• Buradasın

    İki haklı ihbara dayalı tahliye davasında temerrüde düşme nasıl ispatlanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İki haklı ihbara dayalı tahliye davasında temerrüdün ispatı için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekmektedir:
    1. Kiracının kira borcunu ödememiş olması: Kiracı, kira bedelini eksik ödemiş veya hiç ödememiş olmalıdır 12.
    2. Yazılı ihtarların gönderilmesi: Kiraya veren, kiracıya kira bedelini ödemesi konusunda yazılı ihtarlar göndermelidir 13. Bu ihtarların noter aracılığıyla, mail veya iadeli taahhütlü mektup ile gönderilmesi mümkündür 1.
    3. Aynı kira dönemine ait iki ihtar: İki ihtarın da aynı kira dönemi içerisinde ve 2 ayrı aya ilişkin olması gerekmektedir 13.
    4. Dava açma süresi: İki haklı ihtarın gönderilmesinden sonra, tahliye talepli dava bir yıl kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi sonunu takip eden 1 aylık süre içerisinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise ihtarların yapıldığı kira dönemi bitimini takip eden 1 aylık süre içerisinde açılmalıdır 12.
    Bu koşulların sağlanması halinde, kiraya veren dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. birikkenhukuk.com.tr
        1
      2. burakcemtosun.av.tr
        2
      3. ballawfirm.com
        3
      4. kulacoglu.av.tr
        4
      5. mihci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye davası kaç ay sürer?

    Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye davası, ortalama altı ila on iki ay sürebilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında ihtiyaç ne zaman ispatlanır?

    Kiracı tahliye davasında ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu, dava açıldığı tarihte ispatlanmalıdır. Ayrıca, ihtiyacın yargılama süresince de devam etmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Tahliye davasında keşif yapılmazsa ne olur?

    Tahliye davasında keşif yapılmazsa, yapılan yargılama eksik bir yargılama olarak değerlendirilir. Yargıtay kararlarına göre, işyerlerinde ihtiyaç nedeniyle tahliyenin talep edildiği davalarda, ihtiyacın samimi ve zorunlu olup olmadığının anlaşılabilmesi için keşif zorunluluğu bulunmaktadır.
    5 kaynak

    Tahliye davası temerrüt ihtar süresi ne kadar?

    Temerrüt nedeniyle tahliye davasında ihtar süresi en az 15 gündür. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine göre, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise bu süre en az 30 gündür.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında çekilmezlik nasıl ispatlanır?

    Kiracı tahliye davasında çekilmezlik, kiracının davranışlarının kiraya veren veya komşular için katlanılmaz bir durum yarattığını göstererek ispatlanabilir. Çekilmezliği ispatlamak için kullanılabilecek bazı deliller: Tanık beyanları: Kiracının ödeme yapmadığını veya komşulara rahatsızlık verdiğini açıkça belirten tanıkların ifadeleri. Görüntü kayıtları: Kiracının taşınmazın ortak alanlarını kötüye kullanması veya çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapması gibi davranışları gösteren kayıtlar. Diğer yasal deliller: Kira sözleşmesinin ihlali ile ilgili yazışmalar veya ihtarnameler. Tahliye sürecinin yasalara uygun ve adil bir şekilde yürütülmesi için bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.
    5 kaynak

    Bihakkin tahliye ne demek hukuk?

    Bihakkın tahliye, hukukta bir mahkûmun, hukuki şartlar sağlandığında veya iyi hal gösterdiğinde özgürlüğüne kavuşması anlamına gelir. Bu terim ayrıca şu şekilde de tanımlanabilir: Tutuklama kararına dayanak olan sebeplerin ortadan kalkması halinde tutuklanan kimsenin salıverilmesi.
    5 kaynak

    Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davası hangi şartlarda açılır?

    Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir: 1. Kanuna uygun kira sözleşmesi: Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gereklidir. 2. Kira bedelinin ödenmesinde temerrüt: Kiracı, bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresinde; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise 1 yıllık kira süresi içinde kira bedelini ödemede temerrüde düşmelidir. 3. En az iki haklı ihtar: Kiraya veren, kiracıya kira bedelinin ödenmesinde temerrüde düşmesi üzerine en az iki kez haklı ihtarda bulunmalıdır. 4. Dava açma süresi: Kiraya veren, ihtarların ardından bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde sözleşmenin bitiminden; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise ihtar bulunulan kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde kira sözleşmesini sona erdirmek için dava açmalıdır. Bu şartlar sağlanmadığında, tahliye davası hukuki olarak geçerli olmaz.
    5 kaynak