Kira

Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar için kira sözleşmesinin bitmesi durumunda, taşınmazın tahliye edilmesi gerekir. Kira süresi sonunda, ölümün bildirilmemesi veya devrin talep edilmemesi halinde, kiracının idareye borcu varsa mahsup edildikten sonra kalan teminat kanuni mirasçılarına verilir ve taşınmaz tahliye edilir. Ayrıca, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesine göre, kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde taşınmaz tahliye ettirilir.

Hayır, üçüncü kişi tarafından yapılan ödeme kiracıyı borcundan kurtarmaz. Kira bedeli aksi kararlaştırılmadıkça kiraya verene ödenmesi gereken borçlardan olup, üçüncü kişiye yapılan ödeme kiracıyı borcundan kurtarmaz. Bu konu hakkında Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2017/1881 Esas, 2017/4519 Karar sayılı ve 28.03.2017 tarihli ilamı bulunmaktadır.

Laboratuvar kirasının nasıl hesaplandığına dair bilgi bulunamadı. Ancak, kira hesaplaması için kullanılan yöntemlerden biri brüt kira hesaplamasıdır. Brüt kira hesaplamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Net kira bedeli belirlenir. 2. Brüt kira, net kira bedelinin 1,25 ile çarpılmasıyla hesaplanır. Örneğin, 2000 TL net kiraya sahip bir işyerinin brüt kirası şu şekilde hesaplanır: 2000 / 0,800 = 2500 TL. Kira hesaplamaları için profesyonel bir gayrimenkul değerleme uzmanından destek alınabilir. Ayrıca, kira sözleşmeleri ve fesih süreçleri hakkında bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Kiracı, kira sözleşmesini kiraya verenin yazılı onayı ile üçüncü bir kişiye devredebilir. Kira sözleşmesinin devri için gereken şartlar şunlardır: geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı; devreden ve devralan kiracının kira sözleşmesinin devri konusunda anlaşması; kiraya verenin yazılı olarak onayı. İşyeri kiralarında kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça rıza vermekten kaçınamaz. Kira sözleşmesinin devri ile devreden kiracının kira ilişkisinden dolayı sahip olduğu tüm hak ve borçlar devralan kiracıya geçer.

Tarla kirası, Arazi Kiralama Komisyonu tarafından takdir edilen rayiç kira bedelinden düşük olamaz. Rayiç kira bedelinin tespitinde şu adımlar izlenir: Emsallerin belirlenmesi. Kira bedellerinin güncellenmesi. Birim kira değerinin hesaplanması. Ortalama birim kira değerinin belirlenmesi. Kira bedelinin tespiti. Ayrıca, arazi sınıfı, parsel büyüklüğü ve verimlilik durumu gibi unsurlar da kira bedelini etkileyebilir. Tarla kira sözleşmesi hazırlanırken bir avukata danışılması önerilir.

İşyeri kira sözleşmesinde sözleşme tarihi şu şekilde yazılır: Tarihin belirtilmesi: Kira sözleşmesinin başına "Kira Sözleşmesi" başlığı yazılır ve sözleşmenin düzenlendiği tarih belirtilir. Gün, ay, yıl formatı: Tarih, gün, ay ve yıl olarak açık bir şekilde yazılır. Örneğin, "15.02.2025". Ayrıca, sözleşmenin imzalandığı tarih (tanzim tarihi) ve konutun fiilen kiracıya teslim edildiği/sözleşmenin yürürlüğe girdiği tarih de ayrı ayrı belirtilebilir. İşyeri kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması önerilir, ancak noter huzurunda yapılması zorunlu değildir.

Kira tespit davasında vekalet ücretini, davayı kaybeden taraf öder. Ancak, her davanın kendine özgü koşulları ve mahkemenin verdiği karara göre bu durum değişebilir. Kira tespit davası gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Yıllık artış oranı yazmayan sözleşmede TÜFE'ye göre artış yapılamaz. Kira sözleşmesinde kira artış oranı belirtilmemişse, ev sahibi kiraya zam yapamaz. Türk Borçlar Kanunu'nun 344/2. maddesine göre, taraflar arasında anlaşma olmadığı takdirde, yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak, hakkaniyete uygun olarak, bir önceki kira yılındaki üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla belirlenir. 11.06.2022 tarihli ve 01.07.2024 tarihine kadar uzatılan düzenlemeye göre, kira artış oranında üst sınır olarak bir önceki kira yılındaki TÜFE oranı yerine %25 uygulanacaktır.

Dükkan sözleşmesi (kira sözleşmesi) yaparken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar: Tarafların bilgileri: Kiraya veren ve kiracının tam adı, TC kimlik numarası ve adres bilgileri yer almalıdır. Kiralık taşınmazın detayları: İş yerinin adresi, metrekare büyüklüğü, kullanım amacı gibi bilgiler açıkça belirtilmelidir. Kira bedeli ve ödeme şartları: Kira bedeli, ödeme şekli ve tarihleri sözleşmede yer almalıdır. Depozito koşulları: Depozito miktarı, ödeme zamanı ve iade koşulları açıkça yazılmalıdır. Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri belirlenmelidir. Fesih şartları: Sözleşme bitiminden önce fesih koşulları ve cezai şartlar eklenmelidir. Bakım ve onarım yükümlülükleri: Kiracının veya kiraya verenin sorumluluklarına dair maddeler eklenmelidir. Sözleşme yazılı olarak yapılmalı ve her iki tarafın onayını almalıdır.

Tahliye davası sürerken kira tespit davası açılması mümkündür. Bu iki davanın aynı anda açılması, davaların karmaşıklığına ve yargılama sürecinin uzamasına neden olabilir. Uygulamada, mahkemeler genellikle bu iki davanın ayrı ayrı açılmasını ve görülmesini tercih etmektedir. Herhangi bir hukuki sorunla karşılaşıldığında, bir avukata danışılması önerilir.

2025 yılı itibarıyla kira stopajı oranı %10 olarak devam etmemektedir. 30.09.2021 tarihine kadar geçerli olan %10 stopaj oranı, 02.06.2021 tarihli ve 31499 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile 31.07.2021 tarihine kadar uzatılmış, ardından 30.07.2021 tarihli ve 31553 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Cumhurbaşkanı Kararı ile 30.09.2021 tarihine kadar tekrar uzatılmıştır. Daha sonra, 2022 yılı vergilendirme döneminden itibaren kira stopajı oranı yeniden %20 olarak uygulanmıştır.

Kira uyarlama davasında arabulucu, dava açılmadan önce başvurulması zorunlu olduğundan, bu sürecin başlangıcında atanır. Arabulucu atama süreci: 1. Başvuru: Uyuşmazlığın taraflarından biri veya her ikisi, yetkili mahkemenin bulunduğu yer arabuluculuk bürolarına veya bağımsız arabuluculuk bürolarına başvuru yapar. 2. Atama: Arabuluculuk bürosu, sicile kayıtlı bir arabulucu atar. 3. Süreç: Arabulucu, uyuşmazlığı inceler, taraflarla görüşmeler yapar ve sürecin işleyişine ilişkin bilgilendirme yapar. Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk süreci, tarafların ilk toplantıya davet edilmesi ve bu sürecin belgelenmesiyle başlar.

Kira davası bilirkişi raporunda indirim yapılabilir. Kira tespit davalarında, bilirkişi raporunda belirlenen kira bedelinden, kiracının eski kiracı olması durumunda hakkaniyet indirimi uygulanabilir. Hakkaniyet indiriminin oranı, Yargıtay içtihatlarına göre %5 ile %20 arasında değişebilir ve hakim tarafından somut olayın şartlarına göre belirlenir. İndirim, davacının talep ettiği miktar üzerinden değil, bilirkişi raporunda belirtilen kira bedeli üzerinden yapılmalıdır.

Evet, iki konut kira geliri beyan edilebilir. 2024 yılı için, konut kira gelirinin 33.000 TL'lik istisnayı aşan kısmı ile tevkifata tabi tutulmuş işyeri kira geliri toplamı 230.000 TL'yi aşıyorsa, her iki kira geliri de beyan edilmelidir. Birden fazla mesken kirası elde edenler için istisna, kira gelirleri toplamına bir defa uygulanır.

Örnek 13 icra takibi, kiracının ödeme emrine itiraz etmemesi ve belirtilen süre içinde kira borcunu ödememesi durumunda takip kesinleştikten sonra sonuçlanır. Adi kira sözleşmeleri için bu süre on gündür. Konut ve çatılı iş yerleri kiraları için otuz gündür. Ürün kirası için altmış gündür. Borçlu, ödeme süresi geçtikten sonra icra borcunun tamamını öderse (esas borç ve ferileri), alacaklı haciz işlemi yapamayacak, ancak tahliye davası açabilecektir. Tahliye davası, borçluya tebliğ edilen ödeme süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde açılmalıdır.

Kira çarpanı, yatırım yapılan bölgeye ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir. Bazı kira çarpanı aralıkları ve anlamları: 25+: Çok zayıf. 21-25: Zayıf. 16-20: Orta seviyede. 10-15: Çok iyi, alım için ideal. Kira çarpanı hesaplanırken, gayrimenkulün satış fiyatı ve aylık kira geliri dikkate alınır.

Tahliye talepli takipte ödeme emrine yazılması gerekenler şunlardır: Borcun miktarı. Borcun nereye ve ne zaman ödeneceği. Kiracıya borcu ödemesi için tanınan süre. İtiraz süresi. Ödeme emrinin eksiksiz ve hukuka uygun şekilde hazırlanması önemlidir; aksi takdirde borçlu kiracı, İcra ve İflas Kanunu’nun 16. maddesi uyarınca icra müdürlüğü işlemini süresiz olarak şikayet edebilir. Örnek bir ödeme emri için icra dairesine yazılı veya sözlü başvuru yapılabilir ya da elektronik ortam kullanılabilir. Tahliye talepli takipte ödeme emri konusunda bir avukata danışılması önerilir.

Evet, Kiracılar Dayanışma Derneği eylem yapmayı planlıyor. Dernek, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek'in ekonomi politikalarına yönelik eleştirilerde bulunarak, dar gelirli kesimin yaşadığı ekonomik çıkmazı protesto etmeyi hedefliyor. Ayrıca, dernek fahiş kira artışlarına karşı yeni bir yasa teklifi hazırladığını ve bu teklifin kısa sürede TBMM'ye sunulacağını açıkladı. Kiracılar Derneği, yerel yönetimlerle iş birliği yaparak dar gelirli vatandaşlara destek olmayı ve yaşam koşullarını iyileştirmeyi de planlıyor.

Ev sahibinin banka hesabını kapatması durumunda yapılması gerekenler: 1. PTT ile ödeme: Kira bedeli, PTT üzerinden "konutta ödemeli kira bedeli" olarak gönderilebilir. 2. Alternatif IBAN paylaşımı: Ev sahibinden başka bir IBAN numarası talep edilebilir. 3. Tevdi mahalli tayini: Eğer diğer yöntemler mümkün olmazsa, mahkemeden ödeme yeri tayin edilmesi istenebilir. Bu süreçte, kira sözleşmesinin detaylarını ve ödeme koşullarını içeren belgelerin hazırlanması ve gerekirse bir avukattan destek alınması önerilir.

Kira gelir vergisi ve stopaj aynı anda ödenmez. Kira gelir vergisi, yıllık olarak beyan edilir ve genellikle Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir. Dolayısıyla, kira gelir vergisi ve stopajın aynı anda ödenmesi gibi bir durum söz konusu değildir.