Kira

Abdi İpekçi Caddesi'nin pahalı olmasının bazı nedenleri: Lüks mağazaların ve dünyaca ünlü markaların bulunması. Merkezi konumu ve ulaşım kolaylığı. Kültürel ve sanatsal etkinliklere ev sahipliği yapması. Yüksek kaliteli ürün ve hizmet sunulması. Caddenin tarihi dokusu ve canlı atmosferi. 2025 yılı itibarıyla, Abdi İpekçi Caddesi metrekare başına aylık 250 dolar kira bedeliyle İstanbul'un en pahalı caddesi unvanını korumaktadır.

Mayıs 2024 ayı kira artış sınırı, %62,51 olarak belirlenmiştir.

Yurt dışından kira geliri elde etmek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Ülke Seçimi: Yatırım yapılacak ülkenin ekonomik istikrarı, emlak piyasası ve hukuki süreçleri detaylıca incelenmelidir. 2. Finansman: Banka kredileri veya müteahhit finansmanı gibi finansman yolları değerlendirilebilir. 3. Vergi Yükümlülükleri: Her ülkenin gayrimenkul alımı ve sahipliği ile ilgili farklı vergi düzenlemeleri bulunmaktadır. 4. Hukuki Süreçler: Tapu işlemleri, mülkiyet hakları ve kira sözleşmeleri hakkında detaylı bilgi sahibi olmak ve yerel bir avukatla çalışmak önemlidir. 5. Kiracı Bulma: Uzaktan mülk yönetimi için yerel emlak yönetim firmaları ile çalışmak, kiracı bulma sürecini daha verimli hale getirebilir.

Kira sözleşmesinde fesih hakkı iki şekilde kullanılabilir: 1. Bildirim Yoluyla Fesih: Kiracı, belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin bitiş tarihinden en az 15 gün önce yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshedebilir. 2. Dava Yoluyla Fesih: Kiraya veren, 10 yıllık uzama süresi sonunda, her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir. Fesih işlemlerinin yasal mevzuata uygun yapılması önemlidir, aksi takdirde tek taraflı fesih işlemi aleyhine sonuçlar doğurabilir.

5 milyonluk bir evin kaç ayda kendini amorti edeceği, evin yıllık kira getirisi ve satış fiyatına bağlı olarak değişir. Amortisman süresini hesaplamak için, evin satış fiyatını yıllık kira gelirine bölmek gerekir. Örneğin, yıllık kira geliri 70.000 TL olan bir ev, 5.000.000 TL'ye satıldığında, amortisman süresi: 5.000.000 / 70.000 ≈ 71.43 ay veya yaklaşık 5.95 yıl olacaktır. Amortisman süresi, bölgelere göre de değişiklik gösterebilir; örneğin, İstanbul'da bu süre ortalama 211 ay iken, Ankara'da 214 aydır. Bu hesaplamalar, genel bir fikir vermek amacıyla yapılmıştır; kesin süre için bir gayrimenkul danışmanına başvurulması önerilir.

Şahıs kira sözleşmesi, taraflar arasında belirlenen süre boyunca geçerlidir.

Gayrimenkul hapis hakkı, bir borçlunun malını, alacaklı olan kişi tarafından, alacak tahsil edilene kadar alıkonulmasını sağlayan bir hukuki süreçtir. Bu hak, genellikle taşınmaz kiralarında kiraya veren tarafından kullanılır ve aşağıdaki durumlarda ortaya çıkar: 1. Borç kesinleşmiş olmalıdır: Kiracının kira borcunu gerçekten ödemesi gerekmektedir. 2. Borç ile taşınmaz arasında bağlantı bulunmalıdır: Alacak, kiralananın döşenmesine veya kullanılmasına yarayan taşınırlar için güvence sağlamalıdır. Kiraya veren, bu hakka dayanarak kira alacağını ödenene kadar kiralanandaki taşınır eşyaya el koyabilir ve bu eşyanın paraya çevrilmesi yoluyla alacağının karşılanmasını talep edebilir.

Evet, yeni malik kira sözleşmesini feshedebilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesini feshedebilir. Bunun için yeni malikin: 1. Edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekmektedir. 2. Altı ay sonra veya sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açması gerekmektedir. Mahkemede ihtiyacın samimi olup olmadığı değerlendirilecek ve ihtiyacın samimi olması durumunda tahliyeye karar verilecektir.

Balıkçı barınağı kira bedeli, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Yıllık Gelirler: Barınaktan yararlanan gemilerin barınma süreleri ve ücretleri dikkate alınarak hesaplanır. 2. Diğer Giderler: Personel, kira, yakacak, elektrik, su ve amortisman gibi işletme giderleri belirlenir. 3. Yıllık Kâr: Yıllık gelirden yıllık giderler çıkarılır ve kurumlar vergisi düşülür. 4. Muhammen Kira Bedeli: Net kâr, Maliye Bakanlığınca belirlenen oran üzerinden hesaplanır. Kira bedeli, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'na göre oluşturulan komisyonca incelenir ve karara bağlanır.

8.11.1964 tarihli ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı, 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkındaki Kanunun 2. ve 3. maddelerinin Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilmesi sebebiyle kanunda oluşan boşluğun çözümünü sağlar. Bu karara göre, söz konusu maddelerin iptal kararının yürürlüğe girmesinden önce yapılmış veya yenilenmiş kira sözleşmelerinde, yeni dönem için kira bedeli belirlenmemişse, bu bedel hakim tarafından aşağıdaki esaslara göre tespit edilir: Bilirkişice tespit edilecek olağan rayiç; Bu tespit yapılamazsa ekonomi esasları; Hak ve nasafet. Bu karar, kira bedelinin serbest bırakıldığı anlamına gelmez; sadece boşluğun hakim tarafından doldurulmasını öngörür.

Asli borçlar, borç ilişkisinde elde edilmesi düşünülen temel amacı oluşturan, sözleşmenin esaslı unsurunu belirleyen borçlardır. Asli borçların bazı türleri: Asli edim yükümlülüğü. Yan edim yükümlülüğü. Asli borçlar, iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerde karşılıklı yükümlülükleri oluşturur.

Evet, ev satılınca kiracı depozitosunu yeni ev sahibinden alabilir. Evin satılması, kira sözleşmesinde bir değişiklik yaratmaz ve yeni ev sahibi de kira sözleşmesinin tarafı olur.

Kira sözleşmesi şerhli tapu alınabilir, çünkü kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi, kiracının haklarını korur ve kiracının taşınmazı kiralamış olduğunu resmi olarak belgelendirir. Şerh işlemi için, kira sözleşmesinin taraflarının birlikte tapuya giderek talepte bulunmaları gerekmektedir.

Önceki yılın kira geliri beyanı, her yıl Mart ayında yapılır.

Cevdet'in kirayı vermemesi, kiracının kira bedelini ödememesi anlamına gelir. Kiracının kirayı ödememesi durumunda ev sahibi, aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir: 1. İcra takibi: Ev sahibi, kiracıya yönelik icra takibi başlatarak hem kira borcunu hem de tahliyeyi talep edebilir. 2. İki haklı ihtar: Kiracıya, kira borcunu ödemesi için yazılı olarak iki ihtar gönderilir ve bu ihtarların ardından kira yılı sonunda tahliye davası açılabilir. 3. Temerrüt nedeniyle tahliye: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir süre vererek bu süre içinde kira borcunu ödememesi halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirir; kiracı bu süre içinde borcu ödemezse tahliye davası açılabilir. Bu süreçlerin doğru ve hızlı bir şekilde yürütülmesi için bir avukattan destek alınması önerilir.

Kiralık yazısı genellikle kira sözleşmesi kapsamında yazılır ve aşağıdaki bilgileri içermelidir: 1. Başlık ve Tarih: "Kira Sözleşmesi" başlığı ve sözleşmenin düzenlendiği tarih yazılır. 2. Taraf Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam isimleri, TC kimlik numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri yazılır. 3. Kiralanan Mülkün Tanımı: Kiralanacak mülkün açık adresi, özellikleri ve kullanım amacı (konut, iş yeri vb.) belirtilir. 4. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme şekli net bir şekilde yazılır. 5. Depozito ve Aidatlar: Depozito miktarı ve depozitonun hangi şartlarda iade edileceği yazılır. 6. Özel Şartlar ve Yükümlülükler: Bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta gibi hususlar sözleşmeye eklenir. 7. İmzalar: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları gereklidir. Bu bilgiler, tarafların haklarını korumak ve olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için önemlidir.

Ticari mülklerin daha pahalı olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Yüksek Kira Geliri: Ticari mülkler, genellikle konut mülklerinden daha yüksek kira getirisi sağlar. 2. Uzun Süreli Kiracılar: Ticari mülklerde kiracılar uzun vadeli sözleşmeler yapar, bu da kira gelirinin öngörülebilir olmasını sağlar. 3. Değer Artışı: İyi konumda bir ticari mülk, ekonomik gelişmelerle birlikte değer kazanabilir. 4. Ek Özellikler: Kapalı yüzme havuzları, sağlık tesisleri ve akıllı ev teknolojisi gibi ek özellikler, mülk değerini artırır. 5. Yabancı Yatırım: Turistik cazibesi olan bölgelerde, uluslararası alıcıların talebinin artması nedeniyle gayrimenkul fiyatları daha yüksek olur.

Kira artış oranı, ticari konutları kapsamamaktadır. Sadece konut kiralarında kira artış oranı sınırlamaları uygulanmaktadır. Ticari kiralarda ise kira artışı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranının 12 aylık ortalamasına göre yapılmaktadır.

Sebepsiz zenginleşmeye dayalı kira iadesi, aşağıdaki koşulların sağlanması durumunda istenebilir: 1. Zenginleşme ve Fakirleşme: Kiracının malvarlığında artış (zenginleşme) ve ev sahibinin malvarlığında azalma (fakirleşme) olmalıdır. 2. Hukuki Sebebe Dayanmama: Bu artış, geçerli ve hukuken tanınan bir sebebe dayanmamalıdır. 3. İlliyet Bağı: Zenginleşme ile fakirleşme arasında uygun bir nedensellik bağı bulunmalıdır. Zamanaşımı Süresi: Türk Borçlar Kanunu'nun 82. maddesine göre, fakirleşen taraf, sebepsiz zenginleştiğini öğrendiği tarihten itibaren 2 yıl içinde dava açmalıdır.

Kira sözleşmesinde nispi ve mutlak emredici hükümler şu şekilde özetlenebilir: 1. Nispi Emredici Hükümler: Kiracının aleyhine değiştirilemeyecek olan, ancak tarafların anlaşmasıyla farklılaştırılabileceği hükümlerdir. 2. Mutlak Emredici Hükümler: Kiracı aleyhine değiştirilemeyecek, ihlal edilmesi durumunda sözleşmenin geçersiz olmasına yol açacak hükümlerdir.