Tahliye

Geçici ihtiyaç, tahliye sebebi olarak kabul edilmez. Yargıtay içtihatlarına göre, devamlılık arz etmeyen geçici durumlar (örneğin, kısa süreli misafirlik, tadilat, geçici konaklama) tahliye gerekçesi yapılamaz.

Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, aşağıdaki hallerde reddedilebilir: 1. İhtiyacın samimi ve zorunlu olmaması: İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu bir nedene dayanmaması durumunda dava reddedilir. 2. Sürelerin kaçırılması: Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildiriminin ardından 1 ay içinde dava açılmaması halinde hak düşer. 3. Yeni malikin başka bir taşınmazının bulunması: Yargılama sırasında yeni malikin başka bir konutunun olduğunun tespit edilmesi, ihtiyacın samimi olmadığına dair güçlü bir karine oluşturur. 4. Yeniden kiralama yasağına uyulmaması: Tahliye edilen taşınmazın üç yıl boyunca başka birine kiralanması durumunda, eski kiracı tazminat talep edebilir ve bu da davanın reddine yol açabilir.

Tahliye davalarında dava değeri, son dönemde ödenen bir yıllık kira bedeli olarak belirlenir.

Tahliye davasına karşı cevap verilmezse, mahkeme kiracıyı gıyabında tahliye edebilir. Bu durumda: 1. Dava gecikmez veya ertelenmez, mahkeme tarafların savunmalarını ve delillerini incelemeden karar verir. 2. Tahliye kararı kesinleşir ve icra müdürlüğü aracılığıyla kiracının zorla tahliye edilmesi süreci başlar. 3. Kiracı, yasal süresi içinde itiraz etmezse ve tahliye kararını kabul ederse, evden çıkmak zorunda kalır.

Örnek No 2 tahliye emri, taşınır teslimine veya taşınmaz tahliye veya teslimine ilişkin olarak aşağıdaki şekilde gönderilir: 1. Başlık: T.C. ... İcra Dairesi, Dosya No: ../…Esas. 2. Borçlunun ve alacaklının bilgileri: Alacaklının adı, soyadı, adresi; borçlunun adı, soyadı, adresi ve vergi kimlik numarası. 3. İlamın bilgileri: İlamı veren mahkeme, ilam tarih ve numarası. 4. Talebin nedeni: Tahliye veya teslimin neden istendiği. 5. İçerik: İcra emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde taşınmazın tahliye veya teslim edilmesi gerektiği, aksi takdirde icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmezse zorla icra edileceği ihtarı. Bu bilgiler doldurulduktan sonra icra müdürü tarafından mühür ve imza ile tamamlanır.

Şartlı tahliye, diğer adıyla koşullu salıverilme, hükümlünün hapis cezasının bir kısmını cezaevinde geçirdikten sonra, kalan kısmını denetim altında tutularak cezaevi dışında infaz etmesi anlamına gelir. Bu uygulama, mahkûmun iyi halli olması ve belirlenen şartları yerine getirmesi durumunda uygulanır.

Cinsel istismar davasında 8 yıldan 15 yıla kadar hapis cezası alan bir kişinin tahliye olması için cezanın en az yarısını infaz etmesi gerekmektedir. Ayrıca, denetimli serbestlik uygulaması da söz konusu olabilir; bu durumda, denetim koşullarının yerine getirilmesi ve suç işlenmemesi halinde dava düşebilir.

Tahliye taahhütnamesinde emlakçı imzası yeterli değildir, taahhütnamenin geçerli olabilmesi için kiracının veya onun temsilcisinin imzası gereklidir.

Tahliye taahhütnamesinde 2 nüsha şart değildir, çünkü bu belgenin yazılı olması yeterlidir.

