Kiracı

Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması durumunda kiracı, mevcut kira sözleşmesi kapsamında belirlenen şartlar altında kullanım hakkını devam ettirmelidir. Yeni malik, kira sözleşmesinde kiracı aleyhine değişiklik yapamaz ve kiracıyı ancak belirli hallerde tahliye edebilir. Yeni malikin tahliye hakkını kullanabilmesi için, taşınmazı devraldıktan sonra en geç bir ay içinde kiracıya ihtarname göndermesi ve altı ay sonra dava açması gerekir. Kiracı, yeni malikle tekrar bir kira sözleşmesi yapmak zorunda değildir; eski malik ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesi, yeni malikle de devam eder.

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası dilekçesi yazarken aşağıdaki unsurlar yer almalıdır: Davacı ve davalının kimlik ve adres bilgileri. Kira sözleşmesi bilgileri ve taşınmazın adresi. Tahliye taahhütnamesi tarihi, noter yevmiye numarası ve içeriği. Tahliye için verilen tarih ve kiracının tahliye etmemiş olmasına ilişkin açıklamalar. İlgili hukuki sebepler (TBK m. 352/1, HMK vb.). Deliller (kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi, tapu kaydı, ihtarname vb.). Netice-i talep (kiracının tahliyesi, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesi vb.). Dilekçe örneği şu sitelerden bulunabilir: tuncsuditol.av.tr; istanbulavukatim.com; mihci.av.tr; seller.av.tr. Her olayın kendi özgü koşulları olduğundan, dilekçe uyarlanarak kullanılmalıdır. Hukuki konularda doğru bilgi ve destek almak için bir avukata başvurulması önerilir.

Hafı masrafının kim tarafından karşılandığı, yapılan işlemin türüne göre değişiklik gösterebilir: İcra takibi. Dava. Her durumda masrafların kim tarafından karşılanacağı, hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle farklılık gösterebilir. Bu nedenle, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık almak önemlidir.

Kiracının kiralananı hor kullanması durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar: Tazminat yükümlülüğü: Kiracı, kiralananda oluşan zarar ve hasarın giderilmesinden sorumlu olur. Sözleşmenin feshi: Hor kullanma ciddi boyuttaysa veya kiracı ihtara rağmen aykırı kullanıma devam ediyorsa, kiraya veren kira sözleşmesini haklı nedenle feshedebilir. Tahliye: Hor kullanma nedeniyle sözleşmenin feshi, aynı zamanda kiracının tahliyesini de gerektirir. Suç duyurusu: Kasten verilen zararlar için kiraya veren, savcılığa suç duyurusunda bulunabilir. Hor kullanma tazminatı davalarında zamanaşımı süresi, Türk Borçlar Kanunu'na göre 10 yıldır. Daha detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı su faturasını ödemezse, ev sahibi ödemek zorunda kalabilir. Bu durum, şu şekilde gelişebilir: Eğer abonelik hâlâ ev sahibi üzerindeyse, ilgili kurumlar ev sahibine ödeme talebiyle ulaşabilir. Ayrıca, hizmetin kesilmesi gibi yaptırımlar da doğabilir. Ev sahibi, öncelikle durumu kiracıyla çözmeye çalışmalı, sorun çözülmezse yazılı uyarı yapmalıdır. Ev sahiplerinin, kiracıların su faturalarından doğan borçları ödemek zorunda kalmamak için, kira sözleşmesi yapılırken, kiracının abonelikleri kendi üzerine alması konusunda gerekli maddeleri sözleşmeye eklemesi önerilir.

Kusursuz Kiracı dizisinin 1. bölümünde genç internet muhabiri Mona'nın hikayesi anlatılır. Mona, yetimhanede geçen çocukluğunun ardından tek başına hayata tutunmaya çalışmaktadır. Ancak Mona, Yakup’un dairesine taşındıktan sonra, birbirinden tuhaf karakterlerle tanışacağı Yuva Apartmanı’nda tatsız bir sürprizle karşılaşır.

