• Buradasın

    AVM'lerde dükkan kirası nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    AVM'lerde dükkan kirası, iki farklı şekilde hesaplanabilir:
    1. Metrekare bazlı kira: Kira bedeli, dükkanın metrekaresi üzerinden belirlenir 3.
    2. Ciro kirası: Kira bedeli, elde edilen kâr bedeli üzerinden bir oran olarak belirlenir 34. Bu belirleme şekli, belirlenen maktu bir ücretle birlikte de olabilir 3.
    Ciro kirasında, kiracı istenen kârı elde edemediği takdirde belirlenmiş olan sabit ücreti kira olarak öder 3.
    Ayrıca, kira bedelinin belirlenmesi ve zaman içindeki artış miktarının ne kadar olacağı, tarafların ortak iradeleriyle sözleşmede belirlenebilir 3.
    AVM kira sözleşmeleriyle ilgili detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. muratsaylan.blogspot.com
        1
      2. hesaplamasitesi.com.tr
        2
      3. pusholder.com
        3
      4. mervekolman.av.tr
        4
      5. kurumsalkiraci.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiralık dükkan fiyatları neye göre belirlenir?

    Kiralık dükkan fiyatları, çeşitli faktörlere bağlı olarak belirlenir: Konum: Dükkanın bulunduğu bölgenin müşteri potansiyeli, yaya ve araç trafiği, yakınlardaki rakip işletmeler ve ulaşım olanakları gibi unsurlar fiyatı etkiler. Dükkanın Özellikleri: Yapının yaşı, altyapı durumu, onarım ihtiyacı, kullanım alanı ve fiziksel durumu fiyatları etkiler. Piyasa Koşulları: Ekonomik göstergeler, enflasyon oranları ve bölgedeki emsal kira değerleri dikkate alınır. Kira Çarpanı: Dükkanın satış fiyatının kira bedeline bölünmesiyle elde edilen bu oran, yatırımın geri dönüş süresini gösterir. Kiralık dükkan fiyatları, bölgesel farklılıklar gösterebilir ve bu nedenle yerel piyasa koşullarının incelenmesi önemlidir.
    5 kaynak

    Kiralık dükkanda stopaj var mı?

    Kiralık dükkanda stopaj vergisi uygulanır. Kira stopajı, ticari amaçla kiralanan iş yerleri, ofisler ve benzeri taşınmazlar için geçerlidir. Konut kiralarında ise böyle bir uygulama yapılmaz, yalnızca ticari amaçlarla kiralanan taşınmazlarda kira stopajı kesintisi yapılır.
    5 kaynak

    Dükkan kiralarken nelere dikkat etmeliyiz?

    Dükkan kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: Doğru konum seçimi. Hedef kitleye uygunluk. Dükkanın büyüklüğü ve fiziksel özellikleri. Kira ve ek maliyetler. Müşteri ve yaya trafiği. Yasal izinler. Çevredeki rakipler. Çevresel koşullar.
    5 kaynak

    AVM'lerde işyeri kiralama nasıl yapılır?

    AVM'lerde işyeri kiralama süreci şu adımları içerir: 1. Hedef Kitlenin Belirlenmesi: Müşterilerin demografik özellikleri, alışveriş alışkanlıkları ve ilgi alanları analiz edilerek doğru mağaza yeri seçilmelidir. 2. AVM Seçimi: Hedef kitleye uygun bir AVM belirlenmelidir. 3. Kiralama Süreçlerinin Öğrenilmesi: Her AVM'nin kendi kuralları olduğu için, kiralama süreçlerini yönetecek uzman kişilerle çalışılması önerilir. 4. Sözleşmenin İncelenmesi: Kiralama sözleşmesi detaylı bir şekilde incelenmeli, özellikle kiralama süresi, ödeme koşulları, bakım ve onarım sorumlulukları gibi maddeler avukat yardımıyla kontrol edilmelidir. 5. Rekabetin Araştırılması: AVM içindeki diğer mağazalar ve çevredeki rakiplerin sunduğu ürünler ve hizmetler araştırılmalıdır. AVM kira sözleşmeleri, konut ve çatılı işyeri kiralarına tabi olup, taraflar sözleşme içeriğini ve şartlarını serbestçe belirleyebilirler.
    5 kaynak

    Dükkan kirası kaç yıl sonra yenilenir?

    Dükkan kirası, belirsiz süreli ise, kiracı veya kiraya veren tarafından aksi belirtilmedikçe her bir yılın sonunda otomatik olarak yenilenmiş sayılır.
    5 kaynak

    AVM ortak gider kira sözleşmesi nedir?

    AVM ortak gider kira sözleşmesi, alışveriş merkezinde faaliyet gösteren işletmelerin, ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, doğalgaz, güvenlik, temizlik gibi giderler ile yönetim personelinin göreviyle ilgili giderlerini karşılamak amacıyla yaptıkları kira sözleşmesidir. Bu sözleşmede, ortak gider bedeli genellikle perakende işletmelerin satış alanlarının, AVM'nin satış alanına oranı ölçüsünde paylaştırılır. 2016 yılında yürürlüğe giren yönetmelik ile ortak gider hesaplamaları ve ödemeleri yasal düzenlemelere bağlanmıştır.
    5 kaynak

    AVM kiraları kim belirler?

    AVM kiralarını belirleyen taraflar, kiraya veren (alışveriş merkezi yönetimi) ve kiracıdır. Bu süreçte: Kiraya veren, genellikle daha güçlü bir konumda olup, kira sözleşmesinde tek taraflı değişiklikler yapmaya çalışabilir. Kiracı, sözleşme hükümlerinde dayatmalarla karşılaşabilir ve bu durumda hukuk düzeninin sağladığı korumadan yararlanabilir. Ayrıca, kira bedelinin belirlenmesi ve zaman içindeki artış miktarının ne kadar olacağı, tarafların ortak iradeleriyle sözleşmede belirlenebilir.
    5 kaynak