Kira

Bodrum katların daha ucuz olmasının birkaç nedeni vardır: İnşaat maliyetleri: Bodrum katı inşa etmek, temeller ve yeraltı duvarları gibi ek maliyetler gerektirdiği için daha pahalı olabilir. Talep: Bodrum katlar, genellikle daha az tercih edildiği için fiyatlar daha uygun olabilir. Kullanım alanı: Bodrum katlar, doğru şekilde tasarlanıp inşa edildiğinde ek kullanım alanları yaratabilir, ancak bu alanlar genellikle daha düşük değerde kullanılır. Altyapı ve bakım: Su sızıntısı ve nem gibi sorunlara karşı daha fazla yalıtım ve bakım gerektirebilir, bu da maliyetleri artırabilir. Konum: İyi muhitlerde, ekonomik daireler arayanlar için bodrum katlar, aile bütçesini sarsmadan istenilen çevrede yaşama imkanı sunar.

İİK 269, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun "Adi Kira ve Hasılat Kiraları İçin Ödeme Emri ve İtiraz Müddeti" başlıklı maddesidir. Bu maddeye göre, adi kiralara veya hasılat kiralarına ilişkin takiplerde, alacaklı ödeme emrinde Borçlar Kanunu'nun 260. ve 288. maddelerinde yer alan ihtarın ve icra mahkemesinden borçlunun kiralanan yerden çıkarılmasının istenebileceği bildiriminin yapılmasını talep edebilir. Borçlu, ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmek zorundadır. Borçlu itiraz etmezse veya itiraz süresi içinde kira borcunu ödemezse, ihtar süresinin bitiminden itibaren 6 ay içinde alacaklının talebi üzerine icra mahkemesince tahliye kararı verilir.

Kira bedelinin arttırılmaması zımni kabul, kiracının kira artış oranı uygulanmaksızın kira bedelini ödemesi ve kiraya verenin de bu bedelleri ihtirazı kayıt koymadan kabul etmesi durumunu ifade eder. Yargıtay'a göre, bu durum taraflar arasında yeni bir anlaşmanın oluştuğunu göstermez ve kiraya verenin zımni kabulü olarak değerlendirilmez.

Hazine taşınmazlarının 14. maddesi, yıllık bedel artışlarını düzenler. Buna göre, bir yıldan uzun süreli kira, irtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmelerinde ikinci ve izleyen yıllar bedelleri şu şekilde arttırılır: Türkiye İstatistik Kurumu'nun yayımladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE - oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişim) oranında. Tarımsal amaçlı sözleşmelerde ise kanuni faiz oranında. Ayrıca, vadesinde ödenmeyen bedellere 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'un 51. maddesine göre belirlenen oranda gecikme faizi uygulanır.

Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf, kiracı veya kiraya veren olabilir. Bu dava, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra meydana gelen olağanüstü haller nedeniyle kira bedelinin uyarlanması talebiyle açılır. Kira uyarlama davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir.

Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır. Örneğin, kiracı 1 Ocak 2018 tarihinde sözleşmeyi imzaladıysa, ilk 5 yıllık dönem bu tarihten başlayarak 31 Aralık 2022’de sona erer. Eğer kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı belirtilmişse, bu oran üzerinden hesap yapılarak, 5 yıl içinde toplam ne kadar kira bedeli tahsil edileceği hesaplanabilir. Kira tespit davası, kiracının veya kiraya verenin talebi üzerine, kiraya verilen taşınmazın kira bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesi için açılır.

