KatMülkiyeti

Binada oy birliği ile alınan karar, tüm kat maliklerinin onay vermesi ve kararın tapu müdürlüğüne bildirilerek tapu kütüğüne işlenmesi durumunda geçerli olur. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre oy birliği gerektiren bazı durumlar şunlardır: binanın bölünmesi ve devri; binanın dış duvarlarının, çatısının veya damının reklam panoları yerleştirmek amacıyla kiralanması; yönetim planında değişiklik yapılması; ana taşınmazın üstüne kat ilavesi yapılması; merkezi ısıtma sisteminden bireysel ısıtma sistemine geçiş gibi büyük altyapı değişiklikleri.

Çatı katının tapusu olabilir, ancak belirli koşullar sağlanmalıdır. Kat mülkiyeti tapusu: Yapı kayıt belgesi ve tüm maliklerin muvafakati ile alınabilir. İki aileli evler: Çatı katı, bu evlerde mülk sahibine ait olabilir. Bağımsız bölüm yasağı: Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılamaz; çatı, ana taşınmazın ortak alanıdır. Çatı katında yapılacak herhangi bir değişiklik, daire sakinlerinin ortak kararını gerektirir.

Aidat icraya, borcun muaccel olduğu andan itibaren her zaman başlatılabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, aidat borcunu ödemeyen kat maliki veya kiracıya karşı icra takibi başlatmak için belirli bir süre sınırlaması bulunmamaktadır. Ancak, genellikle aidat borcu birikmeye başladıktan birkaç ay sonra icra takibi başlatılmaktadır. İcra takibi süreci, noter aracılığıyla gönderilen ihtarname ile başlar ve bu ihtarnameye rağmen ödeme yapılmazsa başlatılabilir. İcra takibi gibi hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Evet, bu ifade doğrudur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, ana taşınmazın mimari projesinin değiştirilmesine yönelik tadilat projesi, tüm kat maliklerinin muvafakati ile yapılabilir. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.

Kötü komşunun verebileceği bazı zararlar: Gürültü: Sürekli yüksek ses, tartışma, topuklu ayakkabı ile yürüme gibi durumlar. Rahatsızlık veren davranışlar: Balkondan eşya silkeleme, sigara külü ve izmarit atma, halı silkeleme gibi eylemler. Manzara kapatma: Ağaç dikerek veya başka yapılar inşa ederek manzara kapatma. Koku ve duman: Fabrikalar veya mezbahalar gibi yerlerden yayılan kötü kokular ve dumanlar. Hayvan besleme: Apartmanda hayvan besleme. Bu tür durumlar, komşuluk hukukuna aykırı olup, yasal şikayet yolları ile engellenebilir.

Olağanüstü toplantıya katılmayanlara karşı yapılabilecekler şunlardır: Alınan kararlara riayet etme zorunluluğu: Toplantıya mazeret bildirmeden katılmayanlar, alınan kararlara uymak zorundadır. Tebligat: Kararlar, tebliğ edilmeyen veya apartmanın belirli bölgelerine asılmayan kararlara uyulamaz. Ayrıca, yönetici toplantı yapmıyorsa, kat malikleri kendi başlarına toplantı yapabilir ve bu toplantıda yeni bir yönetici seçebilir. Eğer yönetici, kat malikleri kurulunun toplanmasını ısrarla engelliyorsa, kat maliklerinin hakime başvurma hakkı vardır.

Otopark üstü dubleksin yasal olup olmadığı, otoparkın nasıl planlandığına ve yönetim planına bağlıdır. Yönetim Planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK). Otopark Yönetmeliği. Otopark üstü dubleksin yasal durumu hakkında kesin bilgi almak için bir avukata danışılması önerilir.

Bağımsız bölüm, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bir yapının ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli, doğrudan kat mülkiyetine konu olan bölümleridir. Ortak alanlar ise tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır. Bağımsız bölüm eklentileri, bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan o bölüme tahsis edilmiş kömürlük, garaj, su deposu, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi yerlerdir.

Daire kapısı önüne kamera takmak, özel mülkiyet sınırları içinde olduğu sürece genellikle yasal bir sorun teşkil etmez. Mahremiyet ihlali riski nedeniyle, komşuların kapılarını veya özel alanlarını, apartmanın ortak merdiven boşluğunu veya giriş kapısını kayıt altına alacak şekilde kamera yerleştirilmesi yasal sorunlara yol açabilir. Ayrıca, apartman veya site içerisinde kamera kullanımı için yönetim planında buna izin verilmiş olması ve genel kurulda belirli bir çoğunlukla karar alınması gerekebilir. Hukuki ihtilafları önlemek için apartman yönetimiyle ve komşularla önceden anlaşma sağlanması önerilir.

Dükkan önleri, ana gayrimenkulün yönetim planında aksi belirtilmediği sürece ortak alan olarak kabul edilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, ortak alanlar arasında kapıcı daireleri, ortak garajlar, sığınaklar, asansörler, su depoları, sosyal tesisler, merdivenler, dış cepheler, çatılar ve bahçeler bulunur. Bu nedenle, dükkan sahipleri de diğer kat malikleri gibi ortak alanlarda arsa payı oranında hakka sahiptir. Ancak, dükkan önlerinin belediyeye ait kamu malı olması da mümkündür. Bu durumda, kullanım şekli ve koşulları belediyenin ilgili birimlerinden öğrenilmelidir.

