Tahliye

Evet, tehir-i icra kararı tahliyeyi durdurur. Tehir-i icra, ilamlı icra takiplerinde, ilk derece mahkemesi kararının borçlu tarafından istinaf veya temyiz edilmesi durumunda, icra işlemlerinin üst mahkeme kararı sonuçlanana kadar geri bırakılmasıdır.

Örnek No: 14 Tahliye Emri, kiraya verenin kiracıyı tahliye etmek amacıyla başlattığı ilamsız icra takibidir. Bu takip türü, yazılı bir kira sözleşmesi veya tahliye taahhüdüne dayanarak uygulanır. Süreç şu adımlardan oluşur: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Tahliye Emrinin Tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra, kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. 3. İtiraz Hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir. 4. Tahliye: Kiracı itiraz etmez veya itirazı reddedilirse, 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmelidir.

Tahliye taahhüdünde 15 gün kuralı, kiracının tahliye taahhüdü vermesi durumunda, kiraya verenin bu taahhüde dayanarak tahliye davası açabilmesi veya icra takibi başlatabilmesi için taahhüt tarihinden itibaren 15 gün önceden yazılı bildirimde bulunması gerektiğini ifade eder. Aksi takdirde, kira sözleşmesi belirsiz süreli hale gelerek yenilenir ve bir sonraki kira yılı için de taraflar arasında geçerli olur.

Kiracı kira borcuna itiraz ederse, tahliye davası itirazın tebliğinden itibaren 6 ay içinde açılabilir.

İki ihtar çekildikten sonra kira ödenirse, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açma hakkı kaybolmaz. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının aynı kira yılı içinde iki farklı aya ilişkin kira borcunu ödememesi ve bu durum için iki ayrı ihtar çekilmesi gerekmektedir.

Kiracı geç tahliye ederse, ev sahibi çeşitli hukuki yollara başvurabilir: 1. Kira Bedelinin Tahsili: Kiracı, tahliye edilmesine rağmen kira bedelini ödememişse, ev sahibi icra yoluyla tahsilat yapabilir. 2. Tazminat Talebi: Kiracı, tahliye sırasında mülke zarar vermişse veya belirlenen tarihe kadar evi boşaltmamışsa, ev sahibi tazminat talep edebilir. 3. Yeni Kiracı Bulma: Ev sahibi, mülkü yeniden kiraya verebilir ve bu süreçte kiracının neden olduğu boş kalma süresini dikkate alarak kira kaybı için dava açabilir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 325. maddesine göre, kiracının erken tahliye etmesi durumunda, kiracının borçları, taşınmazın benzer koşullarla yeniden kiralanabileceği makul bir süre için devam eder.

Tahliye taahhütnamesi ve tahliye anlaşması arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Kapsam: - Tahliye taahhütnamesi: Kiracının belirli bir tarihte mülkü boşaltacağını taahhüt ettiği basit bir belgedir. - Tahliye anlaşması: Kiracının taşınma süreci ve diğer yükümlülükleriyle ilgili detaylı bir sözleşmedir; kira bedelinin son ödemesi, depozito iade şartları gibi konuları da içerir. 2. Hukuki Zorunluluk: - Tahliye taahhütnamesi: Tek taraflı bir taahhüt sunar ve genellikle kiraya veren için güvence sağlar. - Tahliye anlaşması: Hem kiracıyı hem de kiraya verenin haklarını koruyan, daha kapsamlı bir sözleşmedir. 3. Uygulama Durumları: - Tahliye taahhütnamesi: Genellikle kiracının kiralama süresi bitmeden önce mülkü boşaltması gerektiğinde uygulanır. - Tahliye anlaşması: Kiracının bir sebeple mülkü terk etmek zorunda olduğu ve kiraya verenin bu durumu kabul ettiği durumlarda yapılır.

