• Buradasın

    Kira artış davasında emsal kararlar kesin mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira artış davasında emsal kararlar kesin değildir. Bu kararlar, yargı mercileri tarafından yapılan değerlendirmeler ve yerleşik içtihatlar çerçevesinde verilir ve her davanın koşullarına göre değişebilir.
    Örneğin, Yargıtay'ın kira bedeli tespit davalarında verdiği kararlar, kesinleşme gerektirmeden icra edilemez 4. Ayrıca, kira tespit davalarında hakim, TÜFE, kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet gibi faktörleri göz önünde bulundurarak yeni kira bedelini belirler 125.
    Bu nedenle, kira artış davalarında emsal kararlar, bağlayıcı değildir ve her dava için yeni bir değerlendirme yapılır.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kaymaz.av.tr
        1
      2. ykavukatlik.com
        2
      3. cumhuriyet.com.tr
        3
      4. talhayayla.av.tr
        4
      5. kirahukuku.web.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.
    5 kaynak

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılması durumunda, dava usulden reddedilebilir çünkü ihtar, kira tespit davası için bir ön şarttır. Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre, kira bedelinin tespitine ilişkin dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulması veya bu süre içinde dava açılması koşuluyla açılabilir.
    5 kaynak

    Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz ne demek?

    "Kira bedeli emsal kira bedelinden az olamaz" ifadesi, Gelir Vergisi Kanunu'nun 73. maddesinde yer alan bir vergi güvenlik önlemini ifade eder. Bu maddeye göre: Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri, emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bu uygulama, gayrimenkullerin bedelsiz veya düşük bir bedelle kiraya verilmesi durumunda vergi kaybını önlemek amacıyla getirilmiştir. Emsal kira bedeli, bina ve arazilerde yetkili mercilerce belirlenen kira bedeli veya vergi değerinin %5'i, diğer mal ve haklarda ise maliyet bedelinin %10'u olarak hesaplanır.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira zammına itiraz edilirse ne olur?

    Ev sahibi kira zammına itiraz edilirse, kiracı aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Tüketici Hakem Heyetine Başvuru: Kiracı, tüketici hakları konusunda yetkili olan Tüketici Hakem Heyetine başvurarak haksız zam talebini itiraz edebilir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru: Eğer Tüketici Hakem Heyeti'nden sonuç alınamazsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açarak kira tespitini talep edebilir. 3. İhtarname Gönderme: Kiracı, ev sahibine bir ihtarname göndererek talep edilen artışın haksız olduğunu ve yasal sınırlar içinde kalması gerektiğini belirtebilir. Yasal uyarı: Kira artışında TÜFE oranının üzerinde bir zam yapılması kanunen yasaktır.
    5 kaynak

    Kira artış davası temyiz sınırı nasıl hesaplanır?

    2025 yılı için kira artış davası temyiz sınırının nasıl hesaplanacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, 2024 yılı için kira alacağı ve tazminat davalarında temyiz kanun yoluna başvuru sınırı 378.290 TL'dir. Kira tespit davalarında ise, hükmedilecek 3 aylık kira farkı karar tarihi itibariyle temyiz sınırını geçiyorsa karara karşı temyiz yolu açık olur. Kira davalarında temyiz ve istinaf sınırlarının hesaplanması karmaşık olabileceğinden, bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde emsal araştırması neden önemli?

    Kira bedeli tespitinde emsal araştırması önemlidir çünkü: Adil bir kira bedelinin belirlenmesine yardımcı olur. Anlaşmazlıkların önlenmesine katkı sağlar. Hukuki süreçlerde delil olarak kullanılır. Yatırım değerinin korunmasına yardımcı olur.
    5 kaynak

    Kira artış davası ıslah edilebilir mi?

    Kira artış davasında (kira bedelinin tespiti davası) ıslah yoluyla artış istenemez. Yargıtay'ın istikrarlı içtihatlarına göre, kira bedelinin tespitine ilişkin talep bölünemez ve kira bedeli davacı tarafından bir seferde açık ve net olarak istenmesi gerekir.
    5 kaynak