Kira

Dükkan sözleşmesi yapmak için aşağıdaki adımların izlenmesi önerilir: 1. Tarafların Bilgileri: Sözleşmede kiraya veren ve kiracının kimlik bilgileri yer almalıdır. 2. Kira Bedeli: Aylık kira tutarı ve ödeme koşulları net bir şekilde belirtilmelidir. 3. Sözleşme Süresi: Kira ilişkisinin devam edeceği süre açıkça yazılmalıdır. 4. Kiralanan Alan: Dükkanın adresi ve kullanım amacı açıkça tanımlanmalıdır. 5. Fesih Koşulları: Sözleşmenin nasıl ve hangi koşullarda feshedilebileceği belirtilmelidir. 6. Vergi ve Harçlar: Kiracının kira ile ilgili vergi ve harçları ödeyeceği vurgulanmalıdır. 7. Ek Maddeler: Gerekirse kefil ve kefaret koşulları, alt kiralama yasağı gibi ek maddeler sözleşmeye eklenebilir. Sözleşmenin yazılı olarak yapılması ve tarafların imzalarını taşıması önemlidir. Hukuki destek almak, olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için faydalı olabilir.

Üçüncü kişi tarafından yapılan ödeme, kiracıyı borcundan kurtarmaz. Kira kontratında aksi belirtilmediği sürece, kira bedeli kiraya verenin hesabına ödenmelidir.

Kiracı, kira sözleşmesini devredebilir, ancak bunun için mal sahibinden yazılı onay alması gerekmektedir. Devir işlemi gerçekleştiğinde, yeni kiracı eski kiracının tüm haklarını ve borçlarını devralmış olur. İşyeri kiralarında ise mal sahibinin yazılı rızası alınmasa da kira sözleşmesinin devri mümkündür.

Laboratuvar kirasının hesaplanması, brüt kira bedeli üzerinden %20 stopaj oranı dikkate alınarak yapılır. Hesaplama adımları: 1. Brüt kira: Kiracının laboratuvar sahibine ödeyeceği toplam tutardır. 2. Net kira: Brüt kiradan stopaj oranının çıkarılmasıyla elde edilir. Örnek hesaplama: - Brüt kira: 3000 TL - Stopaj: 3000 %20 = 600 TL - Net kira: 3000 - 600 = 2400 TL Ayrıca, kira artış oranları için Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranları da dikkate alınabilir.

Yıllık artış oranı yazmayan bir sözleşmede, TÜFE'ye göre artış yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artış oranı bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.

Tahliye davası sürerken kira tespit davası açılması mümkündür. Mahkeme, tahliye davasında tahliye kararı verse bile, kira tespit davası sonuçlanıncaya kadar kira ilişkisi devam eder.

Kira stopajı oranı 31 Temmuz 2020 ile 30 Eylül 2021 tarihleri arasında %10 olarak uygulanmıştır.

Kiracı kira tespit davası açarsa vekalet ücretini davayı kaybeden taraf öder.

Tarla kirası, bölgesel farklılıklar, tarımsal ürün türü ve tarla durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişir. 2024 yılı için bazı tarla kira bedeli örnekleri: - Adana'da sulu bir tarlanın kira fiyatı yaklaşık 3.800 TL'dir. - Karacabey'de salçalık domates için kiralanan tarlaların fiyatı, dekar başına 400 ila 7.000 TL arasında değişebilir. Hazineye ait tarım arazilerinin kiralanması durumunda, ilk yıl tahmini kira bedeli taşınmazın rayiç bedelinin %1,5'u olarak belirlenir.

İşyeri kira sözleşmesinde sözleşme tarihi şu şekilde yazılır: Sözleşmenin başına "Kira Sözleşmesi" başlığı yazılır ve sözleşmenin düzenlendiği tarih belirtilir.

Ev sahibi banka hesabını kapattığında, kiracının yapması gerekenler şunlardır: 1. Yeni Banka Hesabını Talep Etmek: Ev sahibi, banka hesabını kapattıktan sonra yeni banka hesap bilgilerini kiracısına bildirmek zorundadır. 2. PTT Yoluyla Ödeme: Kiracı, kira bedelini PTT üzerinden "konutta ödemeli" olarak gönderebilir. 3. Kira Tahsilatı İçin Dava Açmak: Kiracı, bu yöntemlere rağmen kira bedelini ödeyemezse ve ev sahibi tarafından tahliye ihtarnamesi alırsa, mahkemeye başvurarak kira tahsilatı için dava açabilir. Bu süreçte hukuki destek almak faydalı olabilir.