Acil çıkış kapılarının temiz tutulması, acil durumlarda hızlı ve güvenli tahliyeyi sağlamak için önemlidir. Acil çıkış kapılarının temiz tutulması gereken bazı nedenler: Kolay açılma: Kapının temiz olması, panik durumlarında kapının hızlı bir şekilde açılmasını kolaylaştırır. Yönlendirme: Temiz kapılar, fosforlu veya ışıklı yönlendirmelerin görünürlüğünü artırır. Güvenlik: Kapıların çevresinde herhangi bir engel bulunmaması, acil durumlarda çıkışın engellenmesini önler. İşlevsellik: Kapının kilit mekanizmasının düzgün çalışması, acil durumlarda kapının her an kullanıma hazır olmasını sağlar.

Tahliye davasında kiracının evden çıkma süresi, tahliye kararının kesinleşmesinden itibaren 15 gün olarak belirlenmiştir. Ancak, uygulamada icra işlemleri uzun sürdüğünden 1 ay kadar bir süre gerekebilir.

Kira sözleşmesi 10 yılı geçerse, kiraya veren belirli koşullarda kiracıyı tahliye edebilir. Bunun için: 1. Kira sözleşmesinin 10 kira yılı boyunca devam etmiş olması gerekmektedir. 2. Kiraya veren, on yıl tamamlandıktan sonraki yeni kira döneminden en az 3 ay önce kiracıya bildirimde bulunmuş olmalıdır. Bu şartlar sağlandığında, kiracı tahliye istemine karşı gelse bile, dava yoluyla tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.

Kiracının tahliye için ev sahibine en az 15 gün önceden yazılı bildirimde bulunması gerekmektedir.

Tahliye davalarında tamamlama harcı, Harçlar Kanunu'nun 30. maddesi uyarınca, dava sırasında tespit edilen değerin, dava dilekçesinde harca esas olarak belirtilen değerden fazla olması durumunda, bu eksik bedel üzerinden peşin olarak ödenmesi gereken harçtır. Bu durumda, mahkeme eksik harcın tamamlattırılması için davacıya bir süre verir; süre içinde harç yatırılmazsa, dosya işlemden kaldırılır ve dava açılmamış sayılır.

Kiracı tahliye taahhütnamesi PDF dosyasını indirmek için aşağıdaki kaynakları kullanabilirsiniz: 1. dilekceornegi.com: Bu sitede tahliye taahhütnamesi örneği PDF formatında mevcuttur ve indirilebilir. 2. Jotform: Bu platformda da tahliye taahhütnamesi örneği PDF şablonları bulunmaktadır ve indirilerek düzenlenebilir. 3. cozumavukatlik.org: Bu sitede de tahliye taahhütnamesi PDF örneği yer almaktadır.

Başakşehir'deki elektrikli araç yangınında 14 katlı bina tahliye edilmiştir.

Recep Tayyip Erdoğan, cezaevine 26 Mart 1999 tarihinde girdi ve 4 ay 10 gün kaldıktan sonra 24 Temmuz 1999 tarihinde tahliye oldu.

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasında arabuluculuk dava şartı, 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir.

Tahliye sonrası zarar tespiti davası, kiracının evden çıktıktan sonra zararın fark edilmesi durumunda açılır. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde açılır ve zararın öğrenilmesinden itibaren en kısa sürede açılması önerilir.

Tahliye kararına itirazın sonuçlanma süresi, itirazın yapıldığı merci ve davanın karmaşıklığına bağlı olarak değişir. Genel olarak: - Soruşturma aşamasında sulh ceza hâkiminin tahliye kararına itiraz edildiğinde, itiraz asliye ceza mahkemesi tarafından incelenir ve karar verilir. - Kovuşturma aşamasında ise davaya bakan mahkemenin tahliye kararına itiraz edilirse, istinaf mahkemesi veya daha üst bir yargı mercii itirazı değerlendirir. Avrupa Birliği kriterlerine göre ise tahliye davalarının 451 günde sonuçlanması öngörülmüştür.

3 aylık ödeme süresi dolmadan tahliye davası açılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmalıdır. Bu süreler, kiracının kira bedelini ödeme süresiyle ilgili değildir.

Kiracı, tahliyeden feragat ederse, dava sona erer ve tahliye kararı verilmez. Feragat kararı alındıktan sonra, kiracının kira bedelini ödemesi ve mülkü terk etme süreciyle ilgili diğer masrafları da karşılaması gerekmektedir.