Sözleşme

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, taraflar için çeşitli riskler barındırabilir. Bu risklerden bazıları şunlardır: Maliyet artışları ve süre uzaması. Hukuksal belirsizlikler. Müteahhit yükümlülüklerini yerine getirmeme. İmar durumu değişiklikleri. Bu riskleri minimize etmek için, sözleşmenin detaylı ve net bir şekilde hazırlanması, uzman bir avukattan hukuki danışmanlık alınması ve güvenilir bir müteahhit ile çalışılması önerilir.

İşçinin hastalığına uygun iş verilmemesi durumunda, işçi iş sözleşmesini haklı nedenle derhal feshedebilir. İşverenin de işçinin sağlık durumu nedeniyle iş sözleşmesini feshetme hakkı vardır. İşçinin veya işverenin bu konuda bir hak kaybına uğramaması için, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Sözleşmeli personel çalıştırılmasına ilişkin esasların Ek 1. maddesi, sözleşmeli personelin sözleşmesini tek taraflı feshetmesi halinde, fesih tarihinden itibaren bir yıl geçmedikçe yeniden kamu kurum ve kuruluşlarının sözleşmeli personel pozisyonlarında istihdam edilemeyeceğini hüküm altına alır. Ancak bu kuralın bazı istisnaları vardır: Unvan değişikliği: Öğrenim durumu itibarıyla ihraz edilen ve ekli 4 sayılı cetvelde yer alan unvanlara ilişkin pozisyonlara atanmak suretiyle unvan değişikliği yapanlar, bir yıllık süre şartına tabi tutulmadan yeniden istihdam edilebilirler.

Cezai şart, sözleşmede belirlenen bir yükümlülüğün ihlali halinde uygulanır. Cezai şartın uygulandığı bazı haller: Borcun hiç veya gereği gibi yerine getirilmemesi. Borcun belirlenen zaman veya yerde ifa edilmemesi. Sözleşmeden dönme veya fesih. Cezai şartın uygulanması için borçlunun kusuru aranmakla birlikte, alacaklının zarara uğramış olması aranmaz. Cezai şartın geçerliliği için, tarafların serbest iradesi ile anlaşmayı kabul etmeleri, şartın belirli ve makul olması, hukuka ve ahlaka aykırı olmaması ve taraflar arasında belirli bir menfaat ilişkisinin bulunması gerekir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde bakım borçlusu ölürse, sözleşme mirasçılara geçer ve mirasçılar sözleşme edimlerini yerine getirmekle yükümlü olur. Ancak, bakım alacaklısının ölümü durumunda sözleşme sona erer. Ayrıca, bakım borçlusunun ölümünden itibaren bakım alacaklısı 1 yıl içinde sözleşmenin feshini talep edebilir.

İlamda faiz türü, ilamın içeriğine ve tarafların anlaşmasına göre belirlenir. Ticari işlerde: Faiz oranı serbestçe belirlenebilir. Adi işlerde: Faiz oranı, Türk Borçlar Kanunu ve 3095 sayılı Kanun'da belirlenen sınırlamalara tabidir. Faiz türünün belirlenmesi, ilamın hazırlanması sırasında avukatların hukuki danışmanlık hizmeti vermesi önemlidir.

Üçüncü şahıs ifadesi, farklı bağlamlarda çeşitli anlamlar taşıyabilir: Hukukta: Sigortalının kendisi, aile üyeleri ve hizmet veya vekalet sözleşmesiyle bağlı kişiler dışındaki tüm şahısları ifade eder. Edebiyatta: Yazarın, birden fazla karakterin iç dünyası üzerinde kontrol sahibi olduğu ve her şeyi bilen bir bakış açısıyla hikayeyi anlattığı anlatım yöntemidir. Sosyal psikolojide: Medyanın, kendimiz dışında tanımadığımız kişiler üzerindeki etkileri olduğuna dair inanç veya bilişsel önyargıdır. İlişkilerde: İki kişi arasındaki ilişkiye dahil olup, iyi niyetli olsa da bu ilişkiyi olumsuz etkileyebilen kişidir.

