Tahliye

Evet, tahliye taahhütnamesinin yazılı olması zorunludur. Tahliye taahhüdü, kural olarak noterden olmak zorunda değildir; taraflar arasında adi yazılı olarak düzenlenmesi yeterlidir. Yazılı şekil geçerlilik şartı olduğu için aksi şekilde düzenlenen belgeler mahkemeye veya icra dairesine karşı sunulamaz.

Tahliye taahhüdü icra takibi örnek no:14, kiraya verenin, kiracının tahliyesini sağlamak amacıyla başlattığı ilamsız icra takibidir. Bu takip türü, yazılı bir kira sözleşmesi veya tahliye taahhüdüne dayanarak uygulanır. Örnek No:14 tahliye emrinin süreci şu adımlardan oluşur: 1. Takip talebi. 2. Tahliye emrinin tebliği. 3. İtiraz hakkı. 4. İtirazın kaldırılması veya tahliye davası. 5. Tahliye. Kiracı, tahliye emrine şu gerekçelerle itiraz edebilir: Tahliye taahhüdünün imzasına itiraz. Kira ilişkisine itiraz. Taahhüdün zorla imzalandığı iddiası. Tahliye taahhüdüne dayalı başlatılacak icra takibinin, tahliye taahhüdünde yazan ve taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde açılması gerekir.

Tahliye davalarında bazı yerleşik içtihatlar: İhtiyaç Sebebiyle Tahliye: Gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç. Kiraya verenin kirada oturması. Tüzel kişilerin tahliye talebi. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye: Kira yılı içinde iki haklı ihtar. Kira Bedeli Tespiti: Her zaman açılabilir. Bu içtihatlar, Yargıtay ve istinaf kararları temelinde şekillenmiştir.

Tahliye emri talebi, kiracının kira borcunu ödememesi veya kira sözleşmesine aykırı davranması durumunda yapılır. Tahliye emri talep edebilmek için aşağıdaki şartlar gereklidir: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. Takip, konut veya çatılı işyeri kiraları için Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine uygun şekilde yapılmalıdır. Kira borcu açıkça belirlenmeli ve hangi dönemlere ait olduğu takip talebinde yer almalıdır. Tahliye emri almak için kiraya verenin, öncelikle ilgili mahkemeye başvurması ve gerekli belgeleri sunması gerekmektedir. Ayrıca, kira süresinin bitiminden sonra bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye talep edilebilir. Tahliye süreci, hukuki prosedürlerin uzun sürebileceği göz önünde bulundurularak, profesyonel bir avukattan destek alınması önerilir.

Tahliye için 1 aylık süre, farklı tahliye sebeplerine göre farklı şekillerde hesaplanır: Kiraya verenin ihtiyacı nedeniyle tahliye: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin sonunda; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak belirlenecek tarihten itibaren başlar. Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: Yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren en geç bir ay içerisinde kiracıya ihtarname göndermek zorundadır. Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye: Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren hesaplanır. Bu süreler hak düşürücü olup, kaçırılması durumunda tahliye davası açılamaz.

Tahliye itirazında sunulan deliller, itirazın türüne göre değişiklik gösterebilir. Tahliye taahhütnamesine dayalı itirazda: Tahliye taahhüdünün yazılı olarak düzenlenmesi. Taahhütte kesin ve belirli bir tahliye tarihinin bulunması. Taahhütte kayıtsız ve şartsız bir ifadenin yer alması. Kira sözleşmesine dayalı itirazda: Kira sözleşmesinin aslı veya onaylı bir örneği. Kira ödemelerini gösteren banka dekontları veya ödeme makbuzları. Kira sözleşmesinin imzalanması ve kiralananın tesliminden sonra makul bir süre geçmiş olması. Genel olarak itirazda: Tahliye kararının aslı veya sureti. İtiraz dilekçesinde itiraz gerekçelerinin açıkça belirtilmesi ve bu gerekçeleri destekleyen delillerin eklenmesi. Tarafların kimlik bilgileri. İlgili diğer belgeler (kira sözleşmesi veya tahliye sebebini destekleyen belgeler). İtiraz sürecinde doğru ve eksiksiz belge sunumu, itirazın kabul edilmesi açısından önemlidir.

