Kiracı

Kiracı, kombiyi yaptırıp kiradan düşebilir, ancak bu durum bazı koşullara bağlıdır. Eğer kombi, kiracının kusuru veya daha nitelikli bir kombi kullanma isteği nedeniyle değişmişse, masraf ev sahibine ait değildir ve kiradan düşülemez. Ancak, kombi değişimi direkt olarak kiracının kusuru olmaksızın gerçekleşmişse, kiracı kombiyi değiştirerek yaptığı masrafı kiradan düşebilir.

Kiracının yaptırdığı sigorta, belirli durumlarda ev sahibini de kapsayabilir. Eğer kiracı, eşya teminatlı bir konut sigortası yaptırmışsa, ev sahibine ait bina da sigorta kapsamına dahil edilebilir. Ancak, genel uygulamada konut sigortası kiracı tarafından yapıldığında bina teminatı eklenmez ve bu nedenle ev sahibi sigortadan yararlanamaz.

Kiracı, iş yeri su aboneliğini kapatamaz, çünkü bu tür abonelikleri kendi adına çevirmesi gerekmektedir. Ayrıca, ev sahibi de kiracının izni olmadan abonelikleri kapattıramaz; bu tür bir eylem Türk Ceza Kanunu'nun 123. maddesi uyarınca suç teşkil eder ve hapis cezası ile sonuçlanabilir.

7/30 tahliye itiraz eden kişi, ödeme yaparsa tahliye işlemi durur ve kiracı tahliye edilemez. Kiracı, ödeme emrini tebliğ aldıktan sonra 7 gün içinde itiraz edebilir veya 30 gün içinde borcunu ödeyebilir.

8 yaşındaki bir çocuk doğrudan kiracı olamaz, çünkü tapu işlemleri ve kira sözleşmeleri için yasal olarak 18 yaş sınırı bulunmaktadır. Ancak, çocuğun ebeveynleri veya yasal vasileri aracılığıyla gayrimenkul sahibi olması ve bu mülklerin kiralanması mümkündür.

Kiracı tahliye davasında çekilmezlik, kiracının davranışlarının kiraya veren veya komşular için katlanılmaz bir durum yarattığını göstererek ispatlanabilir. Çekilmezliği ispatlamak için kullanılabilecek bazı deliller: Tanık beyanları: Kiracının ödeme yapmadığını veya komşulara rahatsızlık verdiğini açıkça belirten tanıkların ifadeleri. Görüntü kayıtları: Kiracının taşınmazın ortak alanlarını kötüye kullanması veya çevreyi rahatsız edecek şekilde gürültü yapması gibi davranışları gösteren kayıtlar. Diğer yasal deliller: Kira sözleşmesinin ihlali ile ilgili yazışmalar veya ihtarnameler. Tahliye sürecinin yasalara uygun ve adil bir şekilde yürütülmesi için bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olacaktır.

Kiracı devir hakkı, kiracının kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devretmesi anlamına gelir. Bu hakkı kullanmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Mevcut kira sözleşmesinin detaylı bir şekilde incelenmesi ve devir işlemlerine dair kısıtlamalar olup olmadığının kontrol edilmesi gereklidir. 2. Ev Sahibinin Onayı: Kiracı devir işlemleri için ev sahibinin yazılı onayı alınmalıdır. 3. Yeni Kiracının Belirlenmesi: Devri yapacak kiracı, yeni kiracıyı belirlemeli ve bu kişinin mali durumu, ödeme geçmişi ve referansları kontrol edilmelidir. 4. Kira Sözleşmesinin Güncellenmesi: Ev sahibi, mevcut kira sözleşmesini yeni kiracı ile günceller ve yeni kira sözleşmesinde tüm şartlar açıkça belirtilir. 5. Devir Ücretlerinin Ödenmesi: Devir işlemi için gerekli ücretler ödenmelidir. 6. Eşyaların Teslimi ve Devir Teslim Tutanağı: Mevcut kiracı, mülkü yeni kiracıya devretmeden önce eşyalarını toplamalı ve devir teslim tutanağı hazırlanmalıdır. Bu süreçte, yasal prosedürlere uygun hareket etmek ve olası anlaşmazlıkları önlemek için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Kiracı, evden çıkacağını en az 15 gün önceden ev sahibine bildirmelidir.

Kiracı, sözleşme yapmadan da abonelik alabilir, ancak bunun için ev sahibinin yazılı beyanını ve bazı belgeleri sunması gerekmektedir. Abonelik başvurusu için gerekli belgeler arasında kira sözleşmesi veya tapu belgesi de yer almaktadır.

Kiracı, apartman içi boya badana ücretini genellikle ödemez, çünkü bu tür giderler kat malikine aittir. Ancak, kira sözleşmesinde bu masrafların kiracı tarafından karşılanacağına dair bir madde varsa, durum değişebilir.

Ev sahibi, kiracıyı 10 yıl oturduktan sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye edebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kira yılının dolmasından itibaren 6 aylık fesih döneminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak tahliye davası açılabilir.

