Kiracı

Boş kağıda (beyaz kağıda) imzalanan tahliye taahhütnamesi, belirli şartlar altında geçerli olabilir. Tahliye davası açmak için tahliye taahhütnamesinin yazılı olması ve kiracıya tesliminden sonra imzalanmış olması gerekmektedir. Bu nedenle, sadece beyaz kağıtla tahliye davası açılması mümkün değildir.

Kiracı tahliye kararı kesinleştikten sonra, kiracının 15 gün içinde taşınmaları gerekmektedir.

Kiracı ecrimisil bedelini, haksız olarak kullandığı taşınmazın sahibine öder. Ecrimisil, bir eşyanın kötüniyetli haksız zilyet tarafından kullanılması durumunda ortaya çıkan tazminatı ifade eder.

"İkinci Kiralık Aşk" ifadesi, iki farklı bağlamda kullanılabilir: 1. Dizi Bağlamı: Star TV'de yayınlanan "Kiralık Aşk" dizisine, Eymen karakterini canlandırmak üzere Barış Murat Yağcı'nın dahil olması olayıdır. 2. Gayrimenkul Bağlamı: Devren kiralık, bir taşınmazın kiracısının bu kiralama hakkını bir başkasına devretmesi işlemidir.

Yazılı kira sözleşmesi olmadığında kiracı tahliye davasında, ev sahibi tahliye için aşağıdaki yolları izleyebilir: 1. İhtiyaç nedeniyle tahliye: Ev sahibinin veya yakın akrabalarının konuta ihtiyacı olması durumunda, iki haklı ihtar çekildikten sonra tahliye davası açılabilir. 2. Kiracının kirayı ödememesi: Kiracının kirayı ödememesi durumunda icra takibi başlatılarak tahliye talep edilebilir. 3. Tahliye taahhütnamesi: Kiracının tahliye taahhütnamesi vermesi durumunda, bu belgeye dayanarak tahliye davası açılabilir. 4. Fuzuli işgal: Kiracının evde fuzuli işgalci olarak bulunması durumunda, malikin el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açma hakkı vardır. Önemli not: Tahliye sürecinde, kira sözleşmesinin olmadığını ispatlamak kiracıya aittir ve bu amaçla tanık beyanları veya banka dekontları gibi dolaylı deliller kullanılabilir.

Evet, ev sahibi, kentsel dönüşüm nedeniyle kiracıyı çıkarabilir. Bunun için, binanın risk durumunu tespit eden bir rapor hazırlanması ve bu rapora göre yapının riskli olduğunun belirlenmesi gerekmektedir. Ev sahibi, kiracıyı çıkarabilmek için ayrıca, kira sözleşmesinin belirli süreli olması durumunda sürenin sonunda veya belirsiz süreli sözleşmelerde feshetme dönemine uyarak bir ay içinde dava açma hakkına sahiptir.

Evet, kiracı havale ücretini ödemekle yükümlüdür. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun kararına göre, banka havalesi ile yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya aittir.

İcra mahkemesinden tahliye kararı aldıktan sonra yapılması gerekenler şunlardır: 1. Kararın Kesinleşmesi: Tahliye kararı, istinaf veya temyiz edilmemişse veya süresi içinde itiraz edilmemişse kesinleşir. 2. İcra Takibinin Başlatılması: Kesinleşen karar doğrultusunda, icra müdürlüğüne başvuru yapılarak tahliye talebi içeren bir icra emri düzenlenir ve bu emir kiracıya tebliğ edilir. 3. Kiracıya Tebligat ve Süre Verilmesi: Kiracıya gönderilen icra emrinde genellikle 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesi istenir. 4. Zorla Tahliye: Kiracı bu süre içinde evi boşaltmazsa, alacaklı (ev sahibi) icra müdürlüğüne zorla tahliye talebinde bulunur ve icra memuru ile polis eşliğinde tahliye işlemi yapılır. Bu süreçte, hukuki destek almak hak kayıplarını önlemek açısından önemlidir.

Evet, tahliye kararına itiraz edildiğinde takip durur. Kiracı, tahliye emrine 7 gün içinde itiraz etme hakkına sahiptir.