Özel maliyet bedeli, kiralanan gayrimenkullerin geliştirilmesi veya ekonomik değerinin artırılması amacıyla yapılan giderler ile bu gayrimenkulün kullanılması için yapılıp kira süresinin sonunda mal sahibine bırakılacak varlıkların bedellerini kapsar. Özel maliyet bedelinin hesaplanmasında dikkat edilmesi gereken noktalar: Yapılan harcamalar, özel maliyetler hesabına borç olarak kaydedilir. Bu harcamalar, kira süresi içinde amorti edilir. Standart bakım, onarım, tamirat ve temizleme giderleri bu hesaplamaya dahil edilmez. Örnek hesaplama: Bir işletme, 10.04.2021 tarihinde 4 yıllık olarak kiraladığı bir mağaza için 5.000 TL tutarında dekorasyon harcaması yapıyor. Bu harcama, %8 hariç KDV ile birlikte şu şekilde kaydedilir: Borç: 264 Özel Maliyetler Hesabı 5.000 TL. Alacak: 191 İndirilecek KDV Hesabı 400 TL, 100 Kasa Hesabı 5.400 TL. İlk yılın sonunda, 5.000 TL'nin 4'e bölünmesiyle 1.250 TL amortisman gideri olarak yazılır.

Kiracının IBAN ile ödeme yapması durumunda karşılaşabileceği bazı durumlar: Havale ücreti: Banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde havale ücreti gibi masraflar kesilebilir ve bu masrafların kiracıya ait olması gerekir. Açıklama eksikliği: Banka dekontunun açıklama kısmında "kira bedeli" ifadesi yer almalıdır; aksi takdirde ödeme, başka bir borcun ödemesi veya emanet olarak değerlendirilebilir. Bu tür hukuki sorunlarla karşılaşmamak için kiracıların, kira ödemelerini yaparken dekontun açıklama kısmına "kira bedeli" yazmaları ve havale ücretini de ödemeleri önerilir.

TBK m. 351 ve TBK m. 352 arasındaki temel fark, tahliye davasının açılma zamanlaması ve sebebidir. TBK m. 351: - Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: Kiralananı sonradan edinen (yeni malik) kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle tahliye davası açabilir. - Açma süresi: Yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra tahliye davası açabilir. TBK m. 352: - Tahliye taahhütnamesi ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye: Tahliye taahhütnamesi: Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmesine rağmen taahhüdünü yerine getirmemesi halinde tahliye davası açılabilir. İki haklı ihtar: Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi ve bu durumun iki ayrı yazılı ihtarla bildirilmesi durumunda, belirli bir süre sonunda tahliye davası açılabilir. Özetle, TBK m. 351, kiralananı sonradan edinen kişinin ihtiyacına dayanırken; TBK m. 352, tahliye taahhütnamesi veya iki haklı ihtar gibi belirli durumlara dayanır.

Kiracı tahliye davası için hangi kitabın okunması gerektiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, kiracı tahliye davalarına ilişkin bilgi bulunabilecek kaynaklardan bazıları şunlardır: gokhanyagmur.com.tr; kulacoglu.av.tr; harbiyehukuk.com; tahanci.av.tr; ozdipi.av.tr.

Kiracı şirket yetkilisi tahliye davasında davalı değildir. Tahliye davası, kiraya verenin kendisi veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler tarafından açılabilir. Tahliye davasında davalı, genellikle kiracı şirket veya şirketin yetkili organının temsil ettiği tüzel kişiliktir.

Kiracının fazla ödediği kirayı geri alabilmesi için izleyebileceği adımlar: 1. Fazla ödemelerin belirlenmesi. 2. İhtarname gönderilmesi. 3. Sebepsiz zenginleşme davası. 4. Zamanaşımı süresi. 5. İhtiyati tedbir talebi. Kiracıların hak kaybına uğramaması için bir avukat desteği almaları önerilir.