Evet, kira davasında bilirkişi raporunda indirim yapılabilir. Bu indirim, hakkaniyet indirimi olarak adlandırılır ve bilirkişi raporunda belirlenen aylık kira miktarı üzerinden uygulanır. Türk Borçlar Kanunu'nun 344/3. maddesine göre, hakim kira bedelini belirlerken hakkaniyet indirimini dikkate almalıdır.

Evet, Kiracılar Derneği eylem yapacak. Antalya Kiracılar Derneği, fahiş kira artışlarına karşı yeni yasa teklifi hazırlanması ve kiracıların yaşadığı diğer sorunlar için eylemler düzenlemektedir.

Örnek 13 icra takibi, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda 7 gün içinde itiraz etmemesi ve 30 gün içinde borcunu ödememesi halinde kesinleşir. Bu durumda, kiraya veren, icra mahkemesine başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.

Kira gelir vergisi ve stopaj aynı anda ödenmez. Stopaj, kira ödemesinden kesilerek vergi dairesine yatırılır ve genellikle kiracılar tarafından her ayın sonuna kadar ödenir. Kira gelir vergisi ise, elde edilen kira gelirinin beyan edilmesi sonucunda, gelirin ilgili olduğu yılı takip eden mart ve temmuz aylarında iki taksit halinde ödenir.

Evet, iki konut kira geliri beyan edilebilir. 2024 yılı için, konut kira gelirinin 33.000 TL'lik istisnayı aşan kısmı ile tevkifata tabi tutulmuş işyeri kira geliri toplamı 230.000 TL'yi aşıyorsa, her iki kira geliri de beyan edilmelidir. Birden fazla mesken kirası elde edenler için istisna, kira gelirleri toplamına bir defa uygulanır.

Tahliye talepli takipte ödeme emrine yazılması gerekenler şunlardır: 1. Kira Sözleşmesi Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının ad ve soyadları, adresleri. 2. Ödeme Süresi: Kiracının, belirtilen kira borcunu ödemesi veya taşınmazı tahliye etmesi için on beş gün süre tanınması. 3. Zorla Tahliye İhtarı: Tahliye emrinin tebliğinden itibaren on beş gün içinde kiralananın tahliye edilmemesi halinde zorla tahliye edileceği hususu. 4. İtiraz Hakkı: Kiracının, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edebileceği ve itiraz etmemesi durumunda haciz ve tahliyeye karar verileceği uyarısı. Bu bilgiler, icra müdürlüğü aracılığıyla kiracıya tebliğ edilir.

Kira uyarlama davasında arabulucu, dava açılmadan önce, yani dava şartı olarak arabulucuya başvurulması gereken süreçte atanır. Bu süreç, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu hale getirilmiştir.

İdeal kira çarpanı, gayrimenkul türüne ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir: - 1+1 ve 2+1 yatırımlık dairelerde genellikle 190-210 seviyeleri ideal olarak kabul edilir. - 3+1 gibi oturumluk konutlarda ise 240-270 arasında değişen kira çarpanları yaygındır. Ayrıca, 150 ve altındaki kira çarpanları da ekonomik dalgalanmalar nedeniyle avantajlı yatırım fırsatları sunabilir. Kira çarpanı hesaplanırken, bölgenin değer artışı potansiyeli, kira artış oranları ve genel piyasa koşulları da dikkate alınmalıdır.

TBK 328 ve 329 arasındaki fark, kira sözleşmesinin türüne ve süresine göre fesih bildiriminde bulunma yetkisinin düzenlenmesinde ortaya çıkar. TBK 328, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, tarafların daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırmamış olmaları durumunda, yasal fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebileceklerini öngörür. TBK 329 ise taşınmaz ve taşınır yapı kiralarında, tarafların yerel âdette belirlenen kira döneminin sonu için veya böyle bir âdet yoksa altı aylık kira döneminin sonu için, üç aylık fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi feshedebileceklerini düzenler.