• Buradasın

    Kirada yargıtay kararı geriye dönük uygulanır mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, kirada Yargıtay tarafından verilen karar geriye dönük olarak uygulanabilir 3. Kira tespit davasında belirlenen yeni kira bedeli, dava tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde geriye dönük olarak uygulanır 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. denktas.av.tr
        1
      2. akademikhukuk.org
        2
      3. mutluer.av.tr
        3
      4. trhaber.com
        4
      5. oksuz.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira Tespit Davasında Yargıtay Bozma Nedenleri Nelerdir?

    Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma nedenleri şunlardır: 1. Kira artış oranının yanlış belirlenmesi: Sözleşmede kira artış oranı belirtilmişse, bu orana göre kira bedelinin belirlenmemesi. 2. Emsal kira bedellerinin dikkate alınmaması: Kiralananın durumu, bölgedeki rayiç kira bedelleri ve diğer emsal kira sözleşmelerinin değerlendirilmemesi. 3. Hakkaniyet ilkesinin gözetilmemesi: Kira bedelinin belirlenmesinde hakkaniyete uygun bir indirim yapılmaması. 4. Net yerine brüt kira bedelinin tespiti: Kira bedelinin net olarak tespit edilmesi gerekirken brüt olarak belirlenmesi. 5. Dava açma usulüne uyulmaması: Davanın belirsiz alacak davası veya kısmi dava olarak açılması, ıslah kurumunun uygulanmaması.
    5 kaynak

    Yargıtay tahliye taahhütnamesini nasıl değerlendiriyor?

    Yargıtay, tahliye taahhütnamesini değerlendirirken belirli geçerlilik şartlarına uyulup uyulmadığını dikkate alır. Bu şartlar şunlardır: 1. Yazılı Olma: Tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmış olmalıdır. 2. Kira Sözleşmesinden Sonraki Tarih: Taahhütname, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olmalıdır. 3. Kiracı veya Temsilcisi İmzası: Taahhütnameyi kiracı veya onun temsilcisi imzalamalıdır. 4. Tahliye Tarihinin Belirlenmesi: Taahhütnamede tahliye tarihi açık ve net olarak belirtilmelidir. Bu şartlardan birinin eksikliği durumunda, tahliye taahhütnamesi geçersiz sayılır ve kiracının tahliyesi sağlanamaz.
    5 kaynak

    Aidatı ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir Yargıtay kararı?

    Aidatı ödemeyen kiracının tahliyesi ile ilgili Yargıtay kararlarına göre, ev sahibi aşağıdaki adımları izleyerek kiracıyı tahliye edebilir: 1. İhtarname Gönderme: Ev sahibi, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek en az 30 gün süre tanımalıdır. 2. Borç Ödenmezse Dava Açma: Verilen sürede aidat borcu ödenmezse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/3731 E., 2017/12158 K. ve 04.10.2017 tarihli kararında da, yan giderlerin (aidat vb.) ödenmemesi durumunda tahliyenin mümkün olduğu belirtilmiştir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin mi?

    Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesindir, çünkü bu tür davalar sonucunda verilen kararlar inşai (kurucu) nitelikte tespit hükümleridir.
    5 kaynak

    Kira uyarlama davasında yargıtay ne karar verir?

    Yargıtay, kira uyarlama davalarında genellikle şu kararları verir: 1. Olağanüstü Durumun Varlığı: Davanın kabul edilebilmesi için öncelikle olağanüstü bir durumun meydana gelmiş olması ve bu durumun öngörülememiş olması gerekir. 2. Sözleşmenin Dengesinin Bozulması: Durumun, sözleşme dengesi üzerinde ciddi bir bozulma yaratmış olması ve borçlunun edimini ifasının kendisi için çekilmez hale gelmesi şarttır. 3. TBK 344 Uygulaması: Özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde, kira bedelinin mevcut ekonomik şartlarla uyumsuz hale gelmesi durumunda, Yargıtay genellikle TBK madde 344'ün uygulanmasını öngörür. 4. Arabuluculuk Zorunluluğu: 1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeye göre, uyarlama davası açılmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Bu kararlar, her davanın kendine özgü koşullarına göre değişebilir ve yargıtayın emsal kararlarına da bağlı olarak şekillenir.
    5 kaynak

    Geriye dönük kira farkı talep edilebilir mi?

    Evet, geriye dönük kira farkı talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranının altında ödeme yapılması durumunda, kiraya veren 5 yılla sınırlı kalmak kaydıyla geçmiş dönem kira farklarını talep edebilir. Ayrıca, kira tespit davası açılarak da geriye dönük kira farkları istenebilir; bu durumda emsal kiralar ve TÜFE oranları dikkate alınarak adil bir kira bedeli belirlenir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma kararı sonrası ne olur?

    Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma kararı sonrası mahkeme, önceki kararını iptal eder ve yeniden hüküm kurar. Ayrıca, bozma kararı, davanın uzamasına da neden olabilir.
    5 kaynak