• Buradasın

    Kira sözleşmesinde haksız fesih tazminatı nedir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinde haksız fesih tazminatı, taraflardan birinin sözleşmeyi haklı bir sebep olmaksızın ve sözleşme kurallarına aykırı biçimde sona erdirmesi durumunda, diğer tarafın uğradığı zararların tazminini ifade eder 25.
    Haksız fesih tazminatı kapsamında talep edilebilecek bazı zarar kalemleri:
    • Maddi tazminat: Gelir kaybı, yapılan masraflar, hazırlık giderleri gibi doğrudan zararlar 25;
    • Kâr kaybı: İş yeri kiralarında, haksız fesih nedeniyle kaybedilen kâr 5;
    • Manevi tazminat: Kişilik haklarının zedelenmesi durumunda, özellikle iş sözleşmelerinde 25;
    • Tadilat giderleri: Kiracı tarafından yapılan tadilatların değeri 5.
    Tazminat talep edilebilmesi için geçerli bir sözleşmenin bulunması, feshin haksız olması, zararın varlığı ve ispat edilebilmesi, fesih ile zarar arasında nedensellik bağı gibi şartlar gereklidir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. seller.av.tr
        1
      2. pieravukatlik.com
        2
      3. yavuz-uyanik.av.tr
        3
      4. or.av.tr
        4
      5. kutelhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı kaç ay kira ödemezse sözleşme feshedilir?

    Kiracı, kira sözleşmesini feshettirmek için bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde üç ay, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödememiş olmalıdır. Bu durumda, kiraya veren, kiracıya yazılı olarak ihtarda bulunarak borcun ödenmesi için süre verebilir ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açabilir.
    5 kaynak

    Haksız fesih tazminatı TBK'nın hangi maddesinde düzenlenmiştir?

    Haksız fesih tazminatı, Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 438. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, işveren haklı bir sebep olmaksızın hizmet sözleşmesini feshederse, işçi belirli süreli sözleşmelerde sözleşme süresine, belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirim süresine uyulmaması durumunda, bu sürelere uyulmuş olsaydı kazanabileceği miktarı tazminat olarak talep edebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi midir?

    Evet, kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanmaması veya komşulara saygı göstermemesi tahliye nedeni olarak kabul edilir. Tahliye süreci şu adımları içerir: 1. İhtar: Kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek aykırı kullanımı bildirmeli ve bu durumun düzeltilmesini talep etmelidir. 2. Dava Açma: Kiracının ihtarnameye rağmen aykırı kullanımını sürdürmesi halinde, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. 3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafları dinleyerek ve delilleri değerlendirerek karar verir.
    5 kaynak

    Haksız fesih tazminatını kim öder?

    Haksız fesih tazminatını, iş sözleşmesini haksız yere fesheden taraf öder. İşveren açısından: İşverenin, haklı bir neden olmaksızın iş sözleşmesini feshetmesi durumunda, işçi haksız fesih tazminatı talep edebilir. Ayrıca, kötü niyet tazminatı ve ihbar tazminatı gibi ek tazminatlar da söz konusu olabilir. İşçi açısından: İşçinin, haklı bir neden olmaksızın iş sözleşmesini feshetmesi durumunda, işveren zararının tazminini talep edebilir. Belirli süreli iş sözleşmelerinde, işçi bakiye süre ücretini ödemekle yükümlü olabilir. Haksız fesih tazminatı ile ilgili detaylı bilgi ve danışmanlık için bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Haklı fesih ve haksız fesih nedir?

    Haklı fesih ve haksız fesih kavramları, iş sözleşmesinin taraflardan biri tarafından sonlandırılması durumunda ortaya çıkar. Haklı fesih, işçinin veya işverenin, geçerli ve ciddi bir nedene dayanarak iş sözleşmesini derhal sona erdirmesidir. Haksız fesih ise işverenin veya işçinin, iş sözleşmesini geçerli bir sebebe dayanmadan sona erdirmesidir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde zımni fesih nedir?

    Kira sözleşmesinde zımni fesih, tarafların kira sözleşmesini sona erdirme niyetlerini açıkça beyan etmeden, belirli koşulların gerçekleşmesi durumunda sözleşmenin kendiliğinden sona ermesi anlamına gelir. Zımni fesih durumları: Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Taraflarca belirlenen sürenin sonunda, fesih bildirimi yapılmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiracı her zaman, kiraya veren ise kira başlangıcından itibaren on yıl sonra fesih bildirimi yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir. Zımni fesih için fesih bildiriminin yazılı yapılması ve belirli sürelere uyulması gereklidir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih nedir?

    Kira sözleşmesinde olağanüstü fesih, Türk Borçlar Kanunu'nun 331. maddesinde düzenlenmiştir. Olağanüstü fesih için gerekli şartlar: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı. Kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı. Yasal fesih bildirim sürelerine uyulması. Önemli sebepler arasında savaş hali, ağır ekonomik kriz, kiracının başka şehre tayini gibi durumlar yer alabilir. Olağanüstü feshin sonuçları: Kira sözleşmesinin sona ermesi. Fesih bildiriminde bulunan tarafın, karşı tarafa tazminat ödeme yükümlülüğü (bu miktar, hâkimin kararına bağlıdır).
    5 kaynak