Kira kontratı damga vergisinin kaç yıl geçerli olduğuna dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, kira sözleşmelerinden doğan damga vergisi, sözleşmede yazılı olan meblağın binde 1,89'udur. Damga vergisi, Türkiye Cumhuriyeti Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenmektedir. Damga vergisine ilişkin daha detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında keşif yapılmadan tahliye kararı verilemez. Yargıtay'ın ilgili kararlarına göre, işyerlerinde ihtiyaca dayanarak tahliyenin talep edildiği davalarda, ihtiyacın samimi ve zorunlu olup olmadığının anlaşılabilmesi için keşif zorunluluğu bulunmaktadır. Konut ihtiyacı nedeniyle tahliye davalarında ise böyle bir zorunluluk bulunmamaktadır; kiralayanın ihtiyacının samimi ve zorunlu olduğunu ispatlaması yeterlidir.

Aylık kira bedeli, aksine sözleşme veya yerel âdet olmadıkça, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde muaccel olur. Kira sözleşmesinde ödeme gününe dair özel bir hüküm varsa, kiracı bu süre içerisinde kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Eğer sözleşmede ödeme günü belirtilmemişse, kiracı kira bedelini her ayın en geç son gününe kadar ödemekle yükümlüdür. Ödeme günü tatil gününe veya hafta sonuna denk gelirse, süre bugünü izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçer.

Evet, 5 aylık kira sözleşmesi yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmeleri belirli veya belirsiz bir süre için yapılabilir.

2008 Ocak ayında kira artış oranı hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kira artış oranı hakkında genel bilgi verilebilir. Kira artış oranı, konutlarda TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamalara göre belirlenir. Kira artış oranına ilişkin güncel bilgilere aşağıdaki sitelerden ulaşılabilir: kira-artis-orani.hesaplama.net; hesapkurdu.com.

Galatasaray Spor Kulübü, Kemerburgaz Tesisleri'nin bulunduğu arsayı 30 Temmuz 2052 tarihine kadar, aylık asgari 8.625.000 TL karşılığında kiralamıştır. Bu bedel, KDV hariç olarak belirlenmiştir.

Tadilat nedeniyle tahliye süresi, kira sözleşmesinin türüne göre farklılık gösterir: Belirli süreli kira sözleşmeleri: Sözleşme süresinin bitiminden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri: Her 6 aylık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce kiraya veren, kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bildirimin ardından, belirlenen fesih tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliye davası açılabilir. Tahliye davası, hak düşürücü süredir; bu süreler içinde dava açılmazsa, kiraya verenin tahliye hakkı kaybolur. Örnek: 01.01.2022 tarihinde başlayan belirsiz süreli kira sözleşmesinde, her bir 6 ay bir fesih dönemi olduğundan, kiralayan en geç 15.04.2024 tarihine kadar kiracıya yazılı bildirimde bulunarak, 15.07.2024 tarihine kadar olan dönem için tahliye davası açabilir. Tadilat nedeniyle tahliye davası, ortalama 6 ila 12 ay arasında sürer.

Kira beyanı, aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) internet sitesi üzerinden. e-Devlet üzerinden. Kira beyanı yaparken şu adımlar izlenir: 1. Kira gelirinin toplamı hesaplanır. 2. Varsa istisna tutarları ve giderler düşülür. 3. Geriye kalan tutar üzerinden uygulanacak vergi dilimi belirlenir. Ticari, zirai ve serbest meslek kazancı elde edenler kira beyanı yapamaz. Kira geliri beyanı, bir önceki takvim yılında elde edilen kira gelirlerine ilişkin olup, her yıl mart ayında yapılır. Vergi beyanı gibi mali konularda bir uzmana danışılması önerilir.

Kiracının ikametgah alması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Nüfus Müdürlüğüne Başvuru: Kiracı, ikametgah değişikliği için yeni adresinin bulunduğu yerdeki nüfus müdürlüğüne başvurabilir. 2. Gerekli Belgeler: Başvuru sırasında kimlik belgesi, yeni adresi kanıtlayan belge (kira kontratı veya tapu belgesi) ve eski adrese ait ikametgah belgesi gibi belgeler sunulmalıdır. 3. Online Başvuru (E-Devlet): E-Devlet üzerinden de ikametgah belgesi alınabilir. İkametgah ihlali durumunda, kiraya veren yasal yollara başvurabilir. Detaylı bilgi ve destek için bir avukata başvurulması önerilir.

