarak şu şekilde yapılır: 1. İhtarname Gönderilmesi: Kiraya veren, ödenmeyen kira borçları nedeniyle kiracıya yazılı bir ihtarname göndermelidir. 2. İkinci İhtar ve Tahliye Talebi: Eğer kiracı, ihtara rağmen borcunu ödemezse, kiraya veren ikinci bir ihtar çekerek tahliye talebinde bulunabilir. 3. Dava veya İcra Takibi: Kiraya veren, temerrüt nedeniyle tahliye için dava açabilir veya icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilir. Önemli Notlar: - Ödeme, kiraya verenin yerleşim yerinde gerçekleştirilmelidir. - Ödeme, sözleşmede belirtilen para birimiyle yapılmalıdır.

Güçlendirme için evin boşaltılması gerekip gerekmediği, çalışmanın büyüklüğüne ve yöntemine bağlıdır. - Hafif güçlendirme işlemleri genellikle bina sakinlerinin evde kalmasına izin verir. - Kapsamlı ve büyük ölçekli projelerde ise güvenlik nedeniyle geçici tahliye gerekebilir.

Kentsel dönüşüm kapsamında tahliye tebligatı, riskli yapıların yıktırılması için 90 günden fazla olmamak üzere maliklere tek seferde yapılır.

Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında kiracıyı tahliye ettikten sonra evi başkasına kiraya verirse, eski kiracı tazminat davası açabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ev sahibi tahliye edilen evi 3 yıl boyunca başka birine kiraya veremez.

Tahliye davası, belirli süreler içinde açılmadığında hak düşürücü süre nedeniyle dava usulden reddedilir. - Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Dava, kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Tahliye davası açabilmek için altı aylık fesih dönemine uyulması gerekir ve bu dönemin sonunda dava, en geç bir ay içinde açılmalıdır.

Taahhüdün kabul edildiği, çeşitli durumlarda farklı şekillerde anlaşılabilir: 1. İcra Taahhüdü: İcra taahhüdünün kabul edildiğini anlamak için, taahhüdün yazılı olarak verilmiş olması ve ilgili tarafların (alacaklı, borçlu ve icra müdürü) tarafından imzalanmış olması gereklidir. 2. Tahliye Taahhüdü: Tahliye taahhütnamesinin kabul edildiğini gösteren şartlar şunlardır: taahhüdün kira sözleşmesinden sonra yapılmış olması, kiracı veya temsilcisi tarafından imzalanmış olması ve tahliye tarihinin belirtilmiş olması. 3. Genel Olarak: Bir taahhüdün kabul edildiğinin bir diğer göstergesi, borçlunun taahhüt ettiği tarihte borcunu ödemesi veya taahhüt şartlarına uygun hareket etmesidir.