Kira

Kirada fazla ödeme zamanaşımı, Türk Borçlar Kanunu'na göre 5 yıl olarak belirlenmiştir.

Geriye dönük kira tespiti davası açılamaz.

Kira davalarında istinaf süreci 3-6 ay arasında sürebilir. Bu süre, dava dosyasının karmaşıklığı, tarafların sunduğu delillerin sayısı ve bölge adliye mahkemesinin yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir.

Kiracı, kira sözleşmesini bulmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilir: 1. E-Devlet Sistemi: E-Devlet'e T.C. kimlik numarası ve şifreyle giriş yaparak "Kira Sözleşmesi" hizmetine ulaşabilir ve sözleşmeyi dijital olarak bulabilir. 2. Yazılı Kopya: Kiracı, kira sözleşmesinin bir nüshasını, sözleşme yapıldığında ev sahibinden almalıdır. 3. Hukuk Bürosu veya Avukat: Kira sözleşmesinin hazırlanması veya bulunması konusunda profesyonel hukuki destek almak için bir hukuk bürosu veya avukatla iletişime geçebilir.

Alt kira, Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 322'de düzenlenen, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli şartlar altında başka birine kiralaması anlamına gelir. Bu şartlar şunlardır: - Alt kiraya verme, kiraya verenin yazılı izni ile yapılabilir. - Konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiracının alt kiraya verme yetkisi, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça ortadan kalkar. Alt kira sözleşmesinin yasal geçerliliği için, kiracının bu şartlara uymaması durumunda, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.

Kiracıdan alınan kira vergisi, yıllık 20 bin TL'yi geçerse, hem ev sahibi hem de kiracı için cezai işlemler uygulanır. Ev sahibi için: Kira bedelinin yüzde 5'ine kadar ceza kesilir ve istisna indiriminden yararlanma hakkı kaybedilir. Kiracı için: Kira ödemelerini elden yapmışsa, bunu 5 iş günü içinde yetkililere bildirme zorunluluğu vardır; aksi takdirde kiracı da cezaya çarptırılır.

Şahıslar arasında yapılan kira kontratı için noter onayı zorunlu değildir. Ancak, taraflar karşılıklı anlaşma yoluna vararak sözleşmenin ispat gücünü artırmak ve hak kaybı yaşamamak adına noter onayı alabilirler.

Sublease ve sublet arasındaki temel fark, kira sözleşmesinin taraflarında ve sorumluluklarında yatmaktadır. - Sublease: Orijinal kiracı, kira sözleşmesini elinde tutar ve mülkü başka bir kiracıya (sublessee) kiralar. - Sublet: Orijinal kiracı, doğrudan kiraya verenle yeni bir kira sözleşmesi yapar ve mülkü yeni bir kiracıya devreder.

Kira gelir vergisi istisnası Excel'de hesaplanırken aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Yıllık kira bedeli hesaplanır: Aylık kira bedelinin 12 ile çarpılması gerekir. 2. Konut istisna tutarı belirlenir: 2024 yılı için bu tutar 47.000 TL'dir. 3. İstisna sonrası yıllık kira bedeli hesaplanır: Yıllık kira bedelinden istisna tutarı düşülür. Örnek hesaplama: Yıllık kira geliri 50.000 TL olan bir kişi için: - Yıllık kira bedeli: 50.000 TL x 12 = 600.000 TL - İstisna sonrası yıllık kira bedeli: 600.000 TL - 47.000 TL = 553.000 TL Bu hesaplama yöntemi, götürü gider yöntemi kullanılarak yapılmıştır.

Kira bedelinin tespiti davasında mahkeme masrafları, davayı açan kişiye aittir.

Kira muvafakatname, bir kişinin oturduğu evi kiralamak istediğinde eşten alınması gereken ve gayrimenkul kiralamasını geçerli kılan izin belgesi anlamına gelir. Bu belge, Türk Medeni Kanunu kapsamında, noter huzurunda hazırlanarak yasal bir geçerlilik kazanır.

Kira pazarlığında ilk teklifi kiracı verir.

