• Buradasın

    Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir, çünkü bu iki davanın aynı dava dosyası içinde birlikte açılması mümkün değildir 14.
    Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir tespit davasıdır ve bu dava sonucunda belirlenen kira bedeli geleceğe yönelik olarak uygulanır 13. Kira farkı davası ise, kira bedelinin tahsili için açılan bir davadır 3.
    Uygulamada, mahkemeler genellikle bu iki davanın ayrı ayrı açılmasını ve görülmesini tercih etmektedir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kulacoglu.av.tr
        1
      2. mimozahukuk.com
        2
      3. inanhukukburosu.com
        3
      4. ozansoylu.av.tr
        4
      5. aslanduran.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedelinin tespiti davası kesinleşmeden icraya konulabilir mi?

    Kira bedelinin tespiti davası kararı kesinleşmeden icraya konulamaz. 12.11.1979 tarih 1979/1-3 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca, kira parasının tespitine dair kararlar, diğer tespit davaları gibi bir edayı, ifayı içermediklerinden, icrai nitelikte olmayıp sadece bir hukuki ilişkinin varlığı ya da yokluğunu tespit eder. Ancak, kesinleştikten sonra, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeline ilişkin genel haciz yolu ile ilamsız icra takibi başlatılabilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.
    5 kaynak

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılması durumunda, dava usulden reddedilebilir çünkü ihtar, kira tespit davası için bir ön şarttır. Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre, kira bedelinin tespitine ilişkin dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulması veya bu süre içinde dava açılması koşuluyla açılabilir.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir mi?

    Evet, kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir. Kiracının veya kiraya verenin başka talepleri varsa, bunlar için karşı dava açma imkanı bulunmaktadır. Kira bedeli tespit davası ve karşı davanın aynı anda açılması veya biri devam ederken diğerinin açılması önünde hukuken bir engel yoktur.
    5 kaynak

    Kira artış davası açıldıktan sonra ne olur?

    Kira artış davası açıldıktan sonra şu adımlar izlenir: Dava Süreci: Kira tespit davası, kira bedelinin piyasa koşulları ve mevcut durum dahilinde yeniden değerlendirilerek tespit edilmesi amacıyla açılır. Karar: Mahkeme, kira bedelinin adil bir şekilde belirlenmesi için taraflar arasındaki anlaşmazlıkları çözer ve yasal düzenlemelere uygun bir kira bedeli belirler. Geçerlilik: Dava yeni kira döneminin başlamasından en geç 30 gün önce açılmışsa, mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. İcra Takibi: Kira tespit davası sonucunda belirlenen kira bedelinin tahsili için ayrıca icra takibi yoluna gidilmesi gerekir, çünkü tespit kararları doğrudan icraya konulamaz. Kira tespit davası ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Geriye dönük kira tespiti davası ne zaman açılır?

    Geriye dönük kira tespiti davası açılamaz.
    5 kaynak

    Kira bedelinin tespiti davası dilekçesi nasıl yazılır?

    Kira bedelinin tespiti davası dilekçesi, aşağıdaki unsurları içerecek şekilde yazılmalıdır: Başlık: "MERSİN NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE" gibi bir ifade ile başlamalıdır. Davacı ve Davalı Bilgileri: "DAVACI: İsim Soyisim (TC:…….) - Adres / VEKİLİ: Avukat Adı (Adres)" ve "DAVALI: İsim Soyisim (TC:…….) - Adres" şeklinde yer almalıdır. Konu: "Kira bedelinin tespiti talepli dava dilekçesidir" ifadesi yer almalıdır. Harca Esas Değer: Talep edilen kira bedeli ile mevcut kira bedelinin farkı yazılmalıdır. Açıklamalar: Kira sözleşmesinin tarihi, davalının kira bedeli ödemesi, bu bedelin düşüklüğü ve emsal kira bedellerine göre tespit talebi açıklanmalıdır. Hukuki Nedenler ve Deliller: Borçlar Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu, kira sözleşmesi, ihtarname, bilirkişi raporları gibi deliller belirtilmelidir. Sonuç ve Talep: Kira bedelinin tespiti ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesi talep edilmelidir. Dilekçe, kira süresi, kira miktarı ve hukuki ilişkiler gibi tüm hususlar dikkate alınarak kişiye özel hazırlanmalıdır. Bu nedenle, bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak