Kira

Evet, kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir.

Davalı, sözleşmeyi iki şekilde sonlandırabilir: 1. Karşılıklı Rıza ile Fesih: Birçok durumda sözleşme, hiçbir neden olmaksızın karşılıklı rıza ile sona erdirilebilir. 2. Tek Taraflı Fesih: Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli kira sözleşmeleri sürenin dolmasıyla kendiliğinden sona erer.

Baz istasyonu kira bedeli, çeşitli faktörlere bağlı olarak hesaplanır ve genellikle aşağıdaki unsurlar dikkate alınır: 1. Konum: Baz istasyonunun kurulacağı yerin coğrafi konumu ve çevresi kira bedelini etkiler. 2. Trafik Yoğunluğu: Kurulacak baz istasyonunun hizmet vereceği bölgedeki trafik yoğunluğu, kira gelirini artırır. 3. Sözleşme Süresi: Kira sözleşmeleri genellikle 5-10 yıl gibi uzun süreli olur. 4. Kira Artışı: Kira bedeli, sözleşme yenileme dönemlerinde Devlet İstatistik Enstitüsü'nün (DİE) belirlediği Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) oranı üzerinden artırılabilir. 5. Ödeme Şekli: Kiracı GSM operatörü, kirayı genellikle yıllık olarak öder. Kesin kira bedeli, yapılan özel anlaşmalar ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.

Belirli süreli kira sözleşmesinde ihtiyaç sebebiyle tahliye ihtarnamesi, kira süresinin bitiminden en az 3 ay önce gönderilmelidir.

Yargıtay 3. HD 2017/8315 E. 2019/5040 K. sayılı karar, kiracının kira sözleşmesi süresince yaptığı faydalı ve zorunlu masrafların geri istenmesi ile ilgilidir. Bu karara göre, kira sözleşmesinin süresi sona ermeden kiralananı tahliye eden kiracı, tahliye tarihinden sözleşme sonuna kadar olan süre oranında yaptığı masrafların bedelini talep edebilir.

Kira istisnası için dilekçe yazmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık ve Giriş: Dilekçenin başında "İstisna Dilekçesi" başlığı yer almalı ve ardından mükellefin kimlik bilgileri ve adresi yazılmalıdır. 2. Konu: Dilekçenin konusu açıkça belirtilmelidir, örneğin "Konut kira geliri istisnası dilekçesi". 3. Açıklama: Mükellef, ilgili takvim yılı için belirlenen istisna tutarının altında kira geliri elde ettiğini ve bu nedenle beyanname vermediğini açıklamalıdır. 4. Hukuki Dayanak: Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddeleri ve emsal mahkeme kararlarına atıfta bulunulmalıdır. 5. Sonuç: Dilekçe, talebin özeti ve mükellefin imzasıyla sonlandırılmalıdır. Ek olarak, dilekçenin "hazirbeyan.gib.gov.tr" adresinden Hazır Beyan Sistemine giriş yapılarak "İşlemlerim/İstisna Dilekçesi Vermek İstiyorum" menüsü aracılığıyla da verilebileceği unutulmamalıdır.

Fazla ödenen kira bedelinin iadesi için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kira Sözleşmesine Bakmak: Kiraya veren ve kiracı arasında kira sözleşmesinde kira bedelinin artırılacağına dair bir hüküm varsa, iade işlemi bu hükme göre yapılmalıdır. 2. Sebepsiz Zenginleşme mi, Sözleşme Yükümlülüğü mü?: Yargıtay'a göre, fazla ödenen kira bedeli sebepsiz zenginleşme kapsamında değil, sözleşme yükümlülüğüne göre iade edilmelidir. 3. Zamanaşımı: Aylık ödenen kira bedellerinde iade talebi için 5 yıl, yıllık ödenenlerde ise 10 yıl zamanaşımı süresi vardır (TBK m.147). 4. Hukuki Süreç: İadesi istenen miktar için ilamsız takip başlatılabilir, itiraz halinde itirazın kaldırılması veya itirazın iptali davası açılabilir ya da doğrudan alacak davası açılabilir. 5. İhtirazi Kayıt: Kiracının ödemelerinde ihtirazi kayıt koyması, fazla ödenen miktarın iadesi talebini güçlendirebilir.

Kira gelirinin adınıza yatması durumunda yapmanız gerekenler şunlardır: 1. Hazır Beyan Sistemi'ne Giriş Yapın: Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Hazır Beyan Sistemi'ne girerek adınıza kira geliri kaydı olup olmadığını kontrol edin. 2. Gerçek Gelirinizi Karşılaştırın: Sistemde görünen rakamlarla gerçek gelirlerinizin uyumlu olup olmadığını karşılaştırın. 3. Hatalı Kayıtları Düzeltin: Eğer kira geliri kaydınız hatalı ise, sistemdeki "Adıma Yapılan Kira Ödemelerine İlişkin Açıklama" bölümüne gerekli açıklamayı yazın ve düzeltme talebinizi iletin. 4. Dijital Vergi Dairesi Üzerinden Bildirim Yapın: Alternatif olarak, Dijital Vergi Dairesi üzerinden de hatalı kayıtlar hakkında açıklama yapabilirsiniz. Kira geliri elde edenlerin beyanname vermesi zorunludur, aksi takdirde cezai işlemlerle karşılaşılabilir.

Ev sahibi, kira dönemini kira sözleşmesinde belirler. Eğer sözleşmede belirli bir tarih yoksa, kira ay sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödenmelidir.

Kira uyarlama davasında tahliye istenebilir, ancak bu durum davanın koşullarına bağlıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesine göre, kira uyarlama davasında borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir veya uyarlama mümkün değilse sözleşmeden dönebilir. Dolayısıyla, kira uyarlama davasında tahliye, uyarlamanın mümkün olmaması ve sözleşmeden dönme hakkının kullanılması durumunda söz konusu olabilir.

Kira ihtarnamesi, kira sözleşmesinin bitiminden en az üç ay önce kiracıya gönderilmelidir.

Petrol fiyatlarındaki artış, ev kiralarını dolaylı olarak etkileyebilir. Petrol fiyatlarındaki yükseliş, inşaat maliyetlerini artırır. Bunun yanı sıra, kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahiplerinin evleri bitene kadar devletten ve müteahhitten kira yardımı alması, kiraların artmasına neden olabilir.

İş sözleşmesi, feshe neden olan olayın öğrenilmesinden itibaren en erken 6 iş günü içerisinde feshedilebilir. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde ise kiracı, belirli sürenin sona ermesinden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir.

En kolay kira sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımları izlemek önerilir: 1. Tarafların Bilgilerini Girin: Kiracı ve kiraya verenin kimlik bilgileri, iletişim detayları ve adresleri gibi kişisel bilgileri yazın. 2. Kiralanan Mülkün Detaylarını Belirtin: Kiralanacak taşınmazın tam adresini ve özelliklerini açık bir şekilde yazın. 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşullarını Belirleyin: Aylık kira miktarı, ödeme yöntemi (nakit, banka transferi vb.) ve kira artış oranı gibi detayları net bir şekilde belirtin. 4. Depozito Miktarını Yazın: Kiracının ev sahibine vereceği depozito miktarını ve iade şartlarını ekleyin. 5. Özel Şartları Ekleyin: Bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta gibi özel koşulları sözleşmeye dahil edin. 6. Sözleşmeyi İmzalayın: Hem kiracı hem de kiraya veren sözleşmeyi imzalayarak anlaşmayı resmiyete dökün. Hukuki bir problem yaşamamak adına, kira sözleşmesi hazırlanırken bir uzmana danışmak faydalı olabilir.

Eşyalı kira sözleşmesinde olması gereken temel maddeler şunlardır: 1. Tarafların Kimlik Bilgileri: Kiraya veren ve kiracının adı-soyadı, TC kimlik numarası, vergi numarası ve ikametgâh adresi. 2. Kiralanan Mülkün Bilgileri: Tam adres, il, ilçe, mahalle, sokak, bina adı/numarası, daire numarası, tapu bilgileri, mülkün fiziksel özellikleri ve içindeki demirbaşların listesi. 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık ve yıllık kira tutarı, ödeme periyodu ve yöntemi (banka havalesi, EFT vb.). 4. Kira Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri, kira sözleşmesinin belirli veya belirsiz süreli olması. 5. Depozito Bilgileri: Depozito miktarı, ödeme şekli ve iade koşulları. 6. Kiracının Sorumlulukları: Kiralanan mülkü özenle kullanma, komşulara saygı gösterme ve küçük onarımları yapma yükümlülüğü. 7. Kiraya Verenin Sorumlulukları: Mülkü kullanıma elverişli bir şekilde teslim etme ve kira süresi boyunca bakım yapma sorumluluğu. 8. Alt Kira ve Devir Yasağı: Kiracının, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça mülkü başkasına kiralayamaması veya kullanım hakkını devredememesi. Bu maddeler, kira sözleşmesinin her iki tarafın haklarını korumak adına detaylı ve net bir şekilde yazılmalıdır.

"Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedellerinin, benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin kira bedellerinden daha düşük olamayacağı anlamına gelir. Bu kural, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan "emsal kira bedeli esası" ile belirlenmiştir.

Meşhur Filibe Köftecisi, artan kira taleplerini karşılayamadığı için kapandı. İşletme, 122 yıldır kiracı olarak bulunduğu binadan tahliye edilmek zorunda kaldı.

Kiraya veren, kiracıyı tahliye etmek için kiralanan taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesine başvurmalıdır.

Kiracı, kira tespit davasında mahkeme kararına uymazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir ve tahliye davası açabilir.

Kira stopaj kodunu girmek için, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) resmi web sitesi üzerinden kira stopajı beyanını yapmanız gerekmektedir. Bunun için aşağıdaki adımları izlemelisiniz: 1. www.gib.gov.tr adresine gidin ve "İnteraktif Vergi Dairesi" başlığını tıklayın. 2. Açılan sayfada "Giriş Yap" butonuna tıklayın ve T.C. kimlik numaranızı ve şifrenizi girin. 3. Giriş yaptıktan sonra "Beyanname" menüsünü seçin ve açılan listeden "Kira Stopajı Beyanı" seçeneğini tıklayın. 4. Karşınıza çıkan formda kira geliri elde ettiğiniz gayrimenkulün türü, kira dönemi, brüt kira bedeli ve hesaplanan kira stopaj tutarı gibi bilgileri doldurun. 5. Tüm bilgileri doldurduktan sonra "Gönder" butonuna tıklayarak beyannameyi sunun. Beyanname gönderildikten sonra, sistem tarafından otomatik olarak bir teyit mesajı alacaksınız.