Hata (yanılma) ve hile (aldatma), Türk Borçlar Kanunu'nun 30 ila 39. maddeleri arasında düzenlenen irade bozukluğu hâlleri arasında değerlendirilir. Hata (yanılma), irade ile beyan arasında istemeyerek meydana gelen bir uyumsuzluk halidir. Hile (aldatma) ise bir tarafın, diğerini kasıtlı olarak yanıltarak sözleşme yapmasını sağlamasıdır.

İş sözleşmesinin askıya alınma süresi, askıya alınma nedenine bağlı olarak değişir: Muvazzaf askerlik veya kanundan doğan çalışma nedeniyle: Askıya alma süresi en az 2 aydır. Zorlayıcı nedenler (yangın, deprem, salgın hastalık) nedeniyle: Askıya alma süresi 1 haftadır. Hastalık, kaza, doğum veya gebelik nedeniyle: İşveren, işçinin çalışmama süresi bildirim sürelerini 6 hafta aşarsa iş sözleşmesini feshedebilir. Gözaltı veya tutukluluk nedeniyle: Devamsızlık süresi, İş Kanunu'nun 17. maddesindeki bildirim süresini aşarsa işveren iş sözleşmesini feshedebilir. İş sözleşmesinin askıya alındığı süre boyunca işçinin ücreti işlemez.

Türk hukukunda adi kira sözleşmesinin son bulması, belirli veya belirsiz süreli olmasına göre değişiklik gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Süre sonunda, kiracı sözleşme bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Ayrıca, olağanüstü haller (örneğin, kiracının ağır hastalığı) veya kiraya verenin ihtiyaç durumu gibi durumlarda da kira sözleşmesi feshedilebilir. Fesih bildiriminin yazılı yapılması zorunludur.

Kira davası devam ederken ev sahibinin evi satması durumunda, mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur ve kiracı, yeni ev sahibi ile aynı koşullar altında kiralamaya devam eder. Yeni ev sahibi, kira sözleşmesi süresi boyunca kiracıyı mevcut şartlar altında tutmak zorundadır. Ancak, belirli durumlarda yeni ev sahibi kiracıyı tahliye edebilir: Yeni ev sahibinin ihtiyacı: Yeni malikin, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi varsa. Sözleşmenin yenilenmesi: Belirli süreli bir kira sözleşmesi ise, süre dolduğunda yenilenmezse. Kiracının tahliye edilmesi için yeni ev sahibinin, kiracıya yazılı olarak belirli bir süre içinde evi boşaltma ihtarında bulunması ve yasal prosedürleri izlemesi gerekir.

Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Kira sözleşmesi, belirli süreli veya belirsiz süreli olarak yapılabilir. Belirli süreli kira sözleşmeleri, sözleşmede belirlenen sürenin dolmasıyla kendiliğinden sona erer. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, taraflardan her biri, yasal fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflardan biri fesih bildiriminde bulunmadığı sürece, belirli süreli kira sözleşmeleri kira süresinin bitiminde bir yıl uzamış sayılır.

Atıf örnekleri farklı stillere ve kaynak türlerine göre değişiklik gösterebilir. İşte bazı örnekler: APA stili: Metin içi atıf: "CB1 agonistleri veya kannabinoid geri alım inhibitörleri tarafından hızlandırılır (Chhatwal ve diğerleri, 2005a; Pamplona ve diğerleri, 2006)". Referans listesi: "Pamplona, F. A., Prediger, R. D., Pandolfo, P., & Takahashi, R. N. (2006). Kannabinoid reseptör agonisti WIN 55,212-2 sıçanlarda bağlamsal korku belleğinin ve uzamsal belleğin yok olmasını kolaylaştırır. Psychopharmacology, 188(4), 641-649". Chicago stili: Metin içi atıf: "Şu anda, birçok popülasyon genetiği çalışması, K değeri başına yalnızca bir kümeleme çıkarımı gerçekleştirmektedir (Homburger ve ark., 2015)". Referans listesi: "Homburger, Julian R., vd. "Güney Amerika'nın soy ve demografik geçmişine dair genomik bilgiler." PLoS genetics 11.12 (2015): e1005602". Vancouver stili: Metin içi atıf: "Benzer bir çalışma 1977 yılında da gerçekleştirilmiştir¹". Referans listesi: "Berg, Howard C., ve Edward M. Purcell. "Kemoresepsiyon fiziği." Biophysical journal 20.2 (1977): 193-219". İSNAD stili: Atıf, eserin belli bir sayfasına ya da sayfa aralığına ise sayfa numarası verilmelidir. Eğer çalışmanın tümüne bir atıf varsa, "Bu konuda bk." veya "bk." ifadesinden sonra kaynak belirtilmelidir. Atıf örnekleri, kullanılan stil ve kaynak türüne göre daha da çeşitlendirilebilir.

Barış Alper Yılmaz'ın zam alamamasının nedeni, Başkan Dursun Özbek'in, İbrahim Hatipoğlu'nun oyuncuya verdiği zam sözünü tutmaması olarak belirtilmektedir. 2024 yılının başında, Euro 2024'ten önce yeni bir sözleşme imzalayan Barış Alper, 7 milyon TL olan maaşının 16 milyon TL'ye yükseltilmesini kabul etmesine rağmen, bu değişiklik gerçekleşmemiştir. Ancak, 2025 yılı Ağustos ayında, Galatasaray yönetiminin Barış Alper'e zam yapma kararı aldığı ve yıllık ücretini 70 milyon TL civarından en az 150 milyon TL bandına çıkaracağı belirtilmiştir.

"Sahip olmak" ve "aktarma" ifadeleri farklı anlamlara sahiptir: Sahip olmak: Mülkiyetinde olmak, elinde bulundurmak anlamına gelir. Aktarma: Bir yerden başka bir yere taşıma, nakil; bir taşıttan diğerine geçme; veri, dosya veya bağlantıları taşıma işlemi olarak tanımlanır. Bu iki ifade arasında bir bağlantı kurulamamıştır.

Fesih ve iptal aynı şey değildir. Fesih, geçerli bir sözleşmenin taraflardan biri veya her ikisi tarafından ileriye dönük olarak sona erdirilmesidir. İptal ise bir sözleşmenin başlangıçtan itibaren hiç var olmamış sayılmasıdır; sözleşme hiç yapılmamış gibi kabul edilir ve taraflar varsa aldıklarını iade etmekle yükümlüdür. Bu iki kavram arasındaki fark, tazminat, alacak ve yükümlülüklerin durumu açısından ciddi sonuçlar doğurabilir.

Tapu pay taksim sözleşmesi, mirasçılar arasında taşınmaz malların paylaşımını düzenlemek için yapılır ve şu adımları içerir: 1. Yazılı Sözleşme: Paylaşma sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması zorunludur. 2. Tüm Mirasçıların İmzası: Sözleşmeyi tüm mirasçılar imzalamalıdır; aksi takdirde sözleşme geçersiz sayılır. 3. Miras Bırakana Ait Olma: Paylaşma konusu taşınmazın miras bırakana ait olması gerekir. 4. Tapu Harcı ve Diğer Masraflar: Tapu harçları ve olası diğer masrafların taraflarca eşit olarak karşılanması kararlaştırılmalıdır. 5. Yetkili Mahkeme: Sözleşmede yetkili ve görevli mahkemenin doğru tespit edilmesi gerekir. Örnek bir sözleşme için aşağıdaki siteler ziyaret edilebilir: mihci.av.tr; mustafakok.av.tr. Hukuki destek almak için bir avukata başvurulması önerilir.

Youssef En-Nesyri, Fenerbahçe ile 5 yıllık sözleşme imzaladı.

Kağıt üzerinde yapılan sözleşmenin geçerliliği, sözleşmenin türüne ve kanunlarda belirtilen şekil şartlarına bağlıdır. Genel durum: Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça, şekil şartı aranmaz. Özel durumlar: Bazı sözleşme türleri için kanun yazılı şekil şartı öngörür. İspat kolaylığı: Yazılı sözleşmeler, anlaşmazlık durumlarında sözden daha güçlü bir delil olarak kabul edilir ve ispatlamayı kolaylaştırır. Özellikle taşınmaz satışı gibi sözleşmelerin tapuda yapılması zorunludur. Önemli meblağlar söz konusuysa veya sözleşmenin içeriği karmaşıksa, bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

Evet, Remax satış vaadi sözleşmesinde komisyon alabilir. Remax, gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında, satıcı ve alıcıya sunduğu profesyonel danışmanlık hizmeti karşılığında komisyon talep eder. Ayrıca, Remax'ın komisyon alma koşulları ve oranları, taraflar arasında yapılan sözleşmede belirtilir.