• Buradasın

    Kira sözleşmesi tapuya şerh edilmezse ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmemesi durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir:
    • Kiracının haklarının korunması: Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, kiracının haklarını yeni malike karşı da koruma altına alır 14. Şerh edilmediğinde, yeni malik kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri devralamayabilir 4.
    • Tahliye riski: Taşınmazın satılması durumunda, yeni malik kira süresi dolana kadar kiracıyı tahliye edebilir 14.
    • Hukuki güvence eksikliği: Kira şerhi, kiracının kira sözleşmesinden doğan haklarını üçüncü kişilere karşı ileri sürebilmesini sağlayan ayni etkiye benzer bir hukuki koruma getirir 5.
    Kira sözleşmesinin tapuya şerhi, özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde ve işyeri kiralarında önemlidir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. poyrazmetekol.av.tr
        1
      2. konakavukat.com
        2
      3. oner.av.tr
        3
      4. busrayigit.av.tr
        4
      5. izpartnershukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Taşınmaz sözleşmesi tapuya şerh edilir mi?

    Evet, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilebilir. Türk Medeni Kanunu'nun 1009. maddesine göre, arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, gerialım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerh edilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerh edilebilir. Tapuya şerh edilmesi ile sözleşmeden doğan hak, ayni etki (güçlendirilmiş şahsi etki) doğurur. Ancak, tapuya şerh işlemi için herhangi bir süre öngörülmemiştir. Tapuya şerh işleminin yasal süresi 5 yıldır. Tapuya şerh işleminin yapılması için, taşınmaz maliki, mahkemeler, icra daireleri, belediyeler ve kamu kurumları gibi yetkili kişi ve kurumlar, gerekli belgeleri hazırlayarak ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapabilir.
    5 kaynak

    Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması halinde kiracı ne yapmalı?

    Yeni malikin kira sözleşmesine taraf olması durumunda kiracı, kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini yeni malike karşı da yerine getirmek zorundadır. Ayrıca, kiracı yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye talebini de dikkate almalıdır. Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, yeni malik, taşınmazı devraldıktan sonra bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, altı ay sonra tahliye davası açma hakkına sahiptir. Kiracının, yeni malik tarafından yapılan bildirimlerin zamanında yapılmaması veya ihtiyaç iddiasının gerçek dışı olması gibi durumlarda tahliye edilmemeyi talep etme hakkı vardır.
    5 kaynak