KatMülkiyeti

Evet, çatı katının tapusu olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre çatı, binanın ortak alanı olarak kabul edilir ve tüm maliklerin ortak mülkiyetindedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çoğunluk hesaplaması şu şekildedir: 1. Genel Toplantı Yeter Sayısı: Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. 2. İlk Toplantının Yapılamaması Durumunda: İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa, ikinci toplantı en geç onbeş gün sonra yapılır ve bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. 3. Özel Çoğunluklar: Bazı kararlar için özel çoğunluklar gereklidir, örneğin: - Isı yalıtımı, ısıtma sisteminin dönüşümü ve merkezi sistemden ferdi sisteme geçiş için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu gereklidir. - Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.

Aidat borcu ödenmediğinde, iki ay üst üste ödeme yapılmazsa üçüncü ayın başında kat sakini icraya verilir.

Evet, apartmanda yere çöp atmak suçtur. Bu durum, Kabahatler Kanunu'nun 41. maddesi uyarınca idari para cezası ile cezalandırılmaktadır. Ayrıca, Kat Mülkiyet Kanunu'nun 18. maddesi gereği, kat malikleri ortak alanları temiz tutma ve birbirini rahatsız etmeme yükümlülüğüne sahiptir.

Evet, bu ifade doğrudur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre, ana taşınmazın mimari projesinin değiştirilmesine yönelik tadilat projesi, tüm kat maliklerinin muvafakati ile yapılabilir. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.

Olağanüstü toplantıya katılmayan kat malikleri, toplantının iptalini talep edebilirler. Ayrıca, toplantıya katılıp olumsuz oy kullanmayan kat maliklerinin, alınan karar hakkında iptal davası açma hakları yoktur.

Kötü komşunun zararları, kat mülkiyeti kanunu ve komşuluk hukuku çerçevesinde çeşitli şekillerde ortaya çıkabilir: 1. Gürültü ve Rahatsızlık: Sürekli gürültü yapmak, komşuları rahatsız edebilir ve bu durum yaşam kalitesini düşürür. 2. Mülkiyete Zarar: Komşu, kendi mülkünü kullanırken diğer komşulara zarar verebilecek taşkınlıklarda bulunabilir, örneğin duman, buğu, kurum, toz, koku çıkarmak gibi. 3. Manevi Zararlar: Komşuların birbirlerine karşı hoşgörüsüz davranışları, tiksinti, bulantı, korku, derin üzüntü gibi manevi huzursuzluklara yol açabilir. 4. Hukuki Sorunlar: Komşunun verdiği rahatsızlıklar, işgal, taşkın inşaat, meyveleri toplamak gibi doğrudan zararlar değil de dolaylı zararlar olabilir ve bu durum hukuki davalara yol açabilir. Bu tür durumlarda, komşular öncelikle komşuluk hukuku çerçevesinde uyarıda bulunmalı, ardından yönetim planına başvurmalı veya ilgili belediyeye şikayette bulunmalıdır.

Otopark üstü dubleksin yasal olup olmadığı konusunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çatıların ortak alan olarak kabul edildiği ve bu nedenle tüm kat maliklerinin kullanımına açık olduğu belirtilmektedir. Bu durumda, dubleks dairenin veya üst katın sahipleri çatıyı kullanabiliyorsa, otopark üstü dubleksin kullanımı da yasal sayılabilir. Ancak, çatı tadilatı gibi değişiklikler için tüm kat maliklerinden yazılı muvafakat alınması gerekmektedir.

Bağımsız bölüm ve ortak bölüm kavramları, kat mülkiyeti hukukunda farklı anlamlar taşır: 1. Bağımsız Bölüm: Kat mülkiyetine konu olan, bireysel olarak kullanılabilen ve malikine özel mülkiyet hakkı tanınan yapılardır. 2. Ortak Bölüm: Bina içinde tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık olan bölgelerdir.

Evet, dükkan önleri ortak alan olarak kabul edilir. Kat mülkiyeti kanununa göre, kapıcı daireleri, asansörler, su depoları, sosyal tesisler, merdivenler, dış cepheler, çatılar ve binanın bahçeleri gibi yerler ortak kullanım alanına dahildir.

Daire kapısı önüne kamera takmak, belirli koşullara bağlı olarak yasak olabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, bağımsız bölümlerin ortak alanlara taşacak şekilde kullanımında diğer maliklerin rızası şarttır. Ancak, kameranın komşuların kapısını, apartmanın ortak merdiven boşluğunu veya giriş kapısını kayıt altına alması durumunda, mahremiyet ihlali söz konusu olabilir ve bu durum yasal sorunlara yol açabilir.