Kiracının yangın sigortası sorumluluğu, kiracının yangın gibi büyük hasarlara yol açabilecek durumlar sonucu kiralanan mülke verdiği zararların maliyetini karşılamayı içerir. Bu sorumluluk, aşağıdaki teminatları kapsar: - Yangın Mali Mesuliyet: Kiracının, yangın sonucu komşu dairelerde oluşabilecek hasarlar gibi üçüncü şahıslara verebileceği zararları güvence altına alır. - Eşyaların Korunması: Mobilya, elektronik cihazlar ve diğer kişisel eşyaların yangın, hırsızlık, su baskını gibi durumlarda zarar görmesi veya çalınması durumunda maliyetini karşılar. Kiracı, bu teminatları konut sigortası poliçesine ekleterek, beklenmedik olaylar karşısında maddi olarak güvence altına alınabilir.

Kiracı, atladığı ayları ödemek için iki haklı ihtar sonrası tahliye davası açılmadan önce kiraya verene yazılı bir ihtar göndererek belirli bir süre içinde ödeme yapmalıdır. İhtarnamede dikkat edilmesi gerekenler: - Hangi aylara ait ödemelerin geciktiğini açıkça belirtmek. - Kiracının, ihtarı tebliğ almadan önce de kirayı ödememiş olması. Eğer kiracı, ihtara rağmen borcunu ödemezse, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.

Kiracı, ev satıldıktan sonra kira sözleşmesi devam ettiği sürece evde oturmaya devam edebilir. Ancak, yeni ev sahibi, kendisi veya ailesi için konut veya işyeri ihtiyacı olduğunu belirterek kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir. Ayrıca, kiracının kira bedelini düzenli ödemesi, sözleşme şartlarına uyması ve mülke zarar vermemesi durumunda, ev sahibi veya yeni malik, yalnızca evin satılması gerekçesiyle kiracıyı tahliye edemez.

Kiracı, zımni kabul ile kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır. Bu durum, kiracının kira bedelini kiraya verenin hiçbir ihtirazı kayıt öne sürmeden kabul etmesi halinde gerçekleşir.

Kiracı ev sahibi anlaşmazlığında kira hukuku dalı uygulanır.

Yanan evin tamiri, genellikle ev sahibi tarafından yapılır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, kiralanan evdeki demirbaşlardan ev sahibi sorumludur. Ancak, yangının çıkış sebebi kiracının ihmali veya bir başka nedene dayanıyorsa, tamir masrafları kiracıya ait olabilir.

En kolay kira sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımları izlemek önerilir: 1. Tarafların Bilgilerini Girin: Kiracı ve kiraya verenin kimlik bilgileri, iletişim detayları ve adresleri gibi kişisel bilgileri yazın. 2. Kiralanan Mülkün Detaylarını Belirtin: Kiralanacak taşınmazın tam adresini ve özelliklerini açık bir şekilde yazın. 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşullarını Belirleyin: Aylık kira miktarı, ödeme yöntemi (nakit, banka transferi vb.) ve kira artış oranı gibi detayları net bir şekilde belirtin. 4. Depozito Miktarını Yazın: Kiracının ev sahibine vereceği depozito miktarını ve iade şartlarını ekleyin. 5. Özel Şartları Ekleyin: Bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta gibi özel koşulları sözleşmeye dahil edin. 6. Sözleşmeyi İmzalayın: Hem kiracı hem de kiraya veren sözleşmeyi imzalayarak anlaşmayı resmiyete dökün. Hukuki bir problem yaşamamak adına, kira sözleşmesi hazırlanırken bir uzmana danışmak faydalı olabilir.

Tahliye davasında 3. kişiye yapılan ödemeler dikkate alınmaz, çünkü kira bedeli aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verene ödenmesi gereken bir borçtur ve üçüncü kişiye yapılan ödeme kiracıyı borcundan kurtarmaz.

Kiracı tahliye davasında arabuluculuk süreci, 3 hafta içinde sonuçlandırılır.

Kiracı tahliyesi için sulh hukuk mahkemesi başvurulabilecek mahkemedir.

Kiralanan konutta su akması durumunda, zararın kimin tarafından karşılanacağı su baskınının sebebine bağlıdır: 1. Kiracının kullanım hatası veya ihmali nedeniyle su baskını meydana gelmişse, oluşan zararlardan kiracı sorumludur. 2. Ev sahibinin kusuru sonucu, örneğin eski tesisat veya yapısal sorunlar nedeniyle su baskını yaşanmışsa, zararı ev sahibi karşılamak zorundadır. Ayrıca, sigorta kapsamında da değerlendirilebilir; eğer konut sigortalı ise, sigorta şirketi zararı karşılayabilir ve daha sonra üst kattaki ev sahibine rücu edebilir.