Kira

Tadilat nedeniyle kiracının tahliye süresi, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesi kapsamında hesaplanır. Süreç şu şekilde işler: 1. En az 30 gün öncesinden yazılı ihtar: Ev sahibi, kiracıya yazılı olarak en az 30 gün öncesinden tahliye ihtarında bulunmalıdır. 2. Mahkeme kararı: Kiracının tahliyesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalı ve mahkeme kararı alınmalıdır. 3. Tahliye: Mahkeme kararı ile kiracı, taşınmazı tahliye etmelidir. 3 yıllık kiralama yasağı: Tadilat nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, 3 yıl boyunca başka bir kişiye kiralanamaz.

2008 Ocak ayında kira artış oranı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kira artış oranı hakkında genel bilgi verilebilir. Kira artış oranı, konutlarda TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamalara göre belirlenir. Kira artış oranına ilişkin güncel bilgilere aşağıdaki sitelerden ulaşılabilir: kira-artis-orani.hesaplama.net; hesapkurdu.com.

Kira bedelinin arttırılmaması zımni kabul ifadesi, kiracının, sözleşmede belirlenen artış oranından daha az bir miktarda kira bedelini ödemesi ve kiraya verenin bu duruma uzun süre sessiz kalması durumunda, kiraya verenin kira bedelini kabul etmiş sayılacağı anlamına gelir. Ancak, Yargıtay kararlarına göre, kiraya verenin ihtirazı kayıt koymadan kira bedellerini kabul etmesi ve eksik ödenen bedellere sessiz kalması, zımni muvafakat olarak yorumlanamaz.

GS Kemerburgaz arazisi, aylık 8.6 milyon TL karşılığında 2052 yılına kadar kiralandı.

Kira kontratı damga vergisi, 5 yıl süreyle geçerlidir.

Kiralık fabrika fiyatları, çeşitli faktörlere bağlı olarak belirlenir: 1. Konum: Fabrikanın bulunduğu bölge, hammadde temini, işgücüne erişim ve lojistik ağ gibi etkenler fiyatı etkiler. 2. Fabrika Büyüklüğü ve Düzeni: İhtiyaçlara uygun bir büyüklük ve düzgün bir üretim akışı, iş verimliliğini artırarak maliyeti etkiler. 3. Teknolojik Altyapı: Modern üretim ekipmanları, enerji verimliliği ve otomasyon sistemleri gibi teknolojik donanımlar, maliyetleri düşürür ve fiyatı artırır. 4. Ek Maliyetler: Bakım, sigorta, vergiler ve diğer işletme giderleri gibi ek maliyetler de hesaba katılır. 5. Piyasa Trendleri: Ekonomik koşullar, arz ve talep dengesi gibi piyasa faktörleri de fiyatları belirler.

Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin 14. maddesi, bir yıldan uzun süreli kira, irtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmelerinde ikinci ve izleyen yıllar bedellerinin hesaplanmasını düzenler. Buna göre, bu bedellerin hesaplanmasında: - Genel durumlarda Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı kullanılır. - Tarımsal amaçlı sözleşmelerde ise Tarım Ürünleri Üretici Fiyat Endeksi (Tarım ÜFE) oranı esas alınır.

Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren hesaplanır. Bu süre şu şekilde hesaplanır: 1. Başlangıç tarihi: Kiracının yerleşim tarihi, kira sözleşmesinin başlangıç tarihidir. 2. Süre: Kiralama süresi boyunca ilgili kira bedelinin aynı kalması durumunda, 5 yıl içerisinde alınacak zam oranları belirlenir. 3. Rayiç bedel: 5 yıllık süre sona erdiğinde, o dönemdeki rayiç bedel üzerinden yeni kira bedeli hesaplanır.

Aylık kira bedeli, aksine sözleşme veya yerel âdet olmadıkça, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde muaccel olur. Kira sözleşmesinde ödeme gününe dair özel bir hüküm varsa, kiracı bu süre içerisinde kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Eğer sözleşmede ödeme günü belirtilmemişse, kiracı kira bedelini her ayın en geç son gününe kadar ödemekle yükümlüdür. Ödeme günü tatil gününe veya hafta sonuna denk gelirse, süre bugünü izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçer.

Kiracı ikametgahını almak için aşağıdaki adımları izlemesi gerekmektedir: 1. Gerekli belgeleri hazırlamak: Kiralama sözleşmesi veya kira kontratı, kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı, pasaport vb.) ve kiracı olduğunuzu kanıtlayan belgeler (kira ödemeleri, fatura vb.). 2. Ev sahibinin iznini almak: Kiracı olduğunuz eve ikametgah alabilmeniz için ev sahibi veya kiraya verenin onayını almak gerekmektedir. 3. Nüfus Müdürlüğü'ne başvurmak: Belgeleri topladıktan sonra, bulunduğunuz ilçedeki Nüfus Müdürlüğü’ne randevu alarak başvurmak gerekmektedir. 4. Başvuru formunu doldurmak: Nüfus Müdürlüğü’nde ikametgah almak istediğiniz adresi ve kimlik bilgilerinizi içeren formu doldurmak. 5. Belgeleri teslim etmek: Hazırladığınız belgeleri ve doldurduğunuz formu Nüfus Müdürlüğü’ne teslim etmek. 6. İşlemin tamamlanması: Başvurunuz onaylandığında, ikametgah adresiniz güncellenecektir. 7. İkametgah belgesini almak: İşlemler tamamlandıktan sonra, yeni ikametgah adresinizi gösteren belgenizi alabilirsiniz.

Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf, kiracı veya kiraya veren olabilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında keşif yapılmadan tahliye kararı verilmesi, işyerleri için mümkün değildir. Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında ise keşif zorunluluğu yoktur.

Kira beyanı, kira geliri elde eden ev veya iş yeri sahiplerinin yapması gereken bir vergisel yükümlülüktür. Beyanname verme süreci şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) internet sitesi üzerinden: GİB'in web sayfası üzerinden "Hazır Beyan Sistemi" kullanılarak beyanname doldurulabilir. 2. Dijital Vergi Dairesi platformu üzerinden: e-Devlet bilgileriyle giriş yaparak işlem yapılabilir. 3. Hazır Beyan Mobil Uygulaması ile: Cep telefonundan beyanname gönderilebilir. Beyanname verme tarihleri: Her yıl elde edilen kira gelirleri için beyanname, takip eden yılın Mart ayı boyunca verilir. Ödeme takvimi: Beyanname üzerinden hesaplanan vergiler, iki eşit taksit halinde ödenir: İlk taksit Mart ayında, ikinci taksit ise Temmuz ayında.

Evet, 5 aylık kira sözleşmesi yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz bir süre için yapılabilir.

Bodrum katlarının daha ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: 1. Konum: Genellikle şehir merkezinin ortasında yer almaları ve düşük kira fiyatları. 2. İnşaat Maliyetleri: Bodrum katlarının inşası, temel ve yeraltı duvarları gibi ek maliyetler gerektirir ve bu da inşaat maliyetlerini artırır. 3. Kullanım Alanı: Bodrum katları, depolama, otopark veya teknik oda gibi farklı amaçlarla kullanılabildiğinden, konut olarak kullanıldığında ekstra alan kazandırır ve bina maliyetine eklenmeden ek gelir sağlar. 4. Isıtma ve Aydınlatma: Küçük pencereler ve alçak duvarlar nedeniyle gün ışığı ve ısı kaybı daha fazladır, bu da ısıtma maliyetlerini yükseltir.

İİK 269, İcra ve İflas Kanunu'nun 269. maddesini ifade eder ve kiralanan taşınmazların ilamsız icra yolu ile tahliyesi ile ilgilidir. Bu maddeye göre, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya veren, icra dairesine başvurarak kiracıya ödeme emri gönderilmesini talep edebilir.

Geçici Madde 1 Türk Borçlar Kanunu'nda, konut kiraları için 8 Haziran 2022 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Kira temliği, ipotek kapsamında, borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanılmasından veya borçlunun iflasının ilanından itibaren yapılır. Türk Medeni Kanunu'nun 863. maddesine göre, bu andan itibaren ipoteğin teminat kapsamına, rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedelleri girer.

Tahliye davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin yazılı olması şart değildir, ancak yazılı kira sözleşmesi, uyuşmazlıkların çözümünde ve dava yolunda ispat bakımından kolaylık sağlar. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmış olmalıdır ve bu şartın eksikliği durumunda taahhütnameye dayanarak kiracının tahliyesi sağlanamaz.

Türk hukukunda adi kira sözleşmesinin son bulması üç şekilde gerçekleşebilir: 1. Sürenin sona ermesi. 2. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan birinin fesih bildirimi. 3. Olağanüstü fesih.