Tahliye

Kiracı, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmek istendiğinde, kiralanan taşınmazın paylı mülkiyete konu olması durumunda paydaşlardan yalnızca birinin ihtiyacının olması yeterlidir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, sürenin bitiminden itibaren en geç 1 ay içinde açılmalıdır. Bu süreler geçtikten sonra açılan tahliye davaları, hak düşürücü süre nedeniyle hakim tarafından reddedilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, aşağıdaki hallerde açılır: 1. Kiraya verenin veya yakınlarının konut ihtiyacı: Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri gereksinimi olduğunda tahliye davası açabilir. 2. Zorunlu haller: Kiraya verenin boşanma veya eşiyle uzaklaştırılma davalarında ayrı yaşama ihtiyacı, çocuklarının öğrencilik dolayısıyla eve ihtiyacı veya sağlık sorunları nedeniyle kiradaki mülkte yaşamını idame ettirme durumu gibi zorunlu hallerde dava açılabilir. 3. Belirli süreli kira sözleşmeleri: Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme bitişinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. 4. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık dönemin bitiminden en az 3 ay önce bildirim yapılarak, fesih döneminden itibaren 1 ay içinde dava açılabilir. Davanın açılması için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir.

Tahliye kararının infazı, kararın kesinleştiği tarihten itibaren başlar.

Evet, vakıf kiracısı tahliye edilebilir. Vakıf kiracısının tahliye edilebilmesi için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Devlet İhale Kanunu'na göre tahliye: 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesine göre, kira süresi sonunda kiracı herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı tahliye etmek zorundadır. 2. Türk Borçlar Kanunu'na göre tahliye: Kiracı, kira bedelini ödemezse veya tahliye taahhütnamesi vermişse, kiraya veren yazılı bir ihtarname göndererek tahliye davası açabilir.

Tahliye tamir takımını değiştirmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Güvenlik Önlemleri: Çamaşır makinesinin fişini çekin ve su vanasını kapatın. 2. Eski Hortumun Sökülmesi: Hortumun çamaşır makinesine bağlı olduğu kelepçeyi pense ile gevşetin ve hortumu çıkarın. 3. Yeni Hortumun Takılması: Yeni hortumun bir ucunu çamaşır makinesine bağlayın ve kelepçe ile sıkın. 4. Kelepçelerin Sıkılması: Her iki kelepçeyi de bir pense ile sıkın. 5. Suyun Açılması ve Kontrol: Su vanasını açın ve çamaşır makinesini çalıştırarak herhangi bir sızıntı olup olmadığını kontrol edin. Eğer işlem sırasında tereddüt ederseniz, bir profesyonel tesisatçıdan yardım almanız önerilir.

Engelli bir sanığın tahliye süresi, 5275 sayılı Ceza ve Güvenlik Tedbirlerinin İnfazı Hakkında Kanun'un 16. maddesi uyarınca üç yıl olarak belirlenmiştir.

Örnek 13 itirazın kaldırılması ve tahliye davası, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan ilamsız takip sürecinde, borçlunun ödeme emrine itiraz etmesi durumunda açılan bir davadır. Süreç şu şekilde işler: 1. Takip Talebi: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur ve bu talepte kiracının tahliyesini de belirtir. 2. Ödeme Emri: İcra müdürü, tahliye talebini aldıktan sonra üç gün içinde borçluya ödeme emri gönderir. 3. Borçlunun İtirazı: Borçlu, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebilir. 4. İtirazın Kaldırılması: Alacaklı, itirazın kaldırılması için altı ay içinde icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını talep etmelidir. 5. Tahliye Kararı: Mahkeme, itirazın haksız olduğuna karar verirse, kiracının tahliyesine ve kira alacağının tahsiline hükmeder.

13 örnek tahliye davası cevap dilekçesi, icra takibinin başlatıldığı icra müdürlüğüne bağlı olan İcra Mahkemesinde borçluya ihtar edilen ödeme sürelerinin bitiminden itibaren 6 ay içinde verilmelidir.

Evet, kirasını IBAN üzerinden gönderirken havale ücretini kesmeyen kiracı, eksik ödeme yaptığı gerekçesiyle tahliye edilebilir. Bu konuda Yargıtay'dan verilen emsal bir karara göre, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya aittir ve bu ücreti ödemeyen kiracının tahliyesi söz konusu olabilir. Kararda şu ifadeler yer almaktadır: "Eksik yapılan ödemeler belirtilen şekilde gerçekleştirilmediği takdirde yasal olarak kabul edilmez. Mahkeme, takip edilen eksik kira bedelleri üzerine yapılan itirazı reddetmeli ve kiracının tahliyesine karar vermelidir".

Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasında imzaya itiraz süresi, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde başlar.

Yangın merdivenleri, insanların güvenli bir şekilde tahliye edilmesini sağlamak ve yangın sırasında oluşabilecek tehlikeleri minimize etmek için korunumlu yapılır. Korunumlu yangın merdivenlerinin özellikleri şunlardır: - Yangına dayanıklı malzemeler kullanılarak yapılması. - Duman sızdırmaz kapılarla diğer bölümlerden ayrılması. - Havalandırma sistemleri ile donatılması, böylece merdivenlere duman girişinin önlenmesi. - Otomatik kapatma düzenekleri ile donatılan çıkış kapıları.

Kiracı tahliye davasında harç, son dönemde ödenen bir yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Davacı, dava açarken peşin harç yatırır. 2. Eğer mahkeme, harcın eksik yatırıldığını tespit ederse, davacıya eksik harcı tamamlama süresi verir. 3. Süresi içinde harç yatırılmazsa, dosya işlemden kaldırılır ve yenilenmezse dava açılmamış sayılır.

Tahliye talepli icra takibinde belge tutarına, kiracının kira sözleşmesine dayalı olarak alacaklıya (mal sahibine) olan borç miktarı yazılır.

İcra ve İflas Kanunu'nun (İİK) 273. maddesi şu şekildedir: "Müddeti içinde itiraz olunmaz veya itiraz kaldırılırsa kiralanan taşınmaz, müddetin hitamında zorla tahliye ve kiralayana teslim olunur. Ancak tahliye emrindeki müddetin geçmesi lazımdır". Ayrıca, tahliye edilecek yerde kiralayana ait olmayan eşya bulunursa, 26. maddenin hükmü kıyas yoluyla uygulanır.

Kiracı, kira sözleşmesini yenilemezse aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Sözleşmenin Otomatik Olarak Uzaması: Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesine 15 gün kala herhangi bir bildirimde bulunmazsa, sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzar. 2. Ev Sahibinin Tahliye Talebi: Ev sahibi, kiracıya yazılı olarak tahliye talebinde bulunabilir ve bu talep kanunda öngörülen süresi içinde kiracıya iletilmelidir. 3. Tahliye Davası: Kiracı, tahliye talebine rağmen mülkten ayrılmazsa, ev sahibi tarafından tahliye davası açılabilir ve mahkeme kararı ile kiracının mülkten çıkarılması sağlanır. 4. Gecikme Tazminatı: Kiracının taşınmazı boşaltmaması, ev sahibine maddi zarar verebilir ve bu durumda kiracıdan gecikme tazminatı talep edilebilir.

Kiracı tahliye davasında dava konusu, kira sözleşmesinin devri yoluyla devredilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 310. maddesine göre, bir taşınmazın malikinin değişmesi durumunda, mevcut kira sözleşmesi olduğu gibi yeni malike devrolur. Ayrıca, yeni malik, kiralanan taşınmazı kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konut veya işyeri olarak kullanma ihtiyacı doğmuşsa tahliye hakkına sahiptir.

Bihakkın tahliye, hukukta bir mahkûmun, hukuki şartlar sağlandığında veya iyi hal gösterdiğinde özgürlüğüne kavuşması anlamına gelir. Bu terim ayrıca şu şekilde de tanımlanabilir: Tutuklama kararına dayanak olan sebeplerin ortadan kalkması halinde tutuklanan kimsenin salıverilmesi.

Kiracı tahliye davasında adres yanlışlığını düzeltmek için mahkemeye yeni bir dilekçe ile başvurulmalıdır. Bu dilekçede, davanın doğru adrese göre açılması gerektiği ve önceki adresin yanlış olduğu açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, tapu kaydının doğru kontrol edilmesi ve kiracının oturduğu bağımsız bölümün tam olarak tespit edilmesi de önemlidir.

Konut ihtiyaç nedeniyle tahliye konusunda Yargıtay kararları kesindir. Yargıtay, ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerektiğini vurgulamaktadır. Bu kriterlere uyulmaması durumunda, Yargıtay tarafından tahliye talebi reddedilmektedir.

Örnek 14 icra takibi, kiracının tahliye taahhüdüne dayanarak başlatılan ilamsız icra takibi olup, takip kesinleştikten sonra 15 gün içinde sonuçlanır. Bu süreçte: 1. Takip talebi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. 2. Tahliye emri tebliği: İcra müdürü, takip talebini aldıktan sonra kiracıya 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesini emreden bir tahliye emri gönderir. 3. İtiraz hakkı: Kiracı, tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edebilir; itiraz edilmemesi halinde takip kesinleşir. 4. Zorla tahliye: İtiraz edilmezse veya itiraz reddedilirse, kiracı 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmek zorundadır, aksi takdirde icra dairesi tarafından zorla tahliye edilir.