Tahliye kararının 2 yıl içinde infaz edilmemesi durumunda ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiralananın tahliyesine yönelik verilen mahkeme kararlarının infaz edilebilmesi için ilgili kararın kesinleşmesine gerek bulunmamaktadır. Mahkemece kiralananın tahliyesine yönelik verilen kararın ardından kiraya veren, kararın kesinleştiği andan itibaren tahliyeye yönelik icra işlemlerini başlatabilir. Tahliye kararının uygulanması süreci hakkında bir avukata danışılması önerilir.

Tahliye kararı temyize gittiğinde, kararın uygulanması durmaz. Tahliye kararının icrasının durdurulabilmesi için istinaf başvurusunun yanında icranın geri bırakılması (tehir-i icra) kararının da alınması gerekir. Temyiz süreci, yerel mahkeme kararının Yargıtay’a taşınması anlamına gelir ve Yargıtay, kararı inceleyerek hukuka uygun olup olmadığına karar verir.

KYK yurdundan atıldığını anlamak için aşağıdaki belirtilere dikkat edilebilir: KYK portalı: KYK portalından yurdun sayfasına girildiğinde "Yurdun Tahliye Edildi" uyarısı alınır. Yurt görevlisi: Yurt görevlisi veya müdür tarafından resmen bilgilendirme yapılır. Güvenlik: Yurdun güvenlik görevlisi tarafından odadaki eşyaların toplanması istenir. Ayrıca, yurttan atılma durumunda barınma hakkı kaybolur, yurt ücreti iade edilmez ve yeni yurt başvurusu yapma hakkı belirli bir süre askıya alınır.

Yeniden inşa ve imar sebebiyle tahliye davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: Yapılacak inşa veya imar hukuka uygun olmalıdır. Yeniden inşa veya imar zorunlu olmalıdır. Proje mahkemeye sunulmalıdır. Tahliye, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih dönemine ve bildirim sürelerine uyularak belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Tahliye davası sürecinde bir avukattan destek alınması hak kaybı yaşanmaması açısından önemlidir.

Kira sözleşmesi imzalanmadığında ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için belirli yasal prosedürleri izlemelidir. Bu prosedürler şunlardır: İhtarname gönderme. Tahliye davası açma. Tahliye süreci, yerel yasalar ve uygulamalara bağlı olarak farklılık gösterebilir. Ev sahibi, kiracıyı sözleşme olmaksızın tahliye edemez; kira ilişkisi sözlü anlaşma ile de geçerli kabul edilir.

17 Ağustos 2025 tarihinde Türkiye'de öne çıkan yangın olayları arasında Çanakkale'nin Gelibolu ve Eceabat ilçelerinde başlayan orman yangını bulunmaktadır. Ayrıca, Aksaray, Sinop ve Manisa gibi illerde de orman yangınları çıkmıştır. Yangınlarla mücadele hem havadan hem de karadan yoğun bir şekilde sürmektedir.

Kiracının kira ödememesi durumunda ev sahibinin ne zaman ziyaret edeceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiracının kira bedelini ödememesi halinde ev sahibinin izleyebileceği hukuki yollardan bazıları şunlardır: İhtarname gönderme. Tahliye davası açma. İcra takibi başlatma. Tahliye süreci, davanın karmaşıklığına, mahkemenin iş yüküne ve dava sürecinin aşamalarına göre değişkenlik gösterebilir. Bu nedenle, bir avukattan danışmanlık almak faydalı olabilir.

Kiracı tahliye davasının süresi, mahkemenin iş yoğunluğuna, dosyanın niteliğine, kiracı tahliye kararına itiraz bulunmasına ve somut koşullara bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, tahliye davasının 6 ay ile 2 yıl arasında sürdüğü söylenebilir. Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye: 6-12 ay. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye: 6-12 ay. Kiraya verenin veya yakınlarının ihtiyacı nedeniyle tahliye: 1-1,5 yıl. Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: 1-1,5 yıl. Yeniden inşa veya esaslı onarım nedeniyle tahliye: 1-2 yıl. Bu süreler, istinaf veya temyiz aşamasına gidilmesi durumunda daha da uzayabilir.

