• Buradasın

    Yeni malike ihtiyaç nedeniyle tahliyede 6 aylık süre nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Yeni malike ihtiyaç nedeniyle tahliyede 6 aylık süre, Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre şu şekilde hesaplanır:
    1. Bir aylık ihtarname süresi: Yeni malik, taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren en geç bir ay içinde kiracıya durumu yazılı olarak bildirmek zorundadır 123.
    2. Altı aylık dava açma süresi: Bu ihtarın ardından en erken 6 ay sonra tahliye davası açılabilir 123.
    Örnek hesaplama:
    • Taşınmaz 1 Mart 2025'te satın alındıysa, kiracıya en geç 1 Nisan 2025'e kadar yazılı ihtarname gönderilmelidir.
    • Tahliye davası ise en erken 1 Ekim 2025'te açılabilir.
    Bu süreler hak düşürücüdür, yani süresi içinde işlem yapılmazsa dava hakkı kaybedilir 35.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kutelhukuk.com
        1
      2. reformavukatlik.com.tr
        2
      3. reyhankayisli.av.tr
        3
      4. mustafaisik.av.tr
        4
      5. harbiyehukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tahliye kararı 2 yıl sonra uygulanabilir mi?

    Tahliye kararı, on yıllık kiracılar için 2 yıl sonra uygulanabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesine göre, kiraya veren, 10 yıllık uzama süresini izleyen her uzama yılının bitiminden 3 ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.
    5 kaynak

    Tahliye davasında feriler nasıl hesaplanır?

    Tahliye davasında ferilerin nasıl hesaplandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, tahliye davası harç ve masrafları hakkında bilgi verilebilir. 2025 yılı itibarıyla, sulh hukuk mahkemelerinde görülecek tahliye davalarında dava harcı, yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanarak nispi olarak belirlenir. Ayrıca, tahliye davası sürecinde tebligatların yapılması için gider avansının da yatırılması gereklidir. Tahliye davası masrafları, dava yılına ve türüne göre değişiklik gösterebilir; bu nedenle güncel bilgilerin kontrol edilmesi önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı kaç yıl sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye edilir?

    Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye edilebileceği süre, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Her altı aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce kiracıya ihtar çekilmeli ve bu ihtardan sonra bir ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye için gereken süreler hak düşürücüdür, yani kaçırılması durumunda dava reddedilir.
    5 kaynak

    Tahliye davasında 3 ay içinde tahliye edilmezse ne olur?

    Tahliye davasında kiracının 3 ay içinde tahliye edilmemesi durumunda, kiraya veren, icra yoluyla tahliyeyi gerçekleştirebilir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası sonucunda taşınmazı boşalttırdığında, haklı bir gerekçe olmaksızın üç yıl içinde eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Tahliye sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında ihtiyaç ne zaman ispatlanır?

    Kiracı tahliye davasında ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu, dava açıldığı tarihte ispatlanmalıdır. Ayrıca, ihtiyacın yargılama süresince de devam etmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    1 ay içinde tahliye davası açılmazsa ne olur?

    1 ay içinde tahliye davası açılmazsa, ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkı bir kira yılı için uzar ve dava, yenilenen her kira döneminde ihtiyaç devam etmek kaydıyla açılabilir. Ayrıca, vakitsiz açılması nedeniyle tahliye davası reddedilse bile, bu durum kiraya verenin, ihtiyacına dayalı olarak kira sözleşmesini sona erdirme iradesini açıkladığı anlamına gelir. Tahliye davası açma süresinin kaçırılmasının sonuçları hakkında bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Tahliye davasında süre ne zaman başlar?

    Tahliye davasında sürenin ne zaman başladığına dair farklı durumlar için farklı cevaplar verilebilir: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası: Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kiralarda sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde dava açılması gerekir. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası: Tahliye taahhüdüne dayalı davalarda, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. İki haklı ihtara dayalı tahliye: Kiracının iki haklı ihtar alması halinde, kira döneminin sonunda açılan tahliye davasının, kira yılı sonunda bir ay içinde açılması gerekir. Tahliye davası süresini etkileyen birçok faktör bulunduğundan, davanın ne zaman başlayacağı konusunda bir avukata danışmak en doğru yaklaşım olacaktır.
    5 kaynak