Kiracının tahliyesi için ihtarname göndermek şu adımları içerir: 1. Hazırlık: İhtar eden (ev sahibi veya vekili) ile muhatabın (kiracı) bilgileri, konunun açıklaması ve tahliye sebebi açıkça yazılmalıdır. 2. Süreler: Tahliye sebebine göre belirli süreler göz önünde bulundurulmalıdır. 3. İçerik: Kiracıya borcunu ödemesi veya ihlali düzeltmesi için süre tanınmalı, aksi takdirde tahliye davası açılacağı belirtilmelidir. 4. Gönderim: İhtarname, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta ile kiracının sözleşmedeki adresine gönderilmelidir. 5. Nüshalar: İhtarnamenin üç nüshası hazırlanmalı; bir nüsha muhataba, bir nüsha notere teslim edilmeli ve bir nüsha da ihtar edende kalmalıdır. Örnek bir ihtarname için mihci.av.tr ve endeksa.com sitelerindeki içerikler incelenebilir. Yasal prosedürlerin doğru uygulanması için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracılar için uygun duvar kaplamaları: Duvar stickerları ve çıkarılabilir duvar kağıtları. Kendinden yapışkanlı veya çıkarılabilir askı sistemleri. Duvar kağıdı tercih edilecekse, yapışkanlı ve kolayca çıkarılabilen türler seçilmelidir. Kiracılar, ev sahibinin onayı olmadan kalıcı değişiklikler yapmaktan kaçınmalıdır.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememelidir. 2. Yazılı İhtarlar: Kiraya veren, kiracıya iki kez yazılı ihtar göndermelidir. Bu ihtarlar, aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olmalıdır. 3. Tebliğ: İhtarların kiracıya uygun şekilde tebliğ edilmesi gereklidir. 4. Borcun Ödenmemiş Olması: İhtarların tebliğinden sonra kira borcu ödenmemiş olmalıdır. 5. Dava Açma Süresi: Tahliye davası, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Ek olarak, 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak tahliye davaları öncesinde arabulucuya başvuru sürecinin işletilmesi zorunludur. Bu süreçte bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

Kiracı yurtdışında yaşıyorsa tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi uyarınca açılabilir. Tahliye davasının açılması için gereken şartlar: Konut veya iş yeri ihtiyacının haklı ve gerçek olması. Fesih bildirimi ve süreler. Yurtdışında yaşayan kiraya verenin tahliye davası açması durumunda, yurda kesin dönüş yapmasına gerek yoktur. Tahliye davasının açılması süreci: 1. Yazılı bildirim. 2. Tahliye davası. Tahliye davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Kiracının, kiraladığı mülk üzerindeki elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi üzerine alması zorunludur. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı kiralanan mülkü özenle kullanmak ve kullanım süresince doğan giderleri karşılamakla yükümlüdür ve bu yükümlülükler arasında abonelikleri üzerine alma sorumluluğu da bulunur. Kiracı abonelikleri üzerine almazsa aşağıdaki durumlarla karşılaşabilir: Fatura borçları: Ödenmeyen faturalar nedeniyle biriken borçlar ev sahibine yansıtılabilir. Kesinti riski: Elektrik, su veya doğalgaz kesilebilir. Tazminat ve ihtar süreçleri: Ev sahibi, kiracıya yazılı ihtar çekebilir ve sözleşmede belirtilen ihlal durumunda sözleşmeyi feshedebilir.

Kiracıdan açılabilecek davalar, genellikle kira sözleşmesinden kaynaklanan alacakların tahsili ve tahliye işlemleri ile ilgilidir. İşte bazı örnekler: Kira Alacağı Davası: Kiraya veren, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda icra takibi başlatabilir veya tahliye talepli icra takibi yapabilir. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Davası: Kiraya veren, bir yıl içinde iki defa haklı ihtar alan kiracıya tahliye davası açabilir. Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye Davası: Taşınmazı satın alan yeni malik, konut veya iş yeri ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir. Masraf İadesi Davası: Kiracı veya kiraya veren, yaptığı masrafların karşılığını talep edebilir. Bu davalar genellikle sulh hukuk mahkemelerinde görülür.

Kiracının ölmesi durumunda ev sahibinin yapması gerekenler: Mirasçıların varlığını kontrol etmek: Kiracının mirasçıları, veraset ilamı ile yasal olarak sözleşmeye taraf olabilirler. Fesih bildirim süresini takip etmek: Mirasçılar, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler. Tahliye taleplerini değerlendirmek: Mirasçılar, ihtiyaç sebebiyle tahliye talebinde bulunabilirler. Kiracının ölümü, kira sözleşmesini otomatik olarak sona erdirmez.

Satın alınan evin hemen boşaltılmaması durumunda, yeni malik el atmanın önlenmesi (müdahalenin meni) davası açarak taşınmazın tahliyesini talep edebilir. Tahliye süreci şu şekilde ilerler: 1. İhtarname Gönderme: Yeni malik, kiracıya evi boşaltması için noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir. 2. Yasal Süre: İhtarname gittikten sonra kiracı, kira sözleşmesi bitiminde veya kalan süresi 6 aydan fazla ise en geç 6 ay içinde evi boşaltmak zorundadır. 3. Dava Açma: Eğer kiracı yükümlülüklerini yerine getirmezse, tahliye için mahkemeye başvurulabilir. Bu süreçte, kiracının haklarına saygı göstermek ve yasal prosedürleri izlemek önemlidir.