• Buradasın

    Kentsel dönüşümde ihtiyaç nedeniyle tahliye nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kentsel dönüşümde ihtiyaç nedeniyle tahliye, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve bu kanunun Uygulama Yönetmeliği'ne göre yapılır 235.
    Tahliye süreci şu şekilde ilerler:
    1. Riskli yapı tespiti: Binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir 123.
    2. Tebligat: Belediye, riskli yapının tahliyesi için hak sahiplerine tebligat gönderir 24.
    3. Tahliye süresi: Tebligatın ardından maliklere 90 günden fazla olmamak üzere süre tanınır 25.
    4. Tahliye: Maliklerin, riskli yapıyı belirtilen süre içinde tahliye etmeleri gerekir 25.
    5. Tahliye gerçekleşmezse: 90 gün içinde tahliye gerçekleşmezse, ilgili kurum veya idare tarafından yapının idari makamlarca zorla tahliye edileceği bildirilir 25.
    6. Zorla tahliye: Verilen süre içinde tahliye gerçekleşmezse, tahliye ve yıkım işlemleri mülkî amirler tarafından sağlanacak kolluk kuvveti desteğiyle yapılır 245.
    Kiracılar için özel düzenlemeler:
    • Kiracıların tahliye hakkı yoktur, sadece itiraz hakları bulunur 13.
    • Tahliye süresi içinde kiracılar, su, elektrik ve doğalgaz hizmetlerini kapattırmak zorundadır 24.
    • Kiracılar, tahliye sonrasında kira yardımı gibi haklardan faydalanabilir 13.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. erdilhukuk.com.tr
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. tkhukuk.com.tr
        3
      4. ykavukatlik.com
        4
      5. acunhukuk.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kentsel Dönüşüm tahliye tebligatı kaç gün içinde yapılır?

    Kentsel dönüşüm kapsamında tahliye tebligatı, riskli yapıların yıktırılması için 90 günden fazla olmamak üzere maliklere tek seferde yapılır.
    5 kaynak

    Kentsel Dönüşümde ev sahibi mahkemeye nasıl başvurur?

    Kentsel dönüşüm sürecinde ev sahiplerinin mahkemeye başvurma yolları şunlardır: Riskli Yapı Tespitine İtiraz: Ev sahipleri, riskli yapı tespitine tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde itiraz edebilir. Dava Açma: Riskli yapı tespitine karşı idari dava açılabilir. Kiracılar ve ayni hak sahipleri dava açamaz. Mahkemeye başvuru sürecinde bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme başvurudan sonra süreç nasıl işler?

    Kentsel dönüşüme başvurudan sonra süreç şu şekilde işler: 1. Riskli yapı tespiti: Başvuru yapılır, yetkili kuruluş binadan karot örneği alarak analiz yapar ve riskli yapı raporu hazırlar. 2. Rapor onayı ve tebligat: Rapor onaylanır ve ilgili tapu müdürlüğü, binadaki tüm maliklere durumu resmi tebligatla bildirir. 3. Kat maliklerinin karar süreci: Malikler, binanın nasıl yenileneceği konusunda karar vermek üzere toplanır. 4. Yıkım ve proje geliştirme: Karar alındıktan sonra bina tahliye edilir ve yıkım işlemi gerçekleştirilir. 5. Müteahhit seçimi ve sözleşme: Yeni yapı için müteahhit firma ile anlaşma yapılır. 6. Yeni yapının inşası ve ruhsat süreci: Proje ruhsat aldıktan sonra inşaat süreci başlar ve yapı kullanma izni (iskan) alınır. Sürecin doğru yönetilmesi için uzman desteği alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüme itiraz hakkı var mı?

    Evet, kentsel dönüşüme itiraz hakkı vardır. Kentsel dönüşüm sürecinde, yapı malikleri ve kanuni temsilcileri, risk tespit raporuna veya kentsel dönüşüm kararına itiraz edebilirler. Ayrıca, riskli alan kararlarına karşı da iptal davası açılabilir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşümde tahliye kaç ay sürer?

    Kentsel dönüşümde tahliye süresi, riskli yapı tespitinin kesinleşmesi sonrasında en fazla 90 gündür. Bu süre, kiracıya yapılan tebligatın ulaşmasından itibaren işlemeye başlar. Tahliye süresinin uzaması veya kısalması, özel durumlara bağlı olarak değişebilir.
    5 kaynak

    Eski bina kentsel dönüşüme nasıl girer?

    Eski bir binanın kentsel dönüşüme girmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Risk Tespit Raporu: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluşa başvuru yapılarak binadaki risk durumu tespit ettirilir. 2. Riskli Yapı İlanı: Eğer yapı riskli olarak belirlenirse, tapuya riskli yapı olduğuna dair bir şerh düşülür. 3. İtiraz Hakkı: Yapı malikleri, riskli yapı tespit raporuna 15 gün içinde itiraz edebilir. 4. Mahkeme Süreci: İtiraz edilmezse veya itiraz reddedilirse, 60 gün içinde kararın iptali için dava açılabilir. 5. Anlaşma ve İnşaat: Raporun kesinleşmesi veya maliklerin anlaşmasıyla bir müteahhit ile anlaşılarak inşaata başlanır. Eğer bina bir apartmansa, kat maliklerinin yapının dönüşüm sonucundaki kullanımı için 2/3’lük bir çoğunlukla ortak karar alması gerekir.
    5 kaynak

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi nasıl yapılır?

    Kentsel dönüşüm sözleşmesi, aşağıdaki adımları izleyerek yapılabilir: 1. Müteahhit Seçimi. 2. Sözleşmenin Şekli. 3. Avan Projesi. 4. Ruhsat, Teslim ve İskan Süreleri. 5. Taşınmazın İnşa Bedeli ve Ödeme Vadeleri. 6. Teknik Şartname. 7. Tazminat ve Cezai Şartlar. 8. Fesih Hükümleri. Kentsel dönüşüm sürecinde hukuki güvence için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak