• Buradasın

    İki haklı ihtar temerrüt tahliye davası nasıl açılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememelidir 123.
    2. Yazılı İhtarlar: Kiraya veren, kiracıya iki kez yazılı ihtar göndermelidir. Bu ihtarlar, aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olmalıdır 123.
    3. Tebliğ: İhtarların kiracıya uygun şekilde tebliğ edilmesi gereklidir 13.
    4. Borcun Ödenmemiş Olması: İhtarların tebliğinden sonra kira borcu ödenmemiş olmalıdır 13.
    5. Dava Açma Süresi: Tahliye davası, kira süresinin veya ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır 123.
    Ek olarak, 01.09.2023 tarihinden itibaren açılacak tahliye davaları öncesinde arabulucuya başvuru sürecinin işletilmesi zorunludur 135.
    Bu süreçte bir avukattan destek almak faydalı olabilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. seller.av.tr
        1
      2. ozderin.av.tr
        2
      3. ganitahukuk.com
        3
      4. istanbulavukatim.com
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tahliye riski ihtar süresi ne zaman başlar?

    Tahliye riski ihtar süresinin ne zaman başladığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarname süresi, kira döneminin bitimine göre ayarlanır. Belirli süreli kira sözleşmeleri. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri. İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açmadan önce, kiracıya belirli usul ve sürelere uygun olarak ihtarname gönderilmesi genellikle zorunludur. Tahliye süreci hukuki prosedürlere tabidir; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Temerrüt ne anlama gelir?

    Temerrüt, bir borçlunun, borç sözleşmesinin kararlaştırılan hüküm ve koşullarına göre borç verene borçlarını ödeyememesi durumunu ifade eder. Temerrüt, borçlu ve alacaklı taraflardan birini ilgilendirebileceği gibi her ikisini de ilgilendirebilir. Borçlu temerrüdü, borçlunun borcunu gereken zamanda ödeyememesi durumudur. Alacaklı temerrüdü, alacaklının, borçlunun borcunu ödemesine engel olması veya kabule hazır olmaması durumunda ortaya çıkar. Temerrüt, hem borç alan hem de borç veren için ciddi sonuçlar doğurabilir. Temerrüt, finansal işlemlerden ticari sözleşmelere kadar geniş bir yelpazede görülebilir ve hem bireysel hem de kurumsal borçluları kapsayabilir.
    5 kaynak

    Temerrüd ihtarı ne demek?

    Temerrüt ihtarı, alacaklı tarafından borçlu bir kişi veya kuruma, borcunu ödemesi için belirli bir süre verildiğini bildirmek için yapılan resmi bir uyarıdır. Bu ihtar, borçlu tarafından borcun ödenmesi için son bir fırsat olarak kabul edilir. İhtar, ödeme süresi ve borcun miktarı gibi detayları içermeli ve borçlu tarafından imzalanmış bir belge olarak kaydedilmelidir. Temerrüt ihtarı, tacirler arasında yapılan durumlarda noter, taahhütlü mektup, telgraf veya güvenli elektronik imza ile kayıtlı elektronik posta (KEP) sistemi üzerinden yapılmalıdır. Temerrüt ihtarı ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracıya ihtar çektikten sonra kaç gün içinde tahliye davası açılır?

    Kiracıya ihtar çektikten sonra tahliye davasının ne zaman açılabileceği, ihtarın nedenine ve kira sözleşmesinin durumuna göre değişiklik gösterir: İhtiyaç nedeniyle tahliye: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtar çekilmelidir. 10 yıllık kiracının tahliyesi: Belirli süreli sözleşmelerde, belirlenen sürenin dolmasının ardından 10 yıl daha geçmiş olmalıdır. İki haklı ihtar ile tahliye: Kira yılı sonunda, iki haklı ihtar çekildikten sonra, ihtarların çekildiği kira yılı bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Tahliye davası açma süresi hak düşürücü olup, bu sürelerin kaçırılması dava hakkının kaybedilmesine yol açar. Yasal süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle, bir avukattan profesyonel hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracıya tahliye ihtarını kim gönderir?

    Kiracıya tahliye ihtarını, kira sözleşmesinin kiraya veren tarafı gönderir. Bu ihtarname, noter aracılığıyla yazılı olarak yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye davası kaç ay sürer?

    Kiracının temerrüdü nedeniyle tahliye davasının kaç ay süreceği, bazı durumlara bağlı olarak değişiklik gösterebilir: İtiraz olmaması durumunda. İtiraz olması durumunda. Tahliye davasının süresini etkileyen bazı faktörler şunlardır: mahkemenin iş yoğunluğu; tarafların anlaşıp anlaşamaması; dava sürecinin avukatla sürdürülüp sürdürülmemesi; delillerin toplanması; bilirkişi atanması. Tahliye davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Temerrüde dayalı tahliye davasında vekalet ücreti nasıl hesaplanır?

    Temerrüde dayalı tahliye davasında vekalet ücreti, Türkiye Barolar Birliği tarafından yayınlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'ne göre, davanın konusu para ile ölçülebildiği için nispi olarak hesaplanır. 2025 yılı için geçerli olan nispi vekalet ücreti oranları şu şekildedir: İlk 400.000 TL için %16; Sonraki 400.000 TL için %15; Sonraki 800.000 TL için %14; Sonraki 1.200.000 TL için %11; Sonraki 1.600.000 TL için %8; Sonraki 2.000.000 TL için %5; Sonraki 2.400.000 TL için %3; Sonraki 2.800.000 TL için %2; 11.600.000 TL’den yukarısı için %1. Vekalet ücreti hesaplaması, dava değeri üzerinden kademeli bir oranlama ile yapılır ve çıkan ücret, ilgili mahkemenin belirlediği asgari maktu ücretin altında olamaz. Vekalet ücreti hesaplaması için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak