• Buradasın

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan bir vergi güvenlik önlemini ifade eder 125. Bu maddeye göre:
    • Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz 125.
    • Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır 125.
    Bu uygulama, gayrimenkullerin bedelsiz veya düşük bir bedelle kiraya verilmesi durumunda vergi kaybını önlemek amacıyla getirilmiştir 1.
    Emsal kira bedeli, bina ve arazilerde yetkili mercilerce belirlenen kira bedeli veya vergi değerinin %5'i, diğer mal ve haklarda ise maliyet bedelinin %10'u olarak hesaplanır 125.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlakwebtv.com
        1
      2. nurolgyo.com
        2
      3. reyting.com.tr
        3
      4. gayrimenkulmevzuati.com
        4
      5. lebibyalkin.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Adi kira ve hasılat kira farkı nedir?

    Adi kira ve hasılat kirası arasındaki temel farklar şunlardır: Konu: Adi kira, taşınır ve taşınmaz mallar ile hakları kapsar. Kiracının Yetkileri: Adi kirada kiracı sadece kullanma yetkisine sahiptir. Yüklenen Mükellefiyetler: Adi kirada kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür; ancak kiraladığı şeyi kullanmayabilir. Kira Bedelinin İçeriği: Adi kira sözleşmesinde kira bedeli genellikle para veya misli bir şeydir.
    5 kaynak

    Kira artış davasında emsal kararlar kesin mi?

    Kira artış davasında emsal kararlar kesin değildir. Bu kararlar, yargı mercileri tarafından yapılan değerlendirmeler ve yerleşik içtihatlar çerçevesinde verilir ve her davanın koşullarına göre değişebilir. Örneğin, Yargıtay'ın kira bedeli tespit davalarında verdiği kararlar, kesinleşme gerektirmeden icra edilemez. Bu nedenle, kira artış davalarında emsal kararlar, bağlayıcı değildir ve her dava için yeni bir değerlendirme yapılır.
    5 kaynak

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılır mı?

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davaları, kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir; bu süreç, ancak mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra başlatılabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira tespit davası açabilir mi?

    Evet, kiracı kira tespit davası açabilir. Kira tespit davasını genellikle kiraya veren taraf açar, ancak kiracının da bu davayı açmasında hukuken bir engel bulunmamaktadır. Kira tespit davası açılabilmesi için bazı şartlar gereklidir: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması; 5 yıllık sürenin dolmuş olması (kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süredir devam ediyorsa veya 5 yılını doldurduktan sonra yenileniyorsa); Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hükmün bulunmaması; Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararının olması.
    5 kaynak

    Kiracı kira artışını zımnen kabul etmiş sayılır mı?

    Kiracı, kira artışını zımnen kabul etmiş sayılmaz. Kiracının, kendi hesabına göre artırarak veya hiç artırmadan ödediği kira bedelini kiralayanın kabul etmesi, kiracının yaptığı artışı veya artış yapılmamasını kesin olarak kabul ettiği anlamına gelmez. Yargıtay kararlarına göre de, kira bedelinin eksik veya fazla ödenmesi durumunda kira bedelinin zımnen kabul edildiği iddiası geçerli değildir.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde hangi emsaller dikkate alınır?

    Kira bedeli tespitinde dikkate alınan emsaller şunlardır: 1. Bölgedeki Emsal Kiralar: Dava konusu taşınmazla benzer özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri. 2. Taşınmazın Özellikleri: Konumu, büyüklüğü, yapısı, yaşı gibi faktörler. 3. Piyasa Rayici: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki genel piyasa koşulları ve ekonomik durum. Bu emsaller, bilirkişi raporu ve mahkeme tarafından yapılan karşılaştırma ile değerlendirilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.
    5 kaynak