• Buradasın

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf kim olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira bedelinin uyarlanması davasında karşı taraf, kiracı veya kiraya veren olabilir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. harbiyehukuk.com
        1
      2. mucahitkaynarca.av.tr
        2
      3. hikmetsengul.av.tr
        3
      4. ahddurakhukuk.com
        4
      5. atalan.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası nasıl savunulur?

    Kira sözleşmesinde uyarlama davası savunması için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Arabuluculuğa Başvuru: 1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeye göre, uyarlama davası açılmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. 2. Gerekli Belgelerin Toplanması: Kira sözleşmesi, banka dekontları, TÜFE ve enflasyon verileri, emsal taşınmazlara ilişkin kira bedelleri, bilirkişi raporları ve tanık beyanları gibi deliller hazırlanmalıdır. 3. Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Dilekçede Türk Borçlar Kanunu'nun 138. maddesine atıf yapılmalı, olağanüstü durum detaylı biçimde açıklanmalı ve talep edilen yeni kira bedeli ekonomik göstergelerle desteklenmelidir. 4. Dava Açma: Dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'ne sunulmalıdır. 5. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, durumu objektif şekilde değerlendirmek için bilirkişi görevlendirebilir ve bilirkişi raporuna göre karar verir. Uyarlama davası açılabilmesi için sözleşmenin kurulmasından sonra öngörülemeyen olağanüstü bir durumun meydana gelmiş olması ve bu durumun sözleşme dengesini bozmuş olması gerekmektedir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

    Kira tespit davası ve kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Açılabileceği Zaman: - Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir. - Kira uyarlama davası, kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir. 2. Dava Konusu: - Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir. - Kira uyarlama davasında, kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır. 3. Geriye Dönük Etki: - Kira tespit davasında, mahkemenin kararı, kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır. - Kira uyarlama davasında, mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir. 4. Dava Açma Süresi: - Kira tespit davasında süre şartı yoktur, ancak yeni kira döneminden en az bir ay önce dava açılmış olması önerilir. - Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur.
    5 kaynak

    Kiracı kira tespit davasında mahkeme kararına uymazsa ne olur?

    Kiracı, kira tespit davasında mahkeme kararına uymazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir ve tahliye davası açabilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında taraf olma sıfatı kime aittir?

    Kira tespit davasında taraf olma sıfatı hem kiraya veren hem de kiracıya aittir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası şartları şunlardır: 1. Geçerli bir kira sözleşmesi: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki yarar: Davayı açan kişinin, yani kiracı veya kiraya verenin, bu davadan elde edeceği bir menfaat olması gerekmektedir. 3. Belirli bir kira dönemi: Davanın, belirli bir kira dönemi için açılması gerekmektedir. 4. Beş yıllık süre: Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflar arasında kira artışı konusunda bir anlaşma bulunmaması durumunda, beşinci yılın sonunda kira tespit davası açılabilir. 5. Yazılı bildirim: Kiraya verenin, kira bedelinin tespiti davası için kiracıya kira sözleşmesinin bitişinden en az otuz (30) gün önce yazılı bildirim yapması gereklidir. Ayrıca, 5 Nisan 2023 tarihinde yürürlüğe giren yeni düzenleme ile kira tespit davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
    5 kaynak

    Kiracı ev sahibi ve kiralayanın farklı kişiler olması halinde dava kime karşı açılır?

    Kiracı, ev sahibi ve kiralayanın farklı kişiler olması durumunda dava, kiraya veren (ev sahibi) aleyhine açılır.
    5 kaynak

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılması durumunda, dava usulden reddedilebilir çünkü ihtar, kira tespit davası için bir ön şarttır. Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre, kira bedelinin tespitine ilişkin dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulması veya bu süre içinde dava açılması koşuluyla açılabilir.
    5 kaynak