• Buradasın

    Kira sözleşmesinin devri nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinin devri, belirli şartlara tabidir ve şu şekilde yapılır:
    1. Mevcut Kira Sözleşmesi: Devredilecek geçerli bir kira sözleşmesi olmalıdır 13.
    2. Devreden ve Devralan Anlaşması: Kiracı ve yeni kiracı (devralan) arasında devir konusunda anlaşma sağlanmalıdır 13.
    3. Kiraya Verenin Rızası: Kiraya verenin (mal sahibinin) yazılı onayı gereklidir 134.
    İşyeri kiralarında, kiraya veren haklı bir sebep olmadıkça onay vermekten kaçınamaz 134.
    Devir işlemi, kiraya verenin yazılı onayı ile üç taraflı bir sözleşme şeklinde veya devreden ve devralan arasında yapılacak bir sözleşme ile gerçekleştirilebilir 13.
    Devir sözleşmesi tamamlandıktan sonra, yeni kiracı sözleşmede belirtilen kira bedeli ve diğer yan borçlardan sorumlu olurken, devreden kiracı belirli bir süre boyunca devralan ile birlikte sorumlu kalır 15.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ozkokhukuk.com
        1
      2. kapitalhukuk.com
        2
      3. mghukuk.av.tr
        3
      4. ozlemonde.av.tr
        4
      5. gunduzhukukburosu.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinin imzalı olması şart mı?

    Kira sözleşmesinin imzalı olması şart değildir, ancak yazılı olması önerilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, yazılı veya sözlü olarak kurulabilir. Ancak, yazılı bir kira sözleşmesi: Daha sonraki anlaşmaların kanıtlanmasını kolaylaştırır. Tarafların hak ve yükümlülüklerini açıkça belirler. Anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur. İmzasız kira sözleşmeleri ise genel olarak geçersiz kabul edilir, çünkü tarafların iradelerini açıkça belirttiklerini gösteren imzalar, sözleşmenin hukuken geçerli olabilmesi için gereklidir.
    5 kaynak

    6098 kira sözleşmesi nedir?

    6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Bu sözleşme, kanunun "Özel Borç İlişkileri" üst başlıklı ikinci kısmının dördüncü bölümünde, "Kira Sözleşmesi" başlıklı üç ayırımda düzenlenir: Birinci ayırım: "Genel Hükümler" (m. 299-338). İkinci ayırım: "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" (m. 339-356). Üçüncü ayırım: "Ürün Kirası" (m. 357-378). Kira sözleşmeleri, belirli süreli veya belirsiz süreli şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini revize edebilir mi?

    Kiracı, kira sözleşmesini belirli koşullar altında revize edebilir, ancak bu değişiklikler kiracının aleyhine olamaz. Kira sözleşmesinde yapılabilecek değişiklikler: Kira bedeli: Belirli şartlar altında kira bedelinin yeniden belirlenmesi mahkemeden talep edilebilir. Yan yükümlülükler ve ek hizmetler: Aidat, kullanım koşulları gibi yan maddelerde ve ek hizmetlerde değişiklik, tarafların açık rızasıyla yapılabilir. Kira sözleşmesinde yapılamayacak değişiklikler: Kiracının aleyhine değişiklikler: Kiraya verenin haklarını genişleten veya kiracının haklarını kısıtlayan değişiklikler yapılamaz. Kullanım amacı, süre ve yan yükümlülükler: Sözleşmenin süresi, kiralananın kullanım amacı ve kiracıya getirilen yan yükümlülükler gibi hususlarda değişiklik yapılamaz. Değişikliğin geçerli olabilmesi için her iki tarafın da rızasının bulunması gereklidir.
    5 kaynak

    Kiracı mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapabilir mi?

