• Buradasın

    Kira bedelinin arttırılmaması zımni kabul ne demek?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira bedelinin arttırılmaması zımni kabul ifadesi, kiracının, sözleşmede belirlenen artış oranından daha az bir miktarda kira bedelini ödemesi ve kiraya verenin bu duruma uzun süre sessiz kalması durumunda, kiraya verenin kira bedelini kabul etmiş sayılacağı anlamına gelir 13.
    Ancak, Yargıtay kararlarına göre, kiraya verenin ihtirazı kayıt koymadan kira bedellerini kabul etmesi ve eksik ödenen bedellere sessiz kalması, zımni muvafakat olarak yorumlanamaz 1. Bu nedenle, kiracıların haklarını korumak adına, yeni kira yılında kararlaştırılan artış şartını yazılı bir delil ile belgelemeleri önemlidir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. av-mertkagancetin.com
        1
      2. lexishukuk.com
        2
      3. kilinclaw.com.tr
        3
      4. cbhukuk.com
        4
      5. fenerhukuk.com.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira artış davası açmak için hukuki yarar var mı?

    Evet, kira artış davası açmak için hukuki yarar vardır. Kira tespit davası açabilmek için, davacının kira bedelinin yeniden belirlenmesinde bir çıkarı olduğunu ve mevcut bedelin yetersiz ya da fazla olduğunu ispat edebilmesi gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Kira artış davası ve kira tespit davası farklı kavramlardır. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği kira artış oranının yetersiz kalması durumunda, kira bedelinin yıllık olarak artırılmasını talep etmek için açılan bir davadır. Kira tespit davası ise, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır.
    5 kaynak

    Kiracı kira artışını zımnen kabul etmiş sayılır mı?

    Kiracı, kira artışını zımnen kabul etmiş sayılmaz. Kiracının, kendi hesabına göre artırarak veya hiç artırmadan ödediği kira bedelini kiralayanın kabul etmesi, kiracının yaptığı artışı veya artış yapılmamasını kesin olarak kabul ettiği anlamına gelmez. Yargıtay kararlarına göre de, kira bedelinin eksik veya fazla ödenmesi durumunda kira bedelinin zımnen kabul edildiği iddiası geçerli değildir.
    5 kaynak

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedellerinin, benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin kira bedellerinden daha düşük olamayacağı anlamına gelir. Bu kural, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan "emsal kira bedeli esası" ile belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında ihtar şart mı?

    Kira tespit davasında ihtar şart değildir, ancak bazı durumlarda avantaj sağlar. İhtar, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce gönderilirse, davada belirlenecek kira bedeli dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi, ispat bakımından kolaylık sağlar.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde zımni fesih nedir?

    Zımni fesih, kira sözleşmesinde belirtilen sürenin sonunda kira sözleşmesinin kendiliğinden sona ermesi durumunu ifade eder. Belirli süreli kira sözleşmelerinde zımni fesih, kiracının sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmaması halinde gerçekleşir ve sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası açıldıktan sonra ne olur?

    Kira artış davası açıldıktan sonra şu süreçler yaşanır: 1. Dava Süreci: Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri ve bilirkişi raporunu değerlendirerek yeni kira bedelini belirler. 2. Karar Tarihi: Mahkeme kararı, dava açılma tarihi esas alınarak verilir ve bu tarihten itibaren geçerli olur. 3. Kira Ödemesi: Dava süresince eski kira bedeli ödenmeye devam edilir; karar çıktığında yeni bedel kesinleşir ve kiracı tarafından bu şekilde ödenir. 4. Hukuki Bağlayıcılık: Mahkeme kararı taraflar için bağlayıcıdır ve kesinleştikten sonra uygulanması zorunludur. 5. Anlaşma İmkanı: Taraflar, dava süreci bitmeden anlaşarak yeni bir kira bedeli belirleyebilirler.
    5 kaynak