Alt kira yasağına aykırılık nedeniyle tahliye davası, kiracıya aykırılığın giderilmesi için en az 30 günlük süre verildikten sonra açılabilir. Bu süre, Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi uyarınca zorunludur ve kiracıya verilen sürenin 30 günden az olması halinde ihtarname geçersiz sayılır. Ayrıca, dava açmadan önce arabuluculuk yoluna başvurulması zorunludur; taraflar arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlayamazsa dava açılabilir. Tahliye davası, davalı kiracının yerleşim yeri veya kiralananın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

Yeni malike ihtiyaç nedeniyle tahliyede 6 aylık süre, Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre şu şekilde hesaplanır: 1. Bir aylık ihtarname süresi: Yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren en geç bir ay içinde kiracıya durumu yazılı olarak bildirmek zorundadır. 2. Altı aylık dava açma süresi: Bu ihtarın ardından en erken 6 ay sonra tahliye davası açılabilir. Örnek hesaplama: - Taşınmaz 1 Mart 2025'te satın alındıysa, kiracıya en geç 1 Nisan 2025'e kadar yazılı ihtarname gönderilmelidir. - Tahliye davası ise en erken 1 Ekim 2025'te açılabilir. Bu süreler hak düşürücüdür, yani süresi içinde işlem yapılmazsa dava hakkı kaybedilir.

Kiracının tahliye taahhüdünü imzalamaması durumunda, kiraya veren yasal yollara başvurarak tahliye sürecini başlatabilir. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye için gereken şartlar şunlardır: Taahhüdün yazılı olması. Tahliye tarihinin belirli olması. Taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması. Kiracı, belirlenen süre içinde mülkü boşaltmazsa, kiraya veren tahliye davası açabilir. Tahliye taahhütnamesi ile kiracı çıkarma süresi, taahhütnamede belirlenen tahliye tarihine ve karşılıklı anlaşmaya bağlıdır. Tahliye taahhütnamesi olmadan da kiracı çıkarılabilir, ancak bu durumda kiraya verenin kira sözleşmesi şartlarının ihlal edildiğini veya sözleşmenin sona erdiğini kanıtlaması gerekir. Tahliye süreci hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiğinden, bir avukata danışılması önerilir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılmış ve kiracı bu davaya itiraz etmişse, dava süreci devam eder. İki haklı ihtar, tahliye davası için yeterli bir sebep olup, kiracının itiraz etmesi davanın düşmesine neden olmaz. 7445 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun uyarınca, 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davaları öncesinde arabulucuya başvuru sürecinin işletilmesi zorunludur. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kira süresinin veya bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir aylık hak düşürücü süre içinde açılmalıdır.

Kiracı, tahliye taahhütnamesini emlakçıdan alabilir. Tahliye taahhütnamesi, genellikle emlak danışmanları veya avukatlar aracılığıyla temin edilebilir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şartlar gereklidir: Yazılı olması. Tahliye tarihinin belirli olması. Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması. Kiracı veya özel olarak yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından verilmiş olması. Tahliye taahhütnamesi noter huzurunda yapılabileceği gibi taraflar arasında adi yazılı şekilde de yapılabilir.

Aile konutundan tahliye için Yargıtay kararı almak, Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi ve Türk Borçlar Kanunu'nun 349. maddesi uyarınca, eşlerin ortak yaşamını sürdürdüğü aile konutu için diğer eşin açık rızasının alınmasını gerektirir. Tahliye için izlenecek adımlar: 1. Aile konutu tespiti: Taşınmazın aile konutu olduğunun tespiti için dava açılabilir. 2. Eşin rızasının alınması: Tahliye taahhüdünde bulunmayan eşin, kiraya verene konutun aile konutu olduğunu bildirmesi gerekir. 3. Yasal süre ve şekil şartlarına uyum: Tahliye taahhütnamesi, belirli bir tahliye tarihini içermeli ve kiracının serbest iradesiyle imzalanmalıdır. Yargıtay kararları, eşin rızasının olmaması durumunda tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılacağını ve bu tür durumlarda aile mahkemesi kararının bekletici mesele yapılamayacağını belirtir. Önemli notlar: İcra takibinden önce yapılan bildirim, tahliye taahhüdünü geçersiz kılar. Bildirim, yalnızca taşınmazın maliki olan eşe yapılmalıdır. Tahliye süreci karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.