Kiralık fabrika fiyatları, çeşitli faktörlere bağlı olarak belirlenir: Konum: Büyük şehirlerde veya sanayi bölgelerinde talep nedeniyle fiyatlar genellikle daha yüksektir. Fabrika Büyüklüğü ve Düzeni: İhtiyaçlara uygun büyüklük seçimi ve fabrikanın düzeni, iş verimliliğini etkileyerek fiyatı etkiler. Teknolojik Altyapı ve Donanım: Modern üretim ekipmanları, enerji verimliliği ve otomasyon sistemleri maliyetleri düşürür ancak fiyatı artırabilir. Ek Maliyetler: Bakım, sigorta, vergiler ve diğer işletme giderleri de dikkate alınmalıdır. Piyasa Trendleri: Ekonomik koşullar ve yatırım potansiyeli de fiyatları etkiler. Örneğin, İstanbul'da kiralanabilir fabrika fiyatları, fabrikanın büyüklüğüne, konumuna, donanımına ve diğer özelliklerine bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

TBK 328 ve 329 arasındaki temel fark, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirim süresidir. TBK 328, genel fesih bildirim hükümlerini içerir ve tarafların, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırmamış olmaları durumunda, yasal fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebileceklerini belirtir. TBK 329 ise, taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında belirsiz süreli kira sözleşmelerinde özel fesih bildirimi koşullarını düzenler.

Geçici 1. maddenin ne zaman yürürlüğe gireceği, ilgili kanunun veya tebliğin içeriğine bağlıdır. Örneğin, 7103 sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'un Geçici 1. maddesi, 27/3/2018 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Diğer bir örnek olarak, 7226 sayılı Kanunun Geçici 1. maddesi, 26 Mart 2020 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Daha spesifik bir bilgi için ilgili kanunun veya tebliğin tam metnine başvurulması önerilir.

250.000 TL üzeri kira geliri için vergi hesaplaması, 2025 yılı için şu şekilde yapılabilir: 1. İstisna Tutarının Düşülmesi: 47.000 TL istisna tutarı düşülür. 2. Vergiye Tabi Tutarın Belirlenmesi: Kalan tutar vergiye tabi tutulur. 3. Vergi Dilimlerine Göre Hesaplama: - İlk 158.000 TL için %15 vergi uygulanır. - 158.000 TL'den sonraki 45.000 TL için %20 vergi uygulanır. 4. Toplam Verginin Hesaplanması: İki dilim için hesaplanan vergiler toplanır. Örnek Hesaplama: - Kira geliri: 250.000 TL - İstisna tutarı: 47.000 TL - Vergiye tabi tutar: 250.000 - 47.000 = 203.000 TL - İlk 158.000 TL için: 158.000 %15 = 23.700 TL - Kalan 45.000 TL için: 45.000 %20 = 9.000 TL - Toplam vergi: 23.700 + 9.000 = 32.700 TL. Kira geliri vergisinin hesaplanması karmaşık olabilir; doğru hesaplama için bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.

İpotek kapsamında kira temliği, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlandıktan sonra ve rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedelleri için geçerlidir. Şartlar: Takip Başlangıcı: Borçluya karşı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takibe başlanması veya borçlunun iflasının ilan edilmesi gereklidir. Süre: Takip başlangıcından rehnin paraya çevrilmesi anına kadar işleyen kira bedelleri kapsamdadır. Kiracıya Bildirim: İpotekli alacaklı, kira bedelleri üzerindeki hakkını ancak kiracılara bu durumun bildirilmesi veya iflas kararının ilanından sonra ileri sürebilir. Bu düzenlemeler, kiracıları çift ödeme yapma riskinden korumak amacıyla getirilmiştir.