Kira

Kira davası devam ederken ev sahibinin evi satması durumunda, kiracının mevcut kira sözleşmesi yeni mal sahibine devredilir ve sözleşme şartları aynı şekilde devam eder. Yeni ev sahibi, kendisi veya birinci derece aile üyesinin mülke ihtiyacı olduğunu kanıtlarsa, kanuni süreler içerisinde tahliye talebinde bulunabilir. Kiracı, ihtarnameyi tebliğ aldığı tarihten itibaren belirtilen süre içerisinde evi tahliye edebilir; aksi takdirde yeni ev sahibi tahliye davası açabilir.

Kira sözleşmesi, kiracının kiralanan mülkü kullanmaya başladığı tarihten itibaren başlar.

Karlı ev yapmanın birkaç nedeni vardır: 1. Kira Geliri: Ev, satın alındıktan sonra kiraya verilerek düzenli bir kira geliri elde edilebilir. 2. Değer Artışı: Gayrimenkul değeri genellikle zamanla artar, bu da evin satış fiyatının yükselmesine ve dolayısıyla yatırımın daha karlı hale gelmesine neden olur. 3. Tatil Keyfi: Ev sahibi olarak, tatil dönemlerinde evde konaklama masraflarını ortadan kaldırmak ve sevdikleriyle birlikte rahat bir ortamda zaman geçirmek mümkündür. 4. Vergi Avantajları: İkinci bir ev olarak kullanıldığında çeşitli vergi avantajlarından yararlanma imkanı sunar.

Konut kira geliri 7 bin TL'yi geçerse, bu geliri elde eden kişinin beyanname vermesi gerekmektedir. Ayrıca, gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, belgeli gerçek giderler de kira gelirinden indirilebilir.

BK m.314 ve m.315, Türk Borçlar Kanunu'nun kiracının temerrüdü ile ilgili hükümleridir. BK m.314 uyarınca, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. BK m.315 ise şu şekildedir: "Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar".

Kiranın ödendiğini ev sahibi, çeşitli delillerle anlayabilir: 1. Makbuz ve Belgeler: Kiracı, kira bedelini öderken mutlaka bir makbuz almalıdır. 2. Banka Dekontu: Kiracı, ödemeyi banka aracılığıyla yaptıysa, banka dekontunu saklamalıdır. 3. Tanık Beyanı: Ödeme sırasında üçüncü bir kişinin bulunması ve bu kişinin tanıklık etmesi, ödemenin yapıldığını doğrulamak için etkili bir yöntemdir. 4. Yazılı Sözleşme: Kiracı ve ev sahibi arasında yapılan yazılı bir kira sözleşmesi, ödemenin yapıldığını ve nasıl yapıldığını gösteren güçlü bir delil olarak kabul edilir.

Kira tespit davasında Yargıtay'ın bozma kararı sonrası mahkeme, önceki kararını iptal eder ve yeniden hüküm kurar. Ayrıca, bozma kararı, davanın uzamasına da neden olabilir.

Şubat ayında kira sözleşmesi yenilenirse, yeni bir kira sözleşmesi yapılır ve bu sözleşmede yeni koşullar belirlenir. Diğer olası sonuçlar: - Otomatik yenileme: Taraflar aksi bir eylemde bulunmadıkça, sözleşme otomatik olarak yenilenir. - Fesih talepleri: Kiracı veya kiralayan, sözleşmeyi yenilemek yerine feshetmek isteyebilir. - Anlaşmazlık durumunda hukuki yollar: Taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa, arabuluculuk veya mahkemeye başvurma gibi hukuki yollara başvurulabilir.

Depozito, kira sözleşmelerinde kiracının kiraya verenin uğrayabileceği zararları teminat altına almak amacıyla verdiği para veya kıymetli evrak olarak tanımlanır. Depozitonun işlevleri: - Geçici teminat: Kiralanan taşınmazda meydana gelebilecek muhtemel zararların tazmini için peşin olarak verilir. - Faiz geliri: Bankaya yatırılan depozitonun faiz geliri de anaparaya eklenerek teminat kapsamında değerlendirilir. - Miktar sınırı: Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde depozito miktarı üç aylık kira bedelini geçemez. Depozitonun iadesi, kira sözleşmesinin sona ermesi ve taşınmazın sözleşmeye uygun olarak teslim edilmesi üzerine gerçekleşir.

9 yıl oturan bir kiracının ne kadar zam yapabileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, 2025 yılı Temmuz ayı için yapılabilecek en yüksek zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre %43,23 olarak belirlenmiştir. Kira artış oranı, Türkiye'de Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ekonomik göstergelerle belirlenir. Kiraya veren, belirlenen oranın altında bir artış yapabilir, ancak bu oranın üstünde bir artış yapamaz.

