Kira

Kira sözleşmesinin devri, belirli şartlara tabidir ve şu şekilde yapılır: 1. Mevcut Kira Sözleşmesi: Devredilecek geçerli bir kira sözleşmesi olmalıdır. 2. Devreden ve Devralan Anlaşması: Kiracı ve yeni kiracı (devralan) arasında devir konusunda anlaşma sağlanmalıdır. 3. Kiraya Verenin Rızası: Kiraya verenin (mal sahibinin) yazılı onayı gereklidir. İşyeri kiralarında, kiraya veren haklı bir sebep olmadıkça onay vermekten kaçınamaz. Devir işlemi, kiraya verenin yazılı onayı ile üç taraflı bir sözleşme şeklinde veya devreden ve devralan arasında yapılacak bir sözleşme ile gerçekleştirilebilir. Devir sözleşmesi tamamlandıktan sonra, yeni kiracı sözleşmede belirtilen kira bedeli ve diğer yan borçlardan sorumlu olurken, devreden kiracı belirli bir süre boyunca devralan ile birlikte sorumlu kalır.

Kira bedeli tespitinde emsal araştırması önemlidir çünkü: Adil bir kira bedelinin belirlenmesine yardımcı olur. Anlaşmazlıkların önlenmesine katkı sağlar. Hukuki süreçlerde delil olarak kullanılır. Yatırım değerinin korunmasına yardımcı olur.

Kira sözleşmesinin kaybolması durumunda yaşanabilecek bazı senaryolar: Güvene dayalı ilişkiler: Eğer kiracı ve ev sahibi arasında güven tesis edilmişse, kira sözleşmesinin kaybolması bir sorun yaratmayabilir. Anlaşma eksikliği: Taraflar birbirlerini iyi tanımıyorlarsa veya aralarında güven sorunu varsa, kira sözleşmesinin kaybolması sorunlara yol açabilir. Olası sonuçlar: Kiracı için: Ev sahibi, kirayı sözleşmede belirtilen orandan daha fazla artırabilir veya evde bulunmayan eşyaları varmış gibi iddia edebilir. Ev sahibi için: Kiracı, kira ödemesini yapmadığı halde ödediğini iddia edebilir veya demirbaşları inkar edebilir. Çözüm yolları: Uzlaşma: Taraflar aynı şartlarda yeni bir kira sözleşmesi yapabilirler. Hukuki destek: Anlaşmazlık durumunda mahkeme süreçlerini başlatmak için profesyonel hukuk desteği alınabilir.

DGN işletmesinin özet bilançosunda alınan 50.000 TL depozito, "Ticari Borçlar" kaleminde yer alır.

Suriyeli kiracıların en fazla kaç yıl kalabileceği hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, Türkiye'de kiracıların bir evde kalabileceği süre, kira sözleşmesinin türüne ve tarafların anlaşmasına bağlıdır. Belirli süreli kira sözleşmeleri: Bu sözleşmelerde, süre sonunda kiracı ya evden çıkar ya da tarafların anlaşmasıyla sözleşme yenilenir. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Bu sözleşmeler, taraflardan biri fesih bildiriminde bulunana kadar devam eder. 2020 yılında yapılan düzenlemeye göre, 10 yılını dolduran kiracılar, ev sahibi tarafından ihtiyaç gösterilerek tahliye edilebilir.

2011 yılında Türkiye genelinde ortalama kiralık daire fiyatı 700 TL olarak kalmıştır. Ancak, farklı bölgelerdeki kira fiyatları şu şekildeydi: İstanbul Avrupa Yakası: 825 TL. İstanbul Anadolu Yakası: 730 TL. Kira fiyatları, TÜFE oranı ve diğer ekonomik faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Kira tespit davasında Yargıtay kararı kesin değildir. Kira tespit davaları, yalnızca kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmünü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir.

Kombi arızasının kim tarafından ödeneceği, arızanın neden kaynaklandığına bağlıdır: Kiracı tarafından ödenmesi gereken durumlar: Doldurma musluğunun kırılması veya arızalanması. Kombi bakımının yaptırılmaması. Kombinin yanlış kullanımı (örneğin, sürekli açıp kapama). Kombiye harici müdahaleler. Ev sahibi tarafından ödenmesi gereken durumlar: Kombi bakımının hiç yapılmamasından kaynaklı arızalar. Kombinin çok eski olmasından kaynaklı arızalar. Voltaj veya elektrik arızası nedeniyle oluşan arızalar. Açık balkonda muhafaza edilen kombinin donması. Ayrıca, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan kira sözleşmesinde bu konuda farklı bir anlaşma da olabilir.

TBK 345 ve 346 ile BK 299 arasındaki farklar şu şekilde özetlenebilir: TBK 345 ve 346: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 345. ve 346. maddeleri, özellikle işyeri kiralarında belirli konuları 5 veya 8 yıl süreyle ertelemiştir. BK 299: 818 sayılı Borçlar Kanunu'nun 299. maddesi, kira sözleşmesini tanımlar. Bu nedenle, TBK 345 ve 346, belirli kira hükümlerine ilişkin geçici ertelemeler yaparken; BK 299, kira sözleşmesinin genel tanımını ve unsurlarını belirler.

Kira sözleşmesinde dükkanın metrekare bilgisinin nasıl yazılacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, iş yeri kira sözleşmesinde yer alması gereken bazı unsurlar şunlardır: Gayrimenkulün büyüklüğü ve tapu bilgileri. Kiralanan alanın kullanım amacı. İş yeri kira sözleşmesi hazırlanırken bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı, ihtarname sonrası kısmi ödeme yaparsa tahliye davası açılabilir. Kiracı, ihtarname sonrası tüm kira borcunu ödemezse tahliye davası açılabilir. Tahliye süreci hakkında bir avukata danışılması önerilir.

