Kiracı

Kiracının tahkimde nasıl dava açtığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kiracı tahliye davası şu şekilde açılır: 1. Hazırlık Aşaması. 2. Davanın Açılması. 3. Dilekçelerin Sunulması. 4. Karar Aşaması. Tahliye davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Evet, kiracı ÇKS başvurusu yapabilir. Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) üyeliği, tarımsal üretim yapan gerçek ve tüzel kişilere verilir ve mal sahibi olma koşulu bulunmaz.

Kiracının anahtar teslim tarihini ispatlaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Anahtar teslim tutanağı. Noter teslimi. Mahkemeden tevdi mahali tayini. Yıllık kira bedelinin tutarı, senetle ispat zorunluluğunu belirler. Anahtar teslim tarihi ispatlanamazsa, kiraya verenin belirlediği tahliye tarihi esas alınır ve bu tarihe kadar işlemiş kiralar için kiracı sorumlu kalır.

Kiracı, uyarlama davasında aşağıdaki taleplerde bulunabilir: Kira bedelinin düşürülmesi. Edim borcunun ifasının çok zor olması. Uyarlama davası, kira sözleşmesinde adaleti sağlamak ve tarafların haklarının korunmasını sağlamak amacıyla açılır. Uyarlama davası açmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanması zorunludur.

Kiracı, ihtar çekmeden doğrudan arabulucuya başvurabilir, çünkü 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar için dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale getirilmiştir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 349 ve 350 ile 345 arasındaki temel farklar şu şekildedir: Madde 349: Aile konutu olarak kiralanan taşınmazlarda, kiracı eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemez. Madde 350: Kiraya verenin, kendisinin veya belirli yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini dava yoluyla sona erdirme koşullarını düzenler. Madde 345: Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın her zaman açılabileceğini belirtir, ancak yeni dönemin başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte açılması veya kiraya veren tarafından bu süre içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunulması durumunda, mahkemece belirlenecek kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olur. Özetle, madde 349 aile konutu ile ilgili fesih koşullarını, madde 350 kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye koşullarını, madde 345 ise kira bedelinin tespiti için açılacak davaların koşullarını düzenler.

Kiracının ev sahibiyle pazarlık ederken dikkat etmesi gereken bazı noktalar: Nezaket ve iyi niyet: Pazarlık sırasında nazik ve iyi niyetli bir dil kullanmak önemlidir. Makul talepler: İstenilen kira bedeli veya ek avantajlar, piyasa koşullarına ve evin gerçek değerine uygun olmalıdır. Anlaşma şartlarının belgelenmesi: Pazarlık sonucu her iki tarafı da kabul eden anlaşma hükümleri yazılı olarak belgelenmelidir. Kiracının pazarlık yapabileceği bazı konular: Kira bedeli: Kiracı, bütçesine uygun bir kira bedeli için pazarlık edebilir. Ek avantajlar: Ev sahibi, kiracı seçimi yaparak en uygun adayı belirlemek için pazarlık edebilir. Kira pazarlığı, hem kiracılar hem de ev sahipleri için avantajlar sağlayabilir; ancak yasal prosedürlere dikkat edilmelidir.

Ehane.com, mülk sahiplerine ve kiracılara çeşitli hizmetler sunan bir mülk yönetim platformudur. Ehane.com'un yaptığı işler: Kira takibi ve yönetimi: Kira gelirlerinin düzenli olarak tahsil edilmesini sağlar. Kiracı seçimi: Kiracı skoru analizi ve güvenilir ödeme geçmişi ile uygun kiracıları seçer. Bakım ve onarım: Bakım-onarım süreçlerini takip eder ve çözüm ortaklarıyla bu hizmetleri sunar. Hukuki destek: Tahliye süreçleri ve yasal yükümlülüklerin takibi gibi hukuki konularda destek sağlar. Fatura ve aidat takibi: Kira gelir vergisi, aidat ödemeleri ve fatura takibi gibi finansal süreçleri yönetir. Evrak yönetimi: Kira sözleşmesi ve tapu gibi belgeleri yönetir. Güncel konut durumunun takibi: Mülkün güncel durumunu takip eder. Ehane.com, hem mülk sahiplerine hem de kiracılara zaman kazandırmayı hedefler.

Yabancı uyruklu kiracı ile sözleşme yaparken kullanılabilecek PDF formatındaki kira sözleşmesi örneklerine aşağıdaki sitelerden ulaşılabilir: sozlesmesi-dunyasi.com. atakurumsal.com. blog.enakliyat.com.tr. Ayrıca, yabancı uyruklu kiracılarla yapılacak kira sözleşmelerinin noter huzurunda yapılması ve pasaport tercümesi gibi ek belgelerin hazırlanması gerektiği unutulmamalıdır.

Tahliye taahhütnamesini kiracı veya yetkili temsilcisi imzalar. Birden fazla kiracı varsa, her bir kiracının taahhütnamede imzası bulunmalıdır. Ayrıca, vekil aracılığıyla da taahhüt verilebilir; ancak bu durumda vekaletin vekaletname içeriğinde açıkça belirtilmiş olması yeterlidir, özel bir yetki gerekmez.

Kiracı, işyeri giderlerini muhasebeleştirirken şu adımları izleyebilir: Tamir, bakım ve temizleme giderleri: Bu tür harcamalar, ticari kazancın tespitinde gider olarak dikkate alınır. Özel maliyet bedeli gerektiren harcamalar: Taşınmazı genişletmek veya iktisadi değerini devamlı artırmak mahiyetindeki harcamalar, özel maliyet bedeli olarak aktifleştirilir ve kira süresine göre eşit yüzdelerle itfa edilir. Kira ödemeleri: Kira ödemeleri, genellikle 770 GENEL YÖNETİM GİDERLERİ hesabında izlenir. Muhasebe kayıtları ve vergi mevzuatı karmaşık olabileceğinden, bir muhasebeci veya mali danışmandan destek alınması önerilir.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) 341 ve 342. maddeler şu şekildedir: TBK 341. madde: Bu madde hakkında bilgi bulunamadı. TBK 342. madde: "Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz". Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa, kiracı bu güvenceyi kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde vadeli bir hesaba yatırır veya bankaya teslim eder. Bu madde, kiraya verenlerin kiracılardan aldıkları depozitoları korumak amacıyla düzenlenmiştir.

Kiracının itirazın iptali davasında arabulucuya başvurmaması durumunda, mahkeme, dava şartı olan arabuluculuk sürecinin tamamlanmadığı gerekçesiyle davayı usulden reddeder. Arabuluculuk süreci, tarafların anlaşmazlıklarını mahkeme yoluna başvurmadan çözmeleri için bir fırsat sunar.

İhtiyaç sebebiyle tahliye davasında ihtiyaç, yargılama sırasında ispatlanır. Türk Borçlar Kanunu'na göre, tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir. İhtiyaç, mahkemeye sunulan belgeler, tanıklar ve yaşam koşullarıyla ispat edilebilir. Ayrıca, kiraya verenin başka taşınmazları varsa bunların neden kullanılmadığı somut gerekçelerle açıklanmalıdır.

Tahliye taahhütnamesinde tarih önemli bir unsurdur. Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için: Tarihin gün, ay ve yıl olarak eksiksiz belirtilmesi gerekir. Taahhütnamenin kira sözleşmesinden sonra ve kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi gerekir. Tarihin sonradan boş bırakılıp ev sahibi tarafından doldurulması geçersizlik sebebidir; bunun ispatı kiracıya aittir. Bu şartlara uyulmaması durumunda, tahliye taahhütnamesine dayanarak kiracının tahliyesi mümkün olmaz.

Türk kiracı bir kız ve ev sahibi arasındaki durumlar hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, ev sahibinin bazı hakları şunlardır: Kira bedeli belirleme ve zam yapma hakkı. Kiracının tahliyesini talep etme hakkı. Mülkün bakım ve onarımını yapma yükümlülüğü. Kiracıları seçme hakkı. Kiracının hakları arasında ise kira sözleşmesinin feshi, kira bedelinin geç teslim edilmesi durumunda zarar talebi ve yapılan tamir ve düzenlemelerin ücretinin ev sahibinden talep edilmesi gibi durumlar bulunur. Ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiler ve yasal süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı kira artış oranına itiraz ederse şu süreçler yaşanabilir: Müzakere: Kiracı ve ev sahibi, kira artışı konusunda doğrudan görüşerek anlaşmaya çalışabilir. İhtarname: Ev sahibi, kira artış teklifini içeren ve kiracının itirazı durumunda sözleşmenin feshedileceğini belirten resmi bir ihtarname gönderebilir. Yasal Süreç: Eğer anlaşmazlık çözülemezse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Kira Tespit Davası: Kiracı veya ev sahibi, kira bedelinin tespiti için mahkemeye başvurabilir. Kiracının itiraz edebileceği durumlar: Kira artışı yasal sınırları aşıyorsa. Artışın geçerli bir gerekçesi yoksa. Kiracı, hukuki süreç başlatırken bir avukattan destek alabilir.

Tahliye talepli icra takibine itiraz edilmesi durumunda süreç şu şekilde işler: İtirazın Değerlendirilmesi. Mahkeme Süreci. Tahliye Kararı. Kararın Uygulanması. Her iki tarafın da haklarının korunabilmesi için hukuki prosedürlere uygun hareket edilmesi ve gerektiğinde bir avukattan yardım alınması önerilir.

Kiracının yaptırması gereken tamiratlar, Türk Borçlar Kanunu'nun 317. maddesine göre, kiralananın olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım giderleridir. Kiracının sorumlu olduğu bazı tamiratlar: Kapı, musluk, priz, anahtar, ampul değiştirme gibi küçük tamiratlar. Boya, badana ve temizlik işleri. Kiracının sorumlu olmadığı tamiratlar: Demirbaş ve büyük ölçekli onarımlar. Ana yapıya ve taşınmaza ait esaslı onarımlar.

Kiracı icra takibinde "bakiye borç", ödenmemiş kira bedellerini ifade eder. Kira alacağına icra takibi, kiracının kira borçlarını ödememesi durumunda, kiraya verenin alacaklarını tahsil etmek amacıyla başvurduğu bir yoldur. Ödeme emrinde, kiracının ödemekle yükümlü olduğu kira borcu ve varsa gecikme faizi ayrıntılı şekilde yer alır.