• Buradasın

    Kiracı erken tahliye ederse ne yapmalı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı, erken tahliye durumunda aşağıdaki adımları izlemelidir:
    • Anahtarın Teslimi: Kiracı, kiralananı tahliye ettiğini ve anahtarı usulüne uygun şekilde kiraya verene teslim ettiğini ispatlamalıdır 123. Anahtarın teslimi, bizzat kiraya verene yapılabileceği gibi noter aracılığıyla ya da tarafların ortak davalarının bulunduğu mahkeme kalemine bırakılarak da gerçekleştirilebilir 23.
    • Yeni Kiracı Bulma: Kiracı, kiraya verenin kabul edebileceği niteliklerde ve ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulursa, kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer 14.
    • Tazminat Hesaplama: Erken tahliye nedeniyle kiraya verenin zararını tazmin etmek için, taşınmazın benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca kira bedeli ödenir 135. Bu süre, bilirkişi tarafından belirlenir 13.
    Kiraya veren de bu süreçte bazı yükümlülükler üstlenir:
    • Kiraya veren, taşınmazı yeniden kiraya verebilmek için çaba göstermelidir 14.
    • Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür 5.
    Erken tahliye durumunda izlenecek adımlar ve tazminat hesaplaması, kira sözleşmesinin koşullarına ve yasal düzenlemelere göre değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ferhatkule.av.tr
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. seller.av.tr
        3
      4. mehmetalihelvaci.av.tr
        4
      5. secererginer.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı evi boşaltınca son kira ne zaman ödenir?

    Kiracının evi boşaltması durumunda son kira bedelinin ne zaman ödeneceği, kira sözleşmesinin şartlarına ve ülkenin yasal düzenlemelerine bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira süresi sona ermeden veya sözleşmede belirlenen fesih dönemi dışında kiralanan tahliye edildiği takdirde, mülk sahibinin taşınmazı yeniden kiraya verebileceği uygun bir süre için kiracının sözleşmeden doğan borcu devam eder. Makul süre dolmasına rağmen yeni kiracı bulunmamış olursa kiracının ödeme yükümlülüğü devam eder. Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak, depozito gibi konularda da probleme yol açabilir. Daha fazla bilgi için bir hukuk uzmanına danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye ihtarı kaç gün önceden çekilir?

    Kiracı tahliye ihtarı, Türkiye'de genellikle en az 30 gün önceden çekilir. Ancak, ihtar süresi kiracının sözleşmesine ve kiralama şartlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Belirli süreli kira sözleşmesi durumunda, kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden sonra en geç bir ay içerisinde dava açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmesi durumunda, fesih bildirim sürelerine göre hesaplanacak süreyi takip eden bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye süreci ve ihtar süreleri hakkında doğru bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı erken tahliye ederse tazminat öder mi?

    Evet, kiracı erken tahliye ederse tazminat ödeyebilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre, kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının erken tahliyeden kaynaklanan sorumluluğu, kira süresinin sonuna kadar değil, yasal düzenleme gereği makul bir süre için devam eder. Kiracının sorumluluğu, kira bedeli ve aidat ücretlerini ödeme borcundan ibarettir. Kiracının tazminat ödeme durumu ve miktarı, kira sözleşmesinde belirlenen koşullara ve bilirkişi tarafından yapılan hesaplamaya göre değişebilir.
    5 kaynak

    Kiracı kaç kez geç ödeme yaparsa tahliye edilir?

    Kiracı, aynı kira yılı içinde iki kez kira bedelini geç öderse tahliye edilebilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye olduktan sonra ev sahibi ne zaman kiraya verebilir?

    Kiracı tahliye olduktan sonra ev sahibi, kiralananı benzer koşullarla kiraya verebileceği makul bir süre içinde kiraya verebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davası devam ederken evden çıkarsa ne olur?

    Kiracı, tahliye davası devam ederken evden çıkarsa, bu durum davanın seyrini şu şekilde etkiler: 1. Davanın Konusuz Kalması: Kiracının evden çıkması, tahliye davasını konusuz bırakır. 2. Yargılama Giderleri: Kiracının evden çıkmış olması, yargılama giderlerini ve vekalet ücretini ortadan kaldırmaz. 3. Kiracının Sorumluluğu: Kiracı, dava sürerken dahi olsa, taşındığı tarihe kadar olan kira borçlarından sorumludur.
    5 kaynak

    10 yıllık kiracı tahliye davası nasıl açılır?

    10 yıllık kiracı tahliye davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: 1. On yıllık uzama süresinin dolması. 2. Fesih bildiriminin yapılması. 3. Dava açma süresinin dolması. 4. Yeni kira sözleşmesi yapılmamış olması. Tahliye davası, kira dönemi bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava sürecinde arabuluculuk şartı da göz önünde bulundurulmalıdır; 10 yıllık uzama süresi dolan kiracının mülkü tahliye etmemesi durumunda, tahliye davası açmadan önce arabuluculuk görüşmeleri başlatılmalıdır. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak