• Buradasın

    Tahliye riski nedeniyle tahliye ihtarı nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tahliye riski nedeniyle tahliye ihtarı, kiracıya taşınmazı belirli bir tarihte boşaltması gerektiğini bildiren resmi bir uyarıdır 5. Bu ihtar, tahliye davası açmadan önce bazı durumlarda zorunludur 5.
    Tahliye ihtarında bulunması gereken bilgiler:
    • Kiracının adı, soyadı ve açık adresi 5;
    • Tahliye gerekçesi (örneğin; ihtiyaç, borç, taahhüt vb.) 5;
    • Tahliye istenen tarih 5;
    • Aksi halde dava veya işlem yapılacağı uyarısı 5.
    Tahliye ihtarı, noter kanalıyla, iadeli taahhütlü mektupla veya avukat aracılığıyla gönderilebilir 5. Kiracının ihtarı imzalamasa bile, PTT veya noter kayıtlarıyla tebliğ edilmiş sayılır 5.
    Tahliye ihtarı genellikle şu durumlarda çekilir:
    • Kira borcu nedeniyle tahliye isteniyorsa 5;
    • Bir yıl içinde iki haklı ihtar biriktirilecekse 5;
    • Sözleşmenin sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye planlanıyorsa 5;
    • Yeni malik taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanmak istiyorsa 5.
    Tahliye ihtarı, doğru ve eksiksiz bir şekilde hazırlanmalı ve uzman bir gayrimenkul avukatından yardım alınmalıdır 45. Yanlış veya eksik çekilen tahliye ihtarı, tahliye davasının reddine yol açabilir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gokhanyagmur.com.tr
        1
      2. palmahukuk.com
        2
      3. wonder.legal
        3
      4. ganitahukuk.com
        4
      5. mihci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı tahliye davası devam ederken evden çıkarsa ne olur?

    Kiracı, tahliye davası devam ederken evden çıkarsa, bu durum davanın seyrini şu şekilde etkiler: 1. Davanın Konusuz Kalması: Kiracının evden çıkması, tahliye davasını konusuz bırakır. 2. Yargılama Giderleri: Kiracının evden çıkmış olması, yargılama giderlerini ve vekalet ücretini ortadan kaldırmaz. 3. Kiracının Sorumluluğu: Kiracı, dava sürerken dahi olsa, taşındığı tarihe kadar olan kira borçlarından sorumludur.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye ihtarına kaç gün içinde cevap vermeli?

    Kiracı tahliye ihtarına en az 30 gün içinde cevap vermelidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarında kiracıya evi tahliye etmesi için verilen süre 30 gündür. Ancak, ihtar nedenine göre beklenmesi gereken bir süre öngörülmüşse bu süre beklenmeli, dava açılması öngörülmüşse dava açılmalı, diğer usul işlemlerinin yapılması öngörülmüşse bunlar yerine getirilmelidir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye ihtarı kaç gün önceden çekilir?

    Kiracı tahliye ihtarı, Türkiye'de genellikle en az 30 gün önceden çekilir. Ancak, ihtar süresi kiracının sözleşmesine ve kiralama şartlarına bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Belirli süreli kira sözleşmesi durumunda, kira sözleşmesinin yenilenme tarihinden sonra en geç bir ay içerisinde dava açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmesi durumunda, fesih bildirim sürelerine göre hesaplanacak süreyi takip eden bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye süreci ve ihtar süreleri hakkında doğru bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    10 Yıllık Kiracı Hangi Sebeple Tahliye Edilir?

    10 yıllık kiracı, kiraya verenin belirli koşulları sağlaması durumunda herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye edilebilir. Bu koşullar şunlardır: Kira sözleşmesinin on kira yılı boyunca devam etmiş olması. On yıl dolduktan sonra, her yeni kira döneminden en az üç ay önce kiracıya bildirimde bulunulması. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren bu hakkını belirli süreli kira sözleşmelerinde, on yıllık uzama süresi sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiranın başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra kullanabilir. Tahliye süreci hukuki bir konu olduğundan, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye taahhüdü hangi hallerde geçersizdir?

    Kiracı tahliye taahhüdü, aşağıdaki hallerde geçersiz sayılabilir: 1. Kira sözleşmesiyle aynı anda yapılması: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi ile aynı gün veya kira sözleşmesinden önce yapılmışsa geçersizdir. 2. Yetersiz veya hatalı şartlar: Taahhütnamede belirtilen şartların net olmaması veya hatalı olması durumunda geçersizlik söz konusu olabilir. 3. Zorla imzalatma: Kiracının taahhütnameyi zorla veya tehdit altında imzalaması halinde belge hukuken geçersiz kabul edilir. 4. İrade bozukluğu: Kiracının hata, hile veya baskı altında olarak imzaladığı taahhütnameler geçersizdir. 5. Yazılı şekil şartlarına uyulmaması: Taahhütnamenin yazılı şekil şartlarına uygun hazırlanmamış olması da geçerliliğini etkiler. Ayrıca, yıllık kira sözleşmelerine dayalı olarak alınan taahhütler, hakkın kötüye kullanılması olarak değerlendirilebilir.
    5 kaynak

    Kiracı erken tahliye ederse ne yapmalı?

    Kiracı, erken tahliye durumunda aşağıdaki adımları izlemelidir: Anahtarın Teslimi: Kiracı, kiralananı tahliye ettiğini ve anahtarı usulüne uygun şekilde kiraya verene teslim ettiğini ispatlamalıdır. Yeni Kiracı Bulma: Kiracı, kiraya verenin kabul edebileceği niteliklerde ve ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulursa, kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Tazminat Hesaplama: Erken tahliye nedeniyle kiraya verenin zararını tazmin etmek için, taşınmazın benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca kira bedeli ödenir. Kiraya veren de bu süreçte bazı yükümlülükler üstlenir: Kiraya veren, taşınmazı yeniden kiraya verebilmek için çaba göstermelidir. Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür. Erken tahliye durumunda izlenecek adımlar ve tazminat hesaplaması, kira sözleşmesinin koşullarına ve yasal düzenlemelere göre değişiklik gösterebilir. Detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı kaç yıl sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye edilir?

    Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye edilebileceği süre, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Her altı aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce kiracıya ihtar çekilmeli ve bu ihtardan sonra bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye için gereken süreler hak düşürücüdür, yani kaçırılması durumunda dava reddedilir.
    5 kaynak