• Buradasın

    Kira sözleşmesinin devri nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinin devri, kiracının kira haklarını ve yükümlülüklerini üçüncü bir kişiye devretmesi işlemidir 1. Bu işlem şu adımlarla gerçekleştirilir:
    1. Kiraya Verenin Rızası: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadan kira sözleşmesini devredemez 12.
    2. Devreden ve Devralan Kiracının Anlaşması: Devreden ve devralan kiracının da bu konuda anlaşması gerekir 1. Anlaşmada, kira bedelinin ne kadar olacağı, depozitonun kimde kalacağı gibi hususlar belirtilmelidir 1.
    3. Sözleşmenin Devri: Devir, devreden, devralan ve kiraya verenin birlikte imzalayacağı bir sözleşme ile yapılır 1. Bu sözleşmede, devir işleminin tarihi, devredilen hak ve yükümlülükler ve kira sözleşmesinde yapılacak değişiklikler yer almalıdır 1.
    İşyeri kiralarında ise kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça kira sözleşmesinin devrine rıza göstermek zorundadır 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozkokhukuk.com
        1
      2. kapitalhukuk.com
        2
      3. mghukuk.av.tr
        3
      4. ozlemonde.av.tr
        4
      5. gunduzhukukburosu.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    6098 kira sözleşmesi nedir?

    6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Kira sözleşmesinin temel unsurları: - Anlaşma: Tarafların kira konusunun kullanılmasının bir bedel karşılığında devri konusunda anlaşması. - Akdin konusu: Maddi varlığı olan herhangi bir taşınır veya taşınmaz. - Kullanmanın devri: Sözleşme konusu şeyin geçici bir süre için karşı tarafa kullanma ve yararlanma hakkının devri. - Süre: Kullanmanın devri belirli veya belirsiz bir süre için yapılmalıdır. Kira sözleşmesi, yazılı veya sözlü olarak yapılabilir ve şekil şartına bağlı değildir.
    5 kaynak

    Kiracı mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapabilir mi?

    Kiracı, mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapamaz, çünkü kira sözleşmesinin tarafları kiracı ve ev sahibi olmalıdır. Ancak, kiracı, ev sahibinin yazılı izni ve vekaleti ile kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devredebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesine devir maddesi nasıl eklenir?

    Kira sözleşmesine devir maddesi eklemek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Mevcut kira sözleşmesinde devir işlemlerine dair herhangi bir kısıtlama veya özel şart olup olmadığına dikkat edilmelidir. 2. Ev Sahibinin Onayı: Kiracı devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için ev sahibinin onayı gereklidir. 3. Devir Talebinin Yapılması: Mevcut kiracı, devir talebini yazılı olarak ev sahibine iletmelidir. 4. Kira Sözleşmesinin Güncellenmesi: Ev sahibi, mevcut kira sözleşmesini yeni kiracı ile günceller. 5. Devir Ücretlerinin Ödenmesi: Kira sözleşmesinin devri için bir devir ücreti talep edilebilir. 6. Devir Teslim Tutanağı: Mülkün durumu hakkında her iki tarafın da mutabık kaldığını gösteren bir devir teslim tutanağı hazırlanmalı ve imzalanmalıdır. Yasal prosedürlere uygun hareket etmek ve olası anlaşmazlıkları önlemek için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde devir hakkı ne demek?

    Kira sözleşmesinde devir hakkı, kiracının kiraladığı taşınmazın kullanım hakkını bir başkasına devretmesi anlamına gelir. Bu durumda, devralan kişi kiracının hak ve yükümlülüklerini üstlenir ve taşınmazı kullanmaya devam eder. Devir işleminin gerçekleşmesi için bazı koşullar gereklidir: - Ev sahibinin izni: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinin devri için ev sahibinin yazılı izni gereklidir. - Anlaşmalar: Devreden ve devralan kiracının da bu konuda anlaşması gerekir. Ayrıca, kira sözleşmesinin devri için noter huzurunda düzenlenen belgeler de hukuki güvence sağlar.
    5 kaynak

    Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması halinde kiracı ne yapmalı?

    Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması durumunda kiracı, kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yeni malike karşı da yerine getirmek zorundadır. Ayrıca, kiracı yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini de dikkate almalıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik, taşınmazı devraldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, altı ay sonra tahliye davası açma hakkına sahiptir. Kiracının, yeni malik tarafından yapılan bildirimlerin zamanında yapılmaması veya ihtiyaç iddiasının gerçek dışı olması gibi durumlarda tahliye edilmemeyi talep etme hakkı vardır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesi örneği nasıl olmalı?

    Kira sözleşmesi örneği aşağıdaki bilgileri içermelidir: 1. Tarafların Bilgileri: Kiracı ve kiraya verenin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adresleri. 2. Kiralanan Taşınmazın Adresi: Tam adres ve taşınmazın tanımı. 3. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık kira miktarı, ödeme tarihleri ve ödeme şekli (nakit, banka transferi vb.). 4. Depozito: Depozito miktarı ve hangi şartlarda iade edileceği. 5. Kira Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri. 6. Özel Şartlar: Taşınmazın kullanım amacı, bakım ve onarım sorumlulukları gibi detaylar. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiracı hem de kiraya veren tarafından imzalanması gerekmektedir. Ek olarak, kira sözleşmesinin yazılı olarak düzenlenmesi ve Türk Borçlar Kanunu'na uygun olması önemlidir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinin imzalı olması şart mı?

    Kira sözleşmesinin imzalı olması zorunlu değildir, ancak yazılı olarak yapılması önerilir. Sözleşmenin taraflarca imzalanması, geçerlilik kazanması için gereklidir.
    5 kaynak