Kira

Kiralık ev için gerekli belgeler şunlardır: 1. Kimlik Belgesi: Kiracının kimliğini doğrulamak için pasaport veya nüfus cüzdanı gibi resmi bir belge. 2. Maaş Bordrosu: Kiracının mali durumunu doğrulamak için maaş bordrosu veya banka hesap dökümü. 3. Referanslar: Eski ev sahipleri, işverenler veya diğer referanslar, kiracının geçmiş kiralama deneyimleri hakkında bilgi vermek için. 4. Kira Sözleşmesi: Kiracı ve ev sahibi arasında imzalanan, kira bedeli, kiralama süresi ve depozito gibi bilgileri içeren yasal belge. 5. Depozito: Kiracının, evin hasarsız teslim edilmesi durumunda geri alacağı depozito ödemesi. Bu belgeler, ev sahibinin kiracının uygunluğunu ve güvenilirliğini doğrulamasına yardımcı olur.

Dare kira sözleşmesi, bir mülkün belirli bir süre boyunca kullanılması için yapılan yazılı bir anlaşmadır. Geçerli bir kira sözleşmesinde bulunması gereken temel unsurlar: 1. Tarafların kimlik bilgileri: Kiraya veren ve kiracının adı-soyadı, TC kimlik numarası, vergi numarası ve ikametgâh adresi. 2. Kiralanan mülkün bilgileri: Tam ve doğru adres, tapu bilgileri, fiziksel özellikler ve içindeki demirbaşların listesi. 3. Kira bedeli ve ödeme koşulları: Aylık ve yıllık toplam kira tutarı, ödeme periyotları ve yöntemi. 4. Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri, sözleşmenin belirli veya belirsiz süreli olması. 5. Depozito bilgileri: Miktarı, ödeme şekli ve iade koşulları. Sözleşme, yazılı olarak yapılmalı ve her iki tarafça imzalanmalıdır.

Evet, "icar" ve "kira" aynı anlama gelir. İcar, para veya bir bedel karşılığında bazı menkul veya gayrimenkullerden belirli menfaatleri elde etmek için yapılan bir akittir. İcar kelimesinin güncel karşılığı ise "kira"dır.

Hollanda'da ev kiralarının yüksek olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Konut Sıkıntısı: Ülkede yeterli oranda sosyal konut üretilmemesi, özel sektörde yüksek kira artışlarını beraberinde getirmiştir. 2. Enflasyon ve Ekonomik Faktörler: Covid salgını ve Ukrayna savaşı gibi nedenlerle enflasyondaki artış, kira fiyatlarının kontrolden çıkmasına yol açmıştır. 3. Özel Mülk Sahiplerinin Kararları: Ev sahipleri, kira miktarlarını kendileri belirleyebilmekte ve bu da bazı durumlarda aşırı yüksek kiralara neden olabilmektedir.

Okullarda kantin kirası, Devlet İhale Kanunu'nun ilgili maddelerine göre pazarlık usulü ile hesaplanır. Kiralama sürecinde dikkate alınan bazı faktörler: Öğrenci sayısı: Kiralamanın yapılacağı okulun öğrenci mevcudu. Fiziki özellikler: Kantin işletilecek yerin fiziki koşulları. Eğitim günleri ve teneffüs süreleri: Kantin işletmesinin yapılacağı günler ve süreler. Ayrıca, kira bedeli her yıl Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜFE) belirlediği oran doğrultusunda artırılır.

Yargıtay'a göre, otopark ücretinin ecrimisil olarak hesaplanmasında şu hususlar dikkate alınmalıdır: 1. Bilirkişi İncelemesi: Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olup, bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılmalıdır. 2. Emsal Kira Sözleşmeleri: Otoparkın bulunduğu bölgedeki emsal kira sözleşmeleri ve benzer nitelikteki yerlerin işgal tarihindeki kira bedelleri göz önünde bulundurulmalıdır. 3. ÜFE Artış Oranı: İlk belirlenen bedelden sonraki dönemler için Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranının tamamı baz alınarak hesaplama yapılmalıdır. 4. En Az Kira Geliri: Ecrimisil, en az kira geliri ve en çok tam gelir yoksunluğu karşılığı olarak hesaplanmalıdır. Bu kriterlere göre yapılan hesaplama, somut bilgi ve belgelere dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık olmalıdır.

Serbest meslek erbabının kira gideri, kira bedelinin tamamı olarak hesaplanır. Ayrıca, serbest meslek faaliyetini icra etmek amacıyla kullanılan işyeri için ödenen kiranın ısıtma ve aydınlatma gibi diğer giderlerin yarısı da indirim konusu yapılabilir.

Kira sözleşmesinin aslının sunulmaması, taraflar arasında sözleşmenin varlığına dair bir uyuşmazlık olmadığı durumlarda, sadece fotokopisinin sunulmuş olması anlamına gelir. Bu durumda, sözleşmenin aslının sunulmaması davanın reddine sebep olmaz.

Kiracılar, ikinci evi çeşitli nedenlerle tutabilirler: 1. Yatırım Amaçlı: Kiracılar, ilk evlerini kiraya vererek düzenli bir kira geliri elde etmek isteyebilirler. 2. Kişisel İhtiyaçlar: Yeni bir eve yerleşme veya daha yüksek bir kira bedeli ile yeni bir anlaşma yapma gibi kişisel ihtiyaçlar nedeniyle ikinci bir ev kiralanabilir. 3. Güvenlik ve Konfor: İlk evin konumu veya durumu nedeniyle tatmin edici olmaması durumunda, daha iyi bir yaşam alanı sağlamak için ikinci bir ev tercih edilebilir.

Konut kira sözleşmesi fesih protokolü için noter onayı zorunlu değildir. Ancak, kiracı ve kiraya veren, kararlaştırarak fesih protokolünü noterde onaylatabilirler.

AVM ortak gider kira sözleşmesi, alışveriş merkezinde faaliyet gösteren işletmelerin, ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, doğalgaz, güvenlik, temizlik gibi giderler ile yönetim personelinin göreviyle ilgili giderlerini karşılamak amacıyla yaptıkları kira sözleşmesidir. Bu sözleşmede, ortak gider bedeli genellikle perakende işletmelerin satış alanlarının, AVM'nin satış alanına oranı ölçüsünde paylaştırılır. 2016 yılında yürürlüğe giren yönetmelik ile ortak gider hesaplamaları ve ödemeleri yasal düzenlemelere bağlanmıştır.

İşyeri kira geliri istisnası uygulanmaz; tüm işyeri kira gelirleri brüt tutarıyla beyan edilir.

Evet, dükkan kiralama şirket adına yapılabilir. Eğer kurulacak şirket limited veya anonim şirket ise, merkez adresin bu şirket tarafından kullanılacağını ispat etmek amacıyla, ilgili işyerine ilişkin ticari kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması gerekmektedir.

Kira endeksini Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) belirler.

Kira stopajı oranı brüt kira bedeli üzerinden hesaplanır.

Kira tespit davasında faiz istenebilmesi için kararın kesinleşmesi gerekmektedir. Yargıtay'a göre, kira farkı üzerinden faiz, ancak kararın kesinleştiği tarihten itibaren başlatılabilir.

Kira hukuku, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira sözleşmelerini ve bu sözleşmelerden doğan hak ve yükümlülükleri düzenleyen hukuk dalıdır. Kira hukukunun temel uygulamaları şunlardır: 1. Kira Sözleşmesinin Hazırlanması ve İncelenmesi: Kiracı ve mülk sahibi arasında yapılan sözleşmelerin yasalara uygun şekilde düzenlenmesi. 2. Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Artışı: Kira bedelinin belirlenmesi ve artış oranlarının Türk Borçlar Kanunu’na uygun şekilde hesaplanması. 3. Tahliye Süreçleri: Kiracının taşınmazdan tahliyesiyle ilgili işlemlerin hukuki prosedürlere uygun şekilde yürütülmesi. 4. Kira Alacaklarının Tahsili: Ödenmeyen kira bedellerinin icra takibi yoluyla tahsil edilmesi. 5. İhtarnameler ve Sözleşme Fesih İşlemleri: Kiracı veya mülk sahibi tarafından gerekli durumlarda ihtar gönderilmesi ve sözleşmenin feshedilmesi. Kira hukuku, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarını koruyarak, kiralama işlemlerinin adil ve düzenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.

Kiracı ve kiralayan arasındaki fark, bir kiralama sözleşmesindeki rollerine göre belirlenir: - Kiracı. - Kiralayan.

Ev sahibinin hazır kira sözleşmesini imzalamaması durumunda, sözleşmenin geçerliliği tartışmaya açık hale gelir ve kiracının hakları korunmayabilir. Bu durumda yapılması gerekenler: 1. Ev sahibi ile iletişime geçmek: Durumu açıklayarak imzanın tamamlanmasını talep etmek. 2. Noter onayı almak: Sözleşmenin noter tarafından onaylanmasını sağlamak, hukuki geçerliliğini artırır. 3. Yazılı bir anlaşma yapmak: Ev sahibi ile yazılı bir anlaşma yaparak imza eksikliğini gidermek. Ayrıca, kira sözleşmesinin sözlü olarak yapılması da mümkündür, ancak bu durumda kötü niyetli ev sahipleri tarafından kiracının evden çıkarılması gibi sorunlar yaşanabilir.

Konutta ödemeli temerrüt, kiracının kira bedelini veya yan giderleri ödeme borcunu zamanında yerine getirmemesi durumunu ifade eder. Temerrüt şartları: 1. Borcun muaccel olması: Kira bedelinin vadesinin gelmiş olması gerekir. 2. Yazılı bildirim: Kiraya veren, kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede borcun ödenmemesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirmelidir. 3. Süre: Konut ve çatılı işyerlerinde en az 30 gün, diğer kira sözleşmelerinde ise en az 10 gün süre verilmelidir. Eğer kiracı, verilen süre içinde borcunu ödemezse, kiralayan icra mahkemesinde tahliye davası açabilir.