Evet, tahliye davası tebligatının doğrudan mernis adresine yapılması savunma hakkını kısıtlayabilir. 7201 sayılı Tebligat Kanunu'nun 10. maddesine göre, tebligat öncelikle muhatabın bilinen en son adresine yapılmalıdır. Ancak, bilinen adrese tebligat çıkartılmadan doğrudan mernis adresine tebligat yapılması usulsüz olur ve bu durum savunma hakkının ihlali anlamına gelir.

Örnek 13, tahliye talepli bir icra takibi türüdür.

Tahliye için iki farklı ihtarname türü gönderilebilir: 1. Fuzuli İşgal Tahliye İhtarnamesi: Bir taşınmazın malikinin ya da yasal hak sahibinin rızası olmaksızın başkası tarafından kullanılması durumunda gönderilir. 2. Kiracıya İhtarname: Kiracının kira borcunu ödememesi durumunda gönderilir.

"Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamaz" ifadesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtiyacın kalıcı ve sürekli olması gerektiğini belirtir. Bu, yani kısa süreli misafirlik, tadilat, geçici konaklama gibi durumların tahliye gerekçesi olarak kabul edilemeyeceği anlamına gelir.

Tahliye davasında kefile başvurmak için, borçlunun borcunu ödememesi durumunda alacaklı, doğrudan kefile icra takibi başlatabilir. Süreç şu şekilde işler: 1. İhtarname Gönderme: Kefil, borçluya ihtarname göndererek borcu ödemesi için talepte bulunabilir. 2. Rücu Hakkı: Kefil, borcu öderse, ödediği miktarı borçludan talep edebilir ve bu amaçla rücu davası açabilir. 3. Mahkeme Başvurusu: Eğer borçlu ödeme yapmazsa, kefil, tahliye davası açmak için mahkemeye başvurabilir. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızı daha etkin bir şekilde korumanıza yardımcı olabilir.

Ev sahibi tahliye davası açtığında, evin satılması mümkündür, ancak bazı sınırlamalar vardır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen kiracının taşınmazı boşaltmasından sonra, ev sahibi 3 yıl boyunca bu taşınmazı başka birine kiralayamaz. Eğer ev sahibi, haklı bir sebep olmaksızın 3 yıl geçmeden taşınmazı başka birine kiralarsa, tahliye edilen kiracıya tazminat ödemekle yükümlüdür.

10 yıllık kiracı tahliye davası, İstanbul gibi büyük şehirlerde ortalama 1.5 ila 3 yıl sürebilir.

"Hakedenler" ifadesi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Hukuk Bağlamında: "Hakedenler", hakederek tahliye kavramını ifade edebilir. Bu, bir mahkûmun cezasının belirli bir kısmını çektikten sonra, iyi hal ve rehabilitasyon gibi koşulları yerine getirdiği takdirde ceza infaz kurumundan salıverilmesi anlamına gelir. 2. Genel Anlamda: "Hakedenler", hak eden kişiler anlamında da kullanılabilir. Bu, bir işi yapan ve emeğiyle kazanan, yani hak eden insanları tanımlamak için kullanılan bir terimdir.

Kiracı tahliye davasında mahkeme masraflarını davayı kaybeden taraf öder.

10 yıllık kiracı, aşağıdaki sebeplerle tahliye edilebilir: 1. Kira Ödemelerinin Düzenli Yapılmaması: Kiracının kira bedellerini düzenli olarak ödememesi. 2. Mülkü Hasara Uğratma: Kiralanan mülkü hasara uğratması. 3. Yeni Malik İhtiyacı: Mülk sahibinin veya ailesinin mülkü kullanması gerekliliği. 4. Yasal Bildirim: Kiracıya, kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini bildiren yasal bir ihtarname çekilmesi ve bu ihtarnamenin en az 3 ay önce yapılması. Tahliye süreci, yasal prosedürlere uygun olarak yürütülmeli ve gerektiğinde bir avukattan hukuki danışmanlık alınmalıdır.

10 yıllık kiracının tahliyesi için Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi uygulanır. Bu maddeye göre, konut sahibi, kiracısını herhangi bir sebep göstermeksizin tahliye edebilir.