• Buradasın

    İki haklı ihtar temerrüt tahliye davası nasıl açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Yazılı ve Haklı İhtarlar: Kiracıya, aynı kira yılı içinde iki farklı ayda kira borcunu ödemediği için yazılı ve haklı ihtarlar gönderilmelidir 13. İhtarnamelerin noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilmesi önerilir 3.
    2. Ödeme Süresi: İhtarnamelerde ödeme süresi verilmesine gerek yoktur 1.
    3. Dava Açma Süresi: İhtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde, sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılmalıdır 13. Bu süre hak düşürücü niteliktedir, dolayısıyla sürenin kaçırılması dava açma hakkını ortadan kaldırır 3.
    4. Arabuluculuk Zorunluluğu: 01 Eylül 2023 tarihinden itibaren, tahliye davalarında arabulucuya başvurmak zorunludur 3.
    Önemli Not: Süreç boyunca bir avukattan hukuki destek almak, davanın doğru ve eksiksiz şekilde yürütülmesi açısından faydalı olacaktır.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. seller.av.tr
        1
      2. ozderin.av.tr
        2
      3. ganitahukuk.com
        3
      4. istanbulavukatim.com
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Temerrüt ne anlama gelir?

    Temerrüt, kişinin borçlandığı edimi hukuka aykırı olarak yerine getirmemesi durumunu ifade eder. İki türlü temerrüt vardır: 1. Borçlu temerrüdü: Borçlunun, borcunu zamanında veya gerektiği şekilde ödeyememesi. 2. Alacaklı temerrüdü: Alacaklının, ifası istenen borcu kabul etmemesi. Temerrüt, borçlu için kredi notunun düşmesi, itibar kaybı, yasal işlem uygulanması ve iflas gibi olumsuz sonuçlar doğurabilir.
    5 kaynak

    TBK 125'e göre temerrüde düşen borçlu ne yapmalı?

    TBK 125'e göre temerrüde düşen borçlu, aşağıdaki adımları izlemelidir: 1. Borcun ifası: Borçlu, verilen süre içinde borcunu ifa etmelidir. 2. Gecikme tazminatı: Borçlu, temerrüde düşmekte kusuru olmadığını ispat edemedikçe, borcun geç ifasından dolayı alacaklının uğradığı zararı gidermekle yükümlüdür. 3. Seçimlik haklar: Alacaklı, borcun ifasından ve gecikme tazminatı isteme hakkından vazgeçerek, aşağıdaki seçimlik hakları kullanabilir: - Sözleşmeden dönme: Borçludan edimini yerine getirmesini talep etmekten vazgeçip, sözleşmeden dönerek menfi zararının tazminini isteyebilir. - Zararın giderilmesi: Borcun ifa edilmemesinden doğan zararın giderilmesini talep edebilir.
    5 kaynak

    İcra hukukunda tahliye davası nasıl açılır?

    İcra hukukunda tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Ödeme Emri Gönderimi: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak kiracıya ödeme emri gönderir ve belirli bir süre içinde borcun ödenmesini talep eder. 2. İtiraz Süreci: Kiracı, ödeme emrine itiraz edebilir. İtirazın yapılması durumunda, icra mahkemesi bu itirazı değerlendirir. 3. Tahliye Kararı: İtirazın haksız bulunması durumunda icra dairesi tarafından tahliye kararı verilir. 4. Zorla Tahliye: Kiracı, tahliye kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, zorla tahliye işlemi başlatılır ve icra dairesi, kolluk kuvvetleri eşliğinde taşınmazın boşaltılmasını sağlar. Gerekli belgeler arasında kira sözleşmesi, ihtarnameye dair kanıt, kiracının borç dökümü ve mal sahibinin kimlik bilgileri bulunur. Bu süreçte bir avukattan hukuki destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Temerrüd ihtarı ne demek?

    Temerrüd ihtarı, borçlu tarafın borcunu ifa etmek istediği halde, alacaklının bu teklifi kabul etmemesi durumunda, alacaklı tarafından borçluya yapılan resmi bir uyarıdır. Bu ihtar, borcun belirli bir süre içerisinde ödenmesi gerektiğini içerir ve borçluyu temerrüde düşürmek için herhangi bir şekil şartı bulunmaz.
    5 kaynak

    Tahliye davası itirazın kaldırılması ve tahliye davası ile birlikte açılabilir mi?

    Evet, tahliye davası ile itirazın kaldırılması davası birlikte açılabilir. İcra mahkemesinde, kira borcunun ödenmemesi durumunda hem itirazın kaldırılması hem de tahliye talebi aynı anda istenilebilir.
    5 kaynak

    Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davası hangi şartlarda açılır?

    Kiracı temerrüdü nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekmektedir: 1. Kanuna uygun kira sözleşmesi: Geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması gereklidir. 2. Kira bedelinin ödenmesinde temerrüt: Kiracı, bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde kira süresinde; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise 1 yıllık kira süresi içinde kira bedelini ödemede temerrüde düşmelidir. 3. En az iki haklı ihtar: Kiraya veren, kiracıya kira bedelinin ödenmesinde temerrüde düşmesi üzerine en az iki kez haklı ihtarda bulunmalıdır. 4. Dava açma süresi: Kiraya veren, ihtarların ardından bir yıldan kısa süreli sözleşmelerde sözleşmenin bitiminden; bir yıl ve daha uzun süreli sözleşmelerde ise ihtar bulunulan kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde kira sözleşmesini sona erdirmek için dava açmalıdır. Bu şartlar sağlanmadığında, tahliye davası hukuki olarak geçerli olmaz.
    5 kaynak

    İki haklı ihbara dayalı tahliye davasında temerrüde düşme nasıl ispatlanır?

    İki haklı ihbara dayalı tahliye davasında temerrüdün ispatı için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekmektedir: 1. Kiracının kira borcunu ödememiş olması: Kiracı, kira bedelini eksik ödemiş veya hiç ödememiş olmalıdır. 2. Yazılı ihtarların gönderilmesi: Kiraya veren, kiracıya kira bedelini ödemesi konusunda yazılı ihtarlar göndermelidir. 3. Aynı kira dönemine ait iki ihtar: İki ihtarın da aynı kira dönemi içerisinde ve 2 ayrı aya ilişkin olması gerekmektedir. 4. Dava açma süresi: İki haklı ihtarın gönderilmesinden sonra, tahliye talepli dava bir yıl kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi sonunu takip eden 1 aylık süre içerisinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise ihtarların yapıldığı kira dönemi bitimini takip eden 1 aylık süre içerisinde açılmalıdır. Bu koşulların sağlanması halinde, kiraya veren dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
    5 kaynak