• Buradasın

    Kira artış davasında emsal kararlar kesin mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira artış davasında emsal kararlar kesin değildir, çünkü mahkeme her davayı kendi koşullarına göre değerlendirerek yeni kira bedelini belirler 12.
    Emsal kira tespitleri, mahkemenin karar verirken dikkate aldığı faktörlerden biridir 3. Ancak, nihai karar hakim tarafından hakkaniyete uygun şekilde ve çeşitli kriterlere dayanarak verilir 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kaymaz.av.tr
        1
      2. ykavukatlik.com
        2
      3. cumhuriyet.com.tr
        3
      4. talhayayla.av.tr
        4
      5. kirahukuku.web.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira bedeli tespitinde emsal araştırması neden önemli?

    Kira bedeli tespitinde emsal araştırması önemlidir çünkü bu, adil ve piyasa koşullarına uygun bir kira bedelinin belirlenmesini sağlar. Emsal araştırması sayesinde: Enflasyonun etkisi anlaşılır: TÜFE oranlarındaki değişim, kira bedellerinin artış veya azalışının takip edilebilmesi için temel bir gösterge olarak hizmet eder. Çevresel faktörler değerlendirilir: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki sosyal, ekonomik ve kültürel değişiklikler de kira bedelinin belirlenmesinde dikkate alınır. Hakkaniyet sağlanır: Mahkemeler, kira bedelinin tespiti davalarında, kiralananın boş olması durumunda kira bedelini düşürmek için emsallere dayanarak "hakkaniyet indirimi" uygularlar. Bu nedenle, emsal kira bedellerinin doğru bir şekilde belirlenmesi, hem kiracının hem de mülk sahibinin haklarının korunması açısından büyük önem taşır.
    5 kaynak

    Kira artış davası temyiz sınırı nasıl hesaplanır?

    Kira artış davasında temyiz sınırı, 2024 yılı için 378.290 TL olarak belirlenmiştir. Hesaplama yöntemi: 1. Dava konusu alacak miktarı 378.290 TL'nin altındaysa, Bölge Adliye Mahkemesi kararı kesin nitelikte olur ve temyiz yoluna başvurulamaz. 2. Eğer üç aylık kira bedeli tutarı, Bölge Adliye Mahkemesi kararı tarihindeki temyiz sınırının üzerindeyse, taraflar temyiz kanun yoluna başvurabilir.
    5 kaynak

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılması durumunda, dava usulden reddedilebilir çünkü ihtar, kira tespit davası için bir ön şarttır. Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre, kira bedelinin tespitine ilişkin dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulması veya bu süre içinde dava açılması koşuluyla açılabilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası ıslah edilebilir mi?

    Kira artış davasında ıslah mümkün değildir. Kira bedelinin tespiti davalarında, istenilen kira bedeli dava dilekçesinde tam olarak belirtilmeli ve fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Kira artış davası ve kira tespit davası farklı kavramlardır. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği kira artış oranının yetersiz kalması durumunda, kira bedelinin yıllık olarak artırılmasını talep etmek için açılan bir davadır. Kira tespit davası ise, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır.
    5 kaynak

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, kiraya verilen gayrimenkullerin kira bedellerinin, benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin kira bedellerinden daha düşük olamayacağı anlamına gelir. Bu kural, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan "emsal kira bedeli esası" ile belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira zammına itiraz edilirse ne olur?

    Ev sahibi kira zammına itiraz edilirse, kiracı aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Tüketici Hakem Heyetine Başvuru: Kiracı, tüketici hakları konusunda yetkili olan Tüketici Hakem Heyetine başvurarak haksız zam talebini itiraz edebilir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru: Eğer Tüketici Hakem Heyeti'nden sonuç alınamazsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açarak kira tespitini talep edebilir. 3. İhtarname Gönderme: Kiracı, ev sahibine bir ihtarname göndererek talep edilen artışın haksız olduğunu ve yasal sınırlar içinde kalması gerektiğini belirtebilir. Yasal uyarı: Kira artışında TÜFE oranının üzerinde bir zam yapılması kanunen yasaktır.
    5 kaynak