    Kiracının, mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapabilmesi, bazı koşullara bağlıdır: Yetkili İmza: Ev sahibi, kiracıya sözleşmeyi imzalama yetkisi vermişse (vekaletname veya yazılı izin ile), kiracı bu yetkiye dayanarak imza atabilir ve suç teşkil etmez. Ev Sahibinin Onayı: Ev sahibi, kiracı tarafından atılan imzayı sonradan onaylarsa, yine suç teşkil etmez. Yetkisiz imza durumunda ise kiracı tarafından atılan imza sahtecilik olarak değerlendirilebilir ve TCK Madde 204 kapsamında “Özel Belgede Sahtecilik” suçu oluşabilir. Özetle, kiracı, mülk sahibinin yerine kira sözleşmesi yapamaz; ancak belirli koşullar altında ev sahibinin yetkilendirmesi veya onayı ile sözleşme yapabilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesine devir maddesi nasıl eklenir?

    Kira sözleşmesine devir maddesi eklemek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Mevcut kira sözleşmesinde devir işlemlerine dair herhangi bir kısıtlama veya özel şart olup olmadığına dikkat edilmelidir. 2. Ev Sahibinin Onayı: Kiracı devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için ev sahibinin onayı gereklidir. 3. Devir Talebinin Yapılması: Mevcut kiracı, devir talebini yazılı olarak ev sahibine iletmelidir. 4. Kira Sözleşmesinin Güncellenmesi: Ev sahibi, mevcut kira sözleşmesini yeni kiracı ile günceller. 5. Devir Ücretlerinin Ödenmesi: Kira sözleşmesinin devri için bir devir ücreti talep edilebilir. 6. Devir Teslim Tutanağı: Mülkün durumu hakkında her iki tarafın da mutabık kaldığını gösteren bir devir teslim tutanağı hazırlanmalı ve imzalanmalıdır. Yasal prosedürlere uygun hareket etmek ve olası anlaşmazlıkları önlemek için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde temlik ne demek?

    Kira sözleşmesinde temlik, mevcut bir kira sözleşmesinin veya kira hakkının üçüncü bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Kira temlikinin bazı özellikleri: Devir Anlaşması: Kiracının, kira sözleşmesini yeni bir kiracıya devredebilmesi için, bu devri içeren bir anlaşma yapması gerekir. Kiraya Verenin Rızası: Genellikle kiraya verenin yazılı rızası gereklidir. Hak ve Borçların Devri: Temlik ile devreden kiracı, kiraya verene karşı olan borçlarından kurtulur ve yeni kiracı, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer. Müteselsil Sorumluluk: İşyeri kiralarında, devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu kalır.
    5 kaynak

    İşyeri kira sözleşmesi devir protokolü nasıl yapılır?

    İşyeri kira sözleşmesi devir protokolü yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tarafların Belirlenmesi: Kiracı ve kiraya verenin adı, soyadı, unvanı ve adresleri gibi bilgiler sözleşmede yer almalıdır. 2. Devredenin Belirtilmesi: Kiracı veya kiraya verenden hangisinin sözleşmeyi devrettiği açıkça yazılmalıdır. 3. Devralanın Belirlenmesi: Sözleşmeyi devralacak kişinin adı, soyadı, unvanı ve adresi gibi bilgiler eklenmelidir. 4. Kira Sözleşmesinin İmzalanma Tarihi: Mevcut kira sözleşmesinin imza tarihi belirtilmelidir. 5. Kiralanan Yerin Tanımı: Kiralanan yerin adresi ve kullanım amacı (mağaza, ofis vb.) yazılmalıdır. 6. Hava Parası (Devir Bedeli): Devir işlemi için ödenecek bedel ve ödeme şekli sözleşmede yer almalıdır. Protokolün Son Aşamaları: - Hazırlanan devir protokolü, kiracı, kiraya veren ve devralan kişi tarafından imzalanmalıdır. - Eğer devirle ilgili ticaret odası veya vergi dairesi gibi yerlere bildirim yapılması gerekiyorsa, gerekli dilekçeler hazırlanmalıdır. - Damga vergisi ve noter harçları gibi masraflar ödenmelidir. Yasal Dayanak: Ticari kira sözleşmelerinin devri, Türk Borçlar Kanunu'nun 323. maddesi ile düzenlenmiştir.
    5 kaynak