Kira şerhi, taşınmazın satışını doğrudan engellemez, ancak bazı durumlarda satış işlemini zorlaştırabilir. Kira şerhi bulunan bir taşınmazın satılması durumunda, yeni malik kira sözleşmesinin süresi dolana kadar kiracıyı tahliye edemez. Ayrıca, kira şerhi ipotek gibi diğer şerhlerle birlikte taşınmazın devrini kısıtlayabilir ve alıcı için risk teşkil edebilir.

KKTC Kira (Denetim) Yasası, Lefkoşa Suriçi, Mağusa Suriçi ve Girne Kordonboyu'nda mavi ile işaretlenmiş kısımları kapsam dışında bırakmıştır. Ayrıca, Bakanlar Kurulu kararıyla belirlenen diğer bölgeler de yasanın kapsamı dışında tutulabilir.

Kiracı, kira sözleşmesinde imza yerine yetki verebilir, ancak bu yetki vekaletname veya yazılı izin ile resmi bir şekilde yapılmalıdır. Eğer kiracı, ev sahibinin izni olmadan onun adına imza atarsa, bu durum sahtecilik veya dolandırıcılık olarak değerlendirilebilir ve yasal sonuçlara yol açabilir.

Ev sahibi, boş evi için kira ödemek zorundadır.

Kira geliri 27 bin TL'yi geçerse, bu tutarı aşan kısım için gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.

Götürü gider yöntemi, mükelleflerin giderlerini gerçek usulde belgelemede zorluk yaşadıkları durumlarda uygulanan bir yöntemdir. Bu yöntemde, mükellef isterse, mevzuatta belirlenmiş bir oranı kullanarak giderlerini gelirlerinden indirebilir. Bazı alanlarda götürü gider yöntemine örnekler: İhracat faaliyetleri: İhracat yapan mükellefler, yurt dışındaki işleri ile ilgili olarak döviz cinsinden elde ettikleri hasılatın binde beşini aşmamak şartıyla götürü olarak hesapladıkları giderleri de ticari kazançlarından indirebilirler. Kira geliri: Kira gelir vergisi hesaplamasında, mükellefler toplam miktardan istisnaları ve giderleri düştükten sonra kalan tutarı vergiye tabi matrah olarak kabul ederler.

Belirsiz süreli kira sözleşmesinde tahliye davası açma süresi, kira sözleşmesinin sona erme tarihinden itibaren bir aydır.

Evet, tahliye davası ile itirazın kaldırılması davası birlikte açılabilir. İcra mahkemesinde, kira borcunun ödenmemesi durumunda hem itirazın kaldırılması hem de tahliye talebi aynı anda istenilebilir.

Kiracı kira ödemesini takip etmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Sözleşme Kontrolü: Kira sözleşmesindeki ödeme tarihleri ve şartlarının doğru belirlendiğinden emin olunmalıdır. 2. Otomatik Ödeme Talimatı: Banka üzerinden otomatik ödeme talimatları oluşturarak ödemelerin düzene sokulabilir. 3. Kayıt Tutma: Ödemeleri takip etmek için Excel tablosu gibi elektronik tablolar kullanılabilir. 4. Kira Takip Sistemleri: Kira takip özelliği bulunan dijital platformlar ve yazılımlar kullanılabilir. 5. Hatırlatma Mesajları: Kiracılara SMS veya e-posta ile ödeme hatırlatması yapılabilir. Eğer kiracı kira ödemelerini yapmazsa, hukuki yollara başvurulabilir, bu yollar arasında ihtar çekme, icra takibi başlatma ve tahliye davası açma gibi adımlar yer alır.

Dernek kira kararı, genel kurulun yetki vermesi üzerine yönetim kurulu tarafından alınabilir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Yetkili organlardan karar alınması: Yönetim kurulu, kira ile ilgili kararı aldıktan sonra, dernek merkezinin bulunduğu yer mülki idare amirliğinden (Dernekler Birimi) yetki belgesi almalıdır. 2. Kira sözleşmesinin yapılması: Yetki belgesi ile tapu müdürlüğünde kira sözleşmesi düzenlenebilir. 3. Taşınmaz mal bildirimi: Dernek, edindiği taşınmazı, tapuya tescilinden itibaren otuz gün içinde, Dernekler Yönetmeliği Ek-26'da gösterilen "Taşınmaz Mal Bildirimi" formunu doldurarak mülki idare amirliğine bildirmelidir.