Kiracılar, kat malikleri kurulunda oy kullanamazlar. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bu toplantılara sadece kat malikleri katılabilir ve oy kullanma hakkına sahiptir.

Kiracı tahliye davasının kaç duruşmada biteceği, davanın türüne, delil durumuna ve mahkemenin iş yoğunluğuna bağlı olarak değişir. Genel olarak: - İki haklı ihtara dayalı tahliye davaları genellikle daha az delil gerektirdiğinden 1-2 duruşmada sonuçlanabilir. - Kira bedelinin ödenmemesine dayalı tahliye davaları, kiracının borcunu ödeme durumunu değerlendirdiği için 2-3 duruşma sürebilir. - Belirli süreli sözleşmenin süresinin dolması durumunda açılan tahliye davaları, genellikle daha kısa sürer ve 1-2 duruşmada sonuçlanabilir. Ayrıca, tahliye davalarında icra takibi yoluyla tahliye daha hızlı sonuçlanabilir; kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi durumunda 30 gün içinde tahliye sağlanabilir.

Kiracı, evden çıkarken halıları alabilir, ancak evi teslim ettiği şekilde bırakmak zorundadır. Eğer kiracı, evde yaptığı değişiklikler veya kullanım nedeniyle halılarda hasar bırakmışsa, bu hasarın giderilmesinden sorumlu olacaktır.

Cevdet'in kirayı vermemesi, kiracının kira bedelini ödememesi anlamına gelir. Kiracının kirayı ödememesi durumunda ev sahibi, aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir: 1. İcra takibi: Ev sahibi, kiracıya yönelik icra takibi başlatarak hem kira borcunu hem de tahliyeyi talep edebilir. 2. İki haklı ihtar: Kiracıya, kira borcunu ödemesi için yazılı olarak iki ihtar gönderilir ve bu ihtarların ardından kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. 3. Temerrüt nedeniyle tahliye: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir süre vererek bu süre içinde kira borcunu ödememesi halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirir; kiracı bu süre içinde borcu ödemezse tahliye davası açılabilir. Bu süreçlerin doğru ve hızlı bir şekilde yürütülmesi için bir avukattan destek alınması önerilir.

TBK madde 320 ve 318-319 arasındaki farklar şunlardır: 1. TBK madde 320: Kiraya verenin kiralananda yenilik ve değişiklik yapma yetkisini düzenler. 2. TBK madde 318-319: Kiracının ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcunu düzenler. - TBK madde 318: Kiracının, kiraya verene ayıpları gecikmeksizin bildirme yükümlülüğünü içerir. - TBK madde 319: Kiracının, kiralananın ayıplarının giderilmesine veya zararların önlenmesine yönelik çalışmalara katlanma yükümlülüğünü ve kiraya verenin, bu çalışmalar sırasında kiracının menfaatlerini gözetme zorunluluğunu belirtir.

Atıd 319 ifadesi iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Hukuk Muhakemeleri Kanunu Madde 319: Bu madde, iddianın veya savunmanın genişletilmesi veya değiştirilmesi yasağını düzenler. İddianın genişletilmesi dava açılmasıyla, savunmanın genişletilmesi ise cevap dilekçesinin mahkemeye verilmesiyle başlar. 2. Türk Borçlar Kanunu Madde 319: Bu madde, kiracının ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcunu ele alır. Kiracı, kiralananın bakımı ve sonraki kiralama için zorunlu olan gezilere izin vermekle yükümlüdür.

Kiracılar için en iyi duvar paneli seçenekleri şunlardır: 1. Yapıştırmalı Duvar Panelleri: Polimer esaslı, hafif ve vidalama gerektirmeyen paneller. 2. Sökülebilir Poliüretan Çıta Uygulamaları: Hafif yapıları sayesinde duvara delik açmadan özel yapıştırıcı ile monte edilebilirler. 3. PVC Mermer Görünümlü Paneller: Su geçirmez, kolay kurulum sağlayan ve maliyeti düşük paneller. 4. Akustik Keçe Paneller: Gürültü azaltma özelliği olan, geri dönüştürülmüş plastik şişelerden yapılmış paneller. Bu paneller, duvarlara zarar vermeden çıkarılabilir ve başka bir evde yeniden kullanılabilir.

Kiracı tahliye davasında adres bildirilmemesi durumunda, dava usulden reddedilir çünkü dava dilekçesindeki adres yanlışlığı, aktif husumet ehliyeti eksikliği olarak değerlendirilir. Aktif husumet ehliyeti, bir kişinin bir davayı açarken o davaya taraf olma hakkına sahip olması anlamına gelir; yani taşınmazın sahibi veya kiraya vereni değilse, "senin bu davayı açmaya hakkın yok" denir. Bu nedenle, tahliye davası açmadan önce adresin ve diğer bilgilerin doğru bir şekilde kontrol edilmesi önemlidir.

30 günlük ödeme süresi dolmadan dava açılması durumunda, davanın süre yönünden reddedilmesi söz konusu olabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için ödeme süresinin bitiminden itibaren 6 aylık bir süre geçmesi gerekmektedir.