Kiracı, evden çıkarken bazı durumlarda ceza ödeyebilir. 1. Kira Sözleşmesini Feshetmeden Evden Çıkma: Kiracı, kira sözleşmesi devam ederken haber vermeden evden çıkarsa, sözleşme süresince evi boşaltmış sayılır ve bu süre için kira bedelini ödemek zorunda kalır. 2. Mala Zarar Verme: Kiracı, evden çıkarken kiralanan mülke zarar verirse, mala zarar verme suçundan dört aydan üç yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılabilir. 3. Anahtarın Değiştirilmesi: Kiraya veren, kiracının kiralanan taşınmaza girmesini engellemek için anahtarları değiştirirse, bu da mala zarar verme suçunu oluşturur ve kiracının tazminat talep etme hakkı vardır.

Kira sözleşmesinde ev sahibinin imzası yoksa, bu durum sözleşmenin geçersiz olmasına yol açabilir. Geçerli bir kira sözleşmesi hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını korur. Ayrıca, kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için tarafların açık rızası ve sözleşmenin esaslı noktalarında anlaşma sağlanması gereklidir.

Kira sözleşmesinde başlangıç tarihinin yanlış yazılması, sözleşmenin geçersiz sayılmasına yol açabilir. Çünkü kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, kira döneminin yenilenmesi, sözleşmenin uzaması, fesih ihbar süreleri ve kira tespiti gibi birçok konuda belirleyici bir rol oynar. Bu tür bir sorunla karşılaşmamak için kira sözleşmesi imzalanmadan önce tüm maddelerin dikkatlice incelenmesi ve bir avukata danışılması önerilir.

Kira geliri üzerinden hesaplanan gelir vergisi, Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir. Beyanname verme süresi ise her yıl 1 Mart - 31 Mart tarihleri arasındadır.

Kira denetimi yapmak için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. Sözleşme Kontrolü: Kira sözleşmesindeki ödeme tarihleri ve şartlarının doğru belirlenmesi, taraflar arası anlaşmazlıkların önüne geçer. 2. Otomatik Ödeme Talimatı: Banka üzerinden otomatik ödeme talimatları oluşturarak ödemelerin düzene sokulması sağlanabilir. 3. Kayıt Tutma: Ödemeleri takip etmek için Excel tablosu veya kira takip sistemi kullanılabilir. 4. Gecikme Durumunda Uyarılar: Kiracılara SMS veya e-posta ile ödeme hatırlatması yapılabilir. 5. Bilirkişi İncelemesi: Kira tespit davalarında, bilirkişi taşınmazın konumunu, fiziki özelliklerini ve emsal kiraları değerlendirerek hakkaniyete uygun bir kira bedeli belirler. 6. Vergi Takibi: Gelir vergisi beyanları ve E-Devlet veya maliye kayıtlarının düzenli takibi, vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlar.

Kira sözleşmesi bitince vakıflar, taşınmazın tahliyesini sağlar. Bu süreçte izlenen adımlar şunlardır: 1. Kiracıya Bildirim: Vakıflar Genel Müdürlüğü, kiracıya üç aylık ödenmeyen kira bedeli için ihtarname gönderir. 2. Mülki Amirliğe Bildirim: Kira sözleşmesinin sona erdiği, mülki amire derhal bildirilir. 3. Tahliye: Verilen sürede kira bedeli ödenmezse, taşınmaz mülki amirlikçe en geç on beş gün içinde tahliye edilir. Ayrıca, vakıf taşınmazlarının kiralanmasında Türk Borçlar Kanunu hükümleri de dikkate alınır ve belirli süreli sözleşmelerde kira süresinin geçmesi sözleşmeyi sona erdirmeyebilir.

Tarla, kira stopajında ticari gayrimenkul olarak değerlendirilmez, çünkü kira stopajı sadece iş yeri kiralamalarını ilgilendiren bir vergidir. Dolayısıyla, tarlaların kiralanması durumunda kira stopajı ödenmez.

Yargıtay'a göre, kira sözleşmesinde şirketin unvanını yazmamak, sözleşmenin şirket adına değil, bireysel bir kişi adına imzalandığı anlamına gelir. Şirket esas sözleşmesinde ise, şirketin ticaret unvanı ve merkezinin bulunduğu yer gibi unsurların yazılması zorunludur.