• Buradasın

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira bedeli tespitinde 5 yıllık süre, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren hesaplanır 14.
    Örneğin, kiracı 1 Ocak 2018 tarihinde sözleşmeyi imzaladıysa, ilk 5 yıllık dönem bu tarihten başlayarak 31 Aralık 2022’de sona erer 1.
    Eğer kira sözleşmesinde belirli bir artış oranı belirtilmişse, bu oran üzerinden hesap yapılarak, 5 yıl içinde toplam ne kadar kira bedeli tahsil edileceği hesaplanabilir 1.
    Kira tespit davası, kiracının veya kiraya verenin talebi üzerine, kiraya verilen taşınmazın kira bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesi için açılır 4. Bu dava, her zaman açılabilir, ancak açılma zamanı, mahkeme kararında tespit edilen yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren uygulanacağını belirler 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kirabilgi.com.tr
        1
      2. kozanliogluhukuk.av.tr
        2
      3. adanaavukatbul.com
        3
      4. sahindogan.av.tr
        4
      5. ankaraavukatim.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılır mı?

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davaları, kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir; bu süreç, ancak mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra başlatılabilir.
    5 kaynak

    5 yıl dolmadan kira tespit davası açılır mı?

    Genel olarak, kira tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin en az beş yıl geçmiş olması gerekir. Ancak, kira sözleşmesinde taraflar arasında özel bir anlaşma yoksa ya da sözleşmede farklı bir hüküm içermiyorsa, 5 yıldan önce kira tespit davası açılması mümkün değildir. İstisnai durumlar: Kiracı veya kiraya veren arasında ciddi uyuşmazlıklar. Kira bedelinin piyasanın çok altında kalması. Piyasa koşullarında olağanüstü bir değişiklik olması (Yargıtay içtihatlarına göre). Ayrıca, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin bir hüküm yoksa, dava yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün öncesi bir tarihte açılabilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında eski kiracı indirimi nasıl hesaplanır?

    Kira tespit davasında eski kiracı indirimi, kiracının kira bedelinin belirlenmesinde %10 ila %20 arasında bir indirim yapılması anlamına gelir. Bu indirim, mahkeme tarafından bilirkişi raporu doğrultusunda ve hakkaniyete uygun şekilde hesaplanır.
    5 kaynak

    Kirada 1 yıllık dönem nasıl hesaplanır?

    Kirada 1 yıllık dönem, kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden itibaren bir yıl sonra sona erer ve yeni bir kira dönemi başlar. Kira artış oranı ise genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre hesaplanır ve bu oran, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda belirlenir. Örneğin, 5 Nisan 2024 tarihinde başlayan bir kira sözleşmesi, 5 Nisan 2025 tarihinde yenilenir ve bu tarihte kiraya zam uygulanır. Kira artış oranı hesaplanırken, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılır.
    5 kaynak

    Kira tespit davasında harca esas değer nasıl hesaplanır?

    Kira tespit davasında harca esas değer, kira bedelinin aylık ya da yıllık ödenmesine göre farklı şekillerde hesaplanır: Aylık kira bedelinin tespiti isteniyorsa: Harca esas değer, aylık kira farkı üzerinden belirlenir. Yıllık kira bedelinin tespiti isteniyorsa: Harca esas değer, yıllık kira farkı üzerinden hesaplanır. Örnek: Aylık kira bedeli: 8.000 TL Mahkemece belirlenen yeni kira bedeli: 11.000 TL Aylık kira farkı: 11.000 TL - 8.000 TL = 3.000 TL Bu durumda, kira tespit davasında nisbi harç, 3.000 TL üzerinden hesaplanacaktır. Harç hesaplama oranları her yıl değişebileceğinden, güncel oranlar için adalet bakanlığı veya mahkeme bürolarıyla iletişime geçilmesi önerilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası kaç yıl sürer?

    Kira tespit davasının ne kadar süreceği, mahkemenin iş yoğunluğuna ve sürecin sağlıklı takip edilip edilmemesine bağlı olarak değişmektedir. Uygulamada kira tespit davasının genellikle 1 ila 2 yıl arasında sürdüğü bilinmektedir. Ayrıca, bilirkişi tarafından yapılan inceleme de dava sürecinin uzunluğunda belirleyici olabilir.
    5 kaynak