Kira

Evet, hukuk bürosu kiralık ev olabilir. Kira hukuku, konut ve iş yeri kiralamalarını kapsar. Kira sözleşmelerinde, kiralayan ve kiracı arasındaki hak ve yükümlülükler yasal olarak belirlenir. Kiralık ev olarak hukuk bürosu kullanımı, diğer iş yerleri ile aynı yasal düzenlemelere tabidir ve bu süreçte bir kira hukuku avukatından destek almak faydalı olabilir.

Kira davalarında istinaf süreci genellikle 1 ila 6 ay arasında sürer. Ortalama olarak, istinaf sürecinin tamamlanması 3 ila 7 ay arasında bir zaman dilimini kapsar. İstinaf sürecinin süresini kesin olarak belirlemek mümkün değildir, çünkü bu süreç birçok faktöre bağlıdır ve her dava kendi özgünlüğüne sahiptir.

Sublease (alt kiralama) ve sublet (alt kiraya verme) arasındaki temel fark, hukuki ilişki ve sorumlulukların dağılımındadır. Sublease (alt kiralama): Sözleşme: Alt kiracı, kira sözleşmesini doğrudan orijinal kiracı ile yapar ve kira ödemelerini de orijinal kiracıya yapar. Sorumluluk: Orijinal kiracı, kira sözleşmesi kapsamındaki tüm yükümlülükleri yerine getirmeye devam eder. Kontrol: Orijinal kiracı, mülk üzerinde bir miktar kontrolü elinde tutar. Sublet (alt kiraya verme): Sözleşme: Alt kiracı, kira sözleşmesini doğrudan mülk sahibi ile yapar ve kira ödemelerini doğrudan mülk sahibine gerçekleştirir. Sorumluluk: Orijinal kiracı, kira sözleşmesi kapsamındaki tüm yükümlülüklerden kurtulur ve mülkten tamamen ayrılabilir. Kontrol: Mülk üzerindeki kontrol, alt kiracıya geçer. Özetle, sublease durumunda orijinal kiracı, kira sözleşmesi yükümlülüklerini sürdürürken; sublet durumunda bu yükümlülüklerden kurtulabilir.

Kiracıdan alınan kira vergisinin 20 bin TL'yi geçmesi durumunda ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, 2024 yılı için konut kira geliri 33.000 TL'yi aşan kişilerin vergi beyannamesi vermesi gerektiği bilinmektedir. Kira gelir vergisi hesaplama ve beyanname verme işlemleri, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilebilir. Daha fazla bilgi için bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.

Kira pazarlığında ilk teklif, isteklilerden gelir. Pazarlık usulüyle yapılan ihalelerde, teklifler bir veya daha fazla istekliden yazılı veya sözlü olarak alınır ve bedel üzerinde anlaşmak suretiyle işlem gerçekleştirilir.

2025 yılı için kira gelir vergisi istisnasının Excel'de nasıl hesaplanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, 2025 yılı için konut kira geliri istisnası 47.000 TL olarak belirlenmiştir. Kira gelir vergisi istisnası şu şekilde hesaplanır: 1. Toplam kira gelirinden istisna tutarı düşülür. 2. Elde edilen tutar, vergi dilimlerine göre vergilendirilir. Daha detaylı bilgi ve hesaplama için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın Hazır Beyan Sistemi gibi online araçlar kullanılabilir. Kira gelir vergisi hesaplama konusunda bir mali danışmandan destek alınması önerilir.

Geriye dönük kira tespiti davası açılamaz.

Kiracının kira sözleşmesini bulması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: E-Devlet: E-Devlet üzerinden dijital ortamda hazırlanmış ve kaydedilmiş kira sözleşmeleri, tarafların onayıyla resmi bir belge olarak oluşturulabilir. Kira Sözleşmesi Örneği: İnternet üzerinden "kira sözleşmesi örneği" şeklinde arama yaparak hem boş hem de doldurulmuş sözleşmelere ulaşılabilir. Kırtasiyeler: Kırtasiyelerden boş kira sözleşmesi dokümanı alınabilir. Kira sözleşmesi doldurulurken, her iki tarafın da tüm şartları dikkatlice gözden geçirmesi ve sözleşmenin eksiksiz ve tarafların mutabık kaldığı şekilde hazırlanması önemlidir.

Kira sözleşmesinin noterde yapılması zorunlu değildir. Ancak, taraflar arasında hak kaybı yaşamamak ve sözleşmenin ispat gücünü artırmak amacıyla noter onayı tercih edilebilir. Ayrıca, bazı durumlarda yerel yasalar veya belirli mülk türleri için noter onayı zorunlu olabilir.

Kira bedelinin tespiti davasında mahkeme masrafları genellikle davayı açan tarafa aittir. Bu masraflar arasında: dava açma harcı; giderlerin avansı; tebligat giderleri; bilirkişi masrafları; keşif ücretleri yer alır. Ancak, davanın sonucuna göre mahkeme, masrafların bir kısmını veya tamamını, kira bedeli belirlenen tarafa yükleyebilir.

TBK alt kira, Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesinde düzenlenen ve kiracının, kiraladığı mülkü kısmen veya tamamen bir başkasına tekrar kiralaması anlamına gelen bir sözleşme türüdür. Alt kira sözleşmesinin temel özellikleri: Ana kiraya verenin onayı. Kira sözleşmesinin kapsamı. Alt kiracının hak ve yükümlülükleri. Fesih durumu. Bakım ve onarım yükümlülükleri. Tazminat.