Bağımsız bölüm, mimari anlamda, bir yapının kat mülkiyeti yasası hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerinden her biri olarak tanımlanır. Bu bölümler, daire, büro, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli mekanlardan oluşur.

Kentsel dönüşümde kat mülkiyeti, binanın inşaatı tamamlandıktan sonra alınır. Bu süreç şu adımlarla gerçekleşir: 1. İskân Belgesi: İlk olarak, bina için iskân belgesinin alınması gerekir. 2. Kat İrtifakı Tapusu: Mevcut kat irtifakı tapusu, kat mülkiyetine geçiş için temel belgelerden biridir. 3. Başvuru ve Denetim: İlgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır ve bina, projesine uygunluğu açısından denetlenir ve onaylanır. Bu süreçte, tüm maliklerin onayı zorunludur.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 34. ve 35. maddeleri şu şekildedir: 34. Madde: 1. Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler. 2. Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması zorunludur. 3. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. 4. Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır. 5. Kat maliklerinin anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaması veya toplanıp bir yönetici atayamamaları halinde, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince bir yönetici atanır. 35. Madde: 1. Yöneticinin görevleri, yönetim planında belirtilir. Aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür: Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; Anagayrimenkulün amacına uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması; Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi; Ortak giderlerle ilgili kat maliklerinden avans olarak para toplanması; Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü ve borçların ödenmesi; Bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması; Anagayrimenkulü ilgilendiren tebligatın kabulü; Gerekli tedbirlerin alınması (bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermemek için).

Apartman toplantı tutanağı hazırlanırken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar: Başlık: Toplantının adı, tarihi, saati ve yeri belirtilmelidir. Gündem Maddeleri: Toplantıda ele alınan konular listelenmelidir. Katılımcılar: Toplantıya katılanların isimleri veya daire numaraları yazılmalıdır. Kararlar: Alınan kararlar detaylı şekilde yazılmalı, oy çokluğu ile alındıysa oy sayısı ve sonuçlar eklenmelidir. Tartışmalar ve Fikirler: Toplantıda yapılan tartışmalar ve ortaya konan fikirler özetlenmelidir. Diğer Hususlar: Önemli görülen diğer konular da tutanağa eklenmelidir. İmzalar: Tutanak, toplantıda bulunan tüm katılımcılar tarafından imzalanmalıdır. Toplantı tutanağı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre zorunlu bir belgedir ve gelecekte oluşabilecek hukuki veya komşuluk ilişkilerinden kaynaklı anlaşmazlıkların çözümü için önemlidir.

Arsa payına göre gider paylaşımı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve bina yönetim planına göre belirlenir. Genel kural olarak arsa payına göre paylaşılan giderler: Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri genellikle eşit olarak paylaştırılır. Elektrik, su, bakım-onarım gibi diğer ortak giderler ise arsa payı oranında dağıtılır. Eğer yönetim planında özel bir paylaşım şekli belirlenmişse, o kurala uyulması zorunludur. Ortak giderlerin paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşandığında, öncelikle bina yönetim planına bakılmalıdır.

Evet, toplu konutlarda denetçi kat malikleri arasından seçilir.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 6. maddesi, üzerindeki bina yıkılarak arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyetinin, ilgililerin muvafakatleri aranmaksızın ilgili tapu müdürlüğünce resen terkin edilerek, önceki vasfı ile değerlemede bulunularak veya malik ile yapılan anlaşmanın şartları tapu kütüğünde belirtilerek malikleri adına payları oranında tescil edilmesini düzenler. Bu madde ayrıca, uygulama alanında cins değişikliği, tevhit, ifraz, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk ve tescil işlemlerinin muvafakat aranmaksızın Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından resen yapılmasını veya yaptırılmasını da kapsar.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 19 şu hükümleri içerir: 1. Anagayrimenkulün Bakımı ve Korunması: Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumunu titizlikle korumaya mecburdurlar. 2. Ortak Yerlerde Değişiklik: Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. 3. Kendi Bağımsız Bölümü: Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. 4. Sorumluluk: Her kat maliki, anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

Personel dükkanını kullanabilecek kişiler, dükkan sahibi ve kat malikleridir. Ancak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, bağımsız bölümlerin iş yeri olarak kullanılabilmesi için bazı koşullar bulunmaktadır: - Tapuda mesken olarak kayıtlı yerlerde, fırın, pastane, lokanta gibi iş yerlerini açabilmek için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar alması gerekmektedir. - Tapuda iş yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde ise, dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler gibi iş yerleri açılabilir. Ayrıca, devlet memurlarının ticaret ve diğer kazanç getirici faaliyetlerde bulunmaları yasaktır.