• Buradasın

    Kira sözleşmesi kaybolursa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinin kaybolması durumunda hem ev sahibi hem de kiracı için bazı riskler ortaya çıkar 13:
    • Ev sahibi için: Kiracı, kira zam oranının düşük olduğunu iddia edebilir, evdeki demirbaşları yok sayabilir veya sözleşmede olmayan maddeleri varmış gibi ev sahibinden talep edebilir 13.
    • Kiracı için: Ev sahibi, kiracıya yüksek bir kira zammı uygulayabilir, olmayan demirbaşları varmış gibi gösterip kiracıdan talep edebilir veya kiracıyı zor durumda bırakacak maddeleri uygulamaya çalışabilir 34.
    Çözüm yolları: Taraflar, aynı şartlarda yeni bir kira sözleşmesi yapabilirler 1. Eğer anlaşma sağlanamazsa, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak hukuki süreç başlatılabilir 25. Bu süreçte profesyonel hukuk desteği almak, mağduriyetleri en aza indirebilir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. gayrimenkulcu.com
        1
      2. emlaktagundem.com
        2
      3. emlakkulisi.com
        3
      4. kamusonhaber.com.tr
        4
      5. haber32.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesi hangi hallerde çekilmez hale gelir?

    Kira sözleşmesi, aşağıdaki hallerde çekilmez hale gelebilir: 1. Önemli Sebeplerle Fesih: Taraflardan biri için kira ilişkisinin devamını çekilmez hale getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşme yasal fesih bildirim süresine uyularak feshedilebilir. 2. Kiracının İflası: Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse, kiraya veren işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir ve güvence verilmezse sözleşmeyi feshedebilir. 3. Kiraya Verenin Gereksinimi: Kiraya veren, kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerektiğinde, bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsızsa sözleşmeyi feshedebilir. 4. Olağanüstü Haller: Savaş, doğal afet, ekonomik kriz gibi olağanüstü hallerde, kira sözleşmesi tarafların iradesi dışında feshedilebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinin aslının sunulmaması ne demek?

    Kira sözleşmesinin aslının sunulmaması, taraflar arasında sözleşmenin varlığına dair bir uyuşmazlık olmadığı durumlarda, sadece fotokopisinin sunulmuş olması anlamına gelir. Bu durumda, sözleşmenin aslının sunulmaması davanın reddine sebep olmaz.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinin imzalı olması şart mı?

    Kira sözleşmesinin imzalı olması zorunlu değildir, ancak yazılı olarak yapılması önerilir. Sözleşmenin taraflarca imzalanması, geçerlilik kazanması için gereklidir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde ihlal edilirse ne olur?

    Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda hem kiracı hem de kiraya veren açısından çeşitli sonuçlar doğabilir: Kiracı İçin: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verenin tahliye veya alacak takibi başlatma hakkı doğurur. 2. Sözleşmeye Aykırı Kullanım: Kiralananı sözleşmeye aykırı kullanması durumunda kiracı, kiraya verenin tahliye davası açma ve tazminat talebinde bulunma riskiyle karşı karşıya kalır. 3. Depozitonun İadesi: Kiracı, depozitoyu iade almak için kira borcunu ve taşınmazda oluşan zararları karşılamak zorundadır. Kiraya Veren İçin: 1. Kullanım Hakkının Engellenmesi: Kiraya verenin, kiracının sözleşme kapsamında hak ettiği kullanım alanına müdahale etmesi tahliye nedeni olabilir. 2. Bakım ve Onarım Yükümlülüğüne Uymama: Kiraya verenin onarım sorumluluklarını geciktirmesi veya yerine getirmemesi de ihlal olarak değerlendirilir. 3. Hukuki Süreç: İhlalin giderilmesi için ihtarname gönderildikten sonra sorun çözülmezse, kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye kararı aldırabilir. Genel Olarak: Kira sözleşmesi ihlalleri, maddi ve manevi tazminat taleplerini de gündeme getirebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse ne olur?

    Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse, yeni malik (ev sahibi) kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülüklerden haberdar olmaz ve kiracıyı tahliye edebilir. Tapuya şerh edilen kira sözleşmesi ise, taşınmazın yeni sahipleri de dahil olmak üzere üçüncü kişilere karşı da hüküm ifade eder ve kiracının hakları korunmuş olur.
    5 kaynak

    Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması halinde kiracı ne yapmalı?

    Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması durumunda kiracı, kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yeni malike karşı da yerine getirmek zorundadır. Ayrıca, kiracı yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini de dikkate almalıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik, taşınmazı devraldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, altı ay sonra tahliye davası açma hakkına sahiptir. Kiracının, yeni malik tarafından yapılan bildirimlerin zamanında yapılmaması veya ihtiyaç iddiasının gerçek dışı olması gibi durumlarda tahliye edilmemeyi talep etme hakkı vardır.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini nasıl bulur?

    Kiracı, kira sözleşmesini bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilir: 1. E-Devlet Sistemi: E-Devlet'e T.C. kimlik numarası ve şifreyle giriş yaparak "Kira Sözleşmesi" hizmetine ulaşabilir ve sözleşmeyi dijital olarak bulabilir. 2. Yazılı Kopya: Kiracı, kira sözleşmesinin bir nüshasını, sözleşme yapıldığında ev sahibinden almalıdır. 3. Hukuk Bürosu veya Avukat: Kira sözleşmesinin hazırlanması veya bulunması konusunda profesyonel hukuki destek almak için bir hukuk bürosu veya avukatla iletişime geçebilir.
    5 kaynak