Bağımsız bölüm, inşaatı bitmiş, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir binanın, konut, dükkân, mağaza gibi başlı başına kullanılmaya elverişli bölümlerine verilen addır. Bağımsız bölümün özellikleri: Kullanım amacı: Tek başına kullanılmaya uygun olmalı; konut, iş yeri, depo gibi düzenlenmiş olmalıdır. Tapuya kayıt: Her bağımsız bölüm, tapuda ayrı bir sayfaya kaydedilir ve ayrı bir taşınmaz gibi işlem görür. Bağımsız bölüm numarası: Yapının mimari projesinde her bağımsız bölüme bir numara verilir ve bu numara üzerinden işlem yapılır. Ortak alanlarla ilişki: Bağımsız bölümler, binanın ortak alanlarıyla birlikte bütünleşiktir; ortak alanlar tüm maliklerin ortak mülkiyetindedir.

Kentsel dönüşümde kat mülkiyeti, yapının tamamlanması ve iskân belgesinin (yapı kullanım izin belgesi) alınması sonrasında alınır. Kat mülkiyeti almak için ayrıca, irtifak hakkına sahip tüm maliklerin onayı gereklidir.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 6. maddesi, üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyetinin, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilmesini düzenler. Bu madde ayrıca, uygulama alanında cins değişikliği, tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemlerinin muvafakat aranmaksızın Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından resen yapılmasını veya yaptırılmasını da kapsar.

Arsa payına göre gider paylaşımı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve bina yönetim planına göre belirlenir. Genel kural olarak arsa payına göre paylaşılan giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri genellikle eşit olarak paylaştırılır. Elektrik, su, bakım-onarım gibi diğer ortak giderler ise arsa payı oranında dağıtılır. Eğer yönetim planında özel bir paylaşım şekli belirlenmişse, o kurala uyulması zorunludur. Ortak giderlerin paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşandığında, öncelikle bina yönetim planına bakılmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 19. madde, kat maliklerinin ana taşınmazın bakımı ve korunmasına ilişkin yükümlülüklerini düzenler. Bazı önemli hükümler: Genel yükümlülük: Kat malikleri, ana gayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdur. Bağımsız bölüm sınırlaması: Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamazlar. Rıza şartı: Kat maliklerinden biri, ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapabilmek için beşte dördünün yazılı rızasını almak zorundadır. Acil durumlar: Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmesi halinde, kat maliklerinin rızası aranmaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 34. ve 35. maddeler: KMK 34. madde: Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması zorunludur. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Kat malikleri anlaşamazsa veya yönetici atayamazsa, sulh mahkemesi tarafından yönetici atanır. KMK 35. madde: Yöneticinin görev ve yetkilerini düzenler. Yöneticinin görevleri arasında: Kat malikleri kurulu kararlarını uygulamak; Anagayrimenkulün amacına uygun kullanılmasını, korunmasını, bakımını ve onarımını sağlamak; Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi; Ortak giderlerle ilgili avans toplamak ve ödemeleri gerçekleştirmek; Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak yer alır.

Personel dükkanı, yalnızca Arçelik çalışanları tarafından kullanılabilir. Dükkan açma hakkı genel olarak, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olup belirli bir yaşın üzerinde olan ve yasal olarak ticari faaliyette bulunma yetkisine sahip kişiler tarafından kullanılabilir. Dükkan açma sürecinde vergi kaydı, yasal ehliyet ve açılacak dükkanın türüne göre gerekli izinler gibi resmi prosedürlerin tamamlanması gerekmektedir.

Apartman toplantı tutanağı hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar: Başlık: Toplantının adı, tarihi, saati ve yeri belirtilmelidir. Gündem Maddeleri: Toplantıda ele alınan konular listelenmelidir. Katılımcılar: Toplantıya katılanların isimleri veya daire numaraları yazılmalıdır. Kararlar: Alınan kararlar detaylı şekilde yazılmalı, oy çokluğu ile alındıysa oy sayısı ve sonuçlar eklenmelidir. Tartışmalar ve Fikirler: Toplantıda yapılan tartışmalar ve ortaya konan fikirler özetlenmelidir. Diğer Hususlar: Önemli görülen diğer konular da tutanağa eklenmelidir. İmzalar: Tutanak, toplantıda bulunan tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır. Toplantı tutanağı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre zorunlu bir belgedir ve gelecekte oluşabilecek hukuki veya komşuluk ilişkilerinden kaynaklı anlaşmazlıkların çözümü için önemlidir.

Evet, toplu konutlarda denetçi kat malikleri arasından seçilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre denetçi olabilmek için kat maliki olmak gereklidir.

İşyeri dışına ilave alan yapılıp yapılamayacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, işyerinin başka bir adrese nakledilmesi halinde yeniden ruhsatlandırılması gerektiği belirtilmiştir. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı verilen işyerleri, İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik'te belirtilen şartları taşımak zorundadır. Bu şartlardan bazıları şunlardır: İş sağlığı ve güvenliği ile ilgili olarak mevzuatta öngörülen tedbirlerin alınmış olması; Kat maliklerinin oy çokluğu veya oy birliği ile aldığı kararların bulunması; Yapı kullanma izin belgesinin alınmış olması; Genel asayiş ve güvenlik yönünden yetkili kolluk kuvvetinin görüşünün alınmış olması. Daha fazla bilgi için ilgili yönetmeliklere veya yetkili mercilere başvurulması önerilir.