Kira muvafakatname, bir kişinin, belirli bir taşınmazın kiralanması için başka bir kişiye yazılı ve resmi olarak izin verdiğini gösteren belgedir. Bu belge, özellikle hisseli tapuda, tüm hissedarların kiralama işlemi için rıza gösterdiğini kanıtlamak amacıyla gereklidir. Kira muvafakatnamesi, aşağıdaki durumlarda da gerekebilir: Konut kredisi kullanımı. 18 yaş altı bireylerin işlemleri. Yurt dışı seyahatleri.

Kiracı, evden çıkarken ceza ödemez, ancak kira sözleşmesinden doğan yükümlülükleri, kiralananın yeniden kiralanabileceği makul bir süre boyunca devam eder. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira süresi sona ermeden veya sözleşmede belirlenen fesih dönemi dışında kiralanan tahliye edildiği takdirde, mülk sahibinin taşınmazı yeniden kiraya verebileceği uygun bir süre için kiracı, sözleşmeden doğan kira, aidat ve yan giderleri ödemekle yükümlüdür. Kiracının, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması durumunda ise kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer.

Yargıtay'da sözleşmede şirket unvanının yazılmaması, sözleşmenin şirket adına değil, kişisel olarak imzalandığı anlamına gelebilir. Ayrıca, ticaret unvanının usulüne uygun şekilde tescil edilmemesi veya kullanılmaması, yasal düzenlemelere aykırılık teşkil edebilir ve bu durum, ilgili makamların bilgilendirilmesini gerektirir. Daha doğru bir değerlendirme için bir hukuk profesyoneline danışılması önerilir.

Kira sözleşmesinde ev sahibinin imzasının olmaması, sözleşmenin geçersiz olmasına yol açabilir. Sözleşmenin geçerli sayılabilmesi için tarafların imzalarının zorunlu olduğu Türk Borçlar Kanunu'na göre belirlenmiştir. Ancak, kira sözleşmesinin şekle bağlı bir sözleşme olmadığı ve sözlü olarak da yapılabildiği de göz önünde bulundurulmalıdır. Kira sözleşmesinde imza eksikliği durumunda yapılabilecekler: Ev sahibi ile iletişime geçmek. Noter onayı almak. Yazılı bir anlaşma yapmak.

Kira sözleşmesi başlangıç tarihinin yanlış yazılması, sözleşmenin geçerliliğini etkilemez. Kira sözleşmeleri, yazılı veya sözlü olarak yapılabileceği gibi zımni (üstü kapalı) şekilde de düzenlenebilir. Kira sözleşmesinde yapılacak hatalar, maddi kayıplardan hukuki sorunlara kadar çeşitli sonuçlar doğurabilir.

Tahliye taahhütnamesi örneği şu şekilde olmalıdır: Kiracı Bilgileri: Tahliye taahhüdü veren kiracının adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılmalıdır. Kiralayan Bilgileri: Kiraya verenin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası yazılmalıdır. Taşınmaz Adresi: Tahliye edilecek taşınmazın adresi belirtilmelidir. Taahhüt Tarihi: Tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihi yazılmalıdır. Tahliye Tarihi: Taşınmazın tahliye edileceği tarih net bir şekilde belirtilmelidir. Taahhüt: Kiracı, taşınmazı belirtilen tarihte boş ve sağlam bir şekilde tahliye edeceğini ve tahliye nedeniyle oluşacak zararları ödeyeceğini beyan etmelidir. Örnek bir tahliye taahhütnamesi için aşağıdaki kaynaklar kullanılabilir: ahmetalkan.av.tr; kandemir.av.tr; tahanci.av.tr. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için yazılı olması, kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olması ve kiracı tarafından imzalanması gereklidir. Yasal süreçlerde doğru bilgi ve destek almak için bir avukata danışılması önerilir.

Kira bedelinin ne zaman ödeneceği, kira sözleşmesinde belirtilen hükümlere göre değişir. Sözleşmede hüküm varsa: Kira bedeli, sözleşmede belirtilen tarihte ödenir. Sözleşmede hüküm yoksa: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı kira bedelini her ayın en geç son gününe kadar ödemekle yükümlüdür. Ödeme gününün hafta sonuna veya tatil gününe denk gelmesi: Ödeme süresi, bugünü izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçer. Kira ödeme tarihleri, tarafların anlaşmasıyla değiştirilebilir.

Tarla kiralamalarında stopaj oranı, kiralanan yerin durumuna göre değişiklik gösterir: Köy arazisi: Köy arazisi için stopaj kesintisi yapılmaz. Köylülerle yapılan sözleşmeler: Köylülerle yapılan kira sözleşmelerinde %20 stopaj kesintisi yapılır. Kira stopajı, ticari gayrimenkullerin kira bedelleri üzerinden elde edilen gelirler için geçerlidir ve brüt kira bedelinin %20'si oranında hesaplanır.

Kira denetimi, genellikle kira tespit davası yoluyla yapılır. Bu süreçte: 1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Geçerli bir kira sözleşmesinin varlığı gereklidir. 2. Hukuki Yarar: Davayı açan kişinin hukuki bir yararı olmalıdır. 3. Beş Yıl Şartı: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır. 4. Bilirkişi Raporu: Mahkeme, bilirkişi raporu doğrultusunda kira bedelini belirler. 5. Kira Bedelinin Belirlenmesi: Kira bedeli, TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri gibi faktörlere göre hakkaniyete uygun şekilde belirlenir. Kira tespit davası, kira bedelinin mahkemece belirlenmesini sağlar ve bu süreçte uzman bir avukattan destek almak faydalı olabilir.