40-90 kuralı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, 90 kuralı hakkında bilgi verilebilir. 90 Kuralı, bir bireyin tam emekli maaşı haklarına ne zaman hak kazanacağını belirlemek için emeklilik planlamasında kullanılan bir kılavuzdur. Formül: 90 Kuralı = Yaş + Hizmet Yılı. Örnek: 55 yaşında ve 35 yıl hizmeti olan bir birey için hesaplama: 55 (yaş) + 35 (hizmet yılı) = 90. 90 Kuralı, öncelikle Kanada'da ve bazı diğer ülkelerde kullanılmaktadır.

Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: Kiracının haklarının korunması: Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracının haklarını yeni malike karşı da koruma altına alır. Tahliye riski: Taşınmazın satılması durumunda, yeni malik kira süresi dolana kadar kiracıyı tahliye edebilir. Hukuki güvence eksikliği: Kira şerhi, kiracının kira sözleşmesinden doğan haklarını üçüncü kişilere karşı ileri sürebilmesini sağlayan ayni etkiye benzer bir hukuki koruma getirir. Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde ve işyeri kiralarında önemlidir.

Bankadan kira ödemesi yaparken açıklama kısmına şu bilgiler yazılmalıdır: Ay ve yıl. Taşınmazın adresi. Ödeme nedeni. Kiracının adı-soyadı (gerekirse). Bu bilgilerin yer alması, ödeme yapıldığını ispatlamak ve olası uyuşmazlıklarda kiracıyı korumak açısından önemlidir. Sadece "ödeme" veya "havale" gibi genel ifadeler ya da ay bilgisi içermeyen açıklamalar hukuki güvence sağlamaz.

Türkiye'de, bazı istisnalar dışında, yabancı para cinsinden kira sözleşmesi yapmak yasaktır. 85 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ve 2008-32/34 sayılı Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara İlişkin Tebliğ'e göre, Türkiye'de yerleşik kişilerin kendi aralarında akdedecekleri gayrimenkul kiralama sözleşmelerinde kira bedeli ve diğer ödeme yükümlülükleri Türk Lirası cinsinden belirlenmelidir. İstisnalar: Türkiye Cumhuriyeti Devleti ile vatandaşlık bağı bulunmayan Türkiye’de yerleşik kişilerin kiracı olarak taraf oldukları gayrimenkul satış ve kiralama sözleşmelerinde. Taraflardan birinin Türkiye’de yerleşik olmaması veya taşınmazın Türkiye’de bulunmaması durumunda.

Kira bedelinin tespiti davasında ıslah yapılamaz. Yargıtay’ın istikrarlı içtihatlarına göre, kira bedelinin tespitine ilişkin talep bölünemez ve kira bedeli davacı tarafından bir seferde açık ve net olarak istenmesi gerekir.

Kira sözleşmesinde eş rızası almak için şu adımlar izlenmelidir: 1. Yazılı Rıza: Eşin rızası mutlaka yazılı olmalıdır. 2. Açık ve Anlaşılır Beyan: Rıza beyanı, hangi işleme onay verildiğini açıkça belirtmelidir. 3. İşlemden Önce veya İşlem Sırasında: Rıza, ilgili işlem yapılmadan önce veya yapılırken alınmalıdır. 4. İrade Sakatlanması Olmaması: Rıza, baskı, yanıltma veya korkutma olmaksızın, özgür iradeyle verilmelidir. Aile konutu olarak kullanılan bir taşınmaz için, kira sözleşmesinin tarafı olmayan eş, kiraya verene yazılı bildirimde bulunarak konutun aile konutu olduğunu ve kendisinin de katılımı olmadan yapılacak fesih işlemlerinin geçersiz olacağını belirtebilir. Eş rızası olmadan yapılan işlemler, hukuken geçersiz sayılabilir ve iptal edilebilir.

"Kiracı en fazla kaç kat aşağıda oturabilir?" sorusuna yanıt bulunamadı. Ancak, kiracıların sahip olduğu bazı haklar şunlardır: Konutta huzur ve güvenlik hakkı. Mülk kullanım hakkı. Ortak alanları kullanma hakkı. Kiracıların kendi durumlarına özel yasal danışmanlık hizmeti almaları faydalı olacaktır.

Kira tespit davasında, karar kesinleşmeden faiz işlemez. Kira tespitine ilişkin kararlar kesinleşmeden icra takibine konulamaz; ancak kesinleştikten sonra, mahkemenin belirlediği yeni kira bedeline ilişkin genel haciz yoluyla ilamsız icra takibi başlatılabilir. Faiz, kararın kesinleştiği tarihten itibaren işlemeye başlar.

Kira sözleşmesinde kefilin geçerli olabilmesi için aşağıdaki unsurların yer alması gereklidir: Kefilin kimlik bilgileri: Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası gibi bilgilerin açıkça belirtilmesi gerekir. Sorumluluk kapsamı: Kefilin hangi borçlardan sorumlu olduğu, kira bedeli, gecikme faizi, tahliye masrafları gibi kalemler tek tek sayılabilir veya “kira sözleşmesinden doğan tüm borçlar” şeklinde genel bir ifade kullanılabilir. Sorumluluğun sınırı: Kefilin sorumluluğunun süresi ve miktarı, sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Kefilin el yazısı imzası: Kefaletin geçerliliği için, kefilin el yazısı imzasının bulunması zorunludur. Ayrıca, kefalet sözleşmesinin TBK m.583 gereğince nitelikli yazılı şekilde yapılması gerekmektedir.