Kira

Belirsiz süreli kira akdi, taraflar arasında net bir bitiş süresi belirlenmeden yapılan kira sözleşmesidir. Bu tür sözleşmeler, herhangi bir süre sınırlaması olmaksızın devam eder ve genellikle tarafların birbirlerine uygun bir fesih bildirimi yapmasıyla sona erer.

Evet, kiracı başka bir adrese ikametgah alabilir. İkametgah değişikliği için kiracı, nüfus müdürlüğüne giderek veya e-Devlet üzerinden başvuru yapabilir.

Kirada başlangıç tarihi önemlidir, çünkü bu tarih, kira sözleşmesinin uzama süresinin hesaplanmasında temel alınır. Örneğin, belirli süreli bir kira sözleşmesinde, on yıllık uzama süresi hesaplanırken, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi dikkate alınır ve bu süre dolduğunda kiraya veren, sözleşmeyi feshedebilir.

"İcarei" kelimesi, kira anlamına gelir.

Evet, kiracı havale ücretini ödemekle yükümlüdür. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun kararına göre, banka havalesi ile yapılan kira ödemelerinde havale ücreti kiracıya aittir.

Yurtdışına yapılan kira ödemeleri, muhasebe ve vergi mevzuatına göre farklı şekillerde muhasebeleştirilir: 1. Operasyonel Kiralama: Kira ödemeleri doğrudan gider olarak kaydedilir. Muhasebe kaydı şu şekildedir: - Kira Gideri Hesabı (770 veya 780) XXXX. - Banka veya Kasa Hesabı (100 veya 102) XXXX. Bu yöntemde, işletmenin bilançosunda herhangi bir yükümlülük oluşmaz. 2. Finansal Kiralama (Leasing): Kiralanan varlık işletmenin bilançosuna sabit kıymet olarak kaydedilir ve aynı zamanda finansal borç olarak muhasebeleştirilir. Örnek muhasebe kaydı: - Maddi Duran Varlık Hesabı (254) XXXX. - Finansal Borçlar Hesabı (300) XXXX. Her dönem yapılan kira ödemeleri, finansal borçtan düşülerek faiz gideri ve ana para ödemesi olarak muhasebeleştirilir. Vergi açısından, yurtdışına yapılan kira ödemelerinde stopaj uygulaması, kiraya verenin tüzel veya gerçek kişi olmasına bağlı olarak değişir.

Eşyalı ev kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Eşyaların Durumu: Kiralanacak evde hangi eşyaların olduğunu ve bunların durumunu öğrenmek önemlidir. 2. Konum: Evin lokasyonu, iş yerine, okula ve diğer önemli yerlere olan yakınlığı açısından değerlendirilmelidir. 3. Tesisatlar: Elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarının kontrol edilmesi ve olası arızaların ev sahibine bildirilmesi gerekmektedir. 4. Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesinin detaylı bir şekilde hazırlanması ve özellikle demirbaş eşyaların belirtildiği ikinci bölümün eksiksiz doldurulması önemlidir. 5. Depozito ve Sigorta: Depozito tutarının ve ödeme şeklinin belirlenmesi, ayrıca beklenmedik durumlar için sigorta koşullarının incelenmesi gerekmektedir. 6. Ev Sahibinin Güvenilirliği: Güvenilir bir ev sahibiyle anlaşmak, kira süreci boyunca adil ve şeffaf bir ilişki kurulmasını sağlar.

Çarşı mağazalarının kapanmasının başlıca nedenleri şunlardır: 1. Havalandırma ve Elektrik Sorunları: İstanbul Levent'teki Çarşı Pazar'da, uzun süre havalandırma sisteminin çalışmaması ve yetersiz elektrik nedeniyle birçok işletme kepenk kapattı. 2. Kira Sorunları: Mağazaların metrekaresini yüksek bir kira bedeliyle kiralayan TURYAP, belediye kaynaklı sorunlar nedeniyle kirasını alamadı ve bu durum işletmenin sürdürülebilirliğini olumsuz etkiledi. 3. Mali Sıkıntılar: 40 yıllık zincir market Beğendik, mali sıkıntılarının üstesinden gelemeyerek iflas etti ve bu nedenle İstanbul'daki mağazalarını kapatmak zorunda kaldı. 4. Konkordato ve İflas: Ünlü züccaciye markası Bernardo, yaşadığı mali darboğazdan çıkamayarak iflas etti ve mağazalarını kapattı.

Derneklerde kira kontratı yapılması için genel olarak aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. Sözlü kira sözleşmeleri de geçerli olmakla birlikte, ispat açısından yazılı sözleşme tercih edilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. Türk Borçlar Kanunu, kira ilişkilerini düzenleyen temel yasal belgedir ve bu kanun çerçevesinde kira sözleşmesi hazırlanmalıdır.

Evet, kirada Yargıtay tarafından verilen karar geriye dönük olarak uygulanabilir.

Kira uyarlama davasında karşı vekalet ücreti, aşağıdaki şekilde hesaplanır: 1. Kabul Edilen Kısım: Halen ödenmekte olan aylık kira bedeli ile hüküm altına alınan miktar arasındaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden davacı yararına vekalet ücreti hesaplanır. 2. Ret Edilen Kısım: Davada talep edilen aylık kira bedeli ile hüküm altına alınan aylık kira bedeli arasındaki farkın bir yıllık tutarı üzerinden de davalı yararına vekalet ücreti hesaplanır. 3. Tarife Uygulaması: Hesaplanan vekalet ücreti, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin 9. maddesine göre, tarifenin üçüncü kısmı gereğince belirlenecek miktarın tamamıdır. Bu hesaplama yöntemi, davanın karmaşıklığına, harcanan zamana ve avukatın tecrübesine göre değişiklik gösterebilir.

"Kiracı kontrat yenileme dönemlerinde kira bedelini bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE artış oranı seviyesinde artışla ödemeyi şimdiden kabul ve taahhüt eder" ifadesi, kira bedelinin her yıl TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına göre artırılacağını öngörmektedir. Bu, kira sözleşmesinin özel şartlarında yer alabilecek bir hüküm olup, tarafların serbestçe belirleyebileceği bir konudur.

IBAN ile kira ödemesi yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Banka Hesabı Açmak: Kira ödemesi için bankada bir hesap açmak gerekmektedir. 2. Ev Sahibinin Banka Bilgilerini Almak: Ev sahibinin banka hesabı bilgilerini, özellikle IBAN numarasını almak önemlidir. 3. Mobil Bankacılık veya İnternet Bankacılığı Kullanımı: Bankanın mobil bankacılık uygulamasına giriş yaparak "Ödemeler" veya "Otomatik Talimatlar" menüsünden yeni bir otomatik ödeme talimatı oluşturmak gerekmektedir. 4. Ödeme Bilgilerini Girmek: Ödeme türü olarak "Kira Ödemesi" seçeneğini seçip, ev sahibinin banka bilgilerini, IBAN ve hesap adını girmek gerekmektedir. 5. Onay ve Takip: Otomatik ödeme talimatını oluşturduktan sonra, kira ödemesinin doğru miktar ve tarihte yapıldığından emin olmak için banka üzerinden veya SMS yoluyla takibi yapılmalıdır. Banka havale ücretleri kiracıya aittir, bu nedenle ödeme yaparken bu masrafı da göz önünde bulundurmak gerekmektedir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, aşağıdaki davalara bakar: 1. Kira tespit davaları. 2. Trafik olayından kaynaklanan tazminat davaları. 3. Alacak davaları (İkinci, Beşinci, Altıncı, Sekizinci, Onbirinci, Onikinci, Ondördüncü, Onbeşinci, Onsekizinci ve Ondokuzuncu Hukuk Dairelerinin görevleri dışında kalan). 4. Haksız işgal tazminatı ile ilgili davalar. 5. Nişan bozmadan doğan hediyelerin geri alınması ve tazminat davaları. 6. Kaynaklara, özel ve genel sulara ilişkin davalar. 7. Haksız eylemden kaynaklanan davalar (trafik olaylarına dayanmayanlar).

İcra İflas Kanunu (İİK) 13. örnek itiraz için, borçlunun (kiracının) ödeme emrine itiraz etmesi durumunda izlemesi gereken adımlar şunlardır: 1. Yedi Gün İçinde İtiraz: Borçlu, ödeme emrini aldıktan sonraki yedi gün içinde yazılı veya sözlü olarak icra dairesine itirazda bulunmalıdır. 2. İtiraz İçeriği: İtirazda, kira sözleşmesine veya kira alacağına yönelik açık ve kesin ifadeler kullanılmalıdır. 3. Belgeleme: Eğer borçlu, imzaya veya kira sözleşmesine karşı çıkmışsa, alacaklının itirazın kaldırılması talebinde bulunabilmesi için noter onaylı veya düzenlenmiş bir kira sözleşmesine sahip olması gerekmektedir. 4. İcra Mahkemesi: Borçlu, itirazın geçerli olmadığına dair icra mahkemesinde yargılama yapılmasını talep edebilir.

Evet, kiracının fazla ödediği kira bedeli sebepsiz zenginleşme olarak değerlendirilebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, yasal artış oranının üzerinde belirlenen kira ödemeleri geçersizdir ve bu durumda kiracı, fazla ödediği bedelleri sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanarak talep edebilir.

Kira kontratı için kullanılabilecek formlar şunlardır: 1. Hazır Şablonlar: Kırtasiyelerden, online alışveriş platformlarından veya internetten ücretsiz şablon olarak temin edilebilir. 2. E-Devlet: E-Devlet sistemi üzerinden kira kontratı işlemleri yapılabilir, ancak şu an için sadece bilgi doğrulama ve beyan işlemleri gerçekleştirilmektedir. 3. Noter: Kira kontratı, noter huzurunda yapıldığında daha resmiyet kazanır ve delil niteliği taşır. Kira kontratı doldurulurken dikkat edilmesi gereken temel bilgiler şunlardır: Tarafların kimlik bilgileri ve iletişim detayları; Kiralanan mülkün açık adresi ve tanımı; Kira bedeli, ödeme tarihleri ve ödeme şekli; Kira artış oranı ve tarihleri; Depozito miktarı ve aidatlar; Özel koşullar ve bakım onarım sorumlulukları. Kira kontratı, her iki tarafça da imzalanarak anlaşmayı resmiyete döker.

Kirayı ev sahibinin hesabına gönderemiyorsanız, aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Yazılı Onay Alın: Ev sahibinin, kira bedelinin başka bir hesaba yatırılmasına yazılı olarak onay vermesi gerekmektedir. Sözlü beyanlar hukuki olarak geçerli değildir. 2. Banka Dekontu Saklayın: Ödeme yaparken banka dekontunda kira dönemi ve sözleşmeye uygun bilgileri yazarak ödemeyi doğrudan ev sahibine yaptığınızı kanıtlayın. 3. Mahkemeye Başvurun: Eğer ev sahibi yazılı onayı vermiyorsa, mahkemeye başvurarak ödeme yeri tespitini talep edebilirsiniz. Bu süreçte bir avukattan hukuki danışmanlık almak faydalı olabilir.

Kiracı, zımni kabul ile kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır. Bu durum, kiracının kira bedelini kiraya verenin hiçbir ihtirazı kayıt öne sürmeden kabul etmesi halinde gerçekleşir.

Kira sözleşmesinde depozito maddesi olmazsa, kiracının taşınmazda meydana gelebilecek zararlar için bir güvence sağlaması gerekmez. Ancak, depozito ödenmesi kiracının lehine olabilecek bir uygulamadır, çünkü bu, kiracıyı olası maddi kayıplardan korur.