• Buradasın

    Kiracının fazla ödediği kira bedeli sebepsiz zenginleşme mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracının fazla ödediği kira bedeli, Yargıtay uygulamasına göre sebepsiz zenginleşme kapsamında değildir 1. Fazla ödenen kira bedelinin iadesi, sözleşme yükümlülüğüne göre yapılmalıdır 1.
    Ancak, doktrinde iade taleplerinin sebepsiz zenginleşmeye ilkesine dayanılarak mı yoksa kira sözleşmesinden kaynaklanan alacağa dayanılarak mı talep edileceği konusunda farklı görüşler bulunmaktadır 3.
    Kiracının fazla ödediği kira bedelini geri alabilmesi için bir avukata danışması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gizemguclu.av.tr
        1
      2. emsal.com
        2
      3. harbiyehukuk.com
        3
      4. hukukihaber.net
        4
      5. altas.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Sebepsiz zenginleşmeye dayalı kira iadesi ne zaman istenebilir?

    Sebepsiz zenginleşmeye dayalı kira iadesi, aşağıdaki durumlarda istenebilir: Geçersiz kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira ilişkisi bulunmamasına rağmen, kiracının ödeme yapması durumunda, bu ödeme sebepsiz zenginleşme olarak değerlendirilebilir ve iadesi talep edilebilir. Yasal sınırın üzerinde kira artışı: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan kira artışında yasal sınırın aşılması durumunda, fazla yapılan ödemeler sebepsiz zenginleşme olarak geri istenebilir. Zamanaşımı: Sebepsiz zenginleşmeden doğan istem hakkı, hak sahibinin geri isteme hakkı olduğunu öğrendiği tarihten başlayarak iki yıl ve her hâlde zenginleşmenin gerçekleştiği tarihten başlayarak on yılın geçmesiyle zamanaşımına uğrar.
    5 kaynak

    Kiracı fazla ödediği kirayı nasıl geri alır?

    Kiracının fazla ödediği kirayı geri alabilmesi için izleyebileceği adımlar: 1. Fazla ödemelerin belirlenmesi. 2. İhtarname gönderilmesi. 3. Sebepsiz zenginleşme davası. 4. Zamanaşımı süresi. 5. İhtiyati tedbir talebi. Kiracıların hak kaybına uğramaması için bir avukat desteği almaları önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı hangi durumlarda ev sahibine tazminat öder?

    Kiracı, ev sahibine tazminat ödemekle yükümlü olduğu bazı durumlar şunlardır: 1. Kiralananda ayıp bulunması: Kiralanan mülkte kullanımı etkileyen önemli ayıplar varsa ve bu ayıplar kiraya veren tarafından giderilmezse. 2. Kiralananın sözleşmeye uygun teslim edilmemesi: Ev sahibi, kiralananı sözleşmede belirtilen özelliklerde teslim etmezse. 3. Kiralananın kullanımının engellenmesi: Ev sahibinin haksız müdahaleleri veya üçüncü kişilerin hak iddiası nedeniyle kiralananın kullanımı engellenirse. 4. Haksız tahliye: Kiracı, usulsüz veya haksız bir şekilde tahliye edilirse. 5. Kiracının eşyalarına zarar verilmesi: Ev sahibinin veya onun sorumlu olduğu kişilerin kiracının eşyalarına zarar vermesi durumunda. 6. Kira sözleşmesinin haksız feshi: Ev sahibi, kira sözleşmesini haksız yere feshederse. Tazminat miktarı, kiracının gördüğü zararın maddi karşılığı olarak mahkemelerce belirlenir ve kiracıyı zenginleştirmeyecek, ev sahibini fakirleştirmeyecek bir seviyede olur.
    5 kaynak

    Kiracı kira bedelini nasıl ispat eder?

    Kiracı, kira bedelini ispat etmek için aşağıdaki yöntemleri kullanabilir: 1. Makbuz ve Belge Düzenleme: Kiracı, kira bedelini elden öderken mutlaka ev sahibinden bir makbuz almalıdır. 2. Tanık Beyanı: Ödeme sırasında üçüncü bir kişinin bulunması ve bu kişinin tanıklık etmesi, kira ödendiğinin ispatı için güçlü bir kanıt oluşturur. 3. Bankaya Yatırma: Kiracı, ödeme yaptıktan sonra aynı miktarı ev sahibinin banka hesabına yatırarak banka dekontunu delil olarak kullanabilir. 4. Yazılı Sözleşme: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan yazılı bir kira sözleşmesi, kira bedelinin nasıl ödeneceğini açıkça belirtir ve mahkemede delil olarak kabul edilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesinde belirtilen muaccel borçlardan sorumlu mudur?

    Evet, kiracı, kira sözleşmesinde belirtilen muaccel borçlardan sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'nun 313. maddesine göre, kiracı kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
    5 kaynak

    Kiracı kira tespit davasını kazanırsa ne olur?

    Kiracı kira tespit davasını kazandığında, mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedelini ödemeye başlar. Kira tespit davaları sadece kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve bu nedenle kira bedelinin tespiti ile birlikte tahsili talep edilemez. Ayrıca, kira tespit kararları kesinleşmeden ilamlı icra yoluyla takip yapılamaz, bu nedenle kararın kesinleşmesini beklemek gereklidir. Kira tespit davasında kiracının davayı kazanması durumunda, kiracı daha düşük bir kira bedeli ödeyebilir veya kiralanan yeri daha uzun bir süre kullanabilir. Kira tespit davasının kazanılması durumunda yapılabilecekler ve izlenecek süreç hakkında bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira tespit davası açabilir mi?

    Evet, kiracı kira tespit davası açabilir. Kira tespit davasını genellikle kiraya veren taraf açar, ancak kiracının da bu davayı açmasında hukuken bir engel bulunmamaktadır. Kira tespit davası açılabilmesi için bazı şartlar gereklidir: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması; 5 yıllık sürenin dolmuş olması (kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süredir devam ediyorsa veya 5 yılını doldurduktan sonra yenileniyorsa); Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hükmün bulunmaması; Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararının olması.
    5 kaynak