Kira

Müddei hesabına göre tahliye, kiracının temerrüde düşmesi durumunda, yani kira bedelini ödememesi halinde gerçekleşir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek kira borcunu ödemesi için en az 30 gün süre verir. 2. Ödeme Yapılmaması: Kiracı bu süre içinde ödemeyi yapmazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir. 3. Tahliye Davası: İcra takibi sonucunda kira borcu ödenmezse, kiraya veren Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Bu süreç, ortalama altı ila on iki ay sürebilir.

Konut kira sözleşmesi fesih protokolü için noter onayı zorunlu değildir. Ancak, kiracı ve kiraya veren, anlaşarak fesih protokolünü noterde onaylatabilirler.

2024 yılı için kira vergisinde yüzde 40 oranı, 1.900.000 TL'den fazla kira geliri elde edenler için uygulanmaktadır.

Kirada oturan bir dul kadının ev sahibi olması mümkündür. Ev sahibi ve kiracının medeni hali, kira sözleşmesinin yapılması veya devam etmesi üzerinde bir engel teşkil etmez.

Kira artış ihtarı çekmeden dava açılması durumunda, dava usulden reddedilebilir çünkü ihtar, kira tespit davası için bir ön şarttır. Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre, kira bedelinin tespitine ilişkin dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulması veya bu süre içinde dava açılması koşuluyla açılabilir.

Evet, ipotek ile kira sözleşmesi yapılabilir. İpotek, bir taşınmazın borç karşılığında teminat olarak gösterilmesi işlemidir ve kira sözleşmesi ile birlikte yürütülebilir. Bu durumda, kira sözleşmesi kapsamında ipotekli taşınmazın kiralanması ve doğacak masrafların kim tarafından ödeneceği gibi hususlar açıkça belirtilmelidir.

Kiranın 1 gün gecikmesi, temerrüt olarak kabul edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine göre, kiracının kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmemesi durumunda temerrüde düştüğü ve kiraya verenin kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedebileceğini bildirebileceği belirtilmiştir.

Ev sahibi, kira sözleşmesini notere onaylatmak zorunda değildir, çünkü kira sözleşmesinin noter onaylı olması kanunen zorunlu değildir. Ancak, taraflar karşılıklı anlaşma yoluna vararak sözleşmenin ispat gücünü artırmak ve hak kaybı yaşamamak adına noter onayı alabilirler.

Kira artış davasında bilirkişi raporu, davanın sonucunu belirleyen önemli bir etkendir. Mahkeme, kira bedelinin tespiti için bilirkişi tarafından hazırlanan raporu dikkate alır ve bu rapora dayanarak adil bir karar verir. Dolayısıyla, bilirkişi raporunun doğru ve detaylı olması, davanın lehinize sonuçlanması açısından büyük önem taşır.

Kiralananın durumuna kira sözleşmesinde, sözleşme anında kiralanan mülkün ne durumda olduğu yazılmalıdır. Ayrıca, kiralananda mevcut olan eşyalar ve bu eşyaların durumları da belirtilmelidir.

Evet, Borçlar Kanunu'nda belirlenen kira artış oranı emredicidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Ayrıca, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut kira sözleşmelerinde kira artış oranı, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemeyecektir.

Kirada banka zorunluluğu, 17 Ekim 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

E-devlet üzerinden kira kontratı hizmeti, 4 Kasım 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Kira sözleşmesinde müşterek ve müteselsil sorumluluk azami miktarı, kefilin el yazısıyla belirtmesi gereken bir şarttır. Müteselsil sorumlulukta, kefil borcun tamamından sorumlu olur ve bu sorumluluk, sözleşmede belirtilen azami miktarla sınırlıdır.

Hazine kira sözleşmesinin onaylanması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. e-Devlet Kapısı'na Giriş: e-Devlet şifreniz ile sisteme giriş yapın veya PTT'den şifre alın. 2. Kira Sözleşmesi İşlemleri Sayfası: Arama çubuğuna "Kira Sözleşmesi İşlemleri" yazın ve ilgili hizmeti seçin. 3. Bilgilerin Girilmesi: Ev sahibi, kira sözleşmesinde yer alacak bilgileri doldurur; bu bilgiler arasında kiracının kimlik bilgileri, kira bedeli, ödeme şartları ve depozito gibi detaylar bulunur. 4. Onay Süreci: Kiracı, e-Devlet üzerinden sözleşmeyi onaylar; her iki tarafın onayı olmadan sözleşme geçerli hale gelmez. 5. Barkodlu Belge: Sözleşme onaylandıktan sonra, zaman damgalı ve barkodlu bir belge oluşturulur; bu belge, gerektiğinde e-Devlet'ten doğrulanabilir ve indirilebilir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, ihtarların verildiği kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır.

Kira bedeli olarak atlanılan aylar, kira sözleşmesinde belirtilen ödeme tarihine göre ödenir. Eğer sözleşmede ödeme günü açıkça belirtilmişse, kiracının bu süre içinde kira bedelini ödemesi gerekmektedir. Ödeme tarihinin tatil gününe veya hafta sonuna denk gelmesi durumunda, ödeme süresi bugünü izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçer. Kiracı, kira bedelini geciktirdiğinde, ev sahibi gecikme faizleri talep edebilir ve kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilir.

Evet, itirazın iptali davasında tahliye istenebilir. Kiracı, kira bedelini ödemediğinde kiraya veren, icra takibi başlatarak hem kira alacağını tahsil edebilir hem de kiracıyı tahliye ettirebilir. Bu süreçte, kiracı ödeme emrine itiraz ederse, kiraya veren itirazın kaldırılması ve tahliye davası açmak zorundadır.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) 54. maddesi, kiralayan ve kiracının birlikte kusurlu olması durumunda uygulanmaz. Bu madde, sadece kiracının kusuruyla meydana gelen zararlar için geçerlidir ve kiraya verenin sorumluluklarını düzenler.

Tevkifata tabi kira ödemelerinde adres, muhtasar beyannamenin "Tevkifata Tabi Ödemelere Ait Bildirim" bölümünde şu şekilde yazılır: - Adres: Ödeme